1樓：匿名使用者
你確定如下問題：
1、開發商的營業執照上描述有房地產開發經營範圍。
2、你所述的整棟樓的大產權證書的產權人確屬該開發商（前提是大產權證是真的）。
3、你希望購買的房產在該產權證書內（要看產權證書的房產清冊）。
4、開發商同意進行網上籤約。
則房屋從買賣交易的角度出發可以購買。但你需要注意，在很多地方，包括北京市，當地**並不允許商住兩用（如酒店式公寓是禁止的），商業的房產的使用年限遠遠小於住宅，商業房產不能遷入戶口，不享受周邊的教育配套，商業房產要交房產稅，其水電費的單價都高於住宅，商業房產涉及經營，如果一座樓內有的經營，有的居住，那麼居住環境肯定不好。此外，商業還可能涉及空調費等其他物業管理費用，所以還有看的你用途要求。
2樓：匿名使用者
不可以買，因為就一個房產證，他可以拿這房產證去辦房屋抵押或是貸款。也就是說拿著你的錢去做生意！如果他真的出事了，法律不承認你們的合同！
所以房屋是要收回的到那時你就沒有家了。。。。。。
一棟樓只有一個房產證，買這樣的房子安全嗎 30
3樓：林學禮
一棟樓只有一個房產證，買這樣的房子是不安全。如果只能辦一個房產證，其他的不能辦理房產證，就是我們通常說的小產權房，如果購買會有一定的法律風險。購買的時候一定要有合法的手續，但是房屋產權無法再分割。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。
「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
4樓：80後的生活點滴
一、一棟樓只有一個房產證的房子不屬於商品房，不能取得獨立產權和確權，對購買者只有使用權，不能保障購房者的合法權利。建議不要購買。
二、依據《城市房地產轉讓管理規定》第六條 下列房地產不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第七條 房地產轉讓，應當按照下列程式辦理：
（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交**；
（三）房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在15日內做出是否受理申請的書面答覆；
（四）房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
（六）房地產管理部門核發過戶單。
5樓：
如果你只是自己長期居住問題不大，但如果將來想貸款、抵押或**時受產權影響是無法辦到的。建設你慎重。
6樓：home紙帆
你說哪個是大產權的房子，有些房地產是這樣的，主要是在房管所在開發商建房子時就這樣批的，後期出現糾紛是麻煩點，但是基本沒什麼問題。
7樓：風雲行天下心命
呵呵，基本沒什麼問題，大房產證是可以分割的，但是要審查大房產證的所有者資質，具不具備分割房產證的能力和意願。
每個地方的房產部門，國土部門，稅務部門，城建部門，工商部門的具體規定是有差異的。建議你向當地以上部門，諮詢一下。
別找什麼房產中介，他們對1手房不甚了了。可以找房產律師**調查。
8樓：陶陶
可以購買，關鍵看建造單位有沒有限制轉讓的規定，是否公證都一樣。合同有效，是可以通過協議形式購買的，建造單位也沒有限制轉讓的規定。
如果有共有產權證和總土地證。是可以通過協議形式購買的這類房產的產權是共有產權，自然也可以出賣
請問一棟樓只有一個房產證的房子可以買嗎？會不會有什麼風險？
9樓：匿名使用者
這類房產的產權是共有產權，關鍵看建造單位有沒有限制轉讓的規定。是可以通過協議形式購買的。
如果有共有產權證和總土地證，建造單位也沒有限制轉讓的規定，是可以通過協議形式購買的。合同有效，是否公證都一樣。
可以購買，自然也可以出賣。
10樓：譁_譁
這個房子不能購買。
按我國現有規定，按棟產權的（即一棟只有一本產權證），其內部分割多套不能獨立轉讓；如果一棟房子，原先做產權時已經按分割多套做房產證的（即每套各自有房產證），可以獨立轉讓**，樓梯、通道等做為公共分攤面積、土地證為整棟樓各套共有（就是隻有一本土地證）。這種情況，相當於大家集資建房的形式。
11樓：匿名使用者
最好不要買了，除非一棟買下來，還有就是那福利房了那證是綠本的，當滿5年後才能辦房產證。對你沒保護的。還不能貸款，只能一次付款。
12樓：bo好愛噢
我覺得有些危險哦，小心為妙吧。
以前老家就發現這種問題，沒處理好結果還上法院了
你好，我想了解一下，就是最近我家要買一套房子但是那個一整棟房子只有一個房產證，這樣的房子可以買嗎
13樓：匿名使用者
這樣的房子最好不要買，風險大，增值慢，後期置換難以出手，沒有獨立產證肯定是沒法貸款的，對於資金要求高，要考率自己的承受能力，而且沒法落戶口，子女教育也是一樣的困難，不能順利的上義務教育的小學中學，還有就是房東的人品問題，是否有什麼經濟上的問題，都是隱患，所以不要貪便宜買這些房子，錢不是大風颳來的，要買符合要求的商品房 那是受法律法規保護的，雖然貴點，但後期的問題隱患幾乎沒有。考慮一下吧
一棟樓只有一個房產證的套房可以買嗎？，買的話要注意什麼細節 什麼操作
14樓：匿名使用者
這類房產的產權是共有產權，關鍵看建造單位有沒有限制轉讓的規定。是可以通過協議形式購買的。
如果有共有產權證和總土地證，建造單位也沒有限制轉讓的規定，是可以通過協議形式購買的。合同有效，是否公證都一樣。
可以購買，自然也可以出賣。
一棟樓只有一個房產證，買這樣的房子安全嗎
15樓：林學禮
一棟樓只有來一個房產證，買這樣的房子源是不安全。如果只能辦一個房產證，其他的不能辦理房產證，就是我們通常說的小產權房，如果購買會有一定的法律風險。購買的時候一定要有合法的手續，但是房屋產權無法再分割。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。
「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
土地證是整個小區的，但房產證有，這樣的房子可以買嗎？
16樓：墨陌沫默漠末
可以買，但是入手雙證不齊全的房子一定要謹慎。
雙證不齊全的房子一種可能是這座房子本身就是違章建築，第二種可能性是它是老房子。目前我國的土地性質分為國有土地和集體土地兩種。
「現在還有很多老房子的土地屬於集體所有。」陳善律師說，如果是集體土地，那是不能買賣的，而國有土地也分為劃撥和出讓兩種性質。「我們平常買的商品房都是出讓性質的土地。」
如果買房子只有房產證而沒有土地證，這就意味著你買的只是一座建築在別人家土地上的建築物而已。
土地證的具體作用：
（一）所謂土地使用，是指按照土地的自然屬性、法定用途或約定方式，對土地進行的利用。根據物權理論，土地使用權是對國家或集體所有的土地的佔有、使用、收益的權利，屬於用益物權，包括國有土地使用權和農民集體土地使用權；
但是根據國家法律規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業生產，因此，以下所指的土地使用，主要指國有土地使用權的使用。
（二）土地使用權的行使。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者也可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。
（三）土地使用權的限制。是指土地使用者必須嚴格按照出讓合同約定或劃撥批准檔案規定的條件、方式、用途等使用土地，違反了這些規定要承擔相應的法律責任。
17樓：
這樣的房子土地存在問題，一般容易在使用年限上被坑。而且以後國家有規定，沒有土地證的房產不允許上市交易。及時為購置的房屋辦領《國有土地使用證》將能夠有效避免日後可能發生的轉讓糾紛。
兩證齊全才是完整的產權（房產證+土地證）
例如甦家屯區溪畔人家，雖然是國有土地，房產證也是能夠辦下來的，但是因為土地問題，遲遲不能將大土地證分割為小證，因此在多年以後動遷的時候，受損巨大。
給你看看相關的資料：
在87年以前，我國土地沒有出讓，只有劃撥，就是說，你需要土地，可以向**申請土地，**呢，就無償無期限的劃撥土地給你使用，但這種土地不能交易，也不能租賃給他人使用，在**需要的時候，**也可以無償的收回劃撥土地，在這種政策下，土地資源無法有效的利用，造成大量的土地資源浪費，87年以後，進行土地改革，在深圳首先進行了土地有償拍賣，現在開發商的土地大部分多是有償出讓獲得，但在特殊情況下，開發商也可以無償劃撥取得土地，如，開發商開發經濟適用房土地就是劃撥土地。
97年以前，在我國實行的房屋分配製度是實物分配，也就是說，企業要解決本企業職工的住房問題，就向國家申請劃撥土地，在土地上修建房屋，在無償分配給職工，或職工僅付很少的錢就可以獲得房屋。現在有很多老房屋，也就是屬於這種型別，當時，像這種房屋什麼證都沒有，房產證也是後來補辦的，因為，房屋是企業花錢修建的，因此房屋屬於企業或職工，而土地是國家的，當初是劃撥無償獲得的，因此，僅有房產證，而沒有土地證。
再堅固的房屋也有使用壽命的，一般框架結構為60年，磚混結構為50年，這還要看平常的維修情況。很多這種房屋大部分是90年前修建的，房屋結構為磚混結構的多一些，到了使用壽命後，或就算該房屋可以繼續使用，但因國家需要收回時，因土地是國家所有，所以會無償收回，僅對地上建築物剩餘部分進行補償。而出讓土地就不一樣，打個比方說，你花錢買了50年的出讓土地使用權，到了20年後，因國家需要收回土地的，國家不僅要賠償地上建築物，還要按當時**補償剩餘50年—20年=30年的土地**，而在相同情況下，你的房屋是劃撥土地無土地證的話，無法補償土地30年的**，在土地**占房屋**比重較高的情況下，相同的房屋，因土地性質不一樣，而得到不補償有很大的差異。
房屋是不可移動的，房屋的交易，不是實物的交易，是權證的交易，你擁有一個房屋，在急需資金的時候，可以向銀行抵押貸款，而現在大部分銀行要求雙證的房屋才能抵押，而單證的房屋無法抵押，這種房屋的權利受到了限制(如無法抵押等)，因此，雙證房屋的權利要大於單證房屋的權利，而房屋權利的大小會直接影響房屋的**。有些農村信用社也在辦理單證的抵押業務，而抵押需要房產評估，而單證和雙證的評估**有很大的差異。
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