1樓：妥妥地不動產
二手房買賣合同有效成立的條件
1、合同雙方都必須具有相應的民事行為能力
購房者必須具有完全的民事行為能力。根據《民法通則》的規定，18週歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動；16週歲以上不滿18週歲的公民，以自己的勞動收人為主要生活**的，視為完全民事行為能力人。
2、雙方當事人意思表示真實
雙方在簽訂購房合同時，應當意思表示真實，不得存有欺詐或乘人之危之意。因此，購房者有權對合同中不合理的條款或合同中未明確規定的事項提出修改意見和增加補充協議。依據合同法的有關規定，合同的任何一方都不能用欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意願的情況下籤訂合同。
3、合同的內容不得違反法律和行政法規
法律和行政法規是國家制定的，具有強制效力，任何單位和個人都必須遵守法律和法規。因此，購房者和售房者所簽訂的二手房買賣合同也必須遵守法律和行政法規。比如購房者和售房者在合同中約定，購房者所應繳納稅費一律免繳，該條款就違反有關的稅法，因而合同中的此項條款無效。
4、合同不得違反國家利益和社會公共利益
我國是社會主義國家，國家利益和社會公共利益是第一位的，因此合同的內容不得違反國家利益和社會公共利益，否則就無效。
綜上，簽訂的二手房買賣合同如果違反了上述四項條件，那麼該合同就是無效合同（或部分無效合同）。
2樓：大頭律師
可以找律師起草一份有效的買賣合同
二手房買賣合同無效如何處理
3樓：大道至簡今始知
1、分析原因，重新簽訂。
2、終止合同。
4樓：法妞問答律師**諮詢
返還財產是使當事人的財產關係恢復到合同簽訂以前的狀態。可以是一方返還，也可以是雙方互相返還。當事人依據無效合同取得的房屋，應返還對方；若房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。
二手房買賣合同無效怎麼辦
5樓：法妞問答律師**諮詢
合同被確認無效後，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，應當立即終止履行。對於無效合同造成的財產損失，一般採取如下方法處理：
(一)返還財產。返還財產是使當事人的財產關係恢復到合同簽訂以前的狀態。返還財產可以是一方返還，也可以是雙方互相返還。
如果當事人依據無效合同取得的標的物還存在則應返還對方;如果標的物即房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。
(二)賠償損失。沒有過程的一方可以要求有過錯的一方賠償自己的損失;雙方都有過錯的，應當按照責任大小、輕重各自承擔經濟損失中與其責任相適應的份額。
【法律依據】
《合同法》第五十八條規定，合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
6樓：法律快車
房屋買賣合同無效的，應按一下方式處理：
1、出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣人可適當給予補償。
2、有過錯的一方應賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。購房者可以要求賣方賠償因信賴合同而支出的各種費用。
3、在商品房買賣過程中，如涉及到開發商惡意行為而導致合同無效，則開發商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。
4、因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權益的，應當收繳雙方財產，歸國家所有或返還給第三人。
5、涉及到違法犯罪行為的，則應受到行政或刑事處罰。
二手房買賣合同是否有效 40
7樓：皆有可能
根據《中華人民共和國合同法》
第九條 當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。
當事人依法可以委託**人訂立合同。
第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
8樓：ars浣熊哥
沒有，房屋買賣需要公證處公正，以及去房產科辦理過戶手續。如果需要銀行貸款還要銀行批准後才生效。光一張紙，沒有產權交換不成立。
9樓：一切皆有可能
如果蓋過章的肯定是有效的，有效單子你也要有房產證這個東西很重要，所以。這個後期料用的，所以要仔細的檢查一下。
10樓：
這個你要找一個專業的律師來回答你的問題 這裡數不明白
11樓：匿名使用者
首先，沒有三方同時到場籤合同，其次，籤合同不夠規範，第三，不夠工整，亂塗亂畫，從法律的角度來說，可以判無效～～
二手房買賣合同無效的情形有哪些
12樓：法妞問答律師**諮詢
1.無民事行為能力人所簽訂的二手房買賣合同；
2.限制行為能力人未取得法定**人同意簽訂的二手房買賣合同；
3.以欺詐的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同；
4.以脅迫的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同；
5.乘人之危簽訂的合同；
6.雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的合同。
【法律依據】
根據《合同法》第五十六條，無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
二手房買賣合同如何籤才具有法律效力
13樓：
私下定的買賣二手房協議，協議行為是有效的，但是賣方必須是該房子的主人，就是應當具備有該房子的產權證，如果是共有財產，買賣需要共有人同意，今後才能符合法律上產權轉移登記的要求。
14樓：中華房買賣
中華房買賣交易簽訂合同完成之後可以進行公證，要確定這個房子是賣方本人的，查清該房子的產權證上是否有共有人，如果有的話需要所有共有人簽字，如果有一個沒簽字這個合同都是無效的。
二手房買賣合同無效有哪些情形
二手房買賣合同有效期限是多久
15樓：智障班班長
房屋買賣合同應該不存有效期的問題，而是合同是否具有法律效力，即應當是有效的，現買方反悔，可以選擇雙方協議解除合同或要求對方履行合同，如要求對方履行，由於你們未在合同約定履行期限，可以隨時要求履行。
但應對方必要的準備時間，如果對方在合理時間內仍不履行，你可選擇以訴訟法院的方式與對方解除，並可以對方違約為由不退還定金。
擴充套件資料
二手房買賣合同主要條款
(一)當事人的名稱或姓名、住所
瞭解當事人的具體情況、地址、聯絡辦法等，以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。
(二)標的
應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施裝置等情況;同時還要寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業管理費用及其他交費狀況;房屋相關文書資料的移交過程。
(三)價款
付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建築面積來計算房屋的**，即約定每平方米建築面積的售價為多少元，然後用單價乘以建築面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。
在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。
16樓：科學喵
房屋買賣合同不存有效期的問題。 只存在你們合同是有效的，雙方也沒有解除，那麼合同一直有效力的。
根據《中華人民共和國合同法》
第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
17樓：杞秋梵通
二手房已經簽訂合同，定金已付，因地方**出臺限購政策不能辦理過戶手續，賣方催買方近快處理雙方的交易。買方不配合，這種情況賣方怎麼辦？
18樓：官墨御君雅
網籤合同沒有有效期。要麼繼續交易，直至交易結束，要麼買賣雙方協商一致，撤銷網籤。
二手房買賣合同，二手房買賣合同
注意下面事項 依據我國 合同法 及業務實踐，下列內容在一份二手房買賣 1 合同中是必不可少的 一 當事人的名稱或姓名 住所 二手房買賣合同 這裡主要是搞清當事人的具體情況 地址 聯絡辦法等，以免出現欺詐情況 雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查 應寫明是否共有財產 是否夫妻共同財產或家庭共同財產。二 ...
房屋買賣合同需要公證嗎，二手房買賣合同需要公證嗎？
房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。法律規定房屋買賣合同應當採取書面形式訂立。房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據力，法院一般予以直接採用。房屋買賣合同進行...
二手房買賣合同中如何撤銷網籤合同？
對於房主來說，若不能撤銷網籤，其房屋將無法出讓，另行辦理過戶手續 對於買房人，因為目前銀行按揭貸款需有網籤的手續，所以，你若不能撤銷網籤將無法辦理其他房屋的按揭貸款手續。撤銷網籤需雙方協商同意，同時辦理撤銷手續 如果協商不成，想撤銷一方只能到法院起訴。二手房網籤合同的實際操作如下 1 網籤合同是通過...