1樓：匿名使用者
房地產開發公司不能直接管理物業，開發公司在拆資申請物業公司工商登記並且辦理物業資質證書後，經過當地房地產管理部門進行招投標中標後才能從事物業管理。
2樓：匿名使用者
可以啊。不過你要按招投標的程式走。物業招投標一般都是暗箱操作。
3樓：im茅延安
開發公司可以在集團裡組建一個物業公司來接管自己的樓盤，當然投標什麼的手續還是要走的。開發商自己有物業的形式比較常見。
4樓：聞香識竹
按建設部的規定，物業管理企業必須是獨立法人企業，所以地產商想有自己的物業公司，可以出資成立一家物業公司就是了。至於招投標的事，呵呵，發標和應標都是自己的事，可以進行地下運作的，明白？
房地產開發公司和物業管理公司能是同一家公司嗎 5
5樓：網友
這個不一定，在我們國家開發企業和物業公司有很大一部分是母子關係，也有一部分是單純做物業的公司，而且做得非常好，全國各地都接專案。後者也是將來的物業行業的發展方向。當然現階段的兩種模式也是各有利弊。
6樓：網友
不一定，有可能有一定的關係，也有可能純粹是合作關係。
7樓：匿名使用者
您說的這個問題在我們山西很普遍，開發公司做完開發，完了再做物業公司，這樣的話可以增加開發商的信譽度，當然也有壞的方面，壞的方面是指，如果開發商成立的物業公司做的不好的話那麼對開發商開發下個樓盤會有很大的影響。
開發商自己的物管公司業主可以要求更換麼
8樓：匿名使用者
可以。 不過你們必須召開業主大會，經三分之二以上業主同意，可以更換物業。同時你們成立業主委員會，具體實施更換物業的工作。 這樣通過招投標來的物業**相對比較低。
9樓：匿名使用者
你們現在的物業估計是前期物業，想要換必須先召開業主大會成立業主委員會才行！成立之後直接可以解聘該物業，和你們滿意的公司籤物業管理合同，不用向相關部門申請的！
10樓：匿名使用者
可以，但必須選出自己的業委會。重點是要選出可靠的業委會成員，免得被物業公司逐個擊破，然後去房管局填個表申請就可以了。最後一步也是最關鍵的：
在新選的物業公司投標中要注意各個公司的投標檔案以及口碑，免得再中招。所以說來說去業委會成員是相當重要，要把好關！
11樓：城業八小風情
可以啊但是必須先成立一個業主委員會，然後由業主委員會去房產管理部門申請更換物業管理公司。
所以說就是要有一個又領導能力還要有時間的人去這個小區聯合整個業主們一起來。
要不就你勢單力薄的鬥不過他們的。
12樓：家有毒藥
你的物業合同到期了嘛？
物業公司跟房地產開發公司是什麼關係？為什麼買了房還要繳納給物業公司管理費，很多自由受限制呢？
13樓：江楠之楓
從法定關係來說，開發商是開發該小區的公司，把一塊地建成樓房，再賣給小業主，之後就沒他什麼事的了；而物業管理公司，是對已建成並已入住了的小區進行管理的。
但小區剛開始入住那兩年，業主委員會還沒成立，業主自己還不具備自己選物業管理公司的條件，所以現在好些小區的物管公司都是跟開發商同一家的（或是由開發公司指定的），於是就會有個誤區，覺得開發商跟物業管理公司都是同一家的。
其實開發商兼做物管，一般都是為了賣樓方便，能賺錢的不多，所以每年都有聽聞有業主跟物管公司掐架的事，大多是樓賣得差不多了，業主覺得物管的服務縮水了，感覺被騙了，常見的表現為樓巴班次少了、免費改為收費了、會所免費專案少了甚至會所都被撤消外租出去給別人來賺租金了、公共活動場變成了停車場，水景沒水了等等。
交物業管理費那是自然的，人家出的清潔工、保安、水電維修工、綠化工等等，都是要錢嘀嘛。
至於你說的很多限制，就是看是些什麼限制囉，如果是你的合法權益當然是可以爭取的，物管公司也有物管法規去約束的，不是什麼他說了就算（公安局都不行啦，都得依法辦事啦），但如果涉及到他人的合法益受損失的，比方說你想在天面搭間小屋種花，你覺得是好事，但天面是公共地方，如果是別的人去搭了多間屋子，養花甚至養雞，搞到你想上天面走走都不行，你也不幹啦。防盜網什麼的，一是**有規定，二是，如果各戶都按自己的意願做防盜網，各式各樣，有好看的也有很醜怪的，那麼整個小區的外裝門面就會被破壞，不單是影響市容，對於整個小區的檔次也降低了，那也還是影響到了別的業主的合法權益啦。
（現在已開始有不少物業管理公司更名為服務公司了，意識到自己跟業主的關係不應該是管理與被管理的關係，而應該是服務與被服務的關係。只是想要徹底改變這種現狀，還任重而道遠哪。）
14樓：匿名使用者
你先了解什麼是物業管理：
物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。小區裡面的路、燈、公共用水、公共玻璃、環境衛生、小區秩序等等都需要人來管理維護，你合法合理的自由自然有法律保護，但是你的那些不合理不合法的自由，例如違章搭建、隨意更改房屋結構、違規裝修、隨地大小便、亂丟垃圾等等這些都是要受限制的。不然你就侵害了其他業主的權利，那別的業主也會侵害你的權利。
一般房地產公司的物業管理是做一些什麼工作？
15樓：悅少
如果你說有用的證件，容易的就是《物業經理上崗證》或《物業企業經理上崗證》，這兩個證由建設部發證，評優驗資用得著，「勞動部」發的證，建設部是不承認的！這個問題你要記住了。如果好些的證就是《物業管理師》，這個代表目前物業管理專業證書裡面的最高水平！
很多優秀的物業行業人員都是跨專業過來的！ 最重要的是別人給你入行的機會！！
但我可以很負責任地告訴你：如果有可選擇，不要做物業管理！你會後悔一輩子的！！！
如果問我為什麼？簡單說：就是工資低，壓力大，綜合素質要求高！
付出的與收入絕對不成正比，受氣多就簡直不用說，國民素質有多高，國家的機關是怎樣的，做物業管理這行可以說看盡人性最醜惡的一面，承受著不是一般人要承受的「痛」！！而且風險極大！！！什麼風險？
很簡單，我從事這行已經有9年了，我目前廣州做樓盤負責人，就是做一哥，你以為有多威風，業主要求你做的事，你別說做不了，因為你是經理，在驕傲的發展商面前你是條「狗」，在發展商老闆的眼中，你連一個發展商的文員都不如！只拿了幾個k的工資，你就是樓盤的『第一消防責任人」，哈，如果公共設施的原因火災群死，群傷，你會被派出所抓去「坐牢」的，你以為很好玩！！！這樣你又認為只拿幾個k的工資值嗎？？？
而且：永遠和那個素質低的打交道，時間久了，你都以為自己是「低能」的，你以為物業公司現在的保安和清潔工很有素質！
另外；物業管理是一個涉及10多門專業學科，如禮儀學、公共關係學、法律基礎、物業英語、房地產經營管理與房地產開發，工程學（土建、給排水、強弱電）、辦公智慧化、清潔專業、綠化學專業、植物專業、**關係管理、物業管理實操、房地產法律體系、保安學、消防理論、領導心理學、行政管理學、物業管理實務、客服系統、社群文化學、酒店管理學說等綜合理論組成，細分為住宅物業管理、商業管理管理、酒店物業管理和特種物業管理幾大分支！要成為一個專業人仕難過登天！！
16樓：房產聽我說
物業管理都管什麼工作？有這4種問題可以找，尤其第2點要注意。
房地產開發公司人員需要哪些證書，房地產從業人員需要哪些相關的證書？
操昊東安寒 售樓員需要 房地產銷售經紀人資格證書 或者 房地產銷售經理資格證書 預算員需要 預算員證書 工程師需要 助理工程師 或者 建造師證 財務部需要 會計證 或者 註冊會計師 人力資源需要 人力資源管理師 房地產從業人員需要哪些相關的證書？ 銘辰 中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書 房地產...
考什麼證件對房地產開發公司有用，在房地產開發企業工作應該考什麼樣的資格證書？
1.註冊建築師 一二級 2.註冊城市規劃師 3.註冊造價師 4.註冊建造師 5.註冊監理師 6.註冊安全工程師 7.註冊諮詢工程師 8.房地產估價師 9.房地產經紀人 10.註冊土木工程師 分岩土 港口 11註冊電氣工程師 12.註冊公用裝置工程師 13.註冊裝置監理師 14.土建工程師 15.暖通...
註冊房地產開發公司都需要哪些資質
現在需要全國經紀人資格證書以及協理證書 朋友有一本閒置家，可以讓出來， 快創通 註冊房地 來產開發公司，必須要有出自資人，也就是 bai股東，一般 du的房地產公司都是合zhi 夥開的，像現dao在很有名的碧桂園這些公司都是由幾 東出資註冊的，所以註冊公司必須要有出資的股東，出資股東會按照確定的出資...