1樓：北京律師許延慶
房子仍是原產權人的，因為房產的所有權以產權證上登記的人為準。如果不過戶，雖然擁有產權證，但是原房主完全可以到房管部門辦理掛失手續要求重新補辦產權證。一旦發生糾紛，產權仍是賣方的，法院或仲裁委員會判原房主返還支付的購房款及利息。
法律分析不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。當不動產登記機構完成登記後，依法向申請人核發不動產權屬證書。當事人持有不動產權屬證書，就能夠證明自己是不動產權屬證書登記的物權的權利人。
不動產權屬證書儘管具有證明作用，但其證明力源於不動產登記簿的登記，而不是證書本身就是物權登記。因此，不動產權屬證書與不動產登記簿的關係是：完成不動產物權公示的是不動產登記簿，不動產物權的歸屬和內容以不動產登記簿的記載為根據；不動產權屬證書只是不動產登記簿所記載的內容的外在表現形式。
簡言之，不動產登記簿是不動產權屬的母本，不動產權屬證書是證明不動產登記簿登記內容的證明書。故不動產權屬證書記載的事項應當與不動產登記簿一致；如果出現記載不一致的情況，除有證據證明並且經過法定程式認定不動產登記簿確有錯誤外，物權的歸屬以不動產登記簿為準。偽造、變造不動產權屬證書、不動產登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產權屬證書、不動產登記證明的，由不動產登記機構或者公安機關依法予以收繳。
法律依據《中華人民共和國民法典》 第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
2樓：匿名使用者
從法律上講，房子仍是原產權人的，因為房產的所有權以產權證上登記的人為準，如果你不過戶，雖然產權證在你這，但是他完全可以到房管部門辦理掛失手續要求重新補辦產權證，一旦發生糾紛，產權仍是賣方的，但法院或仲裁委員會會判賣方返還你支付的購房款及利息。所以，建議你還是到房管部門辦理過戶手續。
3樓：匿名使用者
要不去做公證 要不直接過戶 只簽訂一紙購房協議 畢竟不是最終的結果啊 時間長了真不是事啊 產權證是可以掛失的 真正過戶了才可以放心 才屬於你啊
4樓：病酒
世間之大無奇不有。
必須過戶才是你的。
房子被我買下了,對方的房產證也給我了,並寫明協議房子歸我,只是我還沒過戶,請問我該如何確權
5樓：長運小貸
建議儘快辦理過戶。只有協議只能說明合同成立，沒有過戶的話你還沒有所有權。
過戶流程：
第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
第二步，簽訂二手房買賣合同。
第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第五步，按揭辦理下來後，要注意登出該物業的他項權證。
第六步，將合同交到房管部門產權交易相關辦事視窗，拿受理單。
第七步，憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
我家十幾年前買的老房子，沒辦理過戶手續，買賣雙方簽訂的普通紙質合同。對方把房產證給了我們。
6樓：裴蓁律師
可以依法申請補辦權證
7樓：匿名使用者
麻煩大了，必須找到賣方，如果賣方不認賬，那你們真心是麻煩大了，首先，你們的簽訂的合同不一定是合法的，這裡面存在一些有可能是非自願的情況下籤訂合同等等眾多的問題！
8樓：嵇康
這個要和賣房者協商了
9樓：適當放寬
我還是覺得問一下律師
10樓：專家李俊
像這種情況下，我建議你諮詢一下律師比較好，律師會給你一些比較專業、好的意見，你可以去金州事務所去尋求幫助。
買房子時只是簽了個合同沒有過戶，現在房主反悔了想要回房子。
11樓：匿名使用者
看房主的理由才能決定勝負
你也可以起訴房主 要求辦理過戶
我想問下，我買房子的時候原房主的房產證還沒有辦下來，我們只是簽了協議。那麼以後過戶給我的時候，20%
12樓：
繳納不繳納20%的個稅是取決於對方是否是第二套房子，而且個稅應該由**方繳納。與你是不是第幾套房子沒有關係，按照現在的說法，在揚州具體實施個稅政策前，完成過戶交易即可。參考「揚州寬頻房產網」
我買了個沒有房產證的房子，雙方簽了一個協議，能受法律保護嗎？
13樓：一定手留餘香
不行，至少也要公證處公證。
14樓：匿名使用者
單純籤一個協議很難受法律保護，最好進行公正，建議謹慎購買小產權房。
賣房子怎麼辦理過戶手續，賣房子怎麼辦理過戶手續
華律網 1 買賣雙方持買賣協議 身份證 房屋所有權證 到房地產交易中心申請辦理房屋產權轉讓手續 並申報交易 2 房地產交易中心根據實際交易對房地產進行 評估 3 由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅 個人所得稅，買賣雙方到房產交易部門繳納交易費 工本費 4 等待領 房屋所有權證 ...
二手房買賣時，如果雙方直接去辦理過戶手續，那還用不用簽訂買賣合同
當然需要。我國物權變動是有因性的，沒有買賣合同也沒有贈與合同，即使過戶了也是你不當得利，對方可以向法院要求你返還的，但是如果你已經支付了價款，並且有證據證明這就是你們約定的價款，那就視為買賣合同已經成立了，但是一定要留有證據，否則對方還可以起訴你未完全履行。得籤啊，這都是證明房屋是你的了，以免以後的...
買房子後如何辦理戶口遷移手續，需要準備什麼材料
中大培訓 相信有不少人，在辦理入戶廣州前都會先問自己，我為什麼要辦理廣州入戶?把戶口從老家遷入廣州，對於我們個人有什麼好處呢?相信回答是多樣的，也有共同的特徵 為了孩子讀書 為了更好的醫療保障體系 為了買二套房指標 為了享用更多的城市公共配套資源 其中，解決戶口問題是為了解決孩子讀書和教育的佔多數 ...