1樓：鑽誠投資擔保****
根據我國《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》的政策指出小產權房不得登記發證。那麼鑑別該房產是否為小產權房的簡單方法就是看有沒有房產證（國家正規的那種紅本房產證，而非開發商或村委會自己印刷的所謂的房產證）。再不然，就去房管局產權處檔案室查，所有有著正式產權的房屋那裡都有檔案。
小產權房與大產權房的區別
一、小產權房
①、小產權房的房產證由鄉鎮**頒發，個人並沒有實際的產權。
②、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。
③、小產權房的建設用地一般是歸鄉**集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。
④、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
二、大產權房
①、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
②、職工可以自由**或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
③、大產權房的用地是由國家(也就是當地**)劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。
④、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、**或轉讓，不用補繳任何費用。
國有土地使用證被登出，怎麼辦
2樓：築家易
一、國有土地使用證 國有土地使用證由國家土地管理局統一監製，市、縣人民**頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，並由其儲存。
其主要內容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批准使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。②城鎮土地使用中用地面積，其中建築佔地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積。
③備註。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等。
二、國有土地使用證登出情形
有下列情形之一的，登記部門可以決定撤銷全部或部分已核准的登記事項：
(一)當事人在申請登記時隱瞞真實情況或以偽造有關證件等欺騙手段獲准登記的;
(二)核准登記事項錯誤或不當的。
2、國有土地使用證登出登記，自受理之日起15個工作日完成，需進行地籍調查的宗地，另加20個工作日。
【國有土地使用證樣本】國有土地使用證辦理
3樓：土巴兔裝修
那麼，國有土地使用證是什麼呢?《國有土地使用證》是用於土地使用者(單位或個人)的證明，是對國有土地的使用的法律憑證，受法律保護。因此國有土地使用證是非常重要的，沒有依法辦理國有土地使用證的土地使用者，不動產的「物權」就是不完整的，是違法的。
國有土地使用證樣本是過於土地使用證的模版，不具有法律效應，只供個人參考。
首先你必須瞭解你是不是在國有土地使用證辦理的物件範圍內，國有土地使用證的辦理物件範圍包括城鎮改房，經濟適用房，商品房和其他的住房用地，它是對國有土地使用權和房屋所有權發生更改後的變更土地登記，擁有房屋所有權的住房權人就是發證的物件。房屋和土地必須有相同的擁有者，這樣才能得到有效的權益保護。
土地登記申請，首先你必須先整理要帶來的材料，它包括土地使用時的建設用地有關宗地**的許可證，原先的舊的國有土地使用證書，還有土地申請人本人的身份證和家庭戶口薄。如果是土地使用者不是個人，是企事業單位，應當提交的是土地登記法人證明書和組織機構**證、企事業單位法人身份證。
然後要進行地籍的調查，是對土地登記申請人的土地進行實地的調查，核實，測量繪製宗地草圖及紅線圖，會進一步的查清土地的位置和權屬性質，界限，面積，用途及土地使用者的情況的調查，並且必須沒有界限的爭議，確保土地的無爭議事實存在。才可以簽字蓋章。再進行對土地權屬的稽核，這事對前面提交的各種申請材料的稽核，決定是否准予登記的法律程式。
最後就可以頒發國有土地使用證書了。以上的稽核程式簡單有效，是必須走的法律程式。
重要性《國有土地使用證》不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。
1、缺少《土地使用證》，不動產的「物權」不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定：「國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度」，這說明房地產的「物權」包括房屋所有權和土地使用權兩方面。
業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。
2、缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力」。
沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的「土地使用權」。
3、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」。
這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到「自動」延長。使「住宅」的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能「傳世」，這樣的房子還有多少價值呢?
辦理物件
城鎮土地使用登記發證的範圍包括城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和城鎮其他用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移後的變更土地登記，發證物件為擁有土地使用權的個人或企業。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。
國有土地使用證是非常重要的證件，以上就是有關國有土地使用證樣本的內容，希望能對大家有所幫助！
有土地使用證蓋的房屋叫小產權房嗎
4樓：鑽誠投資擔保****
小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉**或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。
5樓：靈韻智
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
但，有土地證的，是否是小產權房？這要看土地證。如果在工業等其他非住宅用地上建的，是改變土地用途，不是小產權房，但也不辦了房產證。
集體土地也不能建房地產，可以建私人宅基地。這個不算小產權房。
國有土地使用證和集體土地使用證有什麼區別 我的房產證上面寫
出讓是可以按照你當地的市價賠償 出讓的優點是地隨市場漲價，缺點就是有年限。幾百一個平方是不可能的，你多多諮詢一下當地的律師 國有土地使用證 集體土地使用證 依據其土地 性質 決定它是國有還是集體的 土地法規定 1 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。2 城市市區...
已有國有土地使用證能否辦理商業房產證
1.國有土地使用證上會寫明白土地用途，如果寫的是商業用途，將來建房子就可以辦商業的房產證，如果寫的是住宅的用途，將來建房子就是住宅的房產證。2.你看了房地產開發的流程，就會明白土地證和房產證的關係了。第一步，是國有土地使用證 第二步，根據土地用途，辦理規劃許可證，規劃許可證會詳細寫明容積率 綠地率等...
國有土地使用證過戶需要多少個工作日
萬噸love念念 一般在10個以上工作日，具體要到當地國土機構諮詢。國有土地使用證變更 一 辦事程式 1 繳納土地登記費用 2 換髮國有土地使用證。二 申報材料 1 單位轉讓需提交雙方的營業執照副本影印件 法人代表證明書 身份證影印件以及委託書和受託人身份證影印件 影印件核對原件 2 個人轉讓需提交...