1樓：愛喝粥
交首付款,然後和銀行簽訂貸款合同,等銀行審批電子合同簽訂後3天開發商就必須去房產局合同備案。
一般流程是先和開發商簽訂電子合同。但是有時候開發商為了防止客戶簽訂了合同又備案了,客戶再簽訂電子合同。而銀行的貸款又因為客戶原因審批不下來導致退房的麻煩，所以一般開發商現在流程是這樣的:
簽訂合同,等房產局收件,拿到收件單,銀行就把貸款打給開發商,
客戶就要每個月開始還錢呢,開發商或者銀行的人就要去房產局辦理抵押手續,不籤電子合同,你付首付,這個時候電子合同備案和抵押登記手續一起報房地局,然後簽訂貸款合同,等銀行審批下來後,等貸款審批下來。
2樓：匿名使用者
師徒四人到天竺國，郡侯張榜求雨。悟空訪知原委，原來是玉帝惱火郡侯對其不敬，禁止降雨，導致大量人死亡，孫悟空毫無辦法，之後勸郡侯向善，敬了佛門，降甘霖。師徒來到玉華州，因教授王子學藝，被黃獅精盜走兵器。
悟空等三人奪回兵器，黃獅精投奔祖翁九靈元聖，即太乙救苦天尊坐下九頭獅子所化。悟空至青華長樂界東極妙巖宮請來太乙救苦天尊，收伏了九靈元聖，殺死了黃獅精等。 [3]
開發商沒去住房公積金管理中心備案怎麼用住房公積金貸款
3樓：如一
1，開發商沒去住房公積金管理中心備案，也就是說明開發商跟公積金管理中心沒有合作的關係，所以你在該小區是不能辦理公積金貸款的！
2、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
住房公積金貸款流程：
1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物稽核評估通知單》。
2、評估：申請人持《抵押物稽核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
4、辦理擔保手續：申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心稽核、審批。
8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。
9、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。
10、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。
4樓：手機使用者
這個所謂備案，就是在房管局的管理系統裡面登記所銷售的房產資訊：房子是哪套，誰買的，合同是如何約定的這個備案。是處於保護購房人的權益。
一套房子，一套備案以後，就不能再銷售，備案時，通常還會錄入購房人買房方式：公積金還是商貸，哪家銀行。貸款多少，年限多久等資訊。
銀行或者公積金中心，是無權進入房地產管理系統查詢的，所以需要開發商提供這個備案資訊表，來確保開發商的售房行為的真實性，是必須的。不管是公積金貸款還是商業按揭貸款都一樣。至於是否可以用公積金貸款，具體要看開發商是否和公積金管理中心簽訂了公積金貸款合作協議。
同一個樓盤，一般是分棟與公積金中心籤協議的。比如我們公司開發的樓盤，總共有12棟樓房。目前，有5棟已經和公積金中心簽訂了貸款合作協議，這五棟可以用公積金貸款。
其餘的，因為工程進度還不夠（成都要求是封頂，才可以用公積金貸款），尚未提交資料給公積金中心，也就是說，暫時還不能用公積金貸款。同理，商貸也是一樣。我們如果和中行、工行簽訂了合作協議，客戶就能在工行、中行貸款，沒簽協議的銀行，就不行。
你可以到公積金管理中心，查詢你所購買的樓盤，你所在的那一棟樓，是否開發商和公積金簽訂了合作協議。如果有，就可以用公積金貸款，如果沒有，就不行。通常，公積金貸款審批時間，比商業貸款用的時間多，大多數開發商，都不太喜歡客戶做公積金貸款，也可能是出於這個原因，他才告訴你不能貸公積金。
具體。要諮詢公積金中心。貸款方式，和產權證無關
5樓：80後的生活點滴
1，公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款
2，開發商沒去住房公積金管理中心備案，也就是說明開發商跟公積金管理中心沒有合作的關係，所以你在該小區是不能辦理公積金貸款的！
開發商沒去住房公積金管理中心備案怎麼用住房公積金
6樓：鑽誠投資擔保****
這個所謂備案，就是在房管局的管理系統裡面登記所銷售的房產資訊：房子是哪套，誰買的，合同是如何約定的這個備案。是處於保護購房人的權益。
一套房子，一套備案以後，就不能再銷售，備案時，通常還會錄入購房人買房方式：公積金還是商貸，哪家銀行。貸款多少，年限多久等資訊。
銀行或者公積金中心，是無權進入房地產管理系統查詢的，所以需要開發商提供這個備案資訊表，來確保開發商的售房行為的真實性，是必須的。
新房開發商說只在市公積金管理中心備案，但是單位給我交的是省公積金，請問怎麼辦理公積金貸款啊？謝謝！
7樓：匿名使用者
現在很多省份都下發相關通知，要求房地產開發企業在預售或現售商品房時允許購房人貸款支付房價款的，不得拒絕購房人選擇住房公積金貸款。對經查實確有上述行為的房地產開發企業，房地產行政主管部門要下達責令改正的行政處理決定；情節嚴重的，依法暫停其專案的預售許可、網上籤約，停止該公司的房地產開發資質延續或升級和新專案立項核准，並在房地產開發企業信用資訊系統中予以公示。購房者如果遇到開發商拒絕公積金房貸的情況，可以向所在市公積金管理中心反映。
辦理新房的公積金貸款，需要開發商在房地局以及公積金中心辦理相關的對應貸款樓盤備案手續，備案成功後，才可以辦理公積金貸款，未備案的樓盤是無法辦理公積金貸款的。個人辦理公積金貸款時間，貸款審批需要15個工作日，抵押需要10個工作日。
無論是**交納只要滿足《住房公積金個人購房委託貸款管理辦法》第七條都可以進行貸款 借款人須同時具備以下條件：
（一）具有城鎮常住戶口；
（二）本人住房公積金已按規定及時、足額繳存住地所轄住房公積金管理中心一年以上；
（三）有穩定的職業和收入，具備償還貸款本息的能力；
（四）具有購買住房的合同或協議，且首期付款不低於所購住房價值的30％；
（五）對自有住房進行大修的，應出具自有住房房屋產權證；
（六）有住房公積金管理中心認可的資產作為抵押或質押物，或由有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
（七）住房公積金管理中心規定的其他條件。
根據《住房公積金提取實施細則（暫行）》，職工償還個人自住住房貸款的，職工及其配偶均可提取住房公積金，用於償還貸款本息。每年可提取一次直至貸款結清為止。累計提取總額不得超過貸款本息和。
目前有些城市的公積金管理中心的公積金支取需要由本人經所在單位進行申請，如果提取公積金用於償還貸款，需要在還貸一年後，經公積金中心審批通過，可以一年提取一次進行還貸。
提取公積金程式為：
(1)職工提取公積金，首先向單位提出申請，經單位稽核屬實後，填寫《住房公積金提取申請書》（一式二聯）和《住房公積金提取明細表》（一式二聯），加蓋公章及財務印鑑；
(2)繳存單位經辦人員或職工個人持本人身份證原件及影印件、《住房公積金提取申請書》、《住房公積金提取明細表》及相關證明材料的原件及影印件，到公積金中心辦理提取；
(3)經辦人員或職工個人將轉賬支票交回單位財務部門，財務部門按所列金額給付職工現金。
希望你對我的回答滿意。呵呵。我也諮詢了相關的專家，才總結的這些答案。
8樓：匿名使用者
那隻能商貸，支取公積金還貸了
交房時開發商未出具《竣工驗收備案表》且房子有質量問題，能否拒絕收房
9樓：匿名使用者
當然不收樓,他不出具檔案就堅決不收,這期間的責任是屬於開發商的,你不要擔心.字不要輕易籤,一定要等到完全沒問題了,就是維修到你滿意才簽字,
10樓：匿名使用者
完全可以拒絕收房，並且如果到31日問題還沒有解決，延遲了合同交房時間，你可以要求開發商賠付違約金，不給你就可以通過法律手段來解決。
物權法有規定的 具體你可以 諮詢律師。
11樓：迷茫的小天
國家規定,開發商不具備交房條件，如：「三書、兩表、一證、一圖」：《竣工驗收備案表》、《面積實測表》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設專案竣工驗收合格證》、《建築工程質量認定書》、管線分佈竣工圖.
也就是說，如果開發商沒有以上任意一種檔案，業主都有權利拒收。既然開發商連交房條件都不夠，那麼業主又怎麼會存在收房違約呢？
房子存在質量問題可以拒絕驗收交房,也不會有違約責任,不過如果開發商牛一點的,會從全體交房當天問你要物業管理費:(
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