1樓：鑽誠投資擔保****
貸款需要準備的資料：
1、借款人夫妻雙方身份證；
2、借款人戶口本/外地人需暫住證和戶口本；
3、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明；
4、收入證明；
5、學歷證；
6、銀行流水；
7、其他房產；
8、所在單位的營業執照副本影印件（加蓋公章）；
9、大額存單等；
10、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構**證、企業章程、財務報表；
11、銀行要求的其他資料。
2樓：龐明說房
買房貸款批不下來，但是定金和首付款已經交了，能退回來嗎？
買房付定金後 貸款披不下來 定金能退嗎
3樓：金佑財富
定金是當事人約定向對方給付的，用以擔保債權的一定數額的。 如果不履行債務一方是支付方，則喪失返還定金的請求權，如果是收受方，則對方有雙倍返還定金的請求權，此即為"定金罰則"。 人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：
「 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。」 擔保法》司法解釋中關於定金的解釋 百二十二條 因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。基於以上法律規定你可以向開發商主張要求返還定金。
4樓：變局
房產的定金與訂金有什麼區別。
《中華人民共和國擔保法》第90條規定：「定金應以書面的形式進行約定。當事人在定金合同中應當明確的約定交付定金的期限。
定金合同從實際交付定金之日起生效。」也就是說一般有書面合同條款來約定的為「定金」。
目前在新樓盤銷售過程中，客戶所交的籌金或通過電商預交的金、誠意金等，其實質都屬於訂金的範圍，從金額上來看，訂金多數在3000-5000元左右，而定金多在萬元以上。
房地產定金退還問題。
訂金」可退 「定金」不可退。
定金：是指合同當事人未來確保合同履行，依據法律規定或者當事人雙方約定，由當事人一方在在合同訂立時或者訂立後履行前，按照合同標的額的一定比例（≤總房款的20％），預付對方當事人的 或其代替物。
具有處罰性，付定金方解約無權要求返還定金，收定金方解約則須雙倍返還定金。
訂金：並不是法律概念，通常指買賣雙方在具有交易意向後，為表示誠意，由買受方交付給出賣方的一筆款項。
「訂金」的效力則取決於雙方當事人的約定，雙方當事人如果沒有約定，可以如數退還。
定金就一定不可退？
如果交的是定金就一定不可退嗎？發現房子有問題也只能認倒黴，白白將定金打水漂？
當然不行，如果真遇到了問題，也不能坐等吃啞巴虧，該維權的還是要去爭取的。如遇到以下幾種情況即使交的是「定金「也有權要求開發商將錢吐出來。
１．開發商資質不全；
２．開發商進行了在建工程抵押，並且未告知購房者，這種情形可以認定為開發商違約；
３．簽訂的認購合同不規範或是由無權**人簽訂的合同，購房者可以表示對合同不認可。
在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區別的。定金是一個規範的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。
由此可見，定金與訂金無論是從內容上還是法律後果上都有明顯不同，在簽訂購房合同時，購房者應對此有充分的理解，並根據自己的實際情況慎重。
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買房貸款批不下來 首付和定金怎麼辦
5樓：鑽誠投資擔保****
如果房子首付交完之後按揭辦不下來，會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。
付了首付貸款批不下來 首付能退嗎？
貸款買房審批沒過能退首付和定金嗎
6樓：鑽誠投資擔保****
由於自身原因房貸未審批通過是不能退房的。
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
一、延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
二、合同無效。合同無效的原因多由於開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。
由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
三、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。
發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
五、房屋質量不合格影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
六、房子產權不清楚。如存在抵押、查封或其他經濟糾紛 。
七、存在合同欺詐等其他問題的。開發商在**房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可；房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的；該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
八、遲延辦理房屋所有權登記。根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
九、按揭合同不能辦理。因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
十、在建工程轉讓。開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。
7樓：玄文君
貸款三成未批，要八成，又付不起，能退首付款和定金嗎。
買房貸款批不下來 能不能退還定金與首付款?
買房貸款批不下來 能不能退還定金與首付款
8樓：劉繼印律師
我買的二手房，因為貸款政策收緊，導致不符合貸款條件，定金2萬，這樣我也算違約方嗎？
？在不在？回答買房交了定金和首付，由於貸款辦不下來，又不想買了，這是不行的。因為買賣合同是合法有效的，不能因為貸款辦不下來就解除合同。如果經過協商，對方同意解除合同，因為屬於買房人買房人違約，買房人要承擔一定的違約責任，賠償對方的損失，所以，定金一定是不能退還了，首付款可以退還一部分。
《中華人民共和國民法典》 第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。
實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
9樓：北京融聯金服
您好，1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
2、如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有汙點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該儘量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。
如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。
3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。
買房房貸批不下來，首付款還能退嗎
10樓：匿名使用者
可以退。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：
按照商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致買賣不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人
在具體執行中，很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應儘量在合同中註明，「如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同並不承擔違約責任，開發商需返還首付款」。
11樓：鑽誠投資擔保****
首付款可以退，但需要購房人賠償一定金額的違約金，具體違約金支付金額以簽訂的合同規定為準。若是開發商問題導致房貸批不下來，可以申請全額退款。
按揭購買房產需要滿足條件：
具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份，年齡為18-65週歲的中國居民；
具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；
具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；
具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；
具有購房合同或協議，所購住房**基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值；
銀行規定的其他條件。
12樓：六色冰凌
那你是違約了，你得賠人家錢。
銀行貸款政策原因貸款批不下來，首付款可以退嗎
目前整個趨勢是銀行收緊了，放貸緩慢 你支付了首付，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現金補足的 一般不是因為你自己資信或材料的原因，很少會出現批不下來的狀況，事先工作要準備充分。如果實在擔心，就只能和上家協商，貸款批不下來則希望能解除合同，互不違約，互不承擔任何責任和賠償金。不願意就稍微約...
交完首付後，銀行貸款辦不下來，方能退么
你買的房子現處於什麼狀況 是已居住還是沒有交房 退估計是不太可能 不過你可以跟開發商商量一下 退不行最好的辦法就是跟開發商溝通你自己找個全款的買主買了 從開發商那裡改底單 雙方都合適 從中也許還能賺取些差價呢 可以退還首付，開發商給辦貸款，他辦不下來是不用交違約金的 付了首付，銀行貸款沒批下來，我可...
首付交了,貸款批不下來,開發商不肯退房怎麼辦
這個 問題應該是 你想辦法證明 是第三方 銀行 造成你貸款失敗，而不是你自己的原因不去貸款，合同上應該有說明的。假如是中介代辦的貸款 你就找中介的和銷售員溝通，要是自己辦理貸款失敗了 會麻煩點啊 長運小貸 開發商遲遲不辦理按揭延誤交房，可以申請索賠。開發商原因造成的按揭申請失敗，需要退款可以申請全額...