1樓：情感答疑梁山伯
是的，在過戶之後基本不會再出現什麼較大的問題。因為這時候房屋產權已歸你所有，並且已經辦理完過戶相關手續，購房合同上的義務已經履行完畢了。對於二手房來說，在過戶之前，必須先將合同內容瞭解清楚，在沒有任何問題的情況下籤署，以免後期出現麻煩。
面對現在如此高的房價，有些人會選擇購買二手房，因為房價先對會更低一些。那麼，二手房過完戶就安全了嗎？二手房過戶前需要注意什麼呢？一起來了解了解。
二手房過完戶就安全了嗎。
是的，在過戶之後基本不會再出現什麼較大的問題。因為這時候房屋產權已歸你所有，並且已經辦理完過戶相關手續，購房合同上的義務已經履行完畢了。對於二手房來說，在過戶之前，必須先將合同內容瞭解清楚，在沒有任何問題的情況下籤署，以免後期出現麻煩。
二手房過戶前注意事項。
1、二手房**進行評估。
通常情況下，房屋在抵押時銀行會進行保值評估，而從這個**上可以顯示房屋的價值。對於購房者來說，在過戶前除了要掌握住房基本的情況之外，必須從多個方面來評估二手房的**。可以自己委託比較信任的評估經機構來對房屋做個評估，這樣自己對房屋的價值就非常清楚了。
2、協議簽訂內容看好。
在簽署購房書面協議的時候，一定要看清裡面的內容，尤其是房屋產權方面，在書面協議中必須將稅費等方面的費用都約定好。
還有協議中的日期也很重要，例如定金、過戶等方面的時間。這些只有將日期確定了，後面的交易才會更順利。
2樓：匿名使用者
一般來說，二手房過戶完成的話，確實從法律意義上來說，基本就是安全了，不會再存在法律上的爭議。
3樓：生活茶人卿
回答親~[微笑]，我是生活茶人卿，您的問題已收到[鮮花]理解打字需要一定的時間，您如果還有補充的問題，您可以提前說出來，我會邊理解，邊給您做出一一解答[鮮花][心]
您好。過完戶基本上就安全了。因為房產的產權是以房產證為準的，過戶也就是房產證完成過戶。
再買房的時候最好先了解下房屋的出租情況，畢竟買到房屋已經被長期出租的情況。因為租售跟分開的。再購房的同時，一定要問清楚能不能辦理房產證過戶，只有完成房產證過戶，這樣才算安全。
提問房產證到手後期不會有什麼糾紛嘛，就算有也是房產證到手，也是受法律保護的嘛。
想多了。房產所有權以房產證名字為準。
提問好的，謝謝。
4樓：灰白的櫻花
住房過戶就安全了，因為你什麼都辦了齊全，或者是水電費了，這些都應該搞過戶了，這樣事兒就安全。
5樓：來自神農谷的牡丹
二手房能過戶說明已經沒有後顧之憂了 原來房主的物業費等等也都繳納了 所以可以說安全了。
6樓：企鵝橋
過完戶還要確認原房東戶口有沒有遷走，水電氣戶主要變更給你，抄表，把水電氣費用結算清楚。
二手房過完戶就安全了嗎?
7樓：智障班班長
是的，二手房過戶後基本安全了。
房產過戶手續：
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
(3)房地產權利證書；
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案；
(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明；
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆；
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
(12)房地產共有人同意轉移的意見書；
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案；
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
8樓：法中拍拍網路
是的，二手房過戶後基本安全了。
房產過戶手續：
1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
2、買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。
3、拿這些材料去房屋預審的視窗，由其先預審一遍。
4、房屋預審結束後，去房屋評估的視窗，評估你房屋**的。注意，評估**並不等於買房和賣方交易的**，一般來說，評估**低於交易**。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。
5、房屋評估完後，去戶籍視窗查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
法中拍拍專做房產過戶。
二手房過戶後還會有風險嗎
9樓：網友
您所說的情況我大概看明白，無非是擔心房產證最終是否順利拿到，還有就是原房東的債務是否和你還有關係。二手房過戶不代表百分百安全，如果原房東存在抵押或者資不抵債的情況，那麼會存在辦理產證的過程期間（一般都是20天），將原房東名下所有固定和非固定資產凍結的可能。所以等到你拿到了房產證才是真正的安全。
如果你是和房東已經過戶，那麼20天以後出了產證，就是你的名字了，這個時候原房東的所有債務或者抵押都和您沒有任何的關係了，順便說句，如果這個二手房本身有抵押，那麼抵押沒有撤銷以前你們是不能過戶的，現在既然已經過戶，就等產證出來吧。
10樓：大理柱子哥
既然過戶手續已經完整辦理下來，相關稅費也已情，一般是不會出什麼問題的。
希望對你有所幫助，望採納！
11樓：法中拍拍網路
一：看房。
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件 ，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
二：查驗產權。
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時買賣雙方可以協商、交付定金。
三：簽署合同。
買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
法中拍拍專做房產過戶。
我要買二手房，怕對方已進行了抵押貸款 請問：如果過戶後，我拿到房產證是不是就安全了呢
12樓：匿名使用者
在買賣二手房後，如果對方有未結清的貸款，是不能辦理完成過戶手續的，抵押。
要在房管局辦理抵押登記，如果該房產出現任何抵押的情況，房管局是不會辦理過戶的。在正式辦理完成過戶轉移登記後，則該房的產權為登記的所有人，他人不具有該房屋的產權，所以在辦理完成登記後就安全了。
根據《房屋登記辦法》第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
第三十四條 抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，除提供本辦法第三十三條規定材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面檔案、他項權利證書。
13樓：匿名使用者
1。如果房屋有抵押貸款沒還清的話 房產證上有顯示 這樣的房子過不了戶 只有清貸了以後才能買賣交易過戶。
2 如果向私人借款的話除非對方向法院起訴 法院查封了房子 才不能過戶 不然私人借款是不影響買賣的。
3 只要房子能正常辦理過戶就說明房產本身沒問題 我說的正常辦理過戶是指過戶單位能受理本次交易行為 房子如果有問題或糾紛是過不了的。
只要手裡有了更名後的新房本就說明房子是自己的。
14樓：歡樂與時光
1，如果對方已向銀行抵押貸款，能過戶給我嗎：
：：不能過戶。必須有房東把剩餘貸款還清後。到建委解除抵押登記才可以過戶。
2，如果對方用該房產向私人抵押貸款，能過戶嗎以前的案列上也出現過此問題，如果對方向私人貸款的話。借貸方肯定把貸款方產證留下。不可能還留在房東手裡。
即使真的對方已民間合同抵押了房產。你買來過戶後也是安全的。以為您的購買此房屋性質完全合法。
而民間合同不具備法律效應。
如果向您所說的情況。怕有人來找你。您可以選擇報警。警察會勸說對方此事情和您沒關係的。對方肯定讓**立案。
15樓：匿名使用者
1.如果對方已向銀行抵押貸款，能過戶給我嗎？不能，在房產的他項權利登記中，會記錄抵押貸款情況。
上海的房產交易中心辦理房產過戶手續需要有登出抵押的證明，比如公積金貸款由公積金中心出具，商貸的話銀行由貸款銀行出。
2、私人抵押就要自己去查了。
16樓：小布袋布袋
所有的一切抵押都要先撤押，房主無錢撤押，一定要在先簽訂合同下（建議有中介和律師），直接跟房主一起去撤押（銀行的），防止房主把錢挪了它用！但私人借貸的抵押，一定要先撤押，不要先支付款，這裡面存在真空的危險係數，畢竟那是的錢不是你自己做主了，最好做個3方協議，當天當時快速撤押，直接把款給私人抵押的（要通過銀行，不要現金，有憑證最好，合同要讓律師稽核好，一定要把私人借貸債主情況瞭解清楚，當場錢由房主給借貸者），這樣就形成了，你自始至終一直在跟房主交易，但裡面的小道道很多，小心有漏洞！如同排除地雷，步步小心，一著不慎滿盤皆難受！
17樓：匿名使用者
可以過戶，有貸款必須還清並在交易中心進行貸款登出才可以再交易中心進行過戶。至於私人的除非在法院立案的情況下不能過戶，其他都可以，只要你通過合法程式拿到產證，那個私人不能拿你怎麼辦，放心吧。
二手房過完戶後直接把全款給賣方安全嗎
18樓：諶睿
二手房過完戶後。
直接把全款交給對方。
名都是你的了，房子就屬於你了。
不交給對方全款，對方也不答應啊！
19樓：匿名使用者
當然不安全了，一般來說二手房過完戶之後，還有交房還有水電物業費的更名之類的。所以一般會留下一部分，等所有程式全部走完了才給對方。
20樓：匿名使用者
過完戶的話，可以把全款賣給對方的。
21樓：匿名使用者
必須的。
過完戶後，房產就轉移到新買家名下，所以是必須全款給賣方的。
但所說的過完戶，是指買賣雙方到房管局交完材料，並按回執的時間領稅單交完稅，並把交稅的發 票交回房管局審查通過，房管局打出正式的受理回執，寫明幾月幾日買家能領到新房產證，這才算過完戶。而不是僅指第一次雙方到房管局交完材料。
如只是第一次雙方到房管局交完材料，只應付50%房款給賣方，等過戶完成後，才付全款。
另，如賣方還沒結清水、電、氣、管理費等的，可留下2000元，等賣方結清後才付。
二手房過戶完就安全了嗎，我想問一下買二手房過完戶是不是就安全了
法中拍拍網路 是的，二手房過戶後基本安全了。房產過戶手續 1 買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證 買賣雙方身份證明 房屋 方婚姻狀況證明 房屋核檔證明 買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。2 買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局...
瀋陽二手房過戶流程及辦理時間，瀋陽二手房過戶流程及辦理時間？
全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，具體情況如下 一 全款購買，約7天 1 看房，買賣雙方達成協議 支付購房定金 1天2 房屋過戶，支付首付款 1天 3 交稅 領取新房產證 4個工作日 4 物業交割 支付尾款 1天 二 貸款購買,約20個工作日 1 看房，買賣雙方達成協議 支付購房定金 1天2 提交...
二手房水電過戶需要哪些材料，辦理二手房過戶需要哪些證件和材料
華律網 1 水過戶 一戶一表的住房，在住房所在地的自來水公司辦理過戶。需要帶房產證原件 影印件，房產所有人的身份證原件 影印件，如果需要辦理銀行代扣水費業務還需要帶銀行卡或存摺，不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會或物業，辦理更名手續，有的需要原房主的身份證影印件。2 電過戶 一戶一表...