1樓：成都鑫鼎泰
如果是購房者自身原因導致貸款失敗，例如購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。如果不能退回全款，具體能退多少錢，也同樣要看雙方合同的約定。
如果是第三方因素導致的貸款是被拒，例如銀行原因導致貸款沒辦下來可解除商品房買賣合同。
不少購房者都會以銀行按揭的形式貸款買房，在繳納完首付後，通常應在6個月內辦理完銀行按揭貸款手續並支付購房款餘額， 但如果在6個月後， 由於銀行政策的原因， 而非購房者的原因導致貸款無法發放。
根據《商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
如果由於銀行單方面的政策原因而導致購房者的貸款沒有辦法如期發放， 使購房合同不能繼續履行， 這種情況下是不可歸責於購房者或開發商的， 購房者可以請求解除合同， 開發商應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房者， 購房者享有法定解除權， 是完全可以按照上述規定要求開發商退還首付款及利息的。
2樓：
銀行原因貸款沒辦下來可解除商品房買賣合同。
不少購房者都會以銀行按揭的形式貸款買房，在繳納完首付後，通常應在6個月內辦理完銀行按揭貸款手續並支付購房款餘額， 但如果在6個月後， 由於銀行政策的原因， 而非購房者的原因導致貸款無法發放。
根據《商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
如果由於銀行單方面的政策原因而導致購房者的貸款沒有辦法如期發放， 使購房合同不能繼續履行， 這種情況下是不可歸責於購房者或開發商的， 購房者可以請求解除合同， 開發商應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房者， 購房者享有法定解除權， 是完全可以按照上述規定要求開發商退還首付款及利息的。
房屋貸款辦不下來，可否解除購房合同？
3樓：
銀行原因貸款沒辦下來可解除商品房買賣合同。
不少購房者都會以銀行按揭的形式貸款買房，在繳納完首付後，通常應在6個月內辦理完銀行按揭貸款手續並支付購房款餘額， 但如果在6個月後， 由於銀行政策的原因， 而非購房者的原因導致貸款無法發放。
根據《商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
如果由於銀行單方面的政策原因而導致購房者的貸款沒有辦法如期發放， 使購房合同不能繼續履行， 這種情況下是不可歸責於購房者或開發商的， 購房者可以請求解除合同， 開發商應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房者， 購房者享有法定解除權， 是完全可以按照上述規定要求開發商退還首付款及利息的。
銀行按揭貸款批不下來 能解除購房合同嗎
4樓：網友
這個，都有違約金的，一般都是和開發商協商解決，，現在房子好賣，開發商應該不會為難，
買房子已經簽了合同付了首付,貸款辦不下來怎麼辦? 10
5樓：鑽誠投資擔保****
如果房子首付交完之後按揭辦不下來，會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。
如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同；逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。
6樓：匿名使用者
因開發商辦不下房貸的。
如合同約定由於開發商的原因沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無法辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現，依據合同約定或者合同法的規定，購房者有權解除合同，退還首付款，並可要求開發商承擔違約責任。
因銀行辦不下房貸的
銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同；逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。對於交易二手房的客戶，由於買賣雙方簽了購房合同、付了首付款，也辦理了過戶手續，可是銀行的貸款卻遲遲批不下來，這該如何是好呢？
遇到這種情況，應該分情況來處理：如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關規定解除合同了。shhuang44ss
另外，有點背的人會遇到**或銀行貸款政策發生變化，銀行停止房貸業務，買賣雙方可以協商解決，實在不行就只能通過法院解決了，證明自己無過錯，要求解除購房合同。
因購房者自身辦不下房貸的
如合同約定因購房者原因如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現，則開發商有權解除合同，並可以追究購房者的違約責任。
但是你的情況比較特殊，如果沒有簽訂違約條款，原則上說你的首付確實很可能保不住。不過你現在可以與開發商協商，臨時增補違約條款，這樣，就可以退回部分首付款，至少減少了些損失，實在不行可以嘗試通過法律渠道來維權。要麼就向親戚朋友借錢來湊足全款買房，只有這些辦法了。
7樓：舞動九尾
首付付給開發商？不是吧。首付不是交給銀行的麼？
而且現在貸款，只要手續齊全，證明齊全，95%以上都可以正常批貸。就算有不良記錄也可以找人消掉。除非你的不良記錄都成本兒了或者在人民銀行**了。
那樣的情況下。銀行的首付也會退到你的賬戶上的。
8樓：匿名使用者
只有協商解決了，籤合同之前應該把這個考慮進去呀，合同上有不按時付款首付不退的條款嗎，沒有就還有迴旋餘地。
9樓：好好的海格
為什麼辦不下來，限代了。
10樓：匿名使用者
這個只要你是按規定付了3成首付款，而且你可以提供工作收入證明 銀行流水證明 沒有不良記錄，一般貸款審批是沒有什麼問題的，至於首付不退，我想是霸王條款，籤合同前就應該慎重考慮。
購房合同已經備案，但貸款一直批不下來，會有什麼後果
11樓：博主狩坊
購房合同已經備案，但房貸一直批不下來，會發生到款延遲違約。
購房合同中對於付款方式和到款時間都有明確約定，具體可以見購房合同付款方式條款。 一般情況如下：
1、如果是開發商原因導致無法辦理房貸，開發商需要退還買方房款，並按照合同賠償購房者違約金，一般為房價的5%。
2、如果是購房者原因（包含徵信，收入、證件不齊全等原因）導致無法辦理房貸的，買房人需要在約定時間內交齊房款，逾期將解除合同，並需要支付總房價20%的違約金。
12樓：吳春江律師
回答需要看您的購房合同裡如何協議的親。您的購房合同裡應該有說明的根據民法典的規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
法院是不會主動調整的，違約金過高只能當事人自己申請調整。
購房合同違約金不能超過違約行為所造成損失的百分之三十，具體還要看約定合同裡的規定。
購房違約金是，不能超過造成損失的百分之三十。如果購房違約金相比實際損失過高或過低的，當事人可以請求法院或者仲裁機構適當予以增減。而具體的數額可由當事人協商約定。
簽了購房合同貸款辦不下來怎麼辦
13樓：吃飯嘞
貸款買房，簽了合同交了錢，卻發現貸款辦不下來，首付還能退嗎？
14樓：招商銀行
您好，如果借款金額不大，持有我行信用卡，額度足夠，卡片狀態正常的情況下，可以嘗試辦理預借現金，消費備用金等。
15樓：皆有可能
因為你還沒辦房產證，沒作抵押，所以擔保公司要收押你的合同，怕你自己辦了房產證把房子賣了吧。如果做完抵押就應該給你了。
16樓：聊聊未了
你可以和賣房子的溝通看看，有沒有什麼方法能幫你辦理。
17樓：千花世界
你有不良信用記錄吧！銀行要的材料你遞交全了後，一般都能辦下來的。如果有不良信用記錄，要補一些證明和保證類的材料。放款也會慢很多而且利息也高。
18樓：超潔
一、簽了來購房合同貸款辦不自。
下來一般有以下兩種處理辦法：
一次性付清剩餘的房款。
換名字和貸款資料，重籤購房合同。
二、如果以上兩種都不能解決就只能選擇退房了。
2，如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協議的相關約定追究開發商的責任和相應的賠償。
3，如果購房合同已經在房管局做備案了，需要開發商跟購房者去房管局申請撤銷購房合同備案手續。
19樓：**氣度
開發商要給銀行協調嗎。
購房貸款辦不下來怎麼辦 購房合同能解除嗎
20樓：
不會吧！ 你在哪個銀行辦理的啊，怎麼會辦不下來呢！也不是年底 沒有額度啊！
你是辦理的新房 還是二手房啊！ 貸款辦不下來，是銀行沒有額度的原因 還是你自己個人徵信的原因辦不來啊！ 如果是前著 你是沒有責任的！
買房後貸款批不下來 首付和定金能退嗎
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銀行貸款不批中介費可以退嗎，房貸批不下來中介費和定金能退嗎
鑽誠投資擔保 1 你籤合同了嗎?簽了的話 那你的錢已經給賣家了 2 你沒簽的話 錢就在中介了 如果是1那麼你最好找賣家說話這樣容易拿到錢如果你沒有溝通好錢被賣家退給中介了 那就變成2的情況了 2的話 那你就有點麻煩了 進了中介的錢很難吐出來的 不過也有的中介會給你的 不過大部分很難拿回來了 但也不是...
銀行貸款政策原因貸款批不下來，首付款可以退嗎
目前整個趨勢是銀行收緊了，放貸緩慢 你支付了首付，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現金補足的 一般不是因為你自己資信或材料的原因，很少會出現批不下來的狀況，事先工作要準備充分。如果實在擔心，就只能和上家協商，貸款批不下來則希望能解除合同，互不違約，互不承擔任何責任和賠償金。不願意就稍微約...