1樓：佔便宜沒夠
人防車位和產權車位的區別是什麼呢？
1、產權不同
產權車位一般是開發商**給購房者的，該類車位是可以辦理產權證的，而人防車位是開發專案根據《人民防空法》的要求，建設的人民防空地下室，其產權法規沒有明確界定，目前尚有爭議。
2、買賣以及使用期不同
產權車位可以**買賣，它的使用年限一般與房屋的土地使用權一致；而人防工程有的可**，大部分不可**，要看專案具體建設情況。結建範圍內的人防車位無法**買賣，雖然可以租賃，但是其租期不得超過3年。2023年5月1日起施行的《江蘇省物業管理條例》明確規定：
物業管理區域內依法配建的人民防空工程平時用作停車位的，應當向全體業主開放，出租的租賃期限不得超過三年，不得將停車位**、附贈。
《江蘇省物業管理條例》的施行，受到社會大眾廣泛關注，對人防工程的建設管理起到極大的促進作用，對人防工程的建設、使用及許可權等專案進行了明確規定，突出了人民防空「戰時防空、平時服務」的功能，加強對物業管理區域內人防工程建設和平時使用的管理，進一步強化人防部門對人防工程建設使用的監管職責，為做好人防工程車位管理提供了法律依據。
2樓：超人邦頻道
人防車位是根據人民防空法要求建設人民防空地下室
人防車位和產權車位區別在什麼地方
3樓：法妞問答律師**諮詢
人防車位是指人防工程裡的車位。產權車位就是普通的有開發商銷售給買房者的車位。區別：
1、用途不同：產權車位是開發商銷售給購房者的，購房者擁有車位的完整產權，車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權年限一樣長。人防車位不屬於可以**給個人的車位，是指為了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位於地下的防護建築，是國家強制要求配套的建築，禁止開發商銷售。
2、建築結構不同：人防地下室的門都是比較厚重的防護門和密閉防護門，特別容易分辨出來，所以有這樣環境的車位均為人防車位。產權車位就是普通的車位。
3、產權不同：產權車位可以辦理產權證，人防車位產權屬於國家。
4、買賣以及使用期不同：產權車位可以**買賣，它的使用年限一般與房屋的土地使用權一致；而人防車位無法**買賣，雖然可以租賃，但是其使用期限不得超過20年。
【法律依據】
根據《人民防空法》第三條，縣級以上人民**應當將人民防空建設納入國民經濟和社會發展計劃。
4樓：超人邦頻道
人防車位是根據人民防空法要求建設人民防空地下室
5樓：艾天夜
產權車位可以**買賣，它的使用年限一般與房屋的土地使用權一致;而人防車位無法**買賣，雖然可以租賃，但是其使用期限不得超過20年
人防車位和產權車位兩者之間的區別
6樓：鑽誠投資擔保****
總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛瞭解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。
常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。
因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。
人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。
因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。
那人防車位可不可以進行租賃呢？根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:
觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權**和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。
觀點二、按照「誰投資誰受益」的原則交由開發商開發管理的，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續。
因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被**部門無償徵用的可能性。
最後，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。
7樓：t夢魘
地下人防車位和產權車位有著明顯區別。對於人防車位而言，開發商即使贈送，實際上也就是免了約定期限內的停車費用，而產權車位的贈送，則多屬於營銷手段，成本和利潤已經攤入購房款中了。
買車位需要注意的問題：
1、送的是產權車位還是車位使用期。
這個可以從車位合同看出，產權車位的合同一般是《車位買賣合同》，而人防車位的合同則一般是租賃協議，並寫明車位使用期且一般不超過20年。
2、停車位免費，停車免不免費。
這是很多業主疑問的地方，明明是開發商贈送給自己的車位，為什麼物業還會向業主收取所謂的停車費（或管理費）？業主買車位買的是車位的使用權而不是管理與服務，開發商賣的是車位，物業提供的是含照明、清潔、監控等服務。業主購買車位使用權後，要使用車位需先繳納此費用。
3、購房者應該搞清楚，買房送車位是否只針對部分戶型，這一點很關鍵！
4、購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。
銀行有關工作人員解釋，按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用於職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，在現行法律法規條件下，公積金貸款不能用於購買除自住房以外的東西，當然就不能用於購買車庫。
8樓：超人邦頻道
人防車位是根據人民防空法要求建設人民防空地下室
人防車位和產權車位兩者之間的區別是什麼？
9樓：超人邦頻道
人防車位是根據人民防空法要求建設人民防空地下室
人防車位和產權車位有哪些區別
10樓：超人邦頻道
人防車位是根據人民防空法要求建設人民防空地下室
11樓：鑽誠投資擔保****
總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛瞭解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。
常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。
因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。
人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。
因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。
那人防車位可不可以進行租賃呢？根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:
觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權**和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。
觀點二、按照「誰投資誰受益」的原則交由開發商開發管理的，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續。
因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被**部門無償徵用的可能性。
最後，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。
人防車位和產權車位兩者之間的區別是什麼？
12樓：柒布小果
對於普通購房者來說，通常不會注意到車位的性質差異，其實只要對相關法規稍加了解，就能夠從中做出準確的判斷，比如建設在人防工程用地上的車位，自然而然的就是人防車位，如果沒有佔用人防工程用地，原則上來說便屬於開發商可以**的產權車位，相信這對有過購房經歷的民眾來說還是比較容易區分的，同時也提醒那些即將購房的準業主，車位性質的區分是很有必要的。
20年租期的租賃業務，而產權車位則跟房產一樣可以交易買賣。
13樓：t夢魘
地下人防車位和產權車位有著明顯區別。對於人防車位而言，開發商即使贈送，實際上也就是免了約定期限內的停車費用，而產權車位的贈送，則多屬於營銷手段，成本和利潤已經攤入購房款中了。
買車位需要注意的問題：
1、送的是產權車位還是車位使用期。
這個可以從車位合同看出，產權車位的合同一般是《車位買賣合同》，而人防車位的合同則一般是租賃協議，並寫明車位使用期且一般不超過20年。
2、停車位免費，停車免不免費。
這是很多業主疑問的地方，明明是開發商贈送給自己的車位，為什麼物業還會向業主收取所謂的停車費（或管理費）？業主買車位買的是車位的使用權而不是管理與服務，開發商賣的是車位，物業提供的是含照明、清潔、監控等服務。業主購買車位使用權後，要使用車位需先繳納此費用。
3、購房者應該搞清楚，買房送車位是否只針對部分戶型，這一點很關鍵！
4、購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。
銀行有關工作人員解釋，按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用於職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，在現行法律法規條件下，公積金貸款不能用於購買除自住房以外的東西，當然就不能用於購買車庫。
14樓：超人邦頻道
人防車位是根據人民防空法要求建設人民防空地下室
人防車位和產權車位的區別房子賣掉車位怎麼辦
15樓：舒克開汽車
人防車位一般是指地下的配套車位，大部分小區也都是有產權的，就是可以和房子的年限一樣使用七十年。產權車位呢也是可以分地上地下的和房子一樣也是70年使用權。 地下的車位一般很多小區交房的時候還會讓你交一筆車位維修**，地上的則不用。
還有一種車位叫帶產證的車位。和房子一樣 一般為封閉的一樓車庫。這種可以單獨交易，而產權車位和人防車位只有車位使用協議，一般都是跟隨房子買賣而走的，畢竟沒有車位產證。
如**不懂請追問
人防車位，到底怎麼意思，“人防車位”是什麼意思？
享之夢 人防車位是不具有產權性質的車位，它是屬於地下防空用來，以防止將來打仗要用的。人防車位是不能用來買賣的，那普通車位是可以買賣的。 心裡飛翔的鳥 人防車位屬於人民防空建設，是國防的組成部分。而普通車位和人防車位的區別在於，普通車位可以買賣，人防車位產權屬於國家，是不能進行買賣的。 心中自有一片天...
25萬的無產權車位和35萬的產權車位，選哪
上海吳濱大律師 當然選有產權證的車位，因為房產是以登記為準的。置業買房什麼意思 置業買房中的 置業 通常是指非自身居住，而是用於投資目的的購房行為。而隨著房地產業的發展，購房投資已成為一種時尚。購房置業是什麼意思？ 文明的話，講土的就是，買地，買樓，買鋪位。我的負分，跪求分數。 羽聆 購房是隻買房子...
車庫和車位到底有什麼區別
區別在於兩者的空間不一樣。車庫是封閉性空間，車輛可以進出，有可供開啟和關閉的門。分為地上車庫和地下車庫。車位是劃定的用來停車的區域，分為室外車位和室內車位。車庫的優點是可以保持車體整潔，缺點是購置或者租賃費用高。車位的優點是節省空間和使用費用，缺點是車體暴露，得不到保護。 和貓貓醬一起看劇吃瓜 1....