1樓：個人行家
任何情況下，也不可能有【立刻清除出小區】的做法
就算這個物業公司沒有資質，甚至沒有營業執照，也不可能立即清除。原因很多：
第一，物業公司走了，勢必將業主預付部分的物業費也捲走，將來誰去追這筆款子？如果是三無物業，將來連找誰要錢都不知道了
第二，把物業立即清除容易，但是短時間內誰來接手管理？總不能馬路邊隨便拉個物業公司進場吧
第三，清除物業公司，好，他走的時候關閉電梯、水泵，甚至高壓配電系統、自來水系統。老百姓還怎麼生活過日子？很多裝置設施需要交底，這個物業跑了，就算來了新物業公司，短時間恐怕也難以恢復。
而且要是前物業走的時候進行報復性破壞，比如故意造成電壓短路，燒燬了變壓器、配電櫃之類的設施，這個影響可不是幾天時間就能解決的。
2樓：匿名使用者
命題本身錯了，任何情況下，都不可能將正在服務期內的物業企業「立刻清除出小區「。市場經濟，講究的就是契約精神。不顧合同約定，非要立刻轟走，有啥法律或者合同依據？都沒有嘛。
它即便涉嫌違法犯罪了，也輪不到小業主或業委會處理它。
3樓：魷魚王降臨
不現實，都必須走流程。難不成物業殺人放火了。
物業公司突發事件處理流程
4樓：合易人力資源
物業管理中突發事件的處理程式
一、暴雨來臨的處理程式
1、治理部人員應不時注重有關暴雨來臨前的，並提前進行針對性的防護措施。2、聯同工程部、清潔部及保安部先行巡查小區內的所有去水地漏，其中非凡注重天台及平臺的排水口位置是否有阻塞及不暢通，如有則馬上進行清理。
3、各當值人員應預備好一切有關雨衣、雨靴、手電筒等工具，以備隨時應用。4、如時間容許，工程人員應開啟大樓首層的各排水井蓋檢查及清理，以確定各排水功能正常。
5、採取一切行動務求防止暴雨所帶來洪水對小區的損害。
二、洩漏液化氣的處理程式
治理人員接獲或嗅到氣味而發現液化氣洩漏時，應採取以下程式處理：
1、保持冷靜。
2、在氣體洩漏的現場嚴格禁止任何人使用明火、開閉電筒、使用無線電對講機等，以免電火花引燃洩漏的氣體。
3、將事件通知小區消防中心，並說明事發地點和程度，以便消防人員根據情況作出處理。
4、開啟洩漏範圍的有關門窗，加快氣體擴散，阻止現場範圍的非有關工作圍觀，並根據實際情況和消防人員的指示，採取有效的措施和指導現場有關人員疏散。
5、致電液化氣公司緊急搶修部門。
三、電梯故障困人的處理程式
更多的參考資料，您瀏覽這裡，希望對您有所幫助！
5樓：匿名使用者
物業公司突發事件處理根據情況的不同可統一為以下幾點：
首先快速反應，第一責任人有義務起到臨時指揮的責任；
及時通知其他人員的同時採取公司預訂的解決方案；
有關部門領導趕來後，及時通報情況，協助處理；
事情結束後，總結經驗教訓，查詢原因。
6樓：
這裡搜尋。
我給的是物業小區應急處理方式的一部分——保安方面的。
你可以到上面**，搜尋更適合你的。因為我不瞭解你的具體內容，但提供給你方法了。
物業管理員一般工作範圍是什麼？
7樓：匿名使用者
1，日常工作任
bai務單派發、登記及與維du修人員間的協調zhi聯絡。
2，零星維修材料
dao採購、入庫做好登記。領用應嚴格遵循中心的有關制度，把好數量關、質量關。
3，配合部門經理定期檢查、維修供水系統，保持其正常運轉，建立正常用水、供水、排水管理制度並做好記錄。
4，建立高壓配電房巡視制度，每天巡查兩次，每月細查一次，半年檢修一次。
5，持證上崗，遵守操作規則，貫徹二十四小時有人值班制度，發生故障及時解決，保證水電的正常運轉。
6，保證各維修點、工場間的清潔，工具、物品堆放整齊。
7，主動上門徵詢聽取業主的意見，主動改進，發現問題及時反映，並妥善解決。
8樓：匡浦澤褒禎
在深圳有政bai
府物業和小區du物業之分
**zhi物業管理員主要工作：dao1、對轄區內安專管、清潔、維修、消殺屬進行管理
2、客戶溝通、協調
3、傳達公司檔案
4、完成領導交辦臨時性任務
小區物業管理員主要工作：1、入住管理
2、收費管理
3、清潔消殺管理
4、保安管理
5、監控中心管理
6、業主投訴管理
7、業主意見收集
8、社群文化管理
9、裝修管理
10、停車場管理
11、便民服務專案
小區物業管理員比**物業管理員的職責更多，工資一般在1800元左右
9樓：匿名使用者
就是處理一些
水啊 電啊 之類的
維持小區安全，管理小區事物
業主選聘物業公司撤出小區管理後前期物業有的物品可以帶走嗎？
10樓：張長國侃旅遊
1，屬於前期物業公司自己購買，自己掏錢的物資物品可以帶有。
2，屬於地產配備的物資物品不能帶有。
小區樓道里的清潔歸物業管嗎？如果出現惡意汙染行為物業有義務安裝監控攝像頭嗎？急求專業非專業人士解答
11樓：匿名使用者
你好，監控攝像頭的安裝不是物業說了算的，是之前的開發建設公司要求的，要是開發不給做，那麼物業也沒有義務給做，要是你們小區物業有裝置維修公金，可以由業主委員會申請安裝的，本身物業公司是沒有義務的。
12樓：
多次與物業溝通無效的情況下，向小區業委會反映，無業委會可向轄區居委會反映。
13樓：寒冰脆皮
物業一般是需要對此類事件負責的。如果他們一推再推可以尋求**幫助，要是仍然制止不了該行為，建議報警，可以說的嚴重點，警察一來就算解決不了問題，也能夠讓物業上心一些。
小區內毀綠，改道，該物業公司管理嗎？
14樓：匿名使用者
當然應該了，這些都是物業的責任範圍之內，看看下面的物業多有力度！
20日，記者在齊大小區內看到，原來被居民改造成的「菜地」已經恢復成綠地，有的地方植了樹，花草也長出新綠。負責小區管理的齊大物業管理所王經理告訴記者，開春以來，小區內毀綠種菜現象嚴重，部分居民開了10多塊地，種了白菜、大蔥、西紅柿等品種，引起眾多居民的強烈不滿。近期，他們公司專門組織人員逐一對菜地進行了清理，然後種上花草樹木。
在清理過程中，很多居民非常贊成，但種菜者極不配合，有的人則謾罵工作人員，但他們不為所動，給廣大居民創造宜居環境是他們的最終目的。
21日，記者來到亨達名苑小區，物業人員正聯合社群和業委會成員一起清理小區環境，對各種雜物和菜地進行清理。他們在小區內逐棟樓進行清理，一些居民在樓外綠地上堆放的廢舊桌椅等雜物清走後，原本雜亂的環境，馬上變得井然有序。在30號樓附近，工作人員欲將此處的葡萄架清除，一居民手拿鐵鍬迅速衝出來，邊罵邊要掄起鍬打人。
負責管理小區的廣達物業王經理說，對於破壞小區環境的行為，我們絕對不會放過，下一步我們對這樣的居民還會繼續做工作，直到他同意清除為止。5月16日，我們已經將這次清理工作列印成通知貼在單元門上，對相關業主進行提示，自覺的居民已經進行了清理，剩下就是不聽勸告的人。對於清理隨意擺放、毀綠種菜的工作，我們要長期堅持下去，努力給居民創造一個整潔、優雅的居住環境。
採訪中，很多居民表示，小區內綠地是公共資源，不是某個人的私人空間，據為已有隨意侵佔或種菜實在令人氣憤，希望有關部門能夠繼續加大力度改善小區環境，不能只是一陣風。
15樓：匿名使用者
小區內部公共資源的管理是物業公司的職責所在，需要找物業出面進行管理。
16樓：楚雨琴
管理，因為物業主要是管理小區的。
寫給物業公司住宅小區雜物清理情況說明怎麼寫
17樓：飛快的跑
應寫具體小區重點雜物情況，如在**有什麼雜物，以及整頓清理後，其小區目前狀況，這樣多寫幾條，要條理清晰明確，一目瞭然，當然，做成**彙報情況更好！！
小區物業管理規章制度
18樓：匿名使用者
物業小區管理制度
（1）治安管理規定
1、非小區住戶不得隨意進入小區，來訪者須在門衛處登記，經同意後方可入內。
2、裝修施工人員憑物業管理處發放的臨時出入證進入小區。
3、小區住戶的機動車輛實行髮卡、登記制度；自行車停放在指定位置。機動車輛不得停放在小區內，住戶車輛按規定只能停放在小區地下停車場。
4、住戶搬家如有大件、貴重物品搬出時，必須要有住戶親自陪同方可搬離出小區，並配合保安員記錄有關物品數量、名稱、住戶地址等以便日後查核，如住戶確實無法陪同，必須以書面形式列出所搬物品的名稱、數量、業主房號、身份證號碼以及委託人姓名、身份證號碼，並簽名確認同意，方可將物品搬出。
5、小區發生治安、消防、交通、醫療衛生等方面的突發事件時，物業管理員和住戶都有義務積極配合，維護小區的安全穩定。及時採取措施，維護現場秩序，通知有關部門，並做好善後工作。
6、遵守小區和物業管理處公佈的各項規章制度，對不遵守制度的住戶進行勸阻和制止。
7、住戶應「看好自家門，管好自家人，守好自家物」，增加自我安全防範意識。
8、住戶要勇於制止、舉報破壞小區治安秩序，造成治安隱患的人、事。
9、小區的經營戶須依法經營，遵守國家政策、法規，服從物業管理處的管理，不得從事非法經營活動。
（2）環境保護管理規定
1、愛護園林綠化，不採摘花朵，不踐踏草坪，不損壞樹木。
2、愛護公共設施，不亂拆、亂搭、亂建、亂貼，保持小區環境整潔。
3、小區各商業市場、商業網點，飲食門店不得亂扔廢棄物，亂倒汙水及排放其它汙染物。
4、小區內任何單位和個人不得製造影響居民正常休息的噪音。特別是在晚上十時至翌晨八時期間嚴禁制造各種噪音，違者管理人員有權干預制止並採取必要措施。
5、小區內各種車輛在指定地點停放，出入禁鳴，整齊有序。
6、不在住宅內使用燃煤式採暖、取暖、餐飲裝置。
（3）清潔衛生管理規定
1、請自覺維護小區的公共衛生，不隨地吐痰，亂丟果皮、紙屑、菸頭等，不高空拋物，不在樓內公共通道、樓梯走道等公共場所堆放垃圾、擺放物品。
2、垃圾裝袋，置於垃圾收集點內，以便及時收集清理。
3、請勿把垃圾、膠袋等雜物投入廁所或下水道。
4、不得飼養家禽、家畜和高大凶猛的動物。飼養寵物必須符合**的有關規定，且不得影響鄰里休息。帶寵物在小區散步時，不汙染環境。寵物傷人由其主人負責賠償。
5、住戶裝修房屋，不得將垃圾廢物棄於樓道走廊及公共場所。
6、小區內任何公共場所，均不得亂塗、亂畫、亂張貼，違者負責清除和粉刷費用，並在公告欄予以**。
7、商業網點不得在公共場所、走廊堆放物品或佔用公共區域擴大營業場地。
8、提醒進入小區的親友，遵守小區的管理規定，維護小區的整潔。
9、物業管理處負責小區的垃圾清運和消毒工作，積極配合環衛、衛生防疫部門採取多種形式開展環境衛生宣傳，使住戶人人愛清潔，個個講衛生。
（5）停車管理規定
1、小區停車場，專供購 (租)車位的住戶使用，所有外來車輛未經許可，不得進入；閒雜人員不得入內。
2、小區住戶車輛長期停放地下停車場須辦理車輛停放卡，一車一卡，持卡出入；臨時停車須登記，經同意發臨時車輛停放卡，持卡進入，離開時退卡。
3、租用固定車位的車輛應按位停放，租用非固定車位的車輛由保安人員指揮按序停放。對臨時進入區內的車輛停放實行擇位停放。
4、停車場地將採取24小時值班並做好記錄，嚴格按消防規定配備消防裝置和器材。
5、停車場地應保持環境衛生，不得在停車場內擺攤點、會客、喝酒、睡覺、喧譁、吵鬧和長時間聊天。
6、車輛進入停車場禁止鳴喇叭，限速5公里/小時。
7、停車場禁止裝有毒、易燃、易爆物品和其他危險品的車輛停放；
8、車輛進出和停放要注意前後左右車輛的距離，不得對其它車輛的進出和其它車位的使用造成阻礙。
9、停車場保安人員應對停放車輛認真檢查車型，車牌號和車輛有無上鎖或外部破損等異常情況，發現問題應及時通知車主並作好登記；
10、車輛停放後，車主要帶走車上所放置的物品，並鎖好車鎖、車門和車窗、否則責任自負；
11、車主要愛護停車場的消防、供水、供電、通迅等一切公共裝置，不慎損壞時需照價賠償，若造成嚴重事故者將追究其法律責任；
12、有固定車位的車主要嚴格按照物業公司規定的停放費標準，按時交費；臨時車輛由管理員指引停放位置，並根據停車時間規定收費；
13、若車主不慎丟失車輛出入卡，應立即通知管理人員，提供有關資料，經核實後繳納辦卡成本費，由物管公司補發出入卡；
14、若車輛在停放區被損壞者，原則由損壞雙方協商解決，嚴重者可向保險公司索賠，當班保安員與物業公司共同協助調查處理；
15、所有停放車輛，必須按規定停放，對違規行車和停泊車輛的車主，管理員有權採取警告、罰款、拖車等處罰措施，由此造成的損失一概由車主負責。
（6）消防安全管理規定
1、消防工作堅持「預防為主，防消結合」的方針，實行綜合管理、群防群治。
2、加強消防法律、法規和防火安全知識宣傳，提高住戶消防安全意識。
3、物業管理處定期對小區的公共消防設施、器材進行檢查和維修、保養，使其經常處於良好備用狀態，並將檢查情況報公司備案。
4、嚴禁外來裝有危險品車輛進入小區，教育兒童勿在小區內玩火。
5、發現初期火災要及時撲救，對情況嚴重難以撲滅的，應及時撥打「119」**求救，並協助維持火場秩序，配合事故處理。
6、自覺遵守電器安全使用規定，不得亂拉臨時電氣線路，嚴禁擅自拆、改、裝燃氣（燃油）設施和用具。
7、遵守市**燃放煙花爆竹的有關規定，杜絕火險隱患。
8、進行室內裝修，必須嚴格遵守裝修管理規定，防止發生火災事故。
9、不準從窗戶向外扔菸頭，沒熄滅的火種不得倒入垃圾桶內。
10、樓梯、走道和安全出口等部位應保持暢通無阻，不得擅自封閉或堆放雜物。
11、消防設施、器材不得挪作他用，嚴防損壞和丟失。一經發現，將作出嚴肅處理。
12、物業管理處對違章用火、用電、電氣焊或損壞消防設施器材的行為，及時制止或向有關部門報告。
物業公司管理制度主要有哪些翱，物業公司管理制度主要有哪些啊？
齊家網 行政方面 員工守則 崗位責任制 考勤管理制度 後勤管理制度 檔案 檔案管理制度 培訓制度 人事管理制度 財務管理制度 業務方面 綜合 業主接待制度 值班管理制度 消防管理制度 外來人員管理制度 客戶接待 投訴及回訪管理制度 收發管理制度 客戶來訪及接待制度 業主檔案及資訊管理制度 收費管理制...
物業公司需要哪些管理制度，物業公司管理制度主要有哪些啊？
物業公司基本的管理制度 勞動人事管理制度 管理人員崗位規程 綜合事物部管理規程 工程部管理規程 保安部管理規程 清潔綠化管理規程 交房管理規程 接房 驗收管理規程 裝修管理規程 租戶服務規程 財務管理制度等等。 物業管理公司制度分為三大類，其一是規範公司內部制度 其二是規範業主行為的制度 業主規約 ...
什麼單位可以管理物業公司，物業是歸什麼部門管的
資深物業管理人 房產住宅局物業處管理物業公司。 住建委或房管局物業科 物業管理這方面歸哪個 部門管理呢? 潛濡 您好，我想問一下，物業歸那個部門直接管理，我們小區一層樓自來水都斷斷續續，找物業已經半年了也沒得到決絕 物業管理原則上是國家建設部管理 一級資質 省是建設廳 二級資質 市是房管局 資質 管...