1樓：木子日勻雨林
我以上海為例，告訴你相關的情況以做參考。1、定金不能超過房價的20%。2、如果你購買的是期房，開發商應該向你出示預售許可證，如果你購買的是現房，那開發商應該向你出示大產證，住宅使用證及商品房質量保證書。
3、你的房款是直接支付給開發商的，如果你覺得想留下痕跡為以後有糾紛做鋪墊的，就向開發商要銀行賬戶，直接劃入開發商賬戶，自己留好存根，在備註裡註明是誰購買哪套房子的房款。4、按現在政策，只有沒有中華人民共和國身份證的人（包括軍官證），才要公證，例如持護照、回鄉證、大陸來往證的。5、房款一般都在交房前付清給開發商的，開發商一般也只有收到全部購房款及具備相應手續才會把房子交給你。
2樓：匿名使用者
根據規定，開發商只有在取得(商品房預售許可證)的情況下才能銷售期房，在此之前，開發商不得收取任何房屋預訂款。購買期房，應注意檢視開發商的「五證」原件
(國有土地使用證),
(建設用地規劃許可證),
(建設工程規劃許可證),
(建設工程開工許可證),
(商品房預售許可證)。
具體付款期限應由雙方在商品房買賣合同中作出約定。
3樓：我要得意洋洋
太多了吧，1、定金的數額原則上是由當事人約定的，但擔保法對其最高限額又作了限定，即不能超過主合同標的額的百分之二十。司法解釋規定，當事人約定的定金數額超過主合同標的額的百分之二十的 ，超過的部分 ，人民法院不予支援。意圖顯然是限制給付數額過大的定金 ，將定金的懲罰限定在一定的限度內。
你那個開發商缺錢，最好不要給那麼多，免得到時候沒錢修樓。
4樓：匿名使用者
現在的黑中介太多了，樓主要買二手房一定要小心啊，建議你買之前多做做功課，瞭解一下買二手房的常識，去「房寶寶社群」這樣的房友交流**，看看別人是怎麼買二手房的。可以給你很大的幫助，還有，如果你想在網上找個人**就不必了，很難找，找到了你也不一定敢直接和房東成交，一句話，學好二手房買賣知識才是王道！！
5樓：匿名使用者
我說一點點 定金 和訂金 你要分清楚 好多都在這上面打官司
買房交定金前要注意哪些事項
6樓：小雨手機使用者
1、看「五證」是否齊全
「五證」包括《商品房銷售（預售）許可證》、《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》。
開發商只有具備了這「五證」，才能證明這個房子是合法**的，所以購房者在交定金前一定要審查「五證」，且一定要看原件，因為影印件很容易作弊。
2、看「二書」是否齊全
「二書」是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。這兩樣也是非常重要的，因為《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》的存在才能保證房屋的質量，所以在交定金前一定要看看「二書」是否齊全。
3、細讀合同，提防「霸王條款」。
購房者在交定金、簽訂認購書時，一定要注意認購協議裡的內容，如果對合同條款有疑問，一定要詳細尋問銷售人員，不要怕麻煩，也不要覺得不好意思，不要等到簽了合同交了定金後，再後悔。
另外，要特別警惕「定金一律不退」之類的條款。
7樓：鑽誠投資擔保****
定金到底該交多少
《中華人民共和國擔保法》規定，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的 20%。商品房交易中的定金，是指當事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發商支付一定數額的金錢，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務無權要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務，應當雙倍返還定金。
買房交定金注意事項
(1)定金條款並不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;
(2)應當在定金條款中註明不履行合同的具體情況;
(3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金後，合同才生效;
(4)要分清定金和預付款的區別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。
(5)謹防有的開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。
(6)定金和訂金在法律上性質是不同的。依據擔保法的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。訂金則屬於預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。
8樓：搜狐焦點
買房交定金注意事項：
買房交訂金不能口頭協議
讀者趙先生：我通過朋友認識賣家，因為相中房子就先交一萬元錢做訂金，然後我提出想看房產證，賣家卻說拿去做抵押了。我感覺上當了，準備放棄購買這套房子，並想把訂金要回，但是賣家卻不同意，想問下我應該怎麼辦？
回覆：趙先生這種買房行為屬於私下交易，交訂金時只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，所以沒有法律保護，因此這筆錢趙先生還應同賣家協商。其實，二手房私下交易引發的矛盾和糾紛還遠不止這些。
因此，消費者應增強法制觀念和自我保護意識，採用法律方式維護自己的合法權益。
認購交定金要慎重
一些購房的市民在與開發商簽訂認購合同時，向開發商交了一定數額的定金，可因考慮不周等原因，不想購買房子向開發商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。
在實踐中，開發商與購房者之間會通過簽訂認購、訂購、預訂合同的方式向購房者收受定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔保。如果因當事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》，應當按照法律關於定金的規定處理，即購房者無故不訂立合同的，開發商有權不返還定金，開發商不訂立合同的，應向購房者雙倍返還定金;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，開發商應當將定金返還購房者。
5條件可單方解除合同
《商品房買賣合同》簽訂後，也可能出現這樣或那樣的問題，比如房屋面積增加、辦房證超時限等，是否可單獨解除合同?
具有以下情形之一，導致《商品房買賣合同》的目的不能實現、無法取得房屋的，購房者可以請求解除合同。
商品房買賣合同訂立後，開發商未告知購房者又將該房屋抵押給第三人;商品房買賣合同訂立後，開發商又將該房屋出賣給第三人;開發商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外;交付的房屋的面積與合同約定的面積誤差比絕對值大於3%;辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於開發商的原因，導致購房者無法辦理房屋所有權登記。
購房時交定金要注意的事項
俗話說，安居樂業。買房對廣大市民來說是件大事兒。買房時該注意哪些細節?
如何防範風險?一旦出現問題時，該如何應對?北京金誠同達律師事務所瀋陽分所律師姚亮在瀋陽「市民購房大課堂」上給市民支了幾招。
補充協議需平等協商
市民在購房與開發商簽訂商品房買賣合同時，經常被開發商要求籤訂一個補充文字，有的條款明顯是對開發商有利，可又不許更改，讓購房者左右為難。
開發商起草的商品房買賣合同補充文字是商品房買賣合同的一部分，根據《中華人民共和國合同法》的規定：買賣雙方簽訂的合同或補充協議應當是建立在雙方地位平等、意思表示真實自願的基礎上，經雙方協商一致達成的內容。因此，開發商起草的買賣合同補充文字不能修改是沒有法律依據的。
購房者認為開發商提供的商品房買賣合同和補充協議不合理可與開發商協商要求改正。如購房者與開發商無法協商一致，購房者有權拒絕簽訂商品房買賣合同或補充協議。
買賣合同內容要全
一些市民在購房時與開發商簽訂認購協議書，也交了部分房款，這一紙協議是否具有商品房買賣合同的效力，購房者常常疑惑不解。
現實中存在大量購房者與開發商只簽訂了商品房的認購、訂購、預訂等協議。這些協議是否具有商品房買賣合同的效力，主要看這些認購、訂購、預訂等協議是否具有《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的《商品房買賣合同》的主要內容，且開發商是否已經按照約定收受購房款，如果具備上述條件，該協議應當認定為《商品房買賣合同》。
一般商品房買賣合同通常應當具備以下合同內容：當事人名稱或者姓名和住所;商品房基本狀況;商品房的銷售方式;商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;交付使用條件及日期;裝飾、裝置標準承諾;供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;公共配套建築的產權歸屬;面積差異的處理方式;辦理產權登記有關事宜;解決爭議的方法;違約責任;雙方約定他事項。
（以上回答釋出於2016-10-26，當前相關購房政策請以實際為準）
9樓：vip答題會員
1，認購流程
定金和訂金有什麼區別?定金」與「訂金」雖只一字之差，但法律含義卻截然不同。「定金」含有一種保證金的性質，《合同法》規定，可以將定金作為一種債權擔保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同後，定金應當抵作價款或者收回。
若購房者不履行定金合同，無權要求返還定金;收受定金的賣房人或發展商不履行定金合同，應當雙倍返還定金。」而「訂金」一詞在法律上沒有明文的規定，一般僅只表示一種預先支付的價款，不存在違約責任的賠償問題。
2，簽約流程
簽約時要帶好以下資料：1) 定金收據 本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件) 2) 私章 3) 戶口本原件或戶籍證明原件 4) 收入證明原件
3，貸款方式：公積金貸款 商業貸款
公積金貸款按規定連續繳納公積金滿6個月，就可以申請公積金貸款。以個人為單位，普通公積金貸款的最高限額為20萬元，單位繳納補充公積金的，貸款最高限額可以達到30萬元。登陸永興縣公積金網查詢自己的可貸金額，以及貸款最低、最高年限範圍等資訊。
商業貸款如果符合貸款條件，銀行會為你買房提供一筆貸款。一般情況下，假如你買的是新房或者是房齡在五年內的次新房，銀行提供7成貸款;假如買的是房齡五到十年的房屋，貸款6成……貸款的詳細內容可以參見各銀行的具體規定。
4，貸款流程
如果是因為已貸款購買了多套房屋，或購房者的年紀過大，或個人資信記錄不良，可以向銀行申請改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人，提供還貸。購房者本人則作為貸款的參貸人，參與還貸。
這樣，就可以保證您成功申請房貸。如果是因為個人工資收入，達不到銀行的規定(每月還貸額只佔月收入的50%)，而無法順利申請房貸。可以向銀行提供除工資收入外的其他收入證明。
比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動產、有價**、珠寶、藝術收藏品等財產證明，向銀行證明，您有足夠的能力還貸。
如果是因為二手房房齡過久，或者無法向銀行出具個人納稅單，以證明收入的真實性。不妨利用不同銀行貸款規定的不同，去別家銀行試試。可以和開發商或中介公司協商，通過擔保公司去非指定銀行辦理轉按揭業務。
5，驗收流程
在驗房入住前檢視房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》：《面積實測表》 管線分佈圖 -檢視交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有 差異。
-檢視所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。 -和開發商共同對所購商品房進行驗收交接工作。主要注意以下幾點：
第一，詳細檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象;
6，交易過程中需交費用
1、印花稅：房價款的萬分之五
申辦產權證過程中需交費用
1、登記費：每建築平方米0.3元;
2、房屋所有權證工本費：4元/本
3、印花稅：5元/件
4、契稅：普通住宅繳納房價款的1.5%;(注：別墅、度假村以及第建築平方米**超過上年度商品住房平均**一倍以上的為高檔住宅，不享受此稅率，仍按3%繳納)
5、住宅公用部分共有裝置維修**：購房款的2%
新手必看 買房交定金注意事項，買房子交定金注意事項有哪些
華律網 買房交定金注意事項 第 一 定金條款並不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款 第 二 應當在定金條款中註明不履行合同的具體情況 第 三 雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金後，合同才生效 第 四 要分清定金和預付款的區別，預付款就是預先支付，但預付款，...
買房子交定金要注意什麼，買房怎樣交定金 買房定金注意事項須知
搜狐焦點 1 明確房屋權屬，是否能夠交易。2 明確定金以及訂金的區別。定金具備法律效力，而訂金沒有法律效力。3 一定要簽署相關協議，並約定清楚達成以及退誠意金的條件。4 合理控制訂金金額，訂金總額一般不超過房屋總價的20 設計部的強哥 買房是人生中最為重要的事情之一，所以買房的時候一定要慎重，慎重，...
買房交定金應注意什么，買房交定金應注意什麼
買房交定金注意事項 1 定金條款並不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款 2 應當在定金條款中註明不履行合同的具體情況 3 雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金後，合同才生效 4 要分清定金和預付款的區別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。5 ...