1樓：匿名使用者
你好，要看造成滲漏的原因，如果是樓上裝修造成的，則依法應當由樓上負責維修，並賠償損失；如果是房屋質量問題造成的，則由開發商負責維修，並賠償損失。
房子漏水解決辦法：
先在漏水最嚴重的位置進行原因排查，分析出具體是什麼原因漏水。
1、外牆漏水。那必須找物業解決問題，因為外牆漏水修補起來很麻煩
2、衛生間、廚房、陽臺漏水，那就是防水沒做好，那就要將地面地磚或者衛生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時候儘量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與牆面介面位置防水的介面位置，儘量往上刷點，不要就只是刷地面
3、水管漏水，那要排查出哪個位置水管破了，找出自己當初水電鋪設的竣工圖，對照找出水管走向，然後排查漏水位置，將小範圍的地磚拆除，然後將水管重新修補好，水壓測試，沒問題的話那就可以重新鋪磚了。（注意最好還有多餘地磚的情況下，如果沒有建議看下打大一點，不然只修補一兩塊很難看）
總之，根據實際產生漏水的原因，是因為防水問題、還是水管滲水問題，具體問題具體分析，再進行修補方案確定，不要盲目去做。
望採納，謝謝。
2樓：張夕黎
主要還是物業負責了，過了5年就是物業負責了。樓頂屬於公共區域，防水層沒有做好，可以要求物業重新整修，鋪油氈瀝青。物業費就是幹這個的。
一般商品房的物業費是怎麼算的
3樓：築家易
根據國家發展改革委員會和建設部聯合釋出的《物業服務收費管理辦法》規定，物業服務成本或者物業服務支出構成，應包括以下幾個部分：
1，管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等
2，物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費有
3，物業管理區域清潔衛生費用
4，物業管理區域綠化養護費用
5，物業管理區域秩序維護費用
6，辦公費用
7，物業管理企業固定資產折舊
8，物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用
9，經業主同意的其他費用
另外不同地區有不同的物業收費收取標準，具體你需要諮詢當地物價局或查詢當地相關物業服務收費標準政策。以杭州為例，根據《杭州市關於調整普通住宅小區前期物業服務收費標準的通知》：
一、普通住宅小區前期物業服務基準收費標準調整為：有電梯住宅每月每平方米建築面積（下同）甲級1.80元，乙級1.
40元，丙級1.05元，丁級0.80元；無電梯住宅甲級1.
40元，乙級1.00元，丙級0.70元，丁級0.
60元。
二、上述收費標準可上下浮動25%；各等級收費標準不包括電梯、增壓水泵、小區水系、**空調等高能耗設施裝置執行消耗的電費。
供參考，希望以上內容對你有所幫助。
4樓：清禾學姐
回答1、物業費怎麼算如果你們小區收取的物業費是按照2元來計算的話，那麼你是100平方的房子每個月就要交200元物業費。
2、物業費一般是按照一個一次來進行繳費的，也有半年一繳的。如果是按照一年的那就應該繳2400元。
3、如果是收取物業服務收費也是一定要按照物業服務合同的約定，同時也還要對那些遍房屋及配套的設施裝置進行一些相關的養護和維修才行，相關的費用也是可以向業主收取的費用。
4、物業收費標準也是有分為幾個等級的，一般來說可以分為
一、二、三、四級收費標準，如果是按照四級收費，那麼這種除基礎條件、公共秩序維護、保潔服務一般來說都是可以達到相應的標準，物業部門一定要符合所有條件，才能收取相應的費用。
您好，您可以參考一下
提問我從2023年11月19號到2023年11月18號，物業費一年的
回答一般都是這麼算哦
提問金額是6455.52
回答您家大概是多少平的呢？
籤的合同上有沒有寫一平多少錢
提問不能算出來，一個月的一年的
回答？？？
不好意思，沒看懂
您可以重新描述一下嘛 不好意思
提問我算了還是不對不是那個金額
回答您的意思是懷疑物業多收了嘛？
如果是您可以找到物業負責人跟他反應一下，讓他算給您聽一下，是不是多收了
更多17條
新的商品房的物業費應該從什麼時候交
保障房跟商品房物業費方面，產權有什麼區別？
5樓：匿名使用者
保障房是部分產權房，商品房是全產權房，如果在一個小區，物業服務相同，物業費的收費也是統一的，物業費與物業服務標準有關，而產權和產權人的份額有關。
6樓：個人行家
1、保障房之中的經濟適用房、限價商品房屬於不具備完全產權的房屋，因此不能上市交易。一般來說，經適房和限價房在居住滿五年後，可以通過補繳土地出讓金來取得完全產權，取得完全產權的經適房、限價房就可以同商品房一樣上市交易了。
2、保障房中的公租房、廉租房按照政策，只提供出租，不**。因此居住人無法獲得產權。
3、保障房的物業收費有當地***或物價局制定收費標準，物業公司收費不能超過該標準，更不能擅自提價。普通商品房物業費由物業公司根據物業服務成本進行核算後，同開發商（前期）或業委會（正式管理期）協商制定標準，物價主管部門不對普通商品的物業費做限價和干涉。
商品房住宅小區物業管理費包括哪些費用
7樓：大炮
物業管理費包含內容不區分商品房或回遷房，只是在**上有區別而已，商品房應為服務質量要求要比回遷房高，所以物業費必然要高於回遷房。
物業管理費內容包括：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
8樓：大鬍子說房小助理
物業費包括：1、物業人員的工資、社保、福利等2、共用部位、設施維護；3、清潔衛生；4、綠化養護；5、秩序維護；6、辦公費；7、固定資產折舊；8、保險費。
9樓：狄好完顏迎蕾
商品房的共用部位、共用設施裝置日常執行、維護費用包括路燈和樓道照明外，還包括水泵的養護、用電和清洗水箱的費用，包括消防裝置設施的執行和養護的費用，還包括房屋避雷裝置的養護測試費用和智慧化技防裝置的執行和養護費用。
買商品房一年大概要多少物業管理費？
10樓：印從珊終龍
物業費是從房地產開發商通知你交房的最後期限開始計算的，物業公司不管你住不住都照樣收的，如果是代收的如：水費、電費等沒有產生就不收。物業公司的運營也需要成本，不會因為個別住戶不入住就不收取物業費的。
欠的物業費，什麼時候來辦交房什麼時候補收。
11樓：個人行家
商品房的位置不同，格局不同，裝置設施不同，由此而產生的物業費也不同。
邊遠小城市裡的一套商品房，和一線大城市裡的一套商品房，物業費絕對不一樣
同一個省內，一般城市和省會城市相比，物業費不一樣同一個城市裡，郊區的房子和市中心的房子，物業費也不一樣同一個小區裡，帶電梯的房子和不帶電梯的房子，物業費也不一樣全國所有的商品房裡，物業費低的，我所知道的最低是0.20元每月每平方米；而**高的，每月每平米18元。
何況上面說的只是一個收費標準，具體花多少錢，還要看你的房子有多大，30平米的房子和300平米的房子，物業費能一樣麼？
所以，你這個問法，沒人能回答。
售後公房和商品房的物業管理費有區別嗎
12樓：張長國侃旅遊
有區別。
1、售後公房屬於**、企事業單位、公司帶有福利性質的房子，在制定物業管費的時候，**一般會有指導性的定價原則，或者說單位會有福利性的補助政策，物業管理的目的是以搞好後勤保障為主要目的，產權雖然已經分配到個人頭上了，但是單位還是會以維穩為目的，對物業管理帶有一定的政策性保護。
2、商品房是完全市場化的產物，沒有補助，沒有福利，都是按照市場化的原則進行物業費收取標準的定價，完全由業主說了算。物業公司做不好就只能按照業主意見閃人，做得好了可以進行漲價。
3、筆者所在的城市，售後公房和商品房的物業費用標準是不一樣的，有著明顯的差別。一般的公房就是0.5-1.
2元每月每平方米左右。但是商品房的物業費可以達到1.2-2.
5元每月每平方米，差距是存在的，所以是不同的。
13樓：匿名使用者
有區別,售後公房是**定價,而商品房是**指導價或市場議價。
一般是商品房物業費比售後公房高，售後公房物業服務費主要包括管理費、保潔費和保安費三部分。部分地區已上調公房物業費，根據新的標準，其計費方式與商品住宅並軌，均按房屋建築面積計費，不再按照不同戶型收取。
為什麼廣州商品樓物業管理費這麼貴？
14樓：6當愛已成往事
1、以最常見的住宅電梯樓為例，廣州最便宜1.2（但很少了），一般是1.5-3元之間。
2、高標準收費（接近3元）能享受的優質服務一般有：
a、高等級的管理團隊資質，比如保安隊伍身高年齡比較優質，這意味要付出比較優質的工資；
b、小區綠化和保潔比較優秀，特別是多樣化的大面積的綠化是很費錢的；
c、小區很多小額的攤分費用不向業主要錢（如水費公攤、電費公攤等）。
3、如果業委會組織業主投票，大家同意的話可以降低標準請一個收費較低的物管公司的。
15樓：城華月
根據《物業服務收費管理辦法》第二條規定
本辦法所稱物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。
而商鋪與住宅的使用性質不一樣，商鋪為經營用途，作為與外界的直接溝通渠道，管理難度遠遠大於住宅的難度，而且商鋪的設施裝置要比住宅物業多，用電用水也相對很大，暖通消防安防電力等維護起來也更專業全面，所以商鋪的物業管理費要比住宅的貴。
16樓：
物管費有規定的，你覺得不管理費不合理，網上查一下你們屬於什麼標準，可以去有關部門舉報的。
17樓：
因為什麼都漲價了，這些也就跟著漲價了。
18樓：匿名使用者
我也覺得物業管理費貴得不得了，不過這好像是有規定的，規定這樣貴的收費，投訴無門啊。
19樓：慶帥考研老師
廣州商品樓物業管理費三元錢一平米，其實**還算可以了，畢竟廣州是高消費的地區，三元錢一平米，**還不是很貴。
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