1樓：力星鐳射
你好，每個地方的二手房過戶的稅費政策都不一樣，在武漢是這樣的：
一、營業稅及附加和契稅是二手房稅費中的比重最大的：
二、土地收益金：使用型別為劃撥（如經適房等）的需要收取相應的土地收益金。
土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積
具體土地等級劃分請參照《武漢市市區綜合定級級別查詢》
三、個人所得稅(住宅)，分為兩種方式：
①查賬徵收計算方法為：評估**-房產原值-稅金-合理費用)×20%
②核定徵收計算方法為：評估**×1%;
轉讓個人自用5年且是家庭唯一生活用房的免徵個人所得稅。**自有住房並在1年內重新購房者，不再享受個稅減免優惠。
四、土地增值稅：
對單位(是指各類企業單位、事業單位、國家機關和社會團體及其他組織)轉讓存量房和個人(包括個體經營者)轉讓非住宅存量房的，嚴格執行“先稅後證”的管理。即納稅人在房產管理部門申請辦理權屬轉移登記手續時，必須依法繳納土地增值稅或出具免稅證明，房產管理部門方可辦理權屬轉移登記手續。
武漢市現行土地增值稅預徵率為：普通住宅預徵率1.5%，非普通住宅預徵率3%，非住宅類房地產預徵率5%。
五、其他稅費：
首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半徵收;如果請了中介，還需要交中介費：正常交易**的2%。
2樓：旁觀則清
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.
0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交**低於同級別土地上的住宅平均交易**1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋**必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體諮詢相關的中介公司。
3樓：匿名使用者
f房子滿五年持有，買賣過戶，免除5,5%營業稅，還要看是否賣家唯一自住房？是的話再免除1%個人所得稅，繳納千分之六評估費。契稅90平以下是1%，買家名下有其他房產，契稅就是3%--4%，印花稅是萬分之五。
手續費200元左右，所有稅費計算按照房子評估價來計算，
4樓：aaa水玲瓏
我買70平方米樓房花35萬元過戶需要多少錢
了二手房70平米，我想知道過戶需要多少錢
5樓：匿名使用者
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
6樓：allen都
過戶也就一些手續費 也就幾百塊吧 不多的
買一套70平方米的二手房需要多少過戶費（房子是五年以上的）？
7樓：旁觀則清
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.
0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交**低於同級別土地上的住宅平均交易**1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋**必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體諮詢相關的中介公司。
要買一套二手房178平方米,房產證已過五年,需要交什麼稅費
真有這麼糗嗎 178平米的二手房，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下 一 契稅 一般由買方繳納，雙方另有約定除外 契稅按照3 繳納 二 營業稅 一般由賣方繳納，雙方另有約定除外...
我想買一套二手房，賣主夫妻名下各有一套房，在過戶時過戶費是如何收取的
過戶是通過房管局，過戶人和被過戶人攜帶相關資料和證件，一起到房管局辦理的。需要繳納的各項稅費也是有規定的 首先我要強調的是，有多少套房子和交易過程中需要繳納的稅費是沒有關係的。過戶只看交易房產面積和 從而收取一定的過戶費用。所以你的問題就不是問題。下面就是過戶過程中，買賣雙方各自要繳納的一些費用，你...
我想買一套二手房能用公積金貸款嗎？需要辦那些手續
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