不是本地戶口，可以在當地買二手房，過戶有什麼要求

1樓：生活萬事通解無憂

親你好。可以。規定是，異地戶籍本地購房，需要購房者出示身份證，戶口本，婚姻情況證明。

以及本地納稅或者社保證明（北京地區要求連續五年，上海規定是三年內滿2年），還需要戶籍所在地住房情況證明。辦理貸款還需要收入情況證明。以上手續齊全，外地人在本地買了房子可以過戶。

2樓：鑽誠投資擔保****

（1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

3樓：老虎

當事人異地戶籍，在西安申請購房，需要出具當事人身份證，戶口本，婚姻情況證明，當事人戶籍所在地區住房情況怎麼，當事人在西安納稅或社保滿2年證明，才有資格在西安申請購買一套家庭住房。

《西安市關於調整我市住房交易政策有關問題的通知》：

三、2023年6月28日起，在住房限購區域範圍內購買商品住房或二手住房的非本市戶籍居民家庭，須提供在本市（含西鹹新區）連續繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明。補繳的個人所得稅或社會保險證明不得作為購房的有效憑證。

房屋過戶的時候不是本地戶口可以嗎？

4樓：

諮詢記錄 · 於2021-08-05

您好。房產過戶與戶口沒有關係，若是商品房，帶房產證、戶口本、身份證和你父母同意產權轉讓宣告，可以辦理過戶；若是集體房，你不屬於當地集體戶口，不能辦理過戶，以後可以繼承。

還建房是屬於商品房還是集體房。

還建房與商品房的區別主要體現在兩個方面：取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。

2.土地性質：大多數還建房是**劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。

3.交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。

還建房過戶和商品和一樣只是多了一點費用是吧。

是的哦。不是親屬關係的也不需要本地戶口和社保那些是吧。

是的哦。不需要的哦。