1樓：大鬍子說房小助理
經濟適用房可以交易，但需購買滿5年，**時補價差和繳出讓金等相關價款，並取得完全產權，**享有優先回購。如購房不滿5年，不允許按市價**並不能高於購買時單價，該房只能**給濟適用住房購買條件的家庭或相關**部門。
2樓：南京李平律師
經濟適用房買賣合同的效力：1.購買經濟適用房不滿5 年，申購人與他人簽訂的房屋買賣合同無效；2.
申購經濟適用房5 年後再行轉讓房屋的，此時經濟適用房已可以流通，因此合同有效。當事人要求辦理過戶的，應當按照**相關規定補交土地收益。
3樓：法律快車
經濟適用房可以買賣，但是前提是要住夠五年，具體規定如下： 購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。 購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民**確定，**可優先回購；購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
經濟適用房可以買賣嗎？
4樓：幸運的森林深處
經濟適用房可以買賣，但是前提是要住夠五年，具體規定如下：
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民**確定，**可優先回購；購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
擴充套件資料2023年由建設部、***房改領導小組、財政部聯合釋出的《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》指出，經濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為**物件，並按國家、住宅建設標準建設的普通住宅。
經濟適用房的**按建設成本確定，建設成本包括徵地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業的管理費。
2023年11月19日，中華人民共和國建設部、中華人民共和國國家發展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同釋出了《經濟適用住房管理辦法》， 對經濟適用房的優惠政策、開發建設、**確定、交易管理、集資和合作建房、監督管理等作出了規定。
5樓：搜狐焦點
經濟適用房可以買賣嗎？這是很多已經購買和想要申請經濟適用房的老百姓比較關心的問題之一。經濟適用房作為政策性住房，其交易政策也不同於普通商品住房。
根據北京經濟適用房買賣政策，二手經濟適用房買賣的進行，需要按照居住年限具體情況具體分析。
北京經濟適用房買賣政策
對於已經住滿五年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場**進行**，但**後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場****已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。例如：
一套面積為30平方米的房子，原購房**為2000元/平方米的經濟適用房，若按現市場3000元/平方米進行**，則需按3000乘以30再乘以10%的方法計算，補交9000元的綜合地價款。但需要提醒的是，按市場****經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。
對於尚未住滿五年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場****。因此，確需**此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價**，並且只能**給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由**相關部門收購。以原購房價**已購經濟適用房的，**人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。
如一套面積為30平方米的房子，原夠房價為2000元/平方米，在居住未滿的五年的情況下，只能以2000元/平方米或低於2000元/平方米的**，**給符合經濟適用住房購買條件的家庭，或由**相關部門收購。與居住滿五年**的情況不同，若**家庭如符合條件可再購買經濟適用住房。
以上兩種情況的**人都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、原住房買賣合同、住房轉讓合同、戶口及身份證、結婚證等相關證件到其經濟適用房所在區域房管局辦理相關手續。而對於是否居住滿五年的界定，根據北京經濟適用房買賣政策，以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準。
在此需要特別提醒，經濟適用房是**為改善一般居民居住條件而推出的，購買應符合**規定的條件，如果不符合購買經濟適用房的條件的，就不能享有經濟適用房的優惠政策，即使買了也很難辦理到房產證。現實中因此帶來的糾紛也很多，如果遇到此類問題，可以諮詢律師相關政策規定，必要時應該委託律師向法院提起訴訟，維護自己的權益。
以上為北京經濟適用房買賣政策的全部內容，希望對購房者有所幫助。
（以上回答釋出於2015-06-19，當前相關購房政策請以實際為準）
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6樓：大鬍子說房小助理
經濟適用房可以交易，但需購買滿5年，**時補價差和繳出讓金等相關價款，並取得完全產權，**享有優先回購。如購房不滿5年，不允許按市價**並不能高於購買時單價，該房只能**給濟適用住房購買條件的家庭或相關**部門。
7樓：南京李平律師
經濟適用房買賣合同的效力：1.購買經濟適用房不滿5 年，申購人與他人簽訂的房屋買賣合同無效；2.
申購經濟適用房5 年後再行轉讓房屋的，此時經濟適用房已可以流通，因此合同有效。當事人要求辦理過戶的，應當按照**相關規定補交土地收益。
8樓：吳老人家
經濟適用房是可以買賣的，但條件如下。
經濟適用房必須在五年以後，補交土地費，拿到土地使用權證之後才能買賣，否則是不允許買賣的。
經濟適用房房的申請是根據政策申請，稽核通過之後方可獲得。這是**對無房戶，或人均住房面積低於17平方米以下，且家庭年收入在五萬以下（根本城市收入的標準，或有多有少）主申請人的人是本市正式戶口，具備以上條件才可以申請。其房屋**是由**補貼一部分，自己出一部分，均構成房屋的總價。
通過申請獲得認購權證之後，第一次獲得的是房子的產權證，第二次補交土地費之後獲得的是土地證。兩證齊全後方可上市交易。
9樓：匿名使用者
1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;
2、政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售;
3、未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。
我之前跟小區物業合作的宅貓找房的人聊到過此類問題，如果想知道的更清楚，可以去物業詳細瞭解一下。
經濟適用房可以買賣嗎?
10樓：搜狐焦點
目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的（這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的）。
1.**住滿5年的經濟適用房
二手經濟適用房**方可依照市場****住滿5年的經濟適用房。但也需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米**，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。
按市場價**經濟適用房買賣政策後不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。
2.**未住滿5年的經濟適用房
政策規定不允許按市場****未住滿5年的經濟適用房，只能以不高於購買時的單價**，且只能**給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由**相關部門收購。以原購價**已購經濟適用房的，**方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。
此類二手經濟適用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。若**家庭符合條件可再購買經濟適用住房。
11樓：大鬍子說房小助理
經濟適用房可以交易，但需購買滿5年，**時補價差和繳出讓金等相關價款，並取得完全產權，**享有優先回購。如購房不滿5年，不允許按市價**並不能高於購買時單價，該房只能**給濟適用住房購買條件的家庭或相關**部門。
12樓：南京李平律師
經濟適用房買賣合同的效力：1.購買經濟適用房不滿5 年，申購人與他人簽訂的房屋買賣合同無效；2.
申購經濟適用房5 年後再行轉讓房屋的，此時經濟適用房已可以流通，因此合同有效。當事人要求辦理過戶的，應當按照**相關規定補交土地收益。
13樓：解憂小老師
您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦~
14樓：唉丶無聊
經濟適用住房在取得房屋所有權證後五年內不得上市**。超過五年**，除了商品房交易過戶費用以外，**人按原價**給符合經濟適用住房的家庭且能提供由市住房保障中心出具的同意其**的證明的，免收土地收益金，該住房性質仍為經濟適用住房;**人不能提供該**證明的，市房地產交易管理中心應對其經濟適用住房面積部分收取相應價款15%土地收益金，該住房取得完全產權，視為商品房。
15樓：
你在哪座城市，各地規定不同。
經濟適用房可以自由買賣嗎？
16樓：皆有可能
1、要明確一點，西安經濟適用住房和商品房一樣，都會頒發產權證，如果是經濟適用房，會在產權證上附註一欄寫明是經濟適用住房。根據相關規定，經濟適用住房在取得房屋權證後五年內不得上市**。
2、經濟適用房超過五年**，除了商品房交易過戶費用以外，西安的**人按原價**給符合經濟適用住房的家庭且能提供由當地住房保障出具的同意其**的證明的，免收土地金，該住房性質仍為經濟適用住房；**人不能提供該**證明的，當地房地產交易管理應對其經濟適用住房面積部分收取相應價款15％土地金，該住房取得完全產權，視為商品房。
1、經濟適用房買賣需要交個人所得稅、營業稅、印花稅、這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標準一樣、都是總價的0.05。
2、經濟適用房買賣需要交土地稅、房屋產權年限達到五年的標準的、不交納土地稅、沒有達到標準年限的繳納的總價的百分之一。
3、經濟適用房買賣如果在中介進行的、還需要繳納中介費、費用標準是總價的2至3不等。
17樓：因你舞動
回答你好，對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場**進行**，但**後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場****已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。例如：
一套面積為95平方米，原購房**為2650元/平方米的經濟適用房，若按現市場價3600元/平方米進行**，則需按3600×95×10%計算，補交34200元的綜合地價款。
經濟適用房可以買賣嗎，經濟適用房可以買賣嗎，經濟適用房如何辦理過戶手續
華律網 司法實踐中仍有爭議，法院對經濟適用房和指標買賣合同的效力認定不一，目前司法實踐中對買賣經濟適用房一般認定有效，對買賣經濟適用房購房指標的一般以違 公共利益認定無效，但也有法院認定為有效。 1 經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易 2 政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可...
什麼是經濟適用房經濟適用房能買賣嗎
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經濟適用房可以買賣嗎
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