1樓：小明的籃球社群
第二套房契稅徵收標準：
當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行；
戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;
所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率徵稅。
擴充套件資料
銀行認定為二套房的七種情況：
父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房。
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。
2樓：娛樂這個feel倍爽兒
第二套房子要交的稅如下：
契稅：房款的 ；買家）
印花稅：房價的 （買賣雙方平分）；
交易費：5元/平方米（買賣雙方平分）；
測繪費：元/平米；（買家）
權屬登記費：80元；（買家）
證件費：50元；（買家）
營業稅：差價*超過144平米的不需要繳納）；（賣家）
個人所得稅：差價的20%。（賣家）
其中：契稅：
1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的；
3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；
個人所得稅：
1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
營業稅：1、房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的；
2、房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的；
3、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的；
4、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。
3樓：大鬍子說房小助理
買二套房，買家需繳：1.契稅，非一線90平以下繳1%，90平以上繳2%，北上廣深均為3%；2.
印花稅，合同**的。賣家需繳：
1.個人所得稅，房價差額的20%或總價的1%；2.增值稅，總額的5.
6%，2年以上的普通住宅免徵。
4樓：華律網
根據財稅[2016]23號文的規定，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
5樓：匿名使用者
二套房買的是新房需要印花稅契稅3%、公共維修**2%，還有交易費每平方米3元以及200元內的權屬登記費，而營業稅和個人所得稅只針對二手房。2、二套房買的是二手房需要繳納契稅3%、稅率5
6樓：高密聖亞
根據所賣的房屋是否滿五年減免營業稅、評估價、面積、購房者是否首次購房享受契稅優惠等情況，繳納如下：
1、測繪費元/平方，買方；
2、評估費評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內，超過140平或非首次3%，買方繳納；
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔；
5、交易費6/平方，雙方；
6、工本費80元，買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅賣方繳納，普通住房滿五年可減免，非普通住房繳納差額。
8、中介費1%（可以協商）~
第二套房子交多少稅
7樓：大鬍子說房小助理
買二套房，買家需繳：1.契稅，非一線90平以下繳1%，90平以上繳2%，北上廣深均為3%；2.
印花稅，合同**的。賣家需繳：
1.個人所得稅，房價差額的20%或總價的1%；2.增值稅，總額的5.
6%，2年以上的普通住宅免徵。
8樓：融舟
回答您好，二套房子收稅：契稅3%、印花稅萬分之五，公共維修**2%或按當地政策，首套房不存在營業稅和個人所得稅，二套房才可能會有，以市價計算購買一套90平方的二套房，這種情況需要交納的稅費：
1、契稅：房款的面積在144平米以上的需要繳納3%，房子面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、交易費：3元/平方米。
3、測繪費：按各區具體規定。
4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
買一套房子要繳多少稅
9樓：大戰趙二楞
1、營業稅（稅率 賣方繳納），滿五年免徵；2、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）；3、契稅（基準稅率3% 優惠稅率 和1% 買方繳納）；4、測繪費 （200-400元）；5、二手房交易手續費 住宅6元/平米×實際測繪面積 非住宅10元/平米×實際測繪面積 ；6、登記費（工本費）：
80元共有權證：20元。各地稅率和費用政策有差異，詳情請諮詢當地地稅及房管部門。
二套房子230平方75萬應繳多少稅
10樓：鑽誠投資擔保****
房產過戶費的收取具體的有兩種方式。
第一，以出讓的方式來辦理過戶，這方式是一種買賣關係。
買方要交以下稅費：
契稅：總售價的2%。
印花稅：總售價的。
房屋轉讓手續費：500元。
賣方主要交：
印花稅：總售價的。
房屋轉讓手續費：500元。
營業稅：居住滿一年以上的免交，未滿一年的按銷售的**減去購入原價後的差額計徵，如差額為負數，則計徵數額為零。
個人所得稅：一年之內賣掉自己的舊房購新房減免稅，轉讓自用的5年以上唯一的住房免稅。
第二套房子首付多少和稅怎麼算的？
11樓：個人行家
你老公婚前購買的房產，屬於你老公的私人財產，並非夫妻共有，所以你如果沒有登記姓名，就不算你的。因此你的公積金使用不受影響。
但是由於你老公名下有房，儘管沒有房產證，但是已經有房產登記了。所以再次購房，將按照第二套房產計算。首付按照總房價80%計算，且不再享受契稅減免優惠。
12樓：鑽誠投資擔保****
房產現在首付的情況可以分為：
1.在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2.在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；
3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4.其他的情況最低首付為30%。
賣二套房子要交哪些稅
13樓：鑽誠投資擔保****
二套二手房稅費約為報稅價的賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.
5%（房產證大於5年的免），買方：契稅3%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
第二套房子過戶需要繳哪些稅
14樓：政法校長時代
房產證辦理過戶費用。
1、 契稅：房款的 （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）。
2、 印花稅：房款的 。
3、 交易費：3元/平方米 。
4、 測繪費： 元/平方米 。
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
15樓：築家易
買方稅費：契稅，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，按2%的稅率徵收契稅。印花稅，需繳納5元的證照印花稅。
賣方稅費：增值稅及附加，如果賣方的房屋超過二年，按照要求暫免徵收增值稅及其附加，如房屋未超過二年，需徵收綜合稅率為的增值稅及其附加。
個人所得稅，房子滿五年且為賣方唯一住房的暫免徵收個人所得稅，如未同時滿足這兩個條件，則按照1%的稅率徵收個人所得稅。
買第二套房要交多少契稅，買第二套房契稅大概是多少
買二套住房，買家需要繳納契稅和印花稅 1 契稅 非一線城市，個人購買家庭第二套住房，90平米及以下按房子總價的1 徵收契稅 非一線城市，個人購買家庭第二套住房，90平米以上按房子總價的2 徵收契稅 北上廣深個人家庭購買二套住房，無論面積大小，統一按照房子總價的3 徵收契稅 2 印花稅 按照合同 的0...
第一套房全款付清，第二套房要交多少稅
按以下第二套房的標準交稅。第一套 面積小於等於90平米，1 的稅 面積90平米到140平米，1.5 的稅 面積大於140平米，1.5 的稅。第二套 面積小於等於90平米，1 的稅 面積90平米到140平米，2 的稅 面積大於140平米，2 的稅。第三套 全部3 的稅。購房貸款首付規定 公積金貸款 首...
有一套房子貸款第二套房貸款首付多少
淳于建設汲媚 一 買方商業貸款購房 1 買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30 最高貸款比例為70 2 買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50 最高貸款比例為50 二 買方公積金貸款購房 1 買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的2...