1樓：珈藍傲冬
1，別說是男方父母出首付，就是出全款，他們也無法私自賣你們的房子。誰出錢都可以，賣房只認產權證。2如果離婚，女方可以分配房產。只要是婚後財產，在沒特殊情況下都是平分的。
2樓：鑽誠投資擔保****
房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環節，但經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經公證的購房合同或是協議可以直接向法院申請執行。
《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》是司法部門與建設部於2023年8月31日聯合下發的辦理房產公證的重要法律檔案。《通知》規定：
1、繼承、贈與房產，當事人應當先辦理繼承、贈與公證，然後持公證書和有關契證到房地產管理部門辦理房產所有權轉移登記手續;
2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。
3、涉外及涉港澳臺的房產所有權轉移行為，必須辦理公證，然後由房地產管理部門辦理房產登記等行政手續;
4、各地房地產管理機關與司法公證機關可以根據本地情況，制定本地其他房產事項必須公證的規定;
5、有關辦理公證和房產登記的程式事宜。
3樓：色麼鬼玩易
看產權證是誰的名字，跟誰出錢沒關係
婚後父母出首付款為子女買房，房產證是出資父母子女個人的名字，屬個人財產嗎？
4樓：諾諾百科
婚後父母出資購買房屋，房產證登記在自己子女名下的視為對自己子女的贈與，屬於個人財產。但是如果婚後夫妻 一方或者雙方還貸，該部分屬於夫妻共同財產還貸，該還貸部分屬於夫妻共同財產。
婚後取得的財產屬於夫妻一方財產的，由《婚姻法》第十八條規定，具體包括：
（一）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（二）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
（三）一方專用的生活用品；
（四）其他應當歸一方的財產。
《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）》第七條婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
擴充套件資料：
婚後財產是否屬於夫妻共同財產，取決於夫妻間的約定及法律的規定，具體如下：
如果有婚後財產協議明確約定了婚後夫妻各自的收入怎樣分配，那麼婚後取得的財產需要按照協議的約定分配；
如果沒有婚後財產協議或者協議約定無效時，就要遵循《婚姻法》以及《婚姻法》解釋的規定。
第一：法律規定
婚後取得的財產屬於夫妻共同財產的，由《婚姻法》第十七條規定，具體包括：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三） 智慧財產權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
第二：《婚姻法》解釋規定
1、《婚姻法》解釋二第十一條規定：婚姻關係存續期間的下列財產屬於夫妻共同財產
（一）一方以個人財產投資取得的收益
（二）男女雙方實際取得或則應當取得的住房補貼、住房公積金；
（三）男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費
2、《婚姻法》解釋二第二十二條規定;
（一）當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，且明確表示贈與雙方的為夫妻共同財產
（二）當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的為夫妻共同財產
3、《婚姻法》解釋三第五條規定：夫妻一方個人財產在婚後產生的收益，除孳息和自認增值外，屬於夫妻共同財產
4、《婚姻法》解釋三第七條第二款規定：由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母出資份額按份共有。
以上幾種情形基本上歸納了屬於共同財產的情形，但是現實生活是豐富多變的，不可能全部歸納在上述五種情形，具體的情形還需要仔細的分析歸類。
5樓：匿名使用者
1、婚法解釋三確實認定父母出資並指定子女的房子為個人房產，但要保留好父母出資的證明；
2、實際操作中你的房子父母只是出首付，則你只擁有首付這部分產權，婚後若共同還貸，這部分應視為共同財產，即便只寫你的名字；
3、刻意保護單方權益並非法律目的，請以家庭關係為重。
歡迎繼續交流，若能幫到你，望採納！
6樓：
不屬於，只要能證明是父母出的錢，就是父母贈送的。
7樓：安琪拉大小姐
根據婚姻法司法解釋二 第二十二條 當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
也就是說，若婚後一方父母只是支付首付，又沒有明確表示贈與一方，就會被認定對夫妻雙方的贈與，即使產權證只登記一方名下，因為是婚後購買，一方父母是贈與給夫妻雙方的首付，那麼房屋屬於夫妻共同所有。
買二手房付首付後有哪些合同和流程？
8樓：不知哪個帥咖
需要籤以下合同：
1、如果需要貸款，需要簽定《貸款服務合同》。
2、如果需要中介代繳稅費，代付房款，簽定《費用代繳代付協議》。
3、過戶時還需要籤房管局固定的《房地產買賣合同》。
購房流程如下:
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、提交貸款申請、簽署貸款合同
3、物業評估，第三方擔保
4、銀行審批
5、房屋過戶，支付首付款
6、交稅、領取新房產證
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款
9、買方還款，結清後取回房本，登出抵押登記。
買二手房，父母出錢首付 然後拿到房產證去貸款，也是父母銀行流水貸
9樓：源鴻熙
婚後購房，算夫妻共同財產，無論登記在誰的名下，這個婚姻法裡有規定。而且貸款為共同債務，因此共同還款部分也是共同財產。但是有一點要注意，婚前男方父母出資部分，若沒有特別說明視同父母贈與夫妻雙方，但是某些情況下父母可以要求這塊出資額的權益，但是跟房產無關。
如果婚後我打算買一套二手房，首付由我家父母出，剩餘部分由我和老公公積金還款。
10樓：匿名使用者
這個很簡單，籤合同時把雙方的產權比例約定了就是。比如你家首付30%,剩餘部分共同還款，那麼在房產證上的產權比例就是你65%,你老公35%.
11樓：錄賈會
如果是婚後買的話，那麼首付證明不了，除非你另打協議，或者你不搞婚後的夫妻共有財產，改成按份共有。
如果是婚前買，那麼首付部分就屬於個人財產，不需要證明
買二手房時如何判斷房子的所有權是否歸幾個人共有？
12樓：匿名使用者
先看《房地產權證》或叫《房屋所有權證》，該證上的所有權份額欄上有註明佔有份額，如份額不足100%，則為共有，通常證上都註明其他房屋共有權人的姓名與份額，其他共有人也持有《房地產共有權證》。
另一種情況也有可能為共有，就是產權人身故後房地產契證未辦理變更，雖然《房地產權證》上為其一人，但其產權可能為共用，即可能有兩個或以上的合法繼承人。該房子如**應辦理繼承公證與變更房地產契證，併為繼承人所有，如繼承人為兩個以上，則為共用。
買二手房，關於首付不過戶，二手房交了首付不過戶算違約嗎
首付不過戶可以像賣方提出什麼附加條件 付費內容限時免費檢視 回答買賣二手房時，房主不配合過戶，一般會在雙方籤的房屋買賣合同中說明，在合同中有約定的就按照購房合同中的約定處理。不管是否有合同約定，雙方可以協商解決。為繼續履行合同，可以先確定對方不肯辦理過戶的原因，比如說因為賣家家裡其他人的阻止。瞭解真...
下二手房沒下產權能買嗎，公司產權的二手房能買麼？
鑽誠投資擔保 不能。二手房注意事項 產權清晰 產權證上的房主與賣房者是否一致 搞清楚所賣房屋的性質 二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符 驗證產權證的合法性與真實性。產權的完整性 確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。房屋質...
成都買二手房首付多少，二手房一般最低首付多少
首套房首付3成 可以貸評估價的7層 一般評估價都比實際成交價低 你這個房子按評估價25萬算 最多可以貸款17.5萬 剩下的就是你的首付 二套房的話首付要6成 胡豆二手房 首套房首付3成，二套房首付6成 高新區和天府新區7成 有間好房 成都有些區域和有些盤的要求不一樣 一般是首付三成 請以實際情況為準...