1樓：匿名使用者
如果住的地方在雨季降雨量很大就要考慮防水的質量，頂層的採光好，在北方一般都有供熱管道，影響美觀但是也可一省部分取暖費用，平時還可以鍛鍊身體，應該說頂層有利也有弊吧
2樓：匿名使用者
夏天比樓下的要熱 上樓很累 上下樓麻煩 利是如果房子很高那麼在家看景很好
3樓：搜房直通車
頂樓選擇六大訣竅
1.看屋頂。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。
2.看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱和防水效能不好，購房者要特別注意頂樓的設計結構和用材。
3.雨天后檢視滲水和排水。如果樓盤是現樓，最好在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。
4.看水壓。現樓可到頂樓單位直接放水檢視，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主瞭解水壓情況。
5.看閣樓結構和麵積。儘管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個賣點，但有的頂層閣樓設計很不實用，窄小黑暗，通風差。
6.看消防設施。如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設施。
4樓：新閱房產
頂層的房子能不能買？優勢和劣勢有哪些？看完你就清楚了
居住在樓房頂層有什麼利弊？
5樓：蟻富
頂樓優點：視野開闊、高高在上、干擾少、樓道乾淨清爽、私祕性好等 。
頂樓缺點：冬暖夏涼、易漏水。
頂層的優點：
**實惠；樓層高視野好；通風采光效果好;噪音影響;蚊蟲較少;私密性好;
2.頂樓的缺點：
夏熱冬冷，要比同樓棟低層多耗費電資源和水資源。
如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫。
水壓一般比較小。
高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯執行費以及電梯維護費用比較多。
沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。
衛生間會散發出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上湧。
6樓：禪奉
居住在樓房頂層有五個優點分別是：
1、高層頂樓空氣新鮮
2、遠離噪音
3、無蚊蟲
4、不用掛蚊帳
5、視線遼闊
居住在樓頂有三個弊端分別是：
1、樓頂風大
2、注意物件飄落
3、漏雨應防
7樓：菌菌菌茵茵
頂樓的優點：**往往比較便宜；視野開闊，有居高臨下的感覺；通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電；受外界噪音影響小，沒有樓上住戶和樓道鄰里上下的噪音干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多；在雨季比較乾爽，不用除溼；蚊蟲這個高度基本沒有了；私密性好等。
頂樓也不可避免存在一定的弊端：最易被業主們所關注的一般是頂樓的防水隔熱問題，夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源；一旦屋頂的建築質量有問題，出現漏水，頂樓首當其衝；水壓一般比較小；萬一遇到生活或工作變動，急需用錢，頂樓一般不太好出手；一般頂樓上面就是電梯機房層和裝置間，如果建造商質量不ok的話，也可能會有噪音哦；公攤電梯執行費以及電梯維護費用可能比較多。
買房子買頂樓有什麼壞處？好處？
8樓：陌上小桑樹
隨著我國經濟水平的不斷髮展，現在人們的生活條件也獲得了很大的改善，目前來說的話，我國超過半數以上的人口都居住在城市之中，而在城市裡居住的話，要麼租房子要麼買房子，以現在來看的話大多數人都會奔著買房子去努力，畢竟在成熟之中的話，我們做很多事情都需要用到我們的房產證，比如說孩子上學了這種事情。
而在城市裡買房子的話，有一個問題大家一直都在討論，那就是到底應該買幾樓其中呢1樓是大熱門，但是也有很多朋友說1樓不好，同時頂樓也不好，為什麼呢？說頂樓漏雨，1樓採光不好，那麼我們今天就來說一下頂層到底好不好？
頂樓的好處。首先如果說我們打算在城市裡面定居的話，買房子這個問題是繞不過去的，而且現在買房子的成本特別高，不過如果說你選擇頂層的話，那麼到時可以節約一定的費用，因為頂層的房價相對於其他樓層來說要低一些。
同時的話，頂樓其實是葉相，對於其他的樓層比較開闊一些，而且如果說頂樓上面能夠上去的話有個露臺，其實裝修一下也是非常不錯的。
頂樓的缺點。而頂樓的缺點的話，大家紛紛對此吐槽，首先來說就是漏水，其實一個正常汽油建的頂層的話不會出現落實的情況，但是很多工程如果說偷工減料的話，那麼我們購買頂層之後，就需要我們去自己對頂層進行一個修繕。
另一點頂層倍受吐槽的則是它的溫度，那就是冬冷夏熱，因為頂層本身的話它是很多都是平層，如果說沒有閣樓的話，那麼夏天的時候太陽直照的確溫度比較高，是冬天的時候就很冷，所以說頂層對於空調的依賴度比較高。
9樓：搜狐焦點
頂樓好處在於採光採陽好，通風性強，視野不受遮擋，一攬眾山小嘛，而且不會受樓上噪音影響，而且一般開發商頂樓的定價都比較低，壞處在於年代久了之後會漏水，夏天比較熱，如果物業不行的話處理效率不及時，近兩年的新小區還好，防水隔熱做得比較到位，如果物業好的話十年左右還會重新做一次，新樓盤可以酌情考慮，老小區二手房就要慎重嘍
10樓：匿名使用者
在頂樓買房，其實也是有利有弊的行為，總體來說是有利的部分是在環境和通風采光上，但是在面對一些突發的情況下，不能很好的解決，而且非常依賴電梯，出行上特別不方便，在一些電梯的高峰期的時候，等電梯的事件比較長，也有著夏熱冬冷的反季節特點和漏水現象，因此也有著很多壞處的。
11樓：揮手不說苒見
買頂樓簡直不要太爽!
很多人在買房時遇到頂樓都會很猶豫。會想著頂樓漏水了怎麼辦呀？頂樓會不會太冷啊？
頂樓會不會太熱呀？頂樓住著會不會不好呀？各種問題。
與其這樣想，不如想想為什麼很多總裁的辦公室，都在最頂樓呢?正所謂會當凌絕頂，一覽眾山小。
頂樓的優點還是很多的，至於想不想買，其實這個更多的取決自己的喜好。
12樓：匿名使用者
你自己不是都說了那麼多了嗎？
不過我不知道你的房子是多層的還是電梯房。現在新的小區都有加工隔熱層的，所以漏水熱情況好很多，頂樓的房子視野好，有露臺的話舒服，這就是優勢。
缺點你自己都知道的啦。
再補充回答下
一是頂樓，熱
你說的也有一定可能性，不過新房子，開發商品質好的話，都有隔熱層的，問題不是很大，可以忍受的。
二是，太高，水的壓力不大
這個也不是問題，人家上百層的都沒什麼
三是，不太安全，突發事件，跑不贏；
如果真不安全，多少樓都不安全
四是，小偷最容易從頂樓順著爬下來。
至於好處，可能就是看的遠咯，開闊，，
現在，我不知道怎麼辦了，想請有經驗的朋友給我點意見，是否合適？
因為選擇其他的樓層，就沒這戶型了
我懷疑的就是沒有其他樓層有這戶型的說法了，一般來說同一個號，同一個室，房型是一樣的。他的說法很讓人懷疑的。我建議你多考察下，到樓下去看看。
看不到的話就讓他們寫個書面協議，說其他房子沒這個戶型，否則他們就構成詐騙啦。
13樓：在翡翠谷抖腿的開心果
因為頂層的房子夏天的時候特別熱，冬天又特別的冷，而且頂層的房子如果防水性不好的話很容易出現滲水，再一個就是因為頂層樓層高都是二次供水，所以說水壓會稍微不足。
14樓：百里洲青姐
因為住在頂層最大的缺點就是有可能會出現漏水的情況，住的時間越長越明顯，如果小區一旦停電，那隻能走樓梯上去。
15樓：葉孤初南
房子買頂樓的好處就是會當絕稜頂，一覽眾山小。但壞處就是夏天比較熱，冬天比較冷，還可能會有滲水的風險，**應該是最便宜的。
16樓：擺擺不會擺
因為頂樓如果防水做得不好的話，會發生滲漏，又多一筆開支；再者頂樓夏天直晒，會很熱，所以很多人都不願意買頂層。
17樓：匿名使用者
其實這主要看你自己的愛好，有好處也有壞處，如果好處很合你意而壞處又不怎麼受影響就可以買。
18樓：匿名使用者
頂層確實有很多缺點，但是優點就是便宜啊，採光好，具體還得根據你自身的需求，如果資金方面欠缺，又想買個大的，頂層未必不好，可以和樓下同樣的**買到比樓下要大點的房子。如果**和樓下差不多那就沒必要買
19樓：壤駟坤
買房子買在頂樓好處有以下幾方面。一是眼界比較寬闊，所謂的站得高看得遠。二是頂樓的價錢比較便宜，比起其他層次的房子來說，頂層可能是高層樓最便宜的。
三是比較安靜，一般不會受到底下車水馬龍的噪音的影響。
買頂樓的壞處是，因為是最高層，所以說防熱防冷的效果都不好。還有就是萬一高樓**或者發生**，那麼逃生是最困難的。
20樓：小妞妞愛葛哥
好處：1、採光好，視野比較開闊；
2、頂層晒衣物了比較方便；
3、安靜很平時，私密性比較好。
缺點：1、頂層可能有漏水問題，一般小開發商50%都會存在這個問題；
2、頂層的廁所比較臭；
3、頂層夏天熱些，冬天又比較冷；
4、不太安全，突發事件，跑不贏；
5、如果頂層有露臺主意防盜。
21樓：查浩氣
一是頂層耐漏水，二是冬冷夏熱，三是有老人上下不方便。
高層頂層的優缺點
22樓：漁樵耕讀看生活
感謝邀請
買房子是一件很複雜的事情，不但有各種手續流程，在對於房子的選擇上也需要購房者花心思去了解，買房子除了要看房子的戶型是否反正，房子的**是否合適，還要看房子的樓層是否好，一般底樓和頂樓都是大家不願意選擇的樓層，那麼，小高層頂樓的房子能買嗎？如何選購頂樓**?
小高層頂樓的房子能買嗎
1、小高層頂樓的房子採光好，陽光充足，蚊蠅少，可以晒被子等，重要的一點鍛鍊身體，如果不想坐電梯，爬樓梯也是件開心的事情。而且一般情況下，新建的樓房頂樓也不會有什麼問題的。漏水那些都是老房子才會有的。
2、頂樓也有頂樓的好處，除了上去晾晒衣物，散步納涼方便之外，一般頂樓的單位樑柱都是小的，使用面積大了一些，而且頂樓沒有樓頂的腳步聲。還可以安裝太陽能。還有，頂層如果建築有問題，物業需要免費維修的，這是法律規定的。
有可能隔熱效果稍差，不過頂層是要有折扣的。
如何選購頂樓**
1、坡式屋頂是現在國際健康住宅所提倡的屋頂設計，對隔熱和防水有較好的效果。如果購房者想享受住頂樓的“一覽眾山小”，要選擇坡式屋頂的頂樓住宅。
2、頂樓的大忌是隔熱和防水不好，購房者往往經不住**、閣樓、天台**，想置業頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以向發展商索要提供頂樓的有關設計、施工資料，這樣能看出是否符合有關的建築標準。如果是現房還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，一般要求的是20-25釐米厚。
3、若樓盤是現房要在大雨過後1小時到頂樓去看看積水到底多不多，但是這個辦法只適用於春、夏季。若是秋冬季節，可以讓發展商提供水源以便在屋頂噴灑上較多的水，這樣便可以看是否有滲漏現象，排水是否暢通。
4、很多頂樓因樓層高水壓不足，自來水流量較小，也影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的體驗度，因此水壓問題一定要關注。現房可到頂樓單位直接放水檢視，如果有人入住的樓盤可以先向已入住的其他頂樓業主詢問水壓情況。如果是期房要求發展商提供水管用材等資料。
5、如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂樓住戶不能忽視頂樓的消防設施。買頂樓一定要做好前期的勘察準備，這樣不會在入住後產生問題無法協調，頂樓雖有很多好處，但是要做好充分的瞭解才可下手。
以上就是小高層頂樓的房子能買嗎?如何選購頂樓**的全部內容，雖然頂樓有一些缺點，但是頂樓的**相對於其他樓層比較實惠，也有其他的優點，比如有些頂樓就可以擁有最上層的一部分面積，可以種些花花草草，頂樓相對也會安靜許多，視野也會比較好，所以大家買房時可以先了解，不要一上來就排斥頂樓。
頂樓有什麼利弊，買房子頂樓有什麼利弊嗎？怎麼好多樓盤都剩頂樓？
昶昶 我家就是頂樓 含閣樓 年輕人嘛,住著感覺還不錯.以下是我的一點感受,可供參考 頂樓9大利好 1.視野開闊，可以 一覽眾山小 對保護視力也有好處 2.通風 採光效果好，陰雨天能節省照明用電 3.受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜 4.因穿行的人少，...
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