1樓：富諾洋綺煙
一、從法律地位上講，業主和物業公司的關係是委託和受委託關係，物業公司在物業服務的過程中，無權對業主進行強制性的管理和制約。業主作為住宅的合法使用權人，有權根據自己的需要決定是否對住宅的陽臺進行封閉，除非業主在封閉陽臺的過程中侵害到了其他業主的利益，或違背了物業管理規約的約定。
二、物業公司可以根據小區的管理和外形美觀等各方面的需要，對業主封閉陽臺的外觀和尺寸進行約定，但是物業公司無權要求業主將費用交到物業公司再由物業公司統一裝修。
三、物業公司提供的臨時管理規約，對業主是沒有約束力的，規約內容如果告知了業主，業主在知道的情況下作出承諾，就要遵守。但如果陽臺封閉裝修由物業公司統一安裝，就意味著，物業公司放棄了規約中「禁止封閉陽臺、露臺」的規定。由此，業主可以根據自己的需要自行進行裝修。
四、如果業主是在合法行使自己對房屋的裝修權利，沒有損害到其他業主的利益，物業公司阻撓或者干涉的行為，是一種侵權行為，如果因此給業主造成損失，物業公司應承擔相應的賠償責任。業主可以向當地物業主管部門反映情況，通過協調的方式解決，如果不能協商解決，業主也可通過訴訟途徑維權。
2樓：於師傅談家裝
封陽臺是否合法？物業能不能阻止？這次總算有個說法了。
3樓：魚衲
物業沒有任何權利干涉，我們小區物業干涉這樣的事情，我們直接向上面反應。這是我們業主的自己的權利，自己要拆物業憑什麼管。
封陽臺物業有權干涉嗎
4樓：上海法和
這個需要看那邊封陽臺時候的裝修情況。正常來說，物業不會干涉業主封陽臺。不過會有相應的規範。
就是如果不是按照物業統一標準封陽臺，需要一些防護欄等措施。不是說業主想怎樣就怎樣。主要也是考慮安全，物業統一做的，會有安全評估。
單獨自己做的，如果達不到標準，出了事故，物業還得擔責任，肯定不會讓自己隨便裝修。
中華人民共和國物業管理條例》
第七條 業主在物業管理活動中，履行下列義務：
一）遵守管理規約、業主大會議事規則；
二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施裝置的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
四）按照國家有關規定交納專項維修資金；
五）按時交納物業服務費用；
六）法律、法規規定的其他義務。
第三十四條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。
物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
物業有權不讓封陽臺嗎
5樓：謝中偉
法律分析：視情況而確定物業是否有許可權制業主封陽臺。若陽臺屬於業主住宅能專有部分，不屬於全體業主共有部分，且在不危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益的前提下，物業則無許可權制業主封陽臺。
法律依據：《物業管理條例》
第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。
物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
第四十七條 物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定，但不得違反法律、法規和管理規約的有關規定。
物業使用人違反本條例和管理規約的規定，有關業主應當承擔連帶責任。
物業有權干涉業主封陽臺嗎
6樓：律臨耿衛華律師
法律分析：作為住宅的合法使用權人，有權根據自己的需要決定是否對住宅的陽臺進行封閉，除非業主在封閉陽臺的過程中侵害到了其他業主的利益，或違背了物業管理規約的約定。
法律依據：《物業管理條例》
第二十二條 建設單位應當在銷售物業之前，制定臨時管理規約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反臨時管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。建設單位制定的臨時管理規約，不得侵害物業買受人的合法權益。
第二十三條 建設單位應當在物業銷售前將臨時管理規約向物業買受人明示，並予以說明。物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時，應當對遵守臨時管理規約予以書面承諾。
業主封陽臺物業有權干涉嗎
封陽臺物業有權干涉嗎
7樓：普法小郭
一、物業有沒有權利不讓業主封陽臺
如果陽臺屬於業主住宅專有部分 ,業主有權決定是否將其封閉。物業是沒有權利禁止戶主封閉陽臺的。只有執法大隊才有權可以阻止業主封陽臺，執行強拆。
法律依據：中華人民共和國民法典》
第二百七十一條 業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第二百七十二條 業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
二、不讓封陽臺我私自封了怎麼辦
不讓封陽臺私自封了，是違法建築應拆除。未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民**城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款。
法律依據：《物業管理條例》
第五十二條 業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業。
物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。
三、封自家陽臺城管有權拆除嗎
封自家陽臺城管無權拆除。首先陽臺是自家的，業主有權決定陽臺可否封閉。自家陽臺也不是公攤部位，而是套內部分。
違規搭建有其明確的含義，封閉陽臺根本就不隸屬違規搭建的範圍。封閉陽臺也不會對公共利益導致損害。但是需要注意的是封閉自家陽臺不能對街坊有破壞和影響，不能侵佔公共部位，儘可能的與大樓整體相和諧，物業公司和業主委員會應該提供可行方案供業主封閉陽臺時便於參考。
中華人民共和國民法典》
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封陽臺物業有權干涉嗎
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