1樓：長安法師
我大體讀懂了你的問題，因此覺得你的問題過多關注到底樓板的產權歸誰對解決你的問題意義不大，因為那是歸一半一半的。
所以，我覺得用《物權法》中的相鄰關係可以解決，即一方行使權利不得損及他方的合法權益。
你所說的水門，我覺得應該是共有。
2樓：
根據《物權法》相關規定 房頂和樓梯都是屬於業主共有的
3樓：恆達名錶服務中心
天花板一方面是樓下住戶的房屋的頂部結構，也是樓上住戶底部結構，從高度測算來看，天花板都是以其中間部位來測算每層房屋的層高的，實際上也就是說天花板應當是屬於樓上和樓下住所各有一部分的，樓下住戶鑿自己部分的天花板是在法律上是可行的，但是如果是鑿穿了，就侵害了樓上住戶的部分，屬於侵權行為。
但是從另外一個層面來講，即使鑿自己樓下的部分，但是鑿掉該部分可能會導致天花板的厚度不夠，影響樓上使用者的安全使用，該行為可能造成潛在的危險狀態，同樣可以要求其排除危險。
因此，施工單位鑿掉5層的天花板同樣屬於侵權行為。
至於水門，我們認為這個應當屬於共用的設施，應當與公共樓梯同樣對待。
門面房的屋頂產權歸誰 15
4樓：小魚教育
一、從所有權的角度分析，毗連房屋（指結構相連或共有的房屋）的毗連部分，往往既是某個業主享有所有權的建築單元的一個組成部分，同時也是與其他業主共有的一部分。因此，屋面平臺應當是歸全體業主共同所有。
二、但由於屋面平臺有其特殊性，根據我國現行建築規範，屋頂是不計入整棟房屋的建築面積的，當然其也不計入分攤面積。另外，屋頂平臺不能以公示形式進行權利登記。根據我國《房地產管理法》的規定，《房屋所有權證》是確定不動產所有權的唯一合法憑證。
5樓：匿名使用者
侵犯了，因為屋頂屬於小區業主公共使用面積，除非在合同當中有註明你講的位置歸開發商所有。這種情況你可以給城管聯絡要求門面業主拆除，或是直接和消防聯絡，因為一般這種加建的位置消防是驗收不了的，就不可能開業營業。
6樓：一次就好
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回答您好呀，我理解了一下您的意思，商鋪就是一樓，而您說的屋頂，就是相當於商品房的屋頂。
事實上，樓頂空間的所有權歸屬於全體區分所有權人所共有，即屬於業主共有部分，原則上不能歸屬於頂層區分所有權人所專有使用。
其次，所有業主有權對其屋頂平臺均享有使用權，房地產開發商不得擅自將屋頂平臺出租，業主發現開發商有違規行為時，可要求開發商給予賠償，並按符合要求的程式進行操作。
補充一下，《民法典》第二百七十三條規定了業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。商鋪樓頂是建築的共有部分，這種共有權屬全體業主。
您可以參考一下，希望能幫助到您哈。
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7樓：牛慧婕
從法律上講您的私人財產所有權和空間是受保護的，沒有您的允許他人無權擅自進入。如果露臺屬公用部分，其他業主都分攤了的話，一般情況您有許可權制其他業主從您的家中下入露臺。特殊情況下，如果屬公共性的問題需要解決而借用你家進入露臺的是可以的，但也要和您協商，經過您允許。
8樓：匿名使用者
看你是否取得了該屋頂的產權及使用權證,如果沒有就不是你的。
9樓：小康愛旅遊
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回答 親～您好，您的問題將由教育諮詢小康來給您解答，我正在整理您所需要的答案，請稍等一會兒，大概在五分鐘左右。
如果您還有其他的問題，請繼續在當前聊天框輸入您所想詢問的問題，我將繼續給您解答，希望我的答案能夠幫助到您！珞珞
您好 很高興為您解答 我已經為您查詢到您需要的答案 現在為您解答 稍等
屋頂所有權一般屬於全體業主共同享有
並非個別業主獨有
屬於公共區域呢
親～小康對您當前的問題已經進行了解答，請您檢視我給出的答案，如果答案不清楚，可以重新說明您需要詢問的問題，我將繼續給您解答。
如果您還有其他問題需要詢問，繼續在當前聊天介面輸入問題即可，若我的答案有幫助到您，麻煩您動下發財的小手給小康一個贊，教育諮詢小康很高興為您服務，祝您生活愉快，謝謝！珞珞珞
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樓房頂樓使用權歸誰？
10樓：棉言麻語
今天我們就來討論一下，小區住宅樓的樓頂使用權歸誰所有？
下面我們來具體說一下
第一 按照物權法的相關規定，如果頂bai樓du業主的購房合同的產權不包括樓頂，樓頂是屬於業主共有的，既然屬於小區公共空間，公共空間的使用權屬於全體業主，監督權歸小區業主委員會，在個別業主私自使用屋頂但不存在違章搭建行為的情況下，業主委員會可以向物管公司投訴，由物管公司督促該業主停止佔用公共空間的行為。因此，樓頂使用權並非只歸頂樓使用者所有。
第二 樓頂屋面屬於建築物區分所有權的共有部分，任何人（包括房地產開發商和業主）對樓頂屋面不享有專有權，應屬於全體業主共有。房地產開發公司無權擅自將樓頂屋面售予購房者。
如使用樓頂屋面與相鄰人發生糾紛，在司法實踐中按照以下方式處理：如果商品房內有通往樓頂屋面的公共通道的，頂層住戶不得妨礙樓內其他業主經過公共通道通往樓頂屋面；如果沒有公共通道的，其他業主欲從頂層住戶室內通往樓頂屋面的，須經頂層住戶同意。
第三 建設部2023年8月15日修改後的《城市異產毗連房屋管理規定》第六條規定：
所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設施等，應共同合理使用並承擔相應義務；除另有約定外，任何一方不得多佔、獨佔。所有人和使用人在房屋共有、共部位，不得有損害他方利益的行為。」
第七條規定：異產毗連房屋所有人以外的人如需使用異產毗連房屋的共有部位時，應取得各所有人一致同意，並簽訂書面協議。
11樓：法妞問答律師**諮詢
樓頂使用權屬於全體業主，而並非_頂樓住戶。
按照物權法的相關規定，如果頂樓業主的購房合同的產權不包括樓頂，樓頂是屬於業主共有的，既然屬於小區公共空間，公共空間的使用權屬於全體業主，監督權歸小區業主委員會，在個別業主私自使用屋頂但不存在違章搭建行為的情況下，業主委員會可以向物管公司投訴，由物管公司督促該業主停止佔用公共空間的行為。因此，樓頂使用權並非只歸頂樓使用者所有。
12樓：西奧電梯維保
樓頂屋面屬於建築物區分所有權的共有部分，任何人（包括房地產開發商和業主）對樓頂屋面不享有專有權，應屬於全體業主共有。房地產開發公司無權擅自將樓頂屋面售予購房者。
如使用樓頂屋面與相鄰人發生糾紛，在司法實踐中按照以下方式處理：如果商品房內有通往樓頂屋面的公共通道的，頂層住戶不得妨礙樓內其他業主經過公共通道通往樓頂屋面；如果沒有公共通道的，其他業主欲從頂層住戶室內通往樓頂屋面的，須經頂層住戶同意。
建設部2023年8月15日修改後的《城市異產毗連房屋管理規定》第六條規定：
所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設施等，應共同合理使用並承擔相應義務；除另有約定外，任何一方不得多佔、獨佔。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為。」
第七條規定：異產毗連房屋所有人以外的人如需使用異產毗連房屋的共有部位時，應取得各所有人一致同意，並簽訂書面協議。
13樓：孤巷裡遇見你
使用權是全體業主共同的。根據規定來看樓頂一般都是全體業主共同的，並不是個人的。
14樓：匿名使用者
買樓時開發商明確表示樓頂屬於聯通使用者使用，但收房時頂層陽臺，業主說是全部業主的，不讓裝修怎麼辦
15樓：風吹過
有鬼理咩？朋友住的花都區金碧苑小區每座樓頂都被佔用，改建或加建成住宅，而且違建的人仲系公職人員添！官字兩個口啊！
16樓：搜狐焦點
一般情況下，樓頂屋面屬於建築物區分所有權的共有部分，任何人（包括房地產開發商和業主）對樓頂屋面不享有專有權，應屬於全體業主共有。
按照物權法的相關規定，如果頂樓業主的購房合同的產權不包括樓頂，樓頂是屬於業主共有的，既然屬於小區公共空間，公共空間的使用權屬於全體業主，監督權歸小區業主委員會，在個別業主私自使用屋頂但不存在違章搭建行為的情況下，業主委員會可以向物管公司投訴，由物管公司督促該業主停止佔用公共空間的行為。
17樓：清晨陽光與你皆在
小區住宅樓的樓頂使用權是所有小區居民的，是大家共有的，如果頂樓的居民沒有購買樓頂空間的話，就是大家的公共空間。
18樓：找到根基的北漂
從理論上說，屋頂因為計入了建築的公攤面積，是屬於全樓業主共有的，如果可以使用，大家都能用，如果需要維修，要大家出錢維修。
從實際上講，很多老房子是沒有物業公司的，以前也沒有公共維修**這個東西（那時候都是基建處），所以屋頂成了一個大問題，出現的情況和你基本一樣。使用的時候大家都來用，壞了的時候大家都說是你家屋頂，他們不管。
這事情怎麼說呢，不好解決，暫時也沒辦法，或許各個地方有自己的一套辦法，但我還沒看到哪個辦法具有推廣性的。你這問題，我建議你還是和全樓的住戶商量一下吧，大家出錢修，動之以情曉之以理，祝你好運！
其實和你同樣鬱悶的還有一樓呢，從來下水道出毛病，堵了壞了都是他一家出錢修，按理來說也該大家出錢的，呵呵，你該平衡點。
19樓：誠誠
合理的使用業主都有權利，維修護理全體業主所有責任，屋頂是共有的
樓頂所有權歸誰？ 20
20樓：匿名使用者
按照你所描述，這棟房屋你父親與其他住戶是按份所有，（不能按照商品房的規定）你父親作為原來的房屋所有權人，只是出賣了部分樓層的房屋所有權，其餘的包括樓頂仍屬於你父親所有。
21樓：居然還要註冊煩
不同觀點，樓頂、樓梯等公共空間屬於所有業主共同擁有，你父親只擁有2套房子的產權，只能說你父親是個大業主。我們在購房的時候都是按照房子的建築面積購買的，所以被公攤的公共部分也屬於業主的產權。樓頂雖然不在公攤範圍之內，但是也屬於公共部分，所以是不能被你父親單獨所有的。
22樓：匿名使用者
是集資樓，那個時候的集資樓樓頂屬於頂層業主的 ，不屬於你父親的。。
23樓：行謹富修傑
根據《物權法》的規定 第七十條
業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
所以，樓頂屬於你們共同共有，但是如果他的行為損壞了樓頂或者設施，你完全可以拒絕，否則是應該給人家提供方便的。
產權房屋的屋頂是否屬於頂層住戶所有
24樓：13862590347林
產權房屋的屋頂屬於全體業主所有，不是屬於頂層住戶所有。
25樓：獨邁
覺得該頂層業主所有來。原因有自三:一是沒有屋蓋的房屋誰買？
整棟業主集體買單？二是屋頂易漏水，一漏水首先遭殃的就是頂層業主。若修補，修補費是不是全體業主出資？
三是頂層相較其它層出行不便，再加無屋頂使用權，誰願意買？故屋頂屬頂層業主毫無懸念。
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人不牛人天牛人 如果不考慮 因素，頂層隔熱材料，以六公分厚度的擠塑板比較好。希望我的解答能幫到你 習慣未語先笑 方法1 鋪隔熱層 在樓頂鋪一層隔熱層，陽光直照射在隔熱層上，較高的溫度能被隔熱層和樓頂之間的空氣導走，防止樓頂天花板溫度過高。隔熱層可以用預支混凝土隔熱磚鋪設，也可以用其他新材料，但是切忌...
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