1樓：
對於那種自由職業或居家辦公者，選擇這種商住兩用房就要慎重了。因為，這兩種人雖然需要一定的辦公條件，但其購買的主要目的還是住。"住」與「商」 的要求不同第一種商住兩用房，不僅使其正常的生活因「商」而受到影響，而且包括物為公用部分的費作和維修費等都要與「商人們」平攤，這本身就是損害了業主的權益。
商住混合對追求高舒適度的純居住業主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素。
第二，商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規及條例中，雖有關於商住樓的規定，但指的是傳統意義上的「底部商業營業廳與住宅組成的高層建築」，而非「既可居住又可用於辦公」的商住兩用樓。該消防標準規定，住宅只需設消火栓系統，商業營業廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災自動報警系統和自動噴淋系統。
從建築裝飾材料來說，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規範較住宅嚴格。因此，對於商住兩用樓，如果開發商對其規劃用途報建的是住宅，並按住宅消防標準稽核，無疑是存在一定的消防隱患。
第三，會給物業管理增加難度和成本，同時影響物業管理的品質，從面影響專案的品質，大幅降低住宅的居住質量以及安全感、舒適度。另外，純住宅社群要做小區配套，如幼兒園、國際學校、雙會所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。選擇新型「商住兩用房」現在，市場上出現了新型「商住兩用房」。
它避免了傳統的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨立腳點建築體，彼此出入互不干擾，互不影響。商業用途的樓在消防方面儘量接近或等同於寫字樓的標準，另外，彼此的電梯也是獨立執行的。一些有「商」有「住」的社群，在租售方面以 「整層」為單位進行。
這樣做，一方面寫字樓給公寓業主提供超值服務，另一方面公寓業主也給寫字樓提供了購買服務.
2樓：其專賈子璇
商住兩用的房子
如果您來居住的話,首先不**,有辦公的有居住的不好,其次物業費水電費都要比
商品房貴,還有不能通
燃氣,最後就是白天可能會很吵
商住兩用房的優缺點是什麼?
3樓：山竹卞嬋
1.商住兩用房，既可以居住，又可以註冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周邊70年的普通住宅，小區管理會更嚴格，綠化環境及配套設施會更完善。
2.優點：
商住兩用房的優勢是:可以註冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。
3.缺點：
目前存在的劣勢是:不能戶口落戶，沒有學區派位，首付較高50%。物業費相對普通住宅也會高一些。
商住房是什麼意思，商住兩用房缺點，商住兩
4樓：嵩嵩可愛小甜心
商住兩用房不是一個專業的建築名詞，是由市場本身發展而來。經常與70年產權的住宅一起被提及，商住兩用房的土地劃撥使用性質是綜合類用地或商業用地，所以產權年限是50年或40年
二、商住兩用房的優點
1、商住兩用房可以註冊公司，也可居住可辦公，在政策上也不存在限購的問題，不算首套房，而且周圍的環境好，是鼓勵年輕人創業的一大重要手段，同時也是一種適應城市發展趨勢的潮流，受到廣大年輕人的喜愛。
2、對於那種自由職業或居家辦公者，選擇這種商住兩用房就要慎重了。因為，這兩種人雖然需要一定的辦公條件，但其購買的主要目的還是住。"住」與「商」 的要求不同第1種商住兩用房，不僅使其正常的生活因「商」而受到影響，商住混合對追求高舒適度的純居住業主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素，所以這種房型一定程度上減輕了這種風險。
3、避免了傳統的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨立腳點建築體，彼此出入互不干擾，互不影響。商業用途的樓在消防方面儘量接近或等同於寫字樓的標準，另外，彼此的電梯也是獨立執行的。一些有「商」有「住」的社群，在租售方面以 「整層」為單位進行。
這樣做，一方面寫字樓給公寓業主提供超值服務，另一方面公寓業主也給寫字樓提供了購買服務
三、商住兩用房的缺點
1、普通住宅的住宅用地使用年限為70年，而商住兩用房用地的使用年限是50年。另外，當普通住宅的使用年限到期後可以自動續簽，而商住兩用房到期後的續簽問題尚沒有一個明確的規定。就是說，在續簽問題上商住兩用房存在一定的政策風險。
同時在購買的時候，首付較高50%。
2、如果買的是普通住宅，當然可以將戶口遷入，這一點對於很多有特殊需要的人群非常重要，比如說，很多人面臨著要購買學區房以供子女上學的問題，雖然說商住兩用房雖然可以註冊辦公，進行正常的工作業務，但是卻不可以遷入戶口。
3、商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規及條例中，雖有關於商住樓的規定，但指的是傳統意義上的「底部商業營業廳與住宅組成的高層建築」，而非「既可居住又可用於辦公」的商住兩用樓。該消防標準規定，住宅只需設消火栓系統，商業營業廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災自動報警系統和自動噴淋系統。
4、會給物業管理增加難度和成本，同時影響物業管理的品質，從面影響專案的品質，大幅降低住宅的居住質量以及安全感、舒適度。純住宅社群都有小區配套，如幼兒園、國際學校、雙會所等，而如果做商住，就沒有配套或少做配套，所以在一定程度上削弱了使用功能。
5樓：阿歷觀樓市
商住兩用房為什麼不建議買？看了這幾點，你就明白
商住兩用的公寓，個人剛需，買來自己住的話有什麼缺點？稅費什麼的是不是要高，具體多少呢？
6樓：末你要
缺點：1、首先，最關鍵的是年限短，一般都40年產權．普通是70年產權。
2、其次，物業費貴，最少要貴一倍到兩倍．水電都要按商用算，民用電0.48元，商電1元．商住兩用的公寓一般沒有用來自己住的，主要是用來出租，一般都是用來開小公司。
房屋買賣手續費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔一半。
契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按1%稅率徵收契稅。
對個人購買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大於1，且單價低於當地普通住房界定標準），且該住房屬於家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%徵收契稅。
7樓：
缺點一大堆，首先，最關鍵的是年限短，一般都40年產權．普通是70年產權．其次，物業費貴，最少要貴一倍到兩倍．水電都要按商用算，民用電0.48元，商電1元．商住兩用的公寓一般沒有用來自己住的，主要是用來出租，一般都是用來開小公司，對於小公司來說，這個要比寫字樓便宜多了
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