共有產權房可以繼承給後代嗎

1樓：肖紅律師

共有產權房可以繼承給後代。共有產權房是地方**為保障低收入困難家庭的住房需求，從而讓渡部分土地出讓收益，低價**給符合條件的家庭所建立的一類房屋。該類房屋由個人和**按比例出資，簽訂購房合同，約定雙方權益，共同擁有該房屋的產權。

共有產權房的基本特徵有哪些。

1、操作。房屋產權可以按照兩種比例實現共有：

（1）當個人與**的產權比例為時，個人承擔的**相當於同期經濟適用住房的**；

（2）對仍無力購買的特殊困難家庭，可按產權比例進行購買，個人承擔的**則相當於同期經濟適用住房的，即共有產權經濟適用住房。

共有產權房的購買人隨著收入的增加，可以申請購買**部分的產權。按規定，自房屋交付之日起購買**產權部分的，按原****結算；購買**產權部分的，按屆時市場評估**結算。

房屋**時與此類似，**所得按購房家庭與**的產權比例進行分配。當購買者經濟情況發生變化，家庭收入高於**規定標準，進入中高收入群體時，**也無需強制其搬出，而是對**產權部分收取市場租金。

2、特點。「共有產權房」作為經濟適用房的變異形式，其顯著特點在於**形成機制。「共有產權房」用地性質由劃撥改為出讓，並完全按照商品房進行開發，且銷售**計算也等同於商品房。

可見，比起傳統的經濟適用房，「共有產權房」增加了土地成本，且房價實際上是「隨行就市」。客觀上，「共有產權房」的這種**形成機制，不啻於維護了商品房市場**，喪失了經濟適用房平抑市場房價的政策效應。

另一個顯著特點在於「共有產權房」的出資方式，它是由**按照「三七開」或「五五開」墊資，並不影響購房者向銀行申請商業貸款等。就其出資方式的本質來說，與開發商推出的所謂「零首付」優惠政策比較，前者的墊資人是**，後者的墊資人是房產商，從融資模式上看，並無本質差別。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條。

遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。