1樓：華律網
相信很多人或多或少都會有租房的經歷，也可能在租房過程中遇到一些糾紛。如果在房屋合同沒到期的情況下，房東要違約，收回房子。那麼，這種情況下，我們該怎麼辦?
我國法律規定，當事人一方違約的，需要承擔違約責任。違約責任有三種基本形式，即繼續履行、採取補救措施和賠償損失。當然，除此之外，違約責任還有其他形式，如違約金和定金責任。
繼續履行也稱強制實際履行，是指違約方根據對方當事人的請求繼續履行合同規定的義務的違約責任形式。在拒絕履行、遲延履行、不完全履行的情況下，守約方可以提出一個新的履行期限，稱為寬限期或者延展期，要求違約方在該期限內履行合同義務。採取補救措施作為一種獨立的違約責任形式，是指矯正合同不適當履行(質量不合格)、使履行缺陷得以消除的具體措施。
賠償損失，在合同法上也稱違約損害賠償，是指違約方以支付金錢的方式彌補受害方因違約行為所減少的財產或者所喪失的利益的責任形式。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
2樓：
告訴你兩點：一是賣房一旦進入買賣程式，房東應事先告知你，你還有優先購買權呢。依據國家合同法，可以帶租約賣房，賣出後，未到期的租賃合同照樣履行，你們三方做好銜接，做好今後租金轉移交付的安排。
租約到期後再與新房東議，是否續租。所以現在的房東與你都糊塗了，認為賣了房，你就得立刻搬出。你最好告訴前來看房的人，有租賃關係存在，讓他有思想準備，去與房東談。
二是，老房東非要在賣出前，提前解除租約的，他應按合同約定賠付違約金。 三是你擔心違約金不足以彌補你的實際損失問題，那應找合同條款的原因了。你們的合同可能制訂得不嚴謹。
應表述成：提前解除合同的違約方，應向守約方賠償。。。。。元；若守約方的實際損失大於該數額的，還應得到補足。
接下來，輪到你來舉證，到底實際損失了中國。 這種事，以雙方協商解決為好。鬧僵了，對雙方都不利
3樓：匿名使用者
追究其違約責任。
《合同法》
第一百零七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
租房合同沒到期不想租了，房東要違約金應該怎麼辦！
4樓：金果
租房未到期提前退房，是否需要交納違約金需要看具體情況。
第一，承租人在合同未到期的時候提前解除合同，如果出租人沒有違反合同義務的情況，屬於承租人違約，是需要支付違約金的。
第二，承租人在合同未到期的時候提前解除合同，如果是因為承租人違約在先，那麼承租人是不需要支付違約金的。
第三，承租人在合同未到期的時候提前解除合同，如果雙方協商一致，以雙方協商內容為準，法律不干涉的。
根據《中華人民共和國合同法》：
第一百零七條 違約責任
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條 拒絕履行
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
第一百一十四條 違約金
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加。
約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
擴充套件資料：
根據《中華人民共和國合同法》：
第九十三條 合同約定解除
當事人協商一致，可以解除合同。 當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
第九十四條 合同的法定解除
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
第九十五條 解除權消滅
法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。 法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經對方催告後在合理期限內不行使的，該權利消滅。
第九十六條 解除權的行使
當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。
法律、行政法規規定解除合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。
第九十七條 解除的效力
合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履**況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、採取其他補救措施，並有權要求賠償損失。
5樓：華律網
相信很多人或多或少都會有租房的經歷，也可能在租房過程中遇到一些糾紛。如果在房屋合同沒到期的情況下，房東要違約，收回房子。那麼，這種情況下，我們該怎麼辦?
我國法律規定，當事人一方違約的，需要承擔違約責任。違約責任有三種基本形式，即繼續履行、採取補救措施和賠償損失。當然，除此之外，違約責任還有其他形式，如違約金和定金責任。
繼續履行也稱強制實際履行，是指違約方根據對方當事人的請求繼續履行合同規定的義務的違約責任形式。在拒絕履行、遲延履行、不完全履行的情況下，守約方可以提出一個新的履行期限，稱為寬限期或者延展期，要求違約方在該期限內履行合同義務。採取補救措施作為一種獨立的違約責任形式，是指矯正合同不適當履行(質量不合格)、使履行缺陷得以消除的具體措施。
賠償損失，在合同法上也稱違約損害賠償，是指違約方以支付金錢的方式彌補受害方因違約行為所減少的財產或者所喪失的利益的責任形式。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
6樓：阜新義烏商品城
出租房屋合同裡沒有寫中途不租房違約這一事項，如果中途不想租了，需要支付什麼費用嗎？怎麼解決
7樓：房屋託管鄧六恩
按合同辦，超出合同以外，可以不予以承認，租房型別違約金一般沒有單獨明確指出違約金，就是按照押金作為違約金，（一般合同都有一條，承租方如果中途提前退房甲方有權不退房屋押金之類，所以一般預設為違約金）
合同沒到期，不租房子了，要賠償房東嗎？
8樓：草民學法
如果合同中對於違約責任有約定，那麼依據約定。如果沒有約定或者約定不明確的
依據《中華人民共和國合同法》
113條、當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成的損失 應當相當於因違約給對方造成的損失 包括履行合同後可以獲得的利益，但是不得超過違約一方訂立合同時預見或者應當預見違約可能造成的損失。
因此，即便合同中違約責任約定不明確，房東至少有權不退還剩餘租金
合同沒到期房東不給租房子了怎麼辦？算不算違約？
9樓：華律網
相信很多人或多或少都會有租房的經歷，也可能在租房過程中遇到一些糾紛。如果在房屋合同沒到期的情況下，房東要違約，收回房子。那麼，這種情況下，我們該怎麼辦?
我國法律規定，當事人一方違約的，需要承擔違約責任。違約責任有三種基本形式，即繼續履行、採取補救措施和賠償損失。當然，除此之外，違約責任還有其他形式，如違約金和定金責任。
繼續履行也稱強制實際履行，是指違約方根據對方當事人的請求繼續履行合同規定的義務的違約責任形式。在拒絕履行、遲延履行、不完全履行的情況下，守約方可以提出一個新的履行期限，稱為寬限期或者延展期，要求違約方在該期限內履行合同義務。採取補救措施作為一種獨立的違約責任形式，是指矯正合同不適當履行(質量不合格)、使履行缺陷得以消除的具體措施。
賠償損失，在合同法上也稱違約損害賠償，是指違約方以支付金錢的方式彌補受害方因違約行為所減少的財產或者所喪失的利益的責任形式。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
10樓：蔚雩覦
算，你可以告他了都，先找他好好談談，告訴他事情可大可小，當然事先要先查閱有關法律條例，然後再當著他的面一條以條說，先在氣勢上壓下他，再說你們也不想把事情鬧大，只要他繼續租房子，大家就相安無事什麼的話讓他就範
11樓：屋村
吃一塹長一智，以後籤合同一定要弄清楚雙方的權利、義務，特別是違約責任。要是當初你們在籤合同的時候加上一條：甲方不準在租賃期未到時擅自把房子租給其他人或者單方面撤消租期，否則甲方必須全部返還乙方所交納的所有租金並且賠償由此帶來的一切經濟損失。
只要拿著這樣的一份合同，你就沒有後顧之憂了。
現在只能先坐下來好好商量了，先通過兩個人的協商看看房東能作出什麼補償，實在不行的話你可以請個律師來幫你。
12樓：匿名使用者
我覺得最大的問題在於：房東是不是房主？
如果房東不是房主，那麼房東和原房主之間的合同有沒有約定轉租的問題？這會涉及到，你和房東之間的合同是否有效。如果你們之間的合同是無效的，那麼，以你實際使用時間繳納租金，多交的退給你，也就這樣了。
你可能說你不知道，但是這上了法庭就說不過去了，你租房時應該看房本和房主身份證，如果不是房主，你應該看房東與原房主的租賃協議（合同），也就是說，你是不能構成善意第三人的。
如果房東就是房主，看他不租給你的原因是什麼，如果涉及拆遷、改造等，你就比較被動了。如果是他想另租別人或是賣給別人或是自己用，那麼你都是可以要求他賠償損失的。雖然合同上沒有具體寫甲方如何承擔違約責任，但是隻要確認對方違約，無論是否約定了，都是要賠償你損失的。
租房合同沒到期房東要收回房怎麼辦？
13樓：二手房捷恆律師團
一、可以要求出租人（房東）承擔違約賠償責任
如果出租人具有合理、合法的理由要求解除租賃合同、提前收回出租房屋的，那麼出租人無需承擔違約責任，例如將承租的房屋擅自轉租的;將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;拖欠租金累計6個月以上的;公有住宅用房無正當理由閒置6個月以上的;利用承租房屋進行違法活動的;故意損壞承租房屋的;法律、法規規定其他可以收回的。
如果出租人沒有任何理由擅自提出解除租賃合同、提前收回出租房屋的，那麼出租人將按照合同約定或者法律規定承擔違約賠償責任。
對於出租人提出提前收回租賃房屋的，出租人應當事先告知承租人並給予合理搬離期限，並且與承租人協商提前收回租賃房屋事宜。如果對承租人造成損失的，還應當給予賠償。具體如何賠償應當以租賃合同為準。
因此，為了避免履行租賃合同過程中因出租人提前收回出租房屋產生糾紛，出租人與承租人可以自行或者請律師幫忙對出租人提前收回出租房屋免責條款與違約責任進行明確約定。
二、合同沒有約定違約金，以實際造成的損失賠償
1、合同中，有約定違約責任的，按照合同約定，承擔違約責任。
2、合同中，無約定違約責任的，可要求對方賠償因對方的違約，所造成的實際損失。
實際損失通過以下方法來計算：
實際損失的計算，根據雙方在履行合同的過程中，因為對方違約，導致合同不能正常履行的前提來計算。
這裡有三種確定實際損失的方法：
1、合同中沒有約定違約金條款，但是有約定因違約產生的損失賠償額計算方法的，可按照這個計算方法進行計算。
2、如果合同中，也沒有約定因違約產生的損失賠償額計算方法的，可以憑藉相關的款項單據，書面證據來佐證，達成雙方協商一致。
3、如果雙方就實際損失金額，不能達成協商一致的，可以向法院起訴，由法院審查後進行判決。
對方因為合同無約定，不賠償損失的，你可以蒐集證據起訴。
到實際主張損失賠償的時候，也不乏會出現這樣的情形——對方咬著合同無約定違約金條款，拒不賠償損失。當遇到這樣的情況，可以準備好證據材料到法院起訴。
證據材料譬如所簽訂的合同原件、一些與合同內容有關的單據憑證和民事起訴狀。
而申請起訴應該到被告住所地，或者合同履行地所在法院申請起訴。
最後，由法院依據實際案情，審理判決違約方應該支付給你的實際損失。
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多住幾天那麼法院絕對沒工夫理你，派出所最多最多幫你調節一下，而調節的結果十有 是你不收這幾天多住的錢。所以建議你押金你先扣著，馬上去檢查樓下是否漏水，廁所是否堵了，電器是否損壞，電費水費天然氣是否交齊了，傢俱是否損壞，鎖具是否完好，多退少補，沒有損壞就只能退給他 她，有就扣下不必客氣。至於他 她態度...