1樓：鑽誠投資擔保****
（1）營業稅：稅率，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率 和1%，由買方繳納，同時規定。
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費：元/平米，總額=元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米。
（7）登記費：工本費80元，共有權證：20元。
2樓：網友
這個是看你的總價營業稅是個稅一個點契稅如果您面積是90平方以下就是1個點的）再用這幾個點來上總價就是稅費多少錢了。
購買第二套二手房都需要交哪些稅
3樓：康波財經
買二手房要交哪些稅？
4樓：穆阮清
買二手住宅一般有三個稅：1.個稅（跟房主是否是唯一住房有關，跟買方無關）；2.
營業稅（跟房主所售房屋是否滿兩年有關，跟買方無關）；3.契稅（這就跟你也有關係了，你是二套契稅就是3%好像是，你是首套的話，契稅最低能達到1%）。其它稅就沒有了。
5樓：蘇房寶
具體要看購買房屋的情況。
一般來說，要繳納的包括：契稅、增值稅、個人所得稅；這三項是大額的其它的還有一些費用：比如交易費、工本費，這些費用是比較小額的；
買二手房的時候，主要關注上面的三項稅費，基本上就可以了。
6樓：匿名使用者
買第二套房是新房稅費需要交哪些。
需要交的新房稅費有：契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五，公共維修**2%或按當地政策 一手房不存在營業稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：
1、契稅：房款的面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、交易費：3元/平方米。
3、測繪費：按各區具體規定。
4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅。
7樓：高密聖亞
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：非首次房價的3%，買方繳納；
2、 印花稅：房款的。
3、 交易費：3元/平方米。
4、 測繪費：元/平方米。
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的。
2、 交易費：3元/平方米。
3、 營業稅：全額的房產證未滿5年的、普通房滿五年減免)4、 個人所得稅：房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
168平米房稅率多少
8樓：稅總一分局
是契稅稅率嗎？
如果是，按下面的規定執行：
《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》 （財稅〔2016〕23號）：
一、關於契稅政策。
（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按的稅率徵收契稅。
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
第二套房子168平米,160萬契稅要多少錢
9樓：匿名使用者
契稅是3%。即48000元。
部分地區會調整為4%，即64000元。
10樓：匿名使用者
今年契稅政策規定二套房**90平以上契稅，
購買第二套二手房和第一套要多交哪些稅
11樓：愛喝粥
新房辦理兩證需繳納契稅，根據幾套房來計算，契稅1%、或3%不等；維修**，1至今商品住宅(含經濟適用房和住宅小區內的非住宅及住宅小區外與單棟住宅結構相連的非住宅)：磚混結構住宅——49元/平方米(個人); 無電梯框架結構住宅——55元/平方米(個人； 有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米； 有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米。主要是上述兩項費用。
二手房交易需要繳納契稅，營業稅，個稅等，契稅1%，，3%或4%不等；個稅1%或差額的20%；營業稅免徵或徵收差額的，或者是全額的，稅率；要結合購房者本身的房產情況和所購房屋的情況來判斷，根據評估值進行計算。
第二套二手房交易稅是怎麼算
12樓：匿名使用者
交易稅費是一樣的，營業稅：普通住宅是差額的百分之五點五；非普通住宅是全額的百分之五點五。契稅：普通住宅是成交價的百分之一；非普通住宅是百分之一點五。
13樓：六月小雪花
第二套二手房交易稅計算（沒有描述清楚是買方還是賣方二套房、請對號）如下：
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內，超過144平或二套房3%，買方繳納；
2、 印花稅：房款的。
3、 交易費：3元/平方米。
4、 測繪費：元/平方米。
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的。
2、 交易費：3元/平方米。
3、 營業稅：全額的房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)4、 個人所得稅：房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
買二手房需要交多少稅？
14樓：楊子電影
1、契稅。
首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為。
二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。
2、增值稅及其附加稅。
不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為增值稅稅率為5％）。
不動產證滿2年：免徵增值稅。
增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×
3、個人所得稅。
個人在**房屋時，需要繳納個人所得稅。稅率為計稅**的1％或者房子當初**價與現在賣出價差額的20％。
滿五唯一的房子，可以免徵個稅。即要免徵個稅，需要同時滿足不動產證滿5年且是**人唯一房產等2個條件。
4、中介費。
在進行二手房交易時，如果是通過中介進行成交，則還需要繳納中介費。一般徵收成交**的1％－3％不等，具體看中介的收費標準。
5、印花稅。
印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權證印花稅為5元／本。
非住宅：交易印花稅＝地稅局評估價或網籤價（取價高者），權證印花稅5元／本。
住宅（含普通、非普通）：交易印花稅免徵，權證印花稅5元／本。
6、交易手續費。
按照房屋的面積來徵收，住宅一般為4－6元／平方米不等。
7、權證登記費。
個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
8、貸款評估費。
二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機構對房產進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的不等。
二手房交易注意事項：
1、房屋手續是否齊全。
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有房產證，過段時間辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。
2、房屋產權是否明晰。
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、交易房屋是否在租。
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
15樓：搜狐焦點
二手房交易中的稅費計算需要根據交易的房屋性質不同而有所區別，商品房需要繳納契稅、個人所得稅、增值稅；已購公房和經濟適用房除契稅、個人所得稅和增資稅外還需要繳納土地出讓金。
契稅首套：面積≤90平米，成交價×1%
面積＞90平米，成交價×
二套：面積≤90平米，成交價×1%
面積＞90平米，成交價×2%
三套及以上：面積≤144平米，成交價×3%面積＞144平米，成交價×4%
個人所得稅。
「滿五唯一」免徵；非「滿五唯一」徵收，成交價×1%或者差額×20%。
增值稅滿兩年免徵；未滿兩年徵收，成交價×土地出讓金。
已購公房需要繳納：建築面積+地下室面積）經濟適用房需要繳納：市場價×1%+地下室面積×1500元希望可以幫到您！
16樓：匿名使用者
查檔20元。
公證費成交價*
營業稅：成交價*
1、普通住宅滿5年（含5年）免徵。
2、普通住宅未滿5年，全額徵收。
3、非普通住宅滿5年，差額徵收。
4、非普通住宅未滿5年，全徵。
個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵。
2、非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。
契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
2、成交價*，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：
成交價*，房改房徵收。
土地增值稅：
1、成交價*1%，住宅免徵。
2、非住宅，全徵（無年限制）、 增值額」*30%徵收。
印花稅：成交價*
1、住宅類，暫免。
2、贈與，非住宅，徵收（雙方各。
轉讓手續費：
1、面積*元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。
2、面積*6元/平方米，商品房。
3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
產權轉移登記費：
1、80元/本，住宅及配套車庫。
2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
3、10元/本，共有權證。
貼花稅：5元/件。
比如房價40萬剩元這樣計算。
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