1樓：
你的問題沒有問完。是擔心時間到了，不過戶會造成違約嗎？
這要看合同中的具體約定了，兩種可能，
1，合同約定了幾月幾號具體過戶時間，那應當按照時間去過戶。此時賣方承擔的風險更大，你是買方當然可以去過戶。
2，合同約定的是貸款審批後幾日內去過戶，這就要等銀行批貸了，也不存在違約。
2樓：郝華君律師
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回答您好
您可以詳細描述一下您的問題，以便這邊能更好地為您解答提問您好【回答】
過戶時間馬上到了
但是貸款審批結果還沒有下來
過了這個時間算不算違約
回答那您這邊可以去聯絡一下貸款銀行詢問一下具體的情況提問銀行一直說過幾天
你就說算不算違約，銀行已經要過兩個月了
回答超過約定的時間沒有過戶的話，確實是對方違約的，您可以去督促對方積極履行義務的
那您這邊還是需要繼續去跟銀行聯絡瞭解情況的依據我國相關法律的規定，對房屋進行買賣時，辦理過戶登記是屬於房屋買賣合同中的義務，房屋**者要幫助購房者辦理過戶登記。
提問我是買方
您可以詳細描述一下您的問題，以便這邊能更好地為您解答【回答】您好【回答】
我是買方
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我是買方
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我是買方
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我是買方
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二手房約定的過戶日期到了貸款還沒批怎麼辦
3樓：愛喝粥
這要看合同中的具體約定了，兩種可能，
1，合同約定了幾月幾號具體過戶時間，那應當按照時間去過戶。此時賣方承擔的風險更大，你是買方當然可以去過戶。
2，合同約定的是貸款審批後幾日內去過戶，這就要等銀行批貸了，也不存在違約。
二手房買賣，我想是賣方，我想問怎麼查詢買方是否已經得到了銀行的貸款審批。
4樓：四陪
打**給銀行客戶經理。 一般來說，審批能過後銀行會通知中介方，由中介方通知雙方。
5樓：匿名使用者
這個是這樣的，銀行一般給批貸後都會有相關檔案，叫批貸函，有了批貸函的話就可以過戶了
6樓：o青竹
可以直接到買方申請貸款的銀行去查詢就可以了。一般二手房買方向銀行貸款都是中介在做，你可以問下中介，如果擔心中介說假話就一起去銀行問
7樓：匿名使用者
審批通過後，放款會直接到賣方提供的賬戶。
二手房交易中買方貸款審批沒通過，但合同上有過戶日期，如果賣方不過戶算違約嗎？
8樓：紅眼睛的星星
不算。辦理二手房過戶流程如下：
1 ， 買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是 前提基礎。
2 ， 手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴 格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後， 開始辦理過戶手續。
3 ， 按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。
4 ， 中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務 收據
5 ， 然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫 《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6 ， 滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領 取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。
二手房交易中買方貸款審批銀行還沒有確定通過與否，但合同上有過戶日期，如果賣方不按日期過戶算違約嗎？
9樓：匿名使用者
不算，需要先確定可貸款後才辦理過戶手續。
10樓：匿名使用者
一般情況是不算的 ，貸款沒確定批下來，賣方就過戶，萬一買房不能貸款呢？你換位想一下，交易過程中相互理解一下吧！
二手房交易過程中，若已過戶給買家，但銀行不批貸款怎麼辦?
11樓：餜槉
正常情況下，銀抄行襲貸款審批通過後，房產交易中心才給過戶，中介明顯違規操作，你可以起訴中介公司和買方，要求撤銷交易。
如果已經同意繼續辦理，必須約定付款時間，違約責任，並且款清交房，一定寫清楚款清交房，要買方簽字。
拓展資料:
二手房交易（second-hand housing transactions）是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。依據物價局相關檔案規定房產交易額不同所收取中介服務費也相應不同。
12樓：匿名使用者
這是買家的問題，讓買家去解決：因為
本來這錢是應該由買家給的，因為買內家的錢不夠的容原因才申請銀行貸款，銀行不批貸款，就是說手續上是不批這貸款給買家的，只是操作上如果批了，銀行直接把錢給賣家而已。所以這種情況下，應該找買家協商解決--買家無論是找銀行還是找親戚都好，應該要把錢給賣家的，具體看看合約有沒有對這種情況下對買家執行付款與賣家的義務的約束，有就最好了，根據合同去做。但是，通常的做法是，銀行出了同貸書（就是同意了貸款）賣家才去給買家過戶的。
而這種情況，買家已經得到過戶，也就是說法律已經承認買家對房產的所有權，如果碰到賴的買家，而又沒有相應的合同去約束這個賴的買家的話，賣家比較被動--就怕買家說願意還，然後用拖字訣，房產買家也到手了，賣家應該得到的錢就懸了。
13樓：宛如昨日
正常情bai況下，銀行貸款du
審批通過後，房產交易zhi中心才給過dao戶，中介明顯違規內操作，容 1、你可以起訴中介公司和買方，要求撤銷交易，2、如果已經同意繼續辦理，必須約定付款時間，違約責任，並且款清交房，一定寫清楚款清交房，要買方簽字。
14樓：冷月心空
一般是先向銀行申請二手房貸款，銀行通過後再辦理過戶手續啊。你怎麼先把戶都過了？你先過了戶，銀行怎麼認定買賣人，你又怎麼知道銀行批給你多少貸款呢？
15樓：匿名使用者
第一，買方自己湊齊全款
第二，買方再次**此房，把損失降到最低
第三，雙方協商，辦理退房手續
個人認為第二種解決辦法最好
16樓：匿名使用者
我要是買家，我就直接不認賬啦，唉咋滴咋滴，反正已經過戶了
17樓：凱瑟琳康
相互聯保貸款，另有房屋抵押貸款
2手房買方銀行貸款一直審批不下來。已經過了合同規定的過戶時間。買方是否違約？
18樓：匿名使用者
合同規定付款時間了麼？ 如果合同約定了付款時間，你可以在過了約定付款時間後通知他在5天內付款，過期仍不付款你就有法定的解除合同的權利了，對方的定金你可以不退。我是律師，**分，有用。
19樓：匿名使用者
合同裡肯定寫著呢，由於銀行的原因&&……%怎麼怎麼著的，自己好好看看，原則上這種情況你定金不可能不退。別的你看合同。
20樓：星空下的牛
簽了合同沒？
合同上有沒有說，過了什麼時間之後，如果不履行的話，將追究過錯方違約責任，能合理且合法的將定金不予退還？
有的話，就可以。沒有的話，你就追究對方違約責任咯。
追究完他責任，你就可以約定之前簽訂的合同作廢，然後就可以再賣給別人了。
21樓：亦林律師
合同怎麼約定的？如果違約責任中寫明瞭逾期付款構成根本違約，則定金可不退。可另賣他人。
但是建議注意兩點：
1、確認合同中有約定此種情形是買方違約；
2、書面通知買方，你因他違約要解除合同，另賣他人。
按你補充的內容應該是三個解決方式選擇一種，合同中沒有選擇麼？但無論是選擇哪一種，都意味著合同無法繼續履行須解除，雙方各自返還，已付定金也是要返還的
二手房已經過戶了，房子已經給買方住了，買方的銀行抵押才做好，大概半年。賣方有權撤銷麼
bb守護者 不知道你所在的城市是 也不知道資金託管憑條是什麼？本人是在銀行工作的，我們按正常的流程應該是這樣的 1 買家先付首期，銀行出具 同意貸款通知書 然後買賣雙方 銀行 中介一起去房管局去辦房產過戶。在辦妥過戶手續後，原則上這個時候權屬已經是買家的了。2 銀行在拿到他項權利證後就可以辦理抵押手...
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