1樓：網友
別聽他們放屁！！！他們是嚇唬人的！打，堅決要打！！！
小區為什麼要有物業管理公司？
2樓：閒庭信步定乾坤
小區需要物業公司管理 ，這也是非常好理解的 。因為小區需要打掃衛生 ，也需要道路的修繕和房屋的維修 。需要居民矛盾的調解 ，也需要社群的精神及時下達 ，以及垃圾的處理 。
小區的管道維修和電力維修 。這些都是需要專業的人員來處理 ，居民自己上邊兒是無法處理的 。因此小區需要物業公司管理 ，解決居民的後顧之憂 。
3樓：美女的糖醋里脊
沒有物業管理管理公司是不行的。因為小區有許多的業務需要物業管理公司來推動，比如說環境衛生的清掃，供水、供電、供暖的管理以及各種各樣的收費，還有一些維修性的工作。所以說物業管理公司，對維持小區正常運轉是非常重要的，小區需要物業管理公司。
沒有物業管理管理公司是不行的。因為小區有許多的業務需要物業管理公司來推動，比如說環境衛生的清掃，供水、供電、供暖的管理以及各種各樣的收費，還有一些維修性的工作。所以說物業管理公司，對維持小區正常運轉是非常重要的，小區需要物業管理公司。
4樓：ccc菜辣椒
物業公司在小區內體現的作用是非常大的，主要從以下幾個方面看出：①小區周邊的衛生環境，需物業公司安排清潔人員每天進行維護；②小區內居民的人身及財產安全，需物業公司安排保安不定時進行巡邏；③小區的綠化、及道路，需要物業公司進行專業化的管理。
5樓：國學屋樂樂
小區還是很有必要由統一的物業來管理，小區環境衛生。
小區公共區域的衛生是由物業統一打掃的，包括樓道間的衛生。 業主每天會產生大量的生活垃圾，大家產生的垃圾都由物業統一處理，若沒有人及時處理這些垃圾，每天生活這異味中，會嚴重影響大家的居住感受。 物業把環境搞好，業主回到小區才是回到了舒適的家中。
公共設施管理。
小區中的公共設施大家是每天都使用的，但又不歸屬於個人，當出現問題的時候，及時報給物業，由物業統一進行修理，當然同時也有物業進行管理。 公共的電路、公共的水管、公共的下水道、冬季的供暖以及小區內的公共設施等，一旦出現問題，會影響多家這就需要物業及時檢修，及時幫大家處理，不影響大家的日常生活。
治安及安全管理。
6樓：維奇學姐
因為必須要有人對小區內的房屋建築及其裝置、市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理專案進行維護、修繕與整治，不是一定規定要有物業公司，小區業主也可以成立小區管理委員會管理小區事務。
首先說說小區的需求。一個小區，大大小小的各類設施裝置數以萬計，按功能系統劃分能劃分出：供電系統、供水系統、排水系統、消防系統、安防系統、電梯系統等。
每個系統又有數不勝數的設施裝置。一個小區裡的設施裝置，就像一臺電腦的配件一樣，各司其職，共同承擔小區執行的各項功能。試問，業主在面對這些眾多設施裝置的日常維修保養以及日常用電消耗等情況時，該如何著手進行處理。
到這裡就需要專業的人員來進行管理，同時與各種單位機構進行對接，處理業主之間的矛盾調解，各類裝置的日常檢修、小區綠化、保潔、安保等工作的管理等。這些僅依靠業主自我監督是沒有辦法進行的，需要有專門的物業進行管理。
物業。物業管理內容包括什麼。
一、房屋的維修與修繕管理。保證房屋及裝置在安全合法的狀態下正常使用。並通過規範科學的使用，充分發揮房屋及其裝置的最大功效。
二、提供綠化管理。制定和實施管轄區內的綠化管理條例，為產權人、使用人提供一個綠化、幽雅的生活環境。
三、衛生管理。定期及時清掃所管轄區內的衛生，為住戶提供舒適、乾淨的生活環境。
四、治安管理。對房屋建築及其裝置進行安全有效管理，保障產權人和使用人的人身安全、財產安全，制定並完善相關的防盜措施。
五、車輛疏導管理。對小區內的主幹道及消防通道停放車輛實行嚴格的控制管理。
六、公用市政設施管理。提供水、電、煤氣、暖氣、快遞、通訊設施等市政設施的委託管理。
七、違章建築的管理。配合違章辦，對違章建築進行舉報監督管理。
八、提供多種生活服務。
7樓：一個人郭芮
小區的環境衛生。
以及供電供水供暖等等系統。
其執行都需要得到保障。
這個只靠居民住戶自己是不行的。
所以就需要有物業管理公司的存在。
而出現問題的時候。
小區及時告訴物業，由物業統一進行修理。
同時也有物業進行管理。
這樣在小區的生活就能更好。
8樓：匿名使用者
我認為小區設定物業管理公司，一是可以方便小區內公區城管理，包括物業費、電水費的收取，小區安全防護以及小區公共衛生等等，二是為了管理上更規範，出了什麼事能及時找到解決部門，給居民帶來很大方便，讓大家住的安心放心。
9樓：茂煊
因為每個小區都有物業費，電費，水費的收取工作，還有一些小區的基礎設施的管理工作，這些都必須有專人來負責，所以每個小區都要有物業管理公司，這樣才能夠做到小區問題的及時處理。
10樓：帳號已登出
小區之所以說需要物業管理的話，是因為小區的話，需要別人進行打點，需要別人進入管理，如果沒有別人管理，那麼比如說像垃圾啦，還有就是衛生那裡就完全沒有人控制了，這樣會導致小區髒亂差。
11樓：茜茜
小區設定物業管理公司，可以方便小區內公共事宜的管理，包括物業費、電費、水費的收取，小區安全防護以及小區公共衛生等等事務的管理，另外也是為了更規範，出了什麼事能找到解決部門，給居民帶來很大方便。
12樓：風君侯
因為小區需要有人管理。涉及到小區衛生、垃圾處理，居民矛盾糾紛的解決。房屋道路的修繕，以及管道維修等。
這些都是需要有人來統籌解決的。因此，需要小區有物業管理公司來處理這些問題。
13樓：在生活中成長
因為小區有許多的業務需要物業管理公司來管理。比如說安全，環境衛生，供水、供電、維修，收費等，都需要物業公司參與。
14樓：獨孤鴻
小區需要有物業管理公司，是因為小區的公共區間需要有人來管。所以即便不是物業管理公司，也需要有其他的公司或者組織來負責這件事情。而相對來講物業管理公司比較名正言順，所以目前大部分小區的物業都是由物業管理公司來負責的。
15樓：樂馨馨
因為物業會對小區內的房屋建築及其裝置、市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理專案進行維護、修繕與整治，因此物業公司對小區管理是很重要的。
1、小區的安全工作。
安全保護義務是小區物業公司最重要也是最基本的一項職責。發生安全事故時，物業管理企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。物業管理企業僱請保安人員的，應當遵守國家有關規定。
保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定，但不得違反法律、法規和業主公約的有關規定。
2、物業的維護。
含房屋維護與修理、裝置維護與開啟；園林綠化、道路、路燈、供電設施、供排水管網、自來水加壓站、生活汙水處理站、煤氣與供熱等的管理及維修。
16樓：帳號已登出
一、小區的物業管理範圍和責任是什麼。
物業管理的具體範圍和責任一般按照小區物業服務合同的約定進行。在物業服務合同中一定要明確物業公司是管理範圍和責任。
實際生活中，物業管理的範圍和責任通常包括，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序，具體有：
1)物業共用部位及共用設施裝置的使用、管理和維護；
2)公共綠化的維護；
3)公共區域環境衛生的維護；
4)公共區域的維護、安全防範等事項的協助管理服務；
5)物業使用中對禁止行為的告知、勸阻、報告等義務；
6)物業維修、更新、改造費用的賬務管理；
7)物業服務和物業檔案的保管；
8)物業服務合同約定的其他事項。
二、小區物業管理的範圍有哪些。
1、房屋共用部位的維護與管理。房屋的維修管理包括：房屋外觀完好、整潔；小區內組團及棟號有明顯標誌及引路方向平面圖；房屋完好率達98%以上；無違反城市規劃的違章建築；房屋零修及時率達98%以上，零修合格率達100%，並建立回訪制度和回訪記錄；房屋資料檔案齊全、管理完善，並建立住戶檔案等。
2、房屋共用設施裝置及其執行的維護和管理。裝置管理包括：小區內所有公共裝置圖紙、資料檔案齊全，管理完善；裝置良好，執行正常，無事故隱患，保養、檢修制度完備；有每日執行記錄，執行人員嚴格遵守操作規程及保養規範；電梯按照規定時間執行；居民生活用水、高壓水泵、水池、水箱有嚴密的管理措施；二次供水衛生許可證、水質化驗單、操作人員健康合格證齊全；消防系統裝置完好無損，可以隨時啟用；鍋爐供暖、煤氣、燃氣執行正常，北方地區冬季供暖室內溫度不低於16度。
17樓：菜籃子
1、小區周邊的衛生環境，需物業公司安排清潔人員每天進行維護；
2、小區內居民的人身及財產安全，需物業公司安排保安不定時進行巡邏；
3、小區的綠化、及道路，需要物業公司進行專業化的管理。
小區不能沒有物業，但要加強管理。業主自治只能體現人性本惡，以前的老舊小區可能還可以，新小區沒人專業管理馬上就亂套了，我認為我們應該尊重每個行業，特別要尊重自己小區的管理，人都是互相的，你尊重別人，別人也就尊重你。
18樓：知足常樂
小區要有物業管理公司，主要是為了小區裡面的業主們服務，比如垃圾，還有一些花草樹木的修剪，包括一些簡單的維修。
物業公司有權管理小區嗎?
19樓：網友
物業管理企業根據《物業管理合同》和有關專業管理部門的委託，負責下列管理事項：
一）房屋的使用管理及房屋公用部位的維修、養護。
二）道路、路燈、停車場（庫）、供水、供電、供氣、排水、有線電視、消防、安全等公用設施、裝置的管理和維護。
三）小區容貌、綠化、環保、衛生的管理、維護。
四）小區安全、治安、交通、鄰里秩序的維護。
五）代收代繳房租和水、電、氣、通訊、有線電視等費用，代辦房屋裝修和水、電、氣增容手續。
物業管理企業可以根據業主要求，有償提供房屋修繕、保管、運輸、購物、資訊中介、接送子女、**車船機票等特約服務。
第十七條 住宅房屋的維修，室內部分由業主承擔費用；公用部位由物業管理企業根據業主委員會批准的維修計劃維修，其費用從已收取的物業維修金中支付或由共用人分擔，但屬房屋保修期內的按規定由開發建設單位承擔。
第十八條 住宅小區內市政、綠化、電力、通訊等公用設施、公用裝置的維修，屬有關專業管理部門投資的，由有關專業管理部門承擔費用；屬開發建設單位投資的，所需費用從物業維修金中支出。
第十九條 城市供水、供電、供氣、通訊、廣播電視等專業管理部門在小區內進行建設、檢修活動的，應當事先通知物業管理企業配合，並遵守該區域物業管理的規定。因建設、檢修活動損壞房屋、道路、場地、綠化及其他公用設施的，應當負責恢復原狀或作價賠償。
小區物業管理公司收電費,可以漲價
問題比較複雜，一個一個來 分幾個部分 1.電梯電費 路燈電費收費 看業主和物業簽訂的 前期物業服務協議 裡面有明確約定物業費 電梯電費 公共部位照明電費收取辦法 並出示物業公司的電梯電費和公共部位照明電費的分攤方法，明明白白消費 2.電費收取 如電力公司委託物業公司代收電費，物業法律法規中明確規定物...
陝西信合物業管理有限公司怎麼樣，小區物業管理和商業物業管理的區別
陝西信合物業管理 是2011 03 24在陝西省西安市註冊成立的有限責任公司 自然人投資或控股 註冊地址位於西安市雁塔區丈八北路鴻基新城33號樓1單元5層10503室。陝西信合物業管理 的統一社會信用 註冊號是91610113570215003h，企業法人蘇博武，目前企業處於開業狀態。陝西信合物業管...
請問一下，小區物業管理公司主要做些什麼工作
小區物業管理的工作內容 一 按提供服務的性質和方式劃分 一 常規性的公共服務 常規性的公共服務，一般指物業管理中最基本的 工作，是物業管理 區域中所有住用人都享受的，物業管理企業提供的最基本的服務。公共服務主要有以下八項服務 1.房屋建築主體的管理 2.房屋裝置 設施管理 3.環境衛生管理 4.綠化...