1樓：地產小報
買房的定金可以退嗎？
2樓：
為了節省樓主的精力和時間，我就簡述了，裡邊涉及到了《中華人民共和國擔保法》，《民法通則》等相關法律法規，
1，定金金額在法律規定的範圍內，若您違約，是不能拿回這筆錢的（合同另有約定除外）。
2，如果開發商打出的廣告與實際情況不符且有不向客戶方如實陳述實際情況的情況，樓主要蒐集相關材料，如 廣告，海報，宣傳單等（涉及金額較大，建議先諮詢律師）
3，與開發商協商。（但是本人愚見，這種情況你可以協商，但開發商基本不會受理或者你只能拿回一部分定金，但是很困難，如果那樣，開發商就無利潤可言了）
樓主最好諮詢當地律師，一來可以瞭解自己是否能追回該筆定金，二來，下次再投資，可以汲取教訓和增長相關方面的法律常識。
預祝您早日維權成功！
3樓：大鬍子說房小助理
買房退定金主要分幾種情況：1**方沒有違約，購房者不能要求返回定金；2如果開發商違約，就要雙倍賠償定金；3如果雙方對後續的正式合同條款不能達成一致，開發商要無條件返還定金；4發生了不可抗力導致購房者無法支付房款的，購房者也是可以退定金的。
4樓：長沙張梅律師團隊
什麼情況下購房定金可以退？
5樓：捷奧弗洛伊
看你合同是寫的貸款多少，假如你合同上寫明首付30%，那就是可以申請全額退還，如果寫的是按具體情況而定以最多貸款額來算，那就麼得了。。。但一般合同上都會寫明白你的首付是多少，貸款多少，費用多少的。去申請下吧。。。
一般你多鬧下，或者鬧的動靜大點就會退了。。。但。。。假如合同上你不佔理，還是算了，大家都是文明人。。。
6樓：匿名使用者
你籤啦合同沒？籤啦，這樣的就很麻煩啦，不好退，除非他們同意退錢，要不然退不了，你和開發商交流交流吧
7樓：匿名使用者
可能無法全款退還，去找個好律師吧！
買房交的定金能退嗎？
8樓：搜狐焦點
您好，定金是不可以退換的。
定金協議約束買賣雙方，買受人拒絕購買成交房屋的，定金不予退還；出賣人拒絕**成交房屋的，需退還買受人雙倍定金。如果您只是簽了定金協議，不買定金是不予退還的；如果您已經簽署房屋買賣合同，不買為根本違約，最高可能賠償成交價20%的違約金。
建議您審慎處理。
9樓：華律網
在簽訂二手房買賣合同之前往往購房者會被要求先交付定金，對方也會跟自己簽訂定金合同。很多購房者認為，無論什麼原因房子最終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金在一定條件下是可以退的。
符合以下的情形定金就可以退：(1) 買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那麼不履行約定的義務一方無權要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務，應當雙倍返還定金。(2) 因不可歸責於當事人雙方的事由，導致買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
(3) 如果買賣雙方對房屋買賣協議以及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，不能歸責於任何一方，所以出賣人應把定金全數返還買受人。退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，但必須是在認購書約定的期限內籤合同。另外，對於內部認購等無銷售許可證或產權證的專案，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條【定金】當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金《中華人民共和國擔保法》第八十九條【定金及其法律效力】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
10樓：地產小報
買房的定金可以退嗎？
11樓：大鬍子說房小助理
買房退定金主要分幾種情況：1**方沒有違約，購房者不能要求返回定金；2如果開發商違約，就要雙倍賠償定金；3如果雙方對後續的正式合同條款不能達成一致，開發商要無條件返還定金；4發生了不可抗力導致購房者無法支付房款的，購房者也是可以退定金的。
12樓：金果
可以的。
定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數額的貨幣作為擔保，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。
定金合同要採用書面形式，並在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
擴充套件資料：
1、定金罰則具體內容
給付定金方不履行合同義務的，無權請求返還定金；接受定金方不履行合同義務的，雙倍返還定金。當事人一方不完全履行合同的，應按照未履行部分所佔合同約定內容的比例，適用定金罰則。
2、定金的適用需要符合以下幾個條件：
（1）定金合同是實踐合同，需要定金的實際交付。
定金如未實際交付的，在當事人一方不履行合同債務或者不訂立主合同時，不能適用定金罰則。
（2）主合同必須有效。
這是由定金合同的從屬性所決定的。如果主合同無效或者被撤銷的，即便當事人已有交付和收受定金的事實，也不能適用定金罰則。但是，當事人可以約定定金合同的效力獨立於主合同，即主合同無效定金合同卻不一定無效。
（3）當事人不履行債務且無法定免責情形。
3、《擔保解釋》對適用定金罰則的幾種特殊情況作出的規定：
（1）視為不履行被擔保的債務的情況。
因當事人一方遲延履行或者有其他違約行為,致使合同目的不能實現，可以適用定金罰則。但法律另有規定或當事人另有約定的除外。
（2）不完全履行合同時的定金罰則。
當事人一方不完全履行合同的，應當按照未履行部分所佔合同約定內容的比例，適用定金罰則。
（3）因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。
因合同關係以外人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人，可以依法向第三人追償。
13樓：雙魚座
首先，在你交錢之前能否辦理公積金貸款銷售方就該及時的告知你，這是屬於客戶的權利的（知悉權），但是開發商沒有給你一個很確定的回答，模稜兩可的回答本就是不對的，這是出於銷售的本能，以成交為先。
其次，定金和訂金是兩個不同概念的定義，訂金是交的誠意金，不合適可以退的，一般銷售受這個錢的目的是為了留住意向準客戶，定金是客戶選定房子交的定房金，只要開發商的手續齊全，這個開發商有權沒收，房子另收。你交的是第二種，所以你要求法律程式走的話會被動，畢竟你已經交錢按手印了，雖說開發商在能否辦理公積金貸款這個問題上給的是模糊的概念。
一般的開發商只要是資金週轉的開，房子賣得好，不會在乎這一萬定金的，要的是口碑，但是也不排除為了維持選房秩序，有些開發商會堅持沒收定金，你可以找他們的銷售經理申請退房，當然了，要先禮後兵，先客氣的說，能解決問題最好，但是如果他們堅持不退，你只有拿他們沒有給你說明公積金貸款這件事說事，現在也只能這樣做了。
我是賣房子的，這種事情經常有，所以不能隨便的許承諾。建議你再去跟他們的經理好好談談吧，
供參考，望採納。
14樓：鑽誠投資擔保****
不能退。
買房退定金屬於違約行為，需要承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
15樓：金佑財富
根據你們之間的認購書類的合同約定，非因你的原因導致貸款不能的，一般是可以退還你的定金的。
16樓：長沙張梅律師團隊
什麼情況下購房定金可以退？
17樓：粘潔茹凰
在賣方房違約的情況下可退，有特殊情況，也可雙方自己商議
18樓：專注購房定金解說
定金在法律上規定不退，但是，定金還是可以退的。
19樓：泥新庚鴻暢
看你合同是寫的貸款多少，假如你合同上寫明首付30%，那就是可以申請全額退還，如果寫的是按具體情況而定以最多貸款額來算，那就麼得了。。。但一般合同上都會寫明白你的首付是多少，貸款多少，費用多少的。去申請下吧。。。
一般你多鬧下，或者鬧的動靜大點就會退了。。。但。。。假如合同上你不佔理，還是算了，大家都是文明人。。。
20樓：匿名使用者
可以退，不明白的可以諮詢我
買房交了定金能退嗎？
21樓：搜狐焦點
根據《擔保法》的約定：第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金（這就是所謂的定金罰則，因為定金屬於擔保的一種，屬於雙務行為，對雙方均有約束力。任何一方不履行債務就需要承擔定金賠償。）
以上希望能夠幫到您，祝您生活愉快！
本人主要負責重慶主城新樓盤，龍頭寺、嘉州、新牌坊、人和板塊的二手房業務，若有需要，歡迎來電諮詢。
22樓：鑽誠投資擔保****
不能退。
買房交了定金不能退，否則屬於違約行為，需要承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
23樓：政法校長時代
不能退。
買房交了定金退房屬於違約行為，需要承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
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皮以蓮鏡甲 以後要注意定金和訂金的區別，訂金是能退的，定金就不行了。定金是指為擔保合同債權的實現，雙方當事人通過書面約定，由一方當事人向對方預先支付一定數額的金錢作為擔保的方式。目前我國現行法律中對定金的規定主要有 民法通則 第89條 擔保法 第二章 合同法 第115條 116條 128及 最高人民...