1樓：鑽誠投資擔保****
首先要提前還款，拿到銀行解除抵押的憑證和還款憑證，再去房產局解除抵押並開始過戶，收取房款，最後拿到過戶後的房產證再過戶土地證，整個過程至少要20天到一個月這樣。
2樓：多比麻麻麻
買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
1、第1日遞交材料，提出申請。
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。
最後三方約定時間，由銀行聯絡指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、第2-7日 評估。
根據約定時間，房地產評估機構到**處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3、第8-10日 銀行審批。
銀行對貸款申請人的資質進行稽核，符合條件後，銀行根據房屋評估**，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4、第11-33日 交首付，辦理過戶。
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
按揭房多久可以轉讓
3樓：匿名使用者
按揭的房子必須房貸結清才可以賣 房貸結清，房子才能登出解押 你就可以順利拿到房子交易。
4樓：招商銀行
若是在招行辦理的個人住房貸款，期間如需辦理房產證相關手續、變更產權人等，因各城市相關規定有所不同，具體您可以聯絡貸款經辦行或當地的貸後服務中心諮詢確認。
二手房按揭過戶要多久
5樓：法中拍拍網路
按揭過戶一般需要一個月左右的時間。
過戶流程。1、簽定買賣合同：
買賣雙方就商鋪的**、交易方式等協商後簽訂買賣交易合同。
2、遞件：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記，其中商品過戶需要的材料包括申請表(原件)；買賣雙方當事人身份證件，有公有人的需提供共有人身份證件(影印件，持原件核對)；房屋所有權證(涉及共有的需提供同時提供房屋所有權證和共有權證)(原件及影印件)；土地使用權證(影印件，持原件核對)；房地產買賣契約(原件)。
4、完稅過戶並領證：
買賣雙方在交納各自稅費後，一起攜帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審查確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。後期買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
法中拍拍專做房產過戶。
6樓：燕趙天使騎士
這要看銀行的放款速度，快的話十天半月，慢的話，幾個月都可能。
廣州房屋按揭貸款最快多久能放款？
7樓：鑽誠投資擔保****
一般需要22-25個工作日。
按揭買房條件：
具有有效身份證及婚姻狀況證明；
良好的信用記錄和還款意願；
穩定的收入；
所購住房的商品房銷售合同或意向書；
具有支付所購房屋首期購房款能力；
在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保。
辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
新買的二手房,多久能賣掉
8樓：新環境二手房產
我國對於二手房的交易是主要收取的營業稅，1-2%的個人所得稅，2-4%的契稅，其他小項暫不計。
對於符合條件的情況給予減免：房產證滿5年，免徵的營業稅（面積小於144平方），唯一住房収1%個稅，根據房屋面積和年限収契稅90平以下2%，144平方以下収3%，以上4%。
收稅的基數是評估**，而不是買賣**，一般可以評估低一點。
按照行業經驗，五年之內的房屋，尤其是加了裝修的，一般都會虧本賣，除非地段非常好。
希望能幫到你。
9樓：鑽誠投資擔保****
賣方**二手房，需要繳納如下稅費：
1、個人所得稅：成交價或評估價×1%
2、交易印花稅：成交價或評估價×0. 05%3、土地出讓金：成交價或評估價×1%
4、營業稅及附加稅：成交價或評估價×交易服務費：建築面積（平方米）×3元。
10樓：匿名使用者
zxccbnnbvc：我只是來冒泡滴冒泡冒泡冒泡冒泡冒泡冒泡冒泡冒泡冒泡。
大家賣房大概多久能賣掉
11樓：鑽誠投資擔保****
在賣房過程中，最值得賣房者關心的問題主要是兩個，一是能否將房子賣個好價錢；另一個是什麼時候可以拿到房款。想要將房子賣個好價錢，賣房者首先要自己做一些功課，選擇**的時機。其實賣房之前可以買房者的身份試探市場**。
按揭房可以再貸款嗎，按揭房可以再貸款嗎，按揭房再抵押貸款
金佑財富 肯定能貸 按揭房再貸款基本要求 1 具有合法有效的身份證明,年齡為18至65週歲的中國公民 2 具有正當的職業 穩定的收入，具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好 3 同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發放條件 4 具有合法正當的融資用途 按揭房再貸款所需基礎資料 1 ...
按揭在按揭中的商品房是什麼流程，商品房按揭和首付流程是什麼
鑽誠投資擔保 1 借款人填寫 貸款申請審批表 向貸款銀行提交有關材料 首期款已支付證明 買賣合同 身份證 經濟收入 證明等原件及影印件 2 發展商作為借款保證人在 貸款申請審批表 保證人意見 欄上簽字 蓋章。3 貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料 檔案進行審查，逐級審批。4 貸款行領回辦妥手...
關於按揭房房產證抵押貸款的問題，關於按揭房房產證的問題？
不同銀行規定不一樣，有的銀行按揭貸款沒有還完不能貸款，有的銀行是銀行是出去你沒有還款比例的錢，就是23.5 26的錢。但是絕不會有銀行會直接按50萬算。建議你還是把貸款一次性還清再貸款。哈哈，當然不行了，房產證上寫的銀行抵押，房管局系統也做過抵押了，不會讓你再抵押的。找親戚朋友的錢，擔保公司的錢 費...