1樓：大源
不可以的，因為你自己本來的貸款和房產證都還有完全辦好，是不可以再**的。
我買的期房已經在還貸款了房產證沒有下來可以轉賣嗎
2樓：芥末留學
房產局規定，沒有房產證以及處於抵押狀態的房產不予辦理過戶，而按揭還款狀態的房產就屬於不允許過戶的型別，也就是說你們得先還清銀行的房貸才可以進行過戶，如果你想按揭買這套房子，必須是你個一次性還清了貸款，然後過戶到你的名下，然後你才可以申請按揭貸款。
二手房按揭貸款流程：
a、 買賣雙方提供資料並簽署銀行的相關法律文書；
b、 銀行審查後向售樓方出具《貸款承諾書》；
c、 買賣雙方辦理過戶；
d、 過戶後買方與銀行（中介）到國土部門領取過戶後的《房地產證》並辦理抵押登記；
e、 銀行到國土部門領取抵押登記資料後放款；
f、 將貸款劃到售樓方指定的帳戶；
交易轉按揭貸款流程；
a、 買賣雙方提供相關資料並簽署銀行相關的法律文書；
b、 買賣雙方提供相關資料並簽署擔保公司相關的法律文書；
c、 銀行及擔保公司受理並審查該筆購樓貸款業務；
d、 銀行受理無誤後出具《貸款承諾書》；
e、 售樓方與擔保公司一同去公證處辦理委託公證，全權委託擔保公司辦理購樓及過戶等手續；
f、 擔保公司根據銀行提供的《貸款承諾書》、《公證書》等資料向銀行出具《保證擔保合同》；
g、 銀行根據擔保公司提供的《保證擔保合同》及買賣雙方簽署的相關資料，審查後發放購樓貸款；
h、 貸款發放後立即根據借款人簽署的《劃款委託書》將貸款劃到擔保公司指定的帳戶；
i、 擔保公司持《公證書》及售樓方提供的存摺等資料到原按揭貸款銀行辦理提前還貸；
j、 原按揭貸款銀行辦理提前還貸手續，並將《房地產證》到國土部門辦理登出抵押登記手續；
k、 擔保公司持《公證書》到原按揭貸款銀行領取登出抵押登記後的《房地產證》；
l、 擔保公司持《公證書》及已辦理登出抵押登記的《房地產證》與購樓方一同去國土部門辦理過戶，過戶後擔保公司持《過戶回執》；
m、 辦妥過戶後擔保公司持《過戶回執》與購樓方一同去國土部門領取辦妥過戶後的《房地產證》；
n、 銀行與購樓方到國土部門辦理抵押登記手續，銀行持《抵押回執》（一般情況下與領取過戶後的《房地產證》同步進行）；
o、 辦妥抵押後銀行持《過戶回執》到國土部門領取辦妥抵押的貸款合同及《房地產證》（如果屬提前向購買方發放貸款購樓的則到此時業務已完結）；
在向售樓方發放購樓貸款情況下，銀行發放二手樓貸款，收回購樓貸款。
p、 銀行根據辦妥抵押登記的貸款合同及《房地產證》發放二手樓按揭貸款；
q、 銀行根據購樓方簽署的《劃款委託書》將貸款劃至售樓方指定的帳戶；
r、 銀行從售樓方指定的帳戶收回購樓貸款；
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
房產證還沒辦下來，我可以轉賣嗎
3樓：鑽誠投資擔保****
還沒有辦理房產證可以轉賣；房產證沒下來也可以進行轉讓**賣）的。。。 只要雙方達成共識後，可以找開發商溝通，如果能將原訂購房合同上名更改名字，這樣就方便辦理房產證了。因為辦理房產證，是按合同上名字辦理房產證的。
房產證抵押銀行貸款，房子可以轉賣嗎
4樓：華律網
根據法律規定，抵押人處分抵押物的，應當徵得抵押權人同意，也就是說，抵押房產可以交易，但根據法律規定，應當經過銀行同意。但我們日常交易中可能很容易忽略這個問題，在二手房交易中，很多房產都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產時，需要經過一個必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這裡我們是採取了一個更為直接的方法，法律規定，出賣抵押房產要經過抵押權人銀行的同意，那麼我們把房子的貸款還清了之後，銀行就會自動喪失抵押權人的身份，因此，在還清貸款後，銀行都會出具一份貸款結清證明，我們拿著這個證明到房管部門辦理解押手續，這時候交易房產便屬於無負擔瑕疵的完整產權了，我們就可以放心的進行交易了。
在這裡律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產時，都要考慮解押款的問題，因為，高槓杆情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論買賣雙方誰來支付解押款，都是一筆不小的負擔。
5樓：
抵押貸款的房子能賣嗎
6樓：張一棵樹
不可以。房產證已經抵押在銀行，沒有房產證，你怎樣進行買賣。即使房產證原件還在你手中，在房管局已備案已抵押給銀行，也會終止你的買賣。
7樓：鑽誠投資擔保****
申請貸款時，貸款人需要準備資料分為以下幾類：
1、個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結婚證等資訊；
2、提供穩定收入**證明：銀行流水單，勞動合同等；
3、提供穩定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業管理等相關證明；
4、銀行規定的其他資料。
想買房但首付不夠！怎麼辦，貸款買房首付不夠怎麼辦
沐沐生活小技能 經營貸，消費貸，甚至信用卡套現，這些都不靠譜 你猜我猜哇擦猜 首先你要弄清楚按揭的含義 必須是在你支付規定的首付款以後，銀行對你房款餘額的受信，其實質是一種抵押擔保貸款！抵押物就是你所購買的房子！所以不存在你所說的先向一家銀行 按揭 付首付，再向另一家銀行按揭付餘款！按揭手續的審批銀...
哈爾濱公積金貸款買二手房首付加貸款都交完後餘下房款什麼時間給賣方是合適的？（沒有中介）
井洩不食 等過戶完成後給合適。評估注意四要素 進行二手房 評估，既要考慮市場供求關係，更要考慮相關因素的影響。具體來說需要注意以下幾方面 1.區域 地段。二手房與新房 一樣，區域 地段起著決定性的作用，市中心 經濟 交通相對比較發達的區域，房屋的需求量大，也就相對較高，而這些區域的二手房價也同樣最高...
買房子首付交完了貸款合同都簽完了,為什麼售樓處說辦理貸款等他
李禕祺 第一 開發商的五證是否齊全，這是開發商與銀行合作的必要條件。第二 開發商在辦理貸款的工作上一般是集中時間安排處理的。可能是還沒有開始這項工作。第三 開發商合作銀行是否沒有最後確定下來，需要時間來確定。建議去問下開發商的五證及相關手續是否齊全，開發商的資金實力 信譽度等等。如果沒有問題的話會給...