1樓：網友
秦兵房產建築律師網答：根據《物權法》的相關規定，業主可以按照程式設立業主大會，選舉業主委員會，由業主共同決定，可以選聘和解聘物業服務企業。你們小區的業主可以依法設立業主大會選舉業主委員會，通過業主決定來更換物業公司。
2樓：華北油田
最好成立業主委員會！一切由業主委員會決定很合法！！
業主大會或者業主代表大會行使下列職權：
1） 選舉、罷免業主委員會委員；
2） 審議通過業主委員會章程和業主公約；
3） 聽取和審議物業管理服務工作報告；
4） 決定物業管理的其他重大事項。
業主委員會應當維護全體業主的合法權益，履行下列職責；
1） 召開業主大會或者業主代表大會，報告物業管理的實施情況；
2） 選聘或者解聘物業管理企業，與物業管理企業訂立、變更或者解除物業管理服務合同；
3） 設立物業維修**的，負責該**的籌集、使用和管理；
4） 審定物業管理企業提出的物業管理服務年度計劃、財務預算和決算；
5） 聽取業主、使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動；
6） 監督公共建築、公共設施的合理使用；
7） 業主大會或者業主代表大會賦予的其他職責。
3樓：網友
小區物業管理公司一般是通過小區業主委員會聘請過來的，所以要是眾多住戶都一致覺得物業公司管理不到位，可以先向業主委員會提建議道明想法，要求物業公司改進，如果物業公司管理依舊不到位不改進，業主委員會可報備當地居委會並向物業公司發出通知解聘通知。（可拿出與物業公司簽署的委託合同）
如果發出解聘通知，在要求撤出小區的時限內，物業公司沒有撤出，可向當地街道辦申請協助。
物業不負責任怎麼辦
4樓：東莞鄭萌
1、物業不負責任，可以通個以下方式投訴處理：
1）找物業經理。如果是物業管理上的小問題，或者是物業工作人員態度不好，找物業經理就可以；
2）找街道辦。街道辦事處受轄區人民**管轄，負責轄區方針政策貫徹、文化建設等綜合管理工作，對物業投訴事件有受理和協助協商的權利。
2、法律依據：《民法典》第二百八十五條。
物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託，依照本法第三編有關物業服務合同的規定管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，接受業主的監督，並及時答覆業主對物業服務情況提出的詢問。 物業服務企業或者其他管理人應當執行**依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。
二、物業費包括什麼。
物業費構成要素有以下幾點：
1、人工費，管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費；
2、物業共用部位、共用設施裝置日常執行、維護費用；
3、物業管理區域綠化養護費用；
4、物業管理區域清潔衛生費用等；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊費用；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其他費用。
物業公司不為小區業主服務，怎麼辦
5樓：
摘要。這個可以看看你們社群有無業主委員會，一般來說，有業主委員會可以通過業委會與物業公司溝通服務問題，以促進改進工作；一般來說，小區業主和物業公司都有物業服務合同的，對提供的服務、承擔的義務、違約責任和違約行為的處理等都有約定，可以按照合同來走；當然也可以通過社群工作人員，街道辦，地方**職能部門，物業公司的主管部門等反應問題，協調解決問題；最後，如果都走不通，可以通過法院提起訴訟來解決，拿起法律**維權。
物業公司不為小區業主服務，怎麼辦。
這個可以看看你們社群有無業主委員會，一般來說，有業主委員會可以通過業委會與物業公司溝通服務問題，以促進改進工作；一般來說，小區業主和物業公司都有物業服務合同的，對提供的服務、承橋掘擔的義務、違約責任和違約行為的處理等都有約定，可以按照合同來走；當然也塌猛可以通過社群工作人敏衫核員，街道辦，地方**職能部門，物業公司的主管部門等反應問題，協調解決問題；最後，如果都走不通，可以通過法院提起訴訟來解決，拿起法律**維權。
小區物業不負責任怎麼辦
6樓：黃沙漠之舟
小區物業負不負責，你只是口頭上泛泛的講，沒有任何意義，首先你得知道小區物業對什麼事，該負什麼責任，物業公司的責任是有限的，不是什麼責任都負，物業公司進駐之前與開發商或是業主委員會，要簽署服務合同的，服務合同裡詳細規定了物業公司該做哪些服務，也就是服務範圍和服務標準，按物業公司的資質不同，收費標準也不同，服務標準也有所區別，資質低的服務標準也差很多。
不可能資質低的物業公司超標準為業主提供無限服務，物業公司執行是要成本的，提高成本或賠本服務，誰也做不到。
但是，物業公司不按合同約定服務或故意降低服務標準，就不一樣了，你只要有真憑實據的話，物業公司可該倒黴了，要賠償你損失的，我想物業公司會比你法律意識強，可也不要緊，《物業法》你看幾遍就是這方面律師了，保證法條上的漢字你都認識，看過後物業公司還真會害怕你。
物業公司不負責任怎麼辦？
7樓：鑽誠投資擔保****
根據〈物業管理條例〉物業公司的責任主要有：
安全工作。物業管理企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時，物業管理企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。
物業管理企業僱請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定，但不得違反法律、法規和業主公約的有關規定。
物業的養護工作。物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業管理企業；物業管理企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。
業主、物業管理企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。因維修物業或者公共利益，業主確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會和物業管理企業的同意；物業管理企業確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會的同意。業主、物業管理企業應當將臨時佔用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。
供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施裝置維修、養護的責任。
8樓：歡樂馬
我家在國建理想城，元月6號的那次冷空氣把我們家自來水凍死了。你想現在家裡沒水日子怎麼過？我去物業找她們，她們說這些被凍的啊什麼什麼都與她們沒關係，我講你們把水錶房鑰匙拿給我，我去看一看，你看她會怎麼說，我們沒鑰匙。
我問她們那鑰匙在哪？她們在我的逼問下說那我來叫門衛過去開門，過去一看還是水錶凍壞了。你們看一看這樣的物業她們負責任嗎？
9樓：匿名使用者
您好，首先您需要分清，門鎖並非是物業安裝的，所以門鎖有問題並非是物業維修，而是物業負責幫您聯絡相關部門給您維修，若是物業沒有及時幫您聯絡有關施工方，是物業有責任，但是以法律層面來講，這個並不能成為拒絕繳納物業費的裡理由，
10樓：恆返佣網
《物業管理條例》：
1、可以向當地房地產管理局物業管理出投訴，這個部門是物業行業主管部門；
2、投訴前做好相應工作，儘量不要口頭投訴，要以書面形式為宜；
3、提前要看好你與物業協議中的條款，保證證據充足。
小區物業畫停車位收費合理嗎，物業公司在小區內劃車位收費合法嗎？
華律網 小區裡的停車位收費是合法的。但是分兩種情況 第一種是規劃設計中明確的專用車位，包括地上專有車位 地下車庫等。這部分是產權方的專有部分，產權人可按法律規定隨意處置，產權人是開發商，能按物價局規定收費 第二種就是公共區域的臨時佔道停車位，這一種是全體業主共同所有，收費還是不收費，收多少是全體業主...
物業公司小區班長工作總結
厲永春 2012年保安部年工作總結 尊敬的物業領導你們好 一 總結概括，工作回顧。2012年已經過去了，在物業領導的正確大力支援下，保安部全體隊員齊心協力，共同努力為物業的安全保衛做出了積極的貢獻。2012年工作具體如下。保安部是物業公司的門面，是不可缺少的一份子。肩負著小區治安 監控 車場管理等多...
小區保安班長年終個人總結，物業公司小區班長工作總結
你的創新，你的日常事物，你的日常計劃實時性！物業公司小區班長工作總結 厲永春 2012年保安部年工作總結 尊敬的物業領導你們好 一 總結概括，工作回顧。2012年已經過去了，在物業領導的正確大力支援下，保安部全體隊員齊心協力，共同努力為物業的安全保衛做出了積極的貢獻。2012年工作具體如下。保安部是...