1樓：匿名使用者
1、如果你父親沒有立遺囑，則按照法定繼承：你和你爺爺、奶奶是第一順序的繼承人，在遺產分割前你們三人共同共有房產；你母親已經和你父親買房時候已經離婚，沒有繼承權；你姑姑屬於第二順序繼承人，只要存在第一順序繼承人，第二順序繼承人是無權繼承遺產的。
2、你和你爺爺、奶奶繼承遺產時候，原則上是平均分配，但應該適當照顧無生活**的一方。
3、辦理房產變更登記需要到當地房產登記機關辦理，在我國一般是房管所；如果你爺爺、奶奶欲放棄繼承權，應當書面宣告放棄繼承權，能到公證處公正最好，若不公證也不會影響宣告的效力。
4、拿著身份證、戶口簿、爺爺奶奶放棄繼承權的宣告去當地房管部門辦理房屋變更登記，具體需要的資料可諮詢當地房管部門。
5、具體諮詢當地房管部門。
6、如果爺爺奶奶明示放棄了繼承權，那麼姑姑是無權繼承財產的；如果你爺爺奶奶沒有放棄繼承權，那麼你的姑姑們只是可以在你的爺爺奶奶去世後繼承你爺爺奶奶已經繼承的財產，即全部房產的三分之二，而不會影響你應當繼承的三分之一。
2樓：匿名使用者
法定繼承人將其應繼承份額贈與給其他法定繼承人，屬繼承人之間的自願處分行為，不違反相關法律規定，應予以支援。
《中華人民共和國繼承法》規定法定繼承人之間可以協商解決繼承份額，雖然沒有關於“法定繼承人是否可以將應繼承的份額轉讓給其他繼承人”的直接表述，但對於公民來說，法無明文禁止即可為，法定繼承人之間將繼承份額贈與其他繼承人的行為並不違反法律規定。
3樓：匿名使用者
1、你父母已經離婚，你母親無繼承權了，由你和你爺爺奶奶三人繼承。
2、在分配方面，依法平均分配，沒有先後的順序。
3、需要你爺爺奶奶放棄遺產的繼承，並且到公證處進行公證。
4、取得這些文書後，你可以直接辦理，不需要你爺爺奶奶親自出面辦理。
5、法律文書的格式由公證處出具，他們會告訴你的。
6、這套房屋屬於你的財產了，你的姑姑無權要求分割了。
4樓：上海律師吳濱
1、應該是有你和1奶奶、爺爺共同繼承。2、，是平均分配麼。
3、如果想將這套房產過戶至我的名下，需要爺爺、奶奶放棄財產繼承的宣告、協議或者法律文需要公證處公正的。
4、取得紙質的文書之後，可以憑著這些紙質的文書去辦理即可。
5、法律文書有規定的格式麼，或者需要注意什麼內容？
6、如果爺爺奶奶去世了，他們已經明確表示放棄，就不存在姑姑也有權分割這份遺產
5樓：匿名使用者
1、你，爺爺，奶奶各三分之一
2、沒有主次，你們是平行的
3、放棄宣告，可以公正一下
4、你有公證書就可以自己辦理了。但是放棄需要本人到公證處辦理5、意思表達清楚即可
6、你爸的遺產，你爺爺奶奶繼承後死亡作為遺產，你姑姑可以分。如果沒有繼承，你姑姑無權分
6樓：京城李律師
1，你父親房產的繼承權現在是歸屬於你、爺爺、奶奶三個人，你母親和你的姑姑們對此房沒有繼承權。
2，原則上平均分割。
3，需要爺爺、奶奶放棄財產繼承的宣告，必須經過公證或法院出判決書。否則，房地局不給過戶。
4，公證或法院**當事人應到場，取得文書以後房地局辦手續時，法定繼承人就不必親自到場了。
5，法律文書有規定的格式,，應由有關部門依法出具。
6，如果爺爺奶奶去世了，,你的姑姑有權以轉繼承人身份參與分割這份房產。
以上見解，僅供參考。願對你有所幫助。
繼承的房產再**要怎麼交稅？
7樓：華律網
房產交易涉及的稅收是指在房產交易過程中買方按國家規定徵收一定比例的稅收，根據地區的不同稅種和稅收比例也略有不同。主要稅種有：契稅（按交易價1%~3%徵收）、個稅（按交易價1%徵收）、營業稅（按交易價5.
55%徵收）、 印花稅（按交易價0.1%徵收）。其中契稅是必交的；個稅徵收兩個條件滿足其一就徵收：
（1）原主擁有兩套以上（含兩套）房產的，（2）原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內的，營業稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期2年以內徵收，2年外不收。徵收方法1、契稅符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.
7%）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下等三個條件的，在房產交易稅裡，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。
反之則按3%。2、印花稅買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
3、營業稅購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易稅—營業稅為：成交價×5%；5年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。4、城建稅營業稅的7%5、教育費附加營業稅的3%6、個人所得稅在房產交易稅裡，普通住宅5年之內：
×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。**公房：
5年之內， (售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。7、取得房產證5年以上普通住宅免交房產交易稅。
8樓：向日葵
繼承的房產**時需要承擔的稅費和普通買賣而來的房產需要承擔的稅種一樣，我們國家還沒有開徵遺產稅，但繼承或受贈而來的房屋在**時，個人所得稅只能按(總價-原購置成本)*20%徵收。
一、買方：契稅
1、首次購房90平米以下：總價*1%，
2、首次購房90-144平米(套內120)：總價*1.5%
3、144平米(套內120)以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
4、商業房或公司產權：總價*3%
5、2023年5月起，取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
二、賣方：營業稅及附加
普通住宅：總價*5.6%
144平米(套內120)以下購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的免徵。
144平米(套內120)以上購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收。附加是指城建稅和地方教育費附加。
三、賣方：個人所得稅
普通住宅：總價*1%或(總價-成本)*20%
受贈或繼承所得按(總價-原購置成本)*20%徵收，購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。
擴充套件資料
《中華人民共和國遺產稅暫行條例(草案)》
執行遺囑及管理遺產的直接必要費用按應徵稅遺產總額的0·5%計算，但最高不能超過五千元。
被繼承人遺產由《中華人民共和國繼承法》第十條所規定的第一順序繼承的，每位繼承人可從應納稅遺產總額中扣除二萬元；對於代位繼承的，可比照第一順序繼承人給予扣除。
繼承人中有喪失勞動能力且由被繼承人生前贍(護)養的，可按當時年齡距滿七十五歲的年數，每年加扣五千元；繼承人中有年齡距滿十八歲且由被繼承人生前撫養的，可按其當時年齡距滿十八歲的年數，每年加扣五千元。
被繼承人遺產由《中華人民共和國繼承法》第十條報規定的第二順序繼承人繼承的，每位繼承人可從應納稅遺產總額中扣除一萬元；繼承人中有喪失勞動能力且由被繼承人生前贍(撫)養的，可按其當時年齡距滿七十五的年數，每年加扣三千元；繼承人中有年齡未滿十八歲、且由被繼承人生前撫養的，可按其當時年齡距滿十八歲的年數，每年加扣三千元。
9樓：
**繼承來的房產：
1.不滿5年的:
(1)契稅(根據買房人的情況,首套1%,二套3%,非普通住房不論首套二套都是3%)
(2)營業稅:不滿2年的5.6%,滿2年免徵.
(3)個稅:普通住房1%,非普通住房1.5%
2.滿5年的:
(1)契稅:同上
(2)營業稅:普通住房免徵,非普通住戶按"評估價-房證原值"的差額徵收5.6%
(3)個稅:是繼承人的家庭唯一住房的免徵,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。
**贈予來的房產
1.不滿5年的:
(1)契稅:同上
(2)營業稅:不滿2年的5.6%,滿2年免徵.
(3)個稅:核定徵收,接近評估值的20%
2.滿5年的:
(1)契稅:同上
(2)營業稅:普通住房免徵,非普通住戶按"評估價-房證原值"的差額徵收5.6%
(3)個稅:核定徵收,接近評估值的20%
擴充套件資料《中華人民共和國遺產稅暫行條例(草案)》
執行遺囑及管理遺產的直接必要費用按應徵稅遺產總額的0·5%計算，但最高不能超過五千元。
被繼承人遺產由《中華人民共和國繼承法》第十條所規定的第一順序繼承的，每位繼承人可從應納稅遺產總額中扣除二萬元；對於代位繼承的，可比照第一順序繼承人給予扣除。
繼承人中有喪失勞動能力且由被繼承人生前贍(護)養的，可按當時年齡距滿七十五歲的年數，每年加扣五千元；繼承人中有年齡距滿十八歲且由被繼承人生前撫養的，可按其當時年齡距滿十八歲的年數，每年加扣五千元。
被繼承人遺產由《中華人民共和國繼承法》第十條報規定的第二順序繼承人繼承的，每位繼承人可從應納稅遺產總額中扣除一萬元；繼承人中有喪失勞動能力且由被繼承人生前贍(撫)養的，可按其當時年齡距滿七十五的年數，每年加扣三千元；繼承人中有年齡未滿十八歲、且由被繼承人生前撫養的，可按其當時年齡距滿十八歲的年數，每年加扣三千元。
上述繼承人中有放棄繼承權或喪失繼承權的，不得給予扣除。
被繼承人死亡前五年內發生的累計不超過二萬元的贈與財產。
被繼承人擁有所有權，並與其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、價值不超過五十萬元的住房。價值超過五十萬的，只允許扣除五十萬元。
遺產稅的免徵額為二十萬元。
遺產稅的計算公式為：應徵遺產稅稅額一應徵稅遺產淨額x適用稅率--速算扣除數。
遺產稅的免徵額及允許扣除專案的金額標準，由***根據社會經濟發展變化情況適時進行調整。
遺產稅依照本條例所附的《遺產稅五級超額累進稅率表》計算徵收。
10樓：匿名使用者
啊，這個繼承房產權的話是需要先過戶，然後再交一個稅的。
11樓：
繼承房屋賣掉要稅收總價的百份20
12樓：實習律師鄭
律師觀點：
雖然房產證沒過5年，也不用20%的稅啊！
具體政策，你可以到當地房管局仔細詢問一下，那裡都有宣傳單免費發放，一般都收營業稅、契稅、印花稅等，最多也就十個點左右，唯一住房可以減免部分稅率！
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