1樓：業主學法
物業服務人依法有保護業主生命財產安全的義務。主要依據如下：
1、依據《民法典》第九百四十二條規定「物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時採取合理措施制止、向有關行政主管部門報告並協助處理」。
2、依據《物業管理條例》第四十五條規定「 對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理」。 第四十六條規定「 物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。
發生安全事故時，物業服務企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作」。
希望能幫助朋友，請予、點贊。
2樓：匿名使用者
有。物業雖然名稱是「物」業，但是除了日常熟知的衛生、環境，裝置設施等。物業對管理範圍內的 也不僅是「公共區域的秩序維護、安全防範等事項的協助管理服務「，而是對業主生命財產有保護義務的，根據物業管理條例第 46條規定，物業是有相應義務的。
物業是否有義務保障業主的安全
3樓：律臨翟振振律師
法律分析：一、物業公司應當根據法律規定和物業服務合同約定對業主的人身和財產承擔安全保障義務。二、判斷物業公司是否違反安全保障義務，除根據法律規定和物業服務合同約定外，還應當結合業主繳納的物業費水平、物業公司的安保能力以及有關行為的性質等予以綜合考量。
三、物業公司的安全保障義務是一種行為義務而非結果義務，如果物業公司已經履行了法定和約定義務，即使業主有人身和財產損害，物業公司也不應承擔賠償責任。
法律依據：《物業管理條例》 第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。 物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
物業是否有保護業主財產和人身安全的責任
4樓：科學喵
有，但物業公司對業主的人身財產安全不負絕對的安全保障義務。
業主與物業管理公司之間成立的是一種合同關係，保障業主的人身安全和財產安全是物業管理公司應當履行的一項重要合同義務。但是，物業管理公司提供的安全保障並不是絕對的，而是在一個合理的「度」之內。
業主在與物業管理公司訂立了物業管理服務合同後，並不表示業主對自己的人身安全和財產安全就可以高枕無憂了。
物業管理公司向業主提供的安全保障的「度」就體現在業主與物業管理公司簽訂的物業管理服務合同中，合同中關於物業管理公司義務的約定就是物業管理公司應向業主提供的安全保障義務的標準。
家裡的車停在單元門口，在沒有妨礙到其他車輛通行的情況下，被高空墜物砸了一個大坑。可以要求物業公司承擔相應的責任，為此你可以向人民法院提起訴訟，如果物業公司不能證明其盡到秩序維護和保護物業小區內財產的責任，那麼物業企業就要承擔相應賠償義務，賠償金額要根據其責任的大小而定。
5樓：百小度
一、在回答這個問題之前，首先要理解物業管理公司與業主的關係是民事合同關係，同樣適用責、權、利對等的民事關係原則。即物業服務的責任範圍與物業服務的收費高低是相對應的。
二、物業管理公司要承擔的民事負責主要來自兩方面：
1、與業主委員會簽訂的物業管理合同（或與開發商簽訂的前期物業管理合同）裡的責任條款，目前合法的物業管理合同為建設部制定的範本，簽訂合同後需要到房管部門備案。
2、**物業管理法律法規的規定。
**法規主要是監管企業的違規行為，合同責任條款則包括各項共同區域的管理和服務，主要涵蓋大概率的事件，以解決物業需求的廣度為主。
而由於服務的深度與成本成正比，國家對物業管理的行業政策，也是實行以滿足大眾需要為主，市場多元需求為輔。所以物價上實行**指導價和優質優價兩種定價原則。
三、對小概率的事件（如lz家的事例），行業的做法是，有條件的小區，物業合同會以附加條款方式規定為小區購買財產險和公眾保險等，這既是對業主的保障，也是對物業公司的保障。當然，在商言商，一要看管理費的高低，二要看籤合同雙方的捕弈。
你可以要求物業公司承擔相應的責任，為此你可以向人民法院提起訴訟，如果物業公司不能證明其盡到秩序維護和保護物業小區內財產的責任，那麼物業企業就要承擔相應賠償義務，賠償金額要根據其責任的大小而定。
當然，你還要在起訴之前，向公安機關報案，由公安機關鑑定事件，由保險公司鑑定損失。
6樓：匿名使用者
物業公司這麼說不太恰當。
首先，業主要去對照物業管理合同，檢視上面有關社群安保問題的條款，如果物業公司完全按照合同履行了職責，比如巡邏、安保崗位設定、安保器械維護等，那麼物業公司在這起事件中可以不履行責任，但物業公司有配合**調查的義務。
如果物業公司沒有履行合同，也就是說沒有完全按照合同規定的內容負責社群安保，則可以追究物業公司失職責任，向法院提起訴訟請求賠償。
業主財產遭到損壞物業有沒有責任?
7樓：北京律師許延慶
業主財產遭到損壞物業沒有責任是需要看簽訂的合同和具體時間。如果是業主的原因造成的財產損壞，財產遭到損壞是物業管理公司沒有履行法定或約定的保安義務。如果物業管理公司存在過錯具有違約行為和雙方有明確約定其對業主的財產丟失毀損，那麼承擔賠償責任。
法律分析現實中使用的物業服務合同，一般都規定了物業管理公司的保安職責，所交納的物業服務費中也包含了保安費一項。如果物業管理公司沒有履行與業主之間的約定義務，導致小區內的住戶財產損失，住戶的財產損失與物業管理公司疏於管理的行為之間有因果關係，則物業管理公司應承擔違約責任。物業公司的安保責任包括維護物業服務區域內的基本秩序，以及保護業主的人身、財產安全。
保護業主安全方面有兩個方面：一、物業服務人應當採取合理措施保護業主的人身及財產安全，消除安全隱患，預防損害的發生。二、如果出現可能危害或者已經危害到業主人身、財產安全的情形時，物業服務人應當及時制止相關行為並向有關部門報告，並且視情況採取必要措施以儘量保障業主的人身、財產安全。
法律依據《中華人民共和國民法典》 第九百四十二條 物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時採取合理措施制止、向有關行政主管部門報告並協助處理。
8樓：圓點說法
業主家中被盜，物業應否承擔責任？
有人在小區內受傷物業物業是否有責任
9樓：李亞東律師
在小區內受傷，物業是否有貴任，這要看在小區受傷的過程中，與物業有沒有因果關係，如果沒有因果關係，物業就沒有責任。如果有因果關係，物業就要承擔相應的責任。責任本來就是看侵害方的。
所以要看事件本身才能定。
法律分析
有人在小區內受傷物業是有責任。安全保障義務是一種法定義務，違反安全保障義務導致他人損害的，應當適用過錯責任原則，即物業公司有過錯才賠償。物業公司及其他公共場所的管理人或者公共活動的組織者，一定要謹慎瞭解所管理區域的場所狀況，排查可能發生的危險和損害，並及時排除安全隱患，努力盡到安全保障義務，否則導致他人損害的，將要承擔損害賠償責任。
一般公眾應提高風險意識，對於自身安全要提高警惕。事故發生後及時取證，並妥善保管相應證據，保障自身權利。具體還需要看有沒有按照物業服務合同規定的責任和義務進行服務。
如果及時清理出來的道路，又有結冰、霜凍、積水等情況，物業公司沒有及時處理或者進行提醒，導致居民摔傷，物業公司因清潔不到位，需要承擔部分責任，值得注意的是，這種情況下，還要看業主摔倒在不在保潔工作的時間段內，畢竟物業人員不是24小時工作機制，有些致使業主摔倒的因素是在工作時間段外形成，如果是超出保潔工作時間段而發生的，那麼物業公司同樣無需擔責。如果業主摔倒，物業公司有明顯過錯，則需承擔部分責任，否則無需擔責。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第二百七十四條 建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
第二百八十五條 物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託，依照本法第三編有關物業服務合同的規定管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，接受業主的監督，並及時答覆業主對物業服務情況提出的詢問。物業服務企業或者其他管理人應當執行**依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。
10樓：葉寶鴻
物業有沒有責任判斷。
1、物業門衛職責執行到位了沒；
2、發生事故後，物業第一時間處理得當沒；
3、物業有保護業主生命和財產的責任；盡職免責。如有疏忽，就有責任。
不周笑納海涵。
11樓：環白凡
您好！ 平臺合作律師為您解答！
提問你好。在小區內摔傷 物業不一定承擔責任的。
提問樓道里有湯之類的東西在瓷磚地面上，燈沒亮，我摔了根據《物業管理條例》第47條規定，物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。本案事故發生地點在物業公司管理的公共通行區域，應當認定物業公司對其管理的區域負有一定的安全保障義務。
提問但是目前覺得沒有骨折，但是很疼，應該怎麼辦那我應該怎麼辦。
先去醫院檢查。
提問如果傷的不嚴重，物業會不會賠付醫藥費。
物業可能只承擔部分責任的。
您的自己去主張的。
誰主張誰舉證。
提問物業如果不給我監控記錄怎麼辦。
您可以報警或者投訴調取的。
安全保障義務是一種侵權責任法層面的法定義務，違反安全保障義務導致他人損害的，應當適用過錯責任原則，即物業公司有過錯才賠償，物業公司就是沒有及時對地面採取乾燥措施並設定警示標誌導致您摔倒的。
您參考看看吧！祝您早日解決問題！
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