1樓：班婉君須赩
問題需要根據你個人的情況來的，一般經濟適用房購買人都是有特殊要求的。
就我個人做房產這些年來的經驗，經濟適用房比商品房並不會差多少，只是在面積和產權性質上有所不同，早幾年的經濟實用房的面積都還是平指標和職稱有所不一樣的，一般再60
6570
75之間。
就我所在的城市來看，（其實我自己就住經濟適用房小區，是本地最大的一個經濟適用房小區）經濟適用房小區在開發的時候其中都夾雜部分商品房。所以區別不大。....
如果有錢自然就不去賣什麼經濟適用房了，沒錢有時候就是沒辦法啊！！！！！！！！！！！！
2樓：超人邦頻道
通常情況下為個人和國家按份共有，故又稱為共有產權房，是具有回遷性質或安居性質的住房。上市交易的條件是：產證登記日期滿5年， 並需要住房所在地的住房保障辦公室開具可上市交易的憑證， 持該憑證到交易中心繳納契稅並換取新的產證後方可上市交易。
3樓：盈康樂惲琳
適用其實跟商品房沒多大區別
，頂多就是戶型比較小，設計比較緊湊
，但是**比較便宜
就是有申請條件
4樓：南京李平律師
經濟適用房買賣合同的效力：1.購買經濟適用房不滿5 年，申購人與他人簽訂的房屋買賣合同無效；2.
申購經濟適用房5 年後再行轉讓房屋的，此時經濟適用房已可以流通，因此合同有效。當事人要求辦理過戶的，應當按照**相關規定補交土地收益。
經濟適用房還有必要買嗎 20
5樓：匿名使用者
你要是現在有錢去買90-120平米的商品房 那就直接買商品房 如果錢不夠我先買這個 經濟適用房肯定比那個區域的商品房便宜
那句話的意思 就是比如現在你房子50萬 5年後 這個房子值100萬 那麼你得出（100-50）*45%的**買下全部產權 因為經濟適用房的產權是不完整的，這個是為了滿足低收入家庭的住房需求，所以部分產權由**出資購買 所以**是有權優先回購，就是如果你賣房可以優先賣給**。
第2個問題，這非常有趣。如果你在的區域是這個城市中特別有前途的區域，那麼可以買下來再賣出去。但是有個問題，如果你真的靠倒賣房產傳了一把，而你本身又不是特別富有，那麼你5年後就不大可能有錢
在同一個區域買另外一套房。舉例說明：你這個房子50萬，5年後100萬賣出。
周邊商品房升值到150萬，這個時候如果你只有100萬你是沒錢去買周邊的商品房的。更別提你還要支付各種稅費交易費裝修費什麼的。這種情況非常常見，你拿著那點錢只能買更偏遠地區的房子。
所以窮人指望倒賣房產賺錢是比較幼稚的。你不知道未來漲價或者跌價的速度有多快。當你的資本積累速度低於漲價速度的時候，房產增值對你是沒有實際意義的。
因為你賣了他依然沒有足夠的錢買位置更好，面積更大的房子。
6樓：匿名使用者
1.經濟適用房是解決住房困難、收入偏低的群眾的，一般都是小戶型
2.經濟適用房是共有產權房，就是說有一定比例的產權（30-40%）是屬於**的，所以即使將來賣掉，收益中的絕大部分要交給**，如果漲的很多，**可優先低價回購
3.如果考慮藉此掙錢，還是不要購買，因為現在管得緊，基本不可能靠這個掙錢
7樓：
1、在**同等條件下，**優先收購，比如你們的交易**是100萬，**也出100萬，那麼**回購；
2、如果上市交易指導為10000元，購買時為5000，那麼需要上交（10000-5000）*0.35*建築面積的**給**，才能過戶。
8樓：匿名使用者
經濟適用房買來一般不允許賣的，只能自己居住
什麼叫經濟適用房?
9樓：盡是強顏歡笑
經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，****實行**指導價，按保本微利的原則確定。
經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。
經濟適用房在別的國家和地區一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋，中國澳門稱為經濟房屋，中國臺灣稱為國民住宅，新加坡稱為組屋。
2023年由建設部、***房改領導小組、財政部聯合釋出的《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》指出，經濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為**物件，並按國家、住宅建設標準建設的普通住宅。
經濟適用房的**按建設成本確定，建設成本包括徵地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業的管理費。
2023年11月19日，中華人民共和國建設部、中華人民共和國國家發展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同釋出了《經濟適用住房管理辦法》， 對經濟適用房的優惠政策、開發建設、**確定、交易管理、集資和合作建房、監督管理等作出了規定。
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注意事項
由於經濟適用房在專案位置、建築規劃設計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應該注意以下一些問題。
1、位置
雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。經濟適用房專案大部分均位於城鄉結合地區。
有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年後的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業。
2、戶型
購買經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業管理等費用，應更注重居室功能。
在有條件進行戶型選擇時，應儘量以專業衡量標準去做選擇。現時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺。
3、合同
按新《合同法》規定，實行約定優先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。
購房者應在充分了解和考察預售許可證、專案施工情況、產權問題?有些經濟適用房專案是某些單位自建房或聯建房，購買前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況、物業管理等基礎上，仔細研究清楚合同的每一項。
並在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定，並註明開發商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業律師，考慮清楚了再籤才比較妥當。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則後悔莫及。
4、交房
房建好後，通過相關主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程式後便可入住了，在開發商交房時別忘了向開發商要「使用說明書」和「質量保證書」兩書。這過程的許多問題最好都一一搞清楚為佳。
由建設部、國家***、國土資源部、中國人民銀行聯合頒佈的《經濟適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》首次將集資、合作建房納入經濟適用房的範疇。《辦法》還規定，此前已經購買和簽訂買賣合同或協議的經濟適用住房，仍按當地原有規定執行。
10樓：華律網
目前居民手中所擁有的房屋產權證書基本上有三種：普通商品房、經濟適用房、房改房。這三種產權證書在本質上是沒有區別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規的保護和規範。
但是在使用和交易方面有著一定的區分。建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房**低的主要原因。經濟適用房的購房人擁有的是有限產權，購買經濟適用住房不滿5年，一般不得直接上市交易，購房人因特殊原因確實要**房屋，則由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素回購。
滿5年後，購房人應當按照一定比例向**交納土地收益等相關價款，**可優先回購。購房人也可以直接交納土地收益等相關價款後，取得房屋的完全產權。
11樓：超人邦頻道
通常情況下為個人和國家按份共有，故又稱為共有產權房，是具有回遷性質或安居性質的住房。上市交易的條件是：產證登記日期滿5年， 並需要住房所在地的住房保障辦公室開具可上市交易的憑證， 持該憑證到交易中心繳納契稅並換取新的產證後方可上市交易。
12樓：楊子電影
經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市**組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭**的住房。在住房設計、單套面積設定及其建築標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的**按建設成本確定。
經濟性是指住宅**相對於市場**而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。
適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建築標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的**按建設成本確定。
經濟適用房在別的國家和地區一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋（簡稱居屋），中國澳門稱為經濟房屋，中國臺灣稱為國民住宅（即國宅），新加坡稱為組屋。
13樓：匿名使用者
1.什麼是經濟適用房
經濟適用房是指以微利價**給廣大中低收入家庭的商品房。它是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅**相對於市場**而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建築標準上強調住房的實用效果，而不是降低建築標準。
經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房，故又稱為經濟適用房。
經濟適用房應該不止北京有，外地也有。
外地人在北京可以憑綠卡，即工作居住證購買經濟適用房。但是現在北京的經濟適用房只定向銷售拆遷戶，普通人就算有北京戶口也很難買到。
2.什麼是廉租房
廉租房是指**以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房
14樓：南宮楚一
國家為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房**低的主要原因。根據北京市的規定：職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。
上市後，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在**時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10％交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，
在辦理完產權過戶手續後，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。
什麼是經濟適用房經濟適用房能買賣嗎
華律網 司法實踐中仍有爭議，法院對經濟適用房和指標買賣合同的效力認定不一，目前司法實踐中對買賣經濟適用房一般認定有效，對買賣經濟適用房購房指標的一般以違 公共利益認定無效，但也有法院認定為有效。 1 經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易 2 政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可...
經濟適用房可以買賣嗎，經濟適用房可以買賣嗎，經濟適用房如何辦理過戶手續
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經濟適用房可以買賣嗎，經濟適用房可以自由買賣嗎？
經濟適用房可以交易，但需購買滿5年，時補價差和繳出讓金等相關價款，並取得完全產權，享有優先回購。如購房不滿5年，不允許按市價 並不能高於購買時單價，該房只能 給濟適用住房購買條件的家庭或相關 部門。經濟適用房買賣合同的效力 1.購買經濟適用房不滿5 年，申購人與他人簽訂的房屋買賣合同無效 2.申購經...