1樓：匿名使用者
敢問樓主和物業是鬧什麼矛盾了嗎？如果是無法忍受，而且在小區內普遍存在的，那該立馬換了。比如說安保不到位，發生多起失竊等；或者說小區保潔、維修不到位、不及時。
安保、保潔、維修、綠化，這些都是寫在物業合同裡的服務項，如果物業公司沒有做好的話，我們要堅決維護自己的利益。
如果是也存在業主原因的矛盾，比如業主私自搭建，物業要求拆除，這樣的話，我就勸樓主靜一靜喔，這是物業在履行自己的職責。
其實，說一千道一萬，最好是買房的時候就選個好物業，省得後面摩擦、矛盾多，換起來確實也很麻煩的。我買房的時候，就是多方考察，又是查風評，又是問身邊朋友，就選了好評比較多的邦泰物業，現在住了五六年了，服務始終不錯，我和物業相處得也很愉快。
最後，還是祝樓主早日找到自己心儀的物業呀。
2樓：匿名使用者
換物業的方法：首先要發起籌備，成立籌備組。其次要向街道辦事處發出協助申請，然後直接找開發商協商，問清是否可以更換物業。
也可以建立籌備組後，小區業主組織投票，如果有百分之六十五以上的人同意更換物業。
怎麼樣才能換物業？
3樓：匿名使用者
1、三分之二的業主同意更換物業。
首先要確定更換物業公司是大部分的業主意向，才能成功更換物業。做一個統計**，每家每戶去找業主簽字「同意更換物業」。
戶數和麵積都有過三分之二才行。比如；小區有300家住戶，要200家同意；3000平方米麵積，2000平方面積的所有者同意才行。
2、更換物業的理由要有法律依據。
在《物業合同》有效期內，不是隨隨便便就可以更換物業的，要物業公司違反其《物業合同》的內容，有違約的情況並且有足夠的證據，就可以根據《物業法》解除其合同，終止其受聘關係。
如果《物業合同》到期了，走居委會程式，不自動續簽，另外招標新的物業公司就可以了。
3、與原物業協商解除合同。
三分之二的業主同意更換物業了，就派代表去找物業公司的負責人，協商和平解決。如物業公司不願意停止《物業合同》，退出其管理，就走以下程式。
4、居委會申請更換物業。
拿著業主籤的「同意書」和物業違約的證據到居委會去申請更換物業。配合居委會辦理其相關的手續。一般居委會的工作人員會先和物業協商，讓其主動退出。如物業不同意就會走法律程式。
5、解除物業公司所籤《物業合同》
這樣證據充足，法院是會支援業主，解除物業公司《物業合同》，讓物業公司做好交接工作，限時撤場。
6、招標聘請新物業。
沒有業委會可以委託居委會招標，或者其他機構組織招標，聘請其他物業公司，也可以直接邀約其物業公司進行管理。
擴充套件資料：在更換物業時，業主保障知情權方法：
1、在決定選聘物業之前，需要召開全體業主大會。
2、業主委員會將業主大會的決策通過某種方式向全體業主公式。
3、在招標的過程中業主可以全程旁聽；
4、招標結束後，對於招標過程和評標報告全體業主都有知情權；
5、一旦確定了新物業公司，對於相關約定和**等全體業主都有權瞭解。
成立業主委員會應滿足：
1、住宅**已滿2年；
2、新建商品住宅**建築面積達到50%以上；
3、公有住宅**建築面積達到30%以上。
4樓：網友
怎麼樣才能換物業？首先經過業委會一致同意，才能換物業！
怎麼做才能換掉物業公司
5樓：匿名使用者
業主可以不要物業公司嗎？是更換還是不要呢？
6樓：張夕黎
首先入住的業主要有一半以上，就是小區全體業主的一半以上，可以成立業主委員會，到時候如果業主委員會認為需要更換物業，就可以了。
可以通過投票和開會的方式通過決議。業委會成立的其他事項內容很多，網上也很詳細了，可以參考。
7樓：程亦澈
1、更換物業公司的一事應由業主大會決定。持有20%以上且按合同約定按時交物業服務費的投票權業主提議解除合同的。
2、業主委員會在收到提議之日1個月內召開大會進行表決。具體操作辦法可以參照《關於印發寧波市物業專案服務退出管理暫行辦法的通知》
8樓：商虎成
根據***《物業管理條例》，首先要有辭退物業的理由，要有證據材料，包括音像、文字資料，然後書面發文給物業企業，進行整改，整改期間的表象亦又要證據記錄狀況，通常需要三次書面通知整改，特別重要的是：每次發整改函一定要抄送當地**{區、街道）物業主管部門備案，此項工作必須由社群的業委會人員操作；如整改不力，確需要進一步進行辭退物業企業的工作，需要業主大會進行表決，要有三分之二的業主同意進行解聘物業，在**部門的監督下進行解聘老物業企業及選聘新物業企業的各項工作。最好聘請律師進行操作，確保各項工作符合法律要求並且有效處置各環節的工作。
9樓：浮華之偽裝
業主委員會全體通過才行。
如何更換物業公司？看看詳細流程
10樓：鱲漁者
當小區很多業主反映物業公司服務不到位，而且多次協調也無法解決，最好的解決方法就是更換物業公司。那麼是小區如何更換物業公司呢？1、三分之二的業主同意更換物業首先確定更換物業公司是絕大部分的業主意願，而且戶數都有過三分之二才行，才能成功更換物業。
還要做一個統計**，家家戶戶業主簽字「同意更換物業」。在《物業合同》有效期內，業主不可隨意更換物業的，若其物業公司違反其《物業合同》的內容，有違約的情況並且有足夠的證據，業主可以根據《物業法》解除其合同，終止其受聘關係。或者《物業合同》到期的情況下，業主可以走居委會程式，不自動續簽，選擇另外招標新的物業公司。
2、與原物業協商解除合同若三分之二的業主已經同意更換物業了，可派業主代表去找物業公司的負責人協商解決。若物業公司不願意停止《物業合同》，退出其管理，就走以下程式。
3、居委會申請更換物業業主代表帶著業主籤的「同意書」及物業違約證據等上居委會申請更換物業。業主們配合居委會辦理其相關的手續。若物業不同意就會走法律程式。
4、解除物業公司所籤《物業合同》證據充足的情況下，法院會支援業主，依法解除物業公司《物業合同》，並且讓物業公司做好交接工作，限時撤場。5、招標聘請新物業若小區沒有成立業委會，業主可以委託居委會或者其他機構組織招標新物業，聘請其他物業公司，也可以直接邀約其物業公司進行管理。
如果小區業主對物業不滿意，要怎麼樣才可以更換物業公司？
11樓：柒布小果
物業跟業主之間的關係應該處在一種平等的契約關係上，在合同中，物業跟業主的關係也是委託和被委託的關係，但是很多時候往往是事與願違，那麼如果業主對物業的服務不滿意是否可以更換物業公司呢？如果可以更換需要哪些程式呢？
一般業主對物業會有幾個不滿意的地方，一種是明明是業主的錯，卻對物業的勸阻不滿意，比如業主違規裝修、亂搭亂建、佔用公共場地，隨便亂停車等，物業發現此類情況會給予阻止和規勸，但是在事情處理的過程中業主對物業產生了不滿的情緒。還有一種就是業主對物業的服務不滿意，物業沒有及時的修理小區公共設施，小區環境既髒又差，小區的各種服務不到位等。
業主想要更換物業需要通過以下流程。
1、按照《物業管理條例》規定，對於物業公司的聘請和解聘都要經過業主的共同決定。更換物業需要召開業主大會，有業主投票決定，如果有一半以上的業主同意更換，就可以更換物業
有業主委員會出面對物業公司進行招標事宜，或公開或邀標，在經過各種稽核之後選出滿意的中標物業公司。
在物業公司簽訂的合同期滿之前的三個月，業主就應該召開業主大會來決定是否要繼續使用這家物業公司，無論是選聘還是解聘都應該以書面的形式告知物業。
如果物業服務合同還沒有到期，業主想要更換物業，就要看物業公司是否存在違約行為，如果沒有，就需要雙方協商具體的賠償問題，如果有違約行為可以按照當初簽訂的合同處理。
12樓：最愛萌萌雪狗
拿我所在的小區來說，小區物業如果對業主不關心造成的不滿意，完全可以投訴物業公司，然後找幾個具有代表性的業主一起跟物業公司協商。
13樓：zpfly飛
想要更換物業公司，至少要全體小區業主一半人以上同意才可以，另外也需要相關部門的手續，需要一定的過渡期，畢竟更換物業是大事，不可能說換就換。
14樓：匿名使用者
小區業主如果對物業不滿意是可以要求更換物業公司的，具體措施如下：如果小區有業主大會的情況下，可以通過業主大會來選聘新的物業公司，接管原物業公司。還有一種情況就是沒有業主大會的小區。
業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業為小區聘請新的物業管理。
要是想換物業需要什麼手續嗎?
15樓：網友
可以換，首先要聯名10%的業主要求業主委員會召開業主大會，由業主大會討論決定是否要更換物業管理公司，如果要更換，必須三分之二以上業主同意之後才可以。不過要注意的是，如果不是物業公司違約而要換掉物業公司的話，可能要給物業公司一定的賠償。
16樓：曲靖易
2/3 的業主聯名炒了他們啊 直接可以起訴 有一大半以上他們就可以直接閃人了。
17樓：萬山菡禾悌
樓上的，這個跟物業當然有關了，可以叫他們安排停車位的啊。這可是一筆不小的收入呢？不過聽說天興停車在外面都不交錢的。
為什麼呢？因為物業的工作人員基本都和這些業主以前是同村的，不好意思收啊！[s:21]
居民小區怎樣才能換物業
18樓：網友
居民小區想要更換物業的話，那麼需要到你們當地的住建局的物業科申請更換，最好等到現在物業到期了，然後選聘新的物業進入小區。
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