1樓：匿名使用者
這種情況我認為的話，你只能有房產證，卻沒有土地證，因為子女是城鎮戶口的，他不屬於這個村裡面的人，他就不能擁有這個村裡面的宅基地，但是呢，這個宅基地上面的房子是你父母個人的，你父母出錢，自己建起來的，可以作為一個財產轉移到子女的名下，但是這個地就是仍然是村裡面的，你只有一個房產證，應該是沒有土地證，就是說沒有不動產證。
2樓：愛你死
當然可以過戶給子女了，可以去村委問問，過戶具體的流程和事項！
3樓：北卉盍夢之
你好！如果你們的戶口仍在農村是可以過戶的否則只有對房產的繼承權
僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。
4樓：**團隊劉答叔
回答【法律意見】按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶；
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關係證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶費用；
（1）公證費；按房價2繳納，
（2）評估費：按房價0.5繳納。
（3）契稅；按房價3繳納（4）土地增值稅；按房價1繳納。
（5）所得稅；按房價1繳納（6）房屋產權登記費：
80.00元。
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父母農村房子可以贈與非農業戶口的兒子嗎
5樓：白色的明
城鎮戶口的人可以繼承或受贈予農村父母親宅基地上的房屋，但無權繼承或受贈宅基地使用權。
辦理贈與過戶給子女，需要父母一起持有身份證，戶口本，結婚證，房產證，契稅證，土地證。子女需要身份證，戶口本，婚姻狀況證明。
《中華人民共和國繼承法》第三條規定，遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、儲蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、圖書資料；
（五）法律允許公民所有的生產資料；
（六）公民的著作權、專利權中的財產權利；
（七）公民的其他合法財產。
第四條規定，個人承包應得的個人收益，依照本法規定繼承。個人承包，依照法律允許由繼承人繼續承包的，按照承包合同辦理。
《土地管理法》第六十二條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民**稽核，由縣級人民**批准;其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。宅基地就是縣**審批、批准，人民群眾處置宅基地是違法行為，結果無效。
6樓：奇聞生活說
現在很多農民在城裡打拼，最終在城裡買了房，戶籍也遷到城裡。然而在農村的老家，仍然有父母的房子。父母過世後就會面臨遺產繼承的問題。
不過很多人有這樣的疑慮。城市戶口的子女，能繼承農村父母的房子嗎？
7樓：譙興有但寅
土地法第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。
農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民**稽核，由縣級人民**批准;其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
宅基地就是縣**審批、批准，人民群眾處置宅基地是違法行為，結果無效
8樓：嘉詩伊
父母的房產過戶給子女，可以辦理買賣過戶，或者贈與過戶住房。
辦理贈與過戶給子女，需要父母一起持有身份證，戶口本，結婚證，房產證，契稅證，土地證。子女需要身份證，戶口本，婚姻狀況證明。
雙方一起到住房本地公證處，辦理贈與住房公證，繳納住房評估費千分之六，依據住房評估**繳納2%的公證費。得到公證書到住房所屬房管部門申請辦理住房贈與過戶手續。繳納全額契稅3%，手續費幾百元和印花稅萬分之五，就可以辦理子女名義房產證。
馨窩網提醒有地方規定不需要辦理贈與公證手續，省去公證費。但是需要稽核受贈人資質，要求受贈人有住房所在地購房資質，才可以辦理辦理贈與過戶。以住房所在地具體規定為準。
房產贈送給子女，父母還要「交稅」？
9樓：卷枋茵
一、父母贈與的房產過戶費用有四種的情況是：1.個人離婚的財產的分割無償的贈與；2.無償贈與的特定的親屬；3.無償贈與撫養人；4.無償贈與贍養人。
二、免徵營業稅情況主要有，離婚時財產分割；無償贈與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無償贈與承擔撫養或者贍養義務的人員，後房屋產權人死亡，房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，都可以免徵營業稅。
三、不用繳納公證費用的也是以上4種情況，這四種贈與情況在辦理營業稅申請手續時，應向稅務機關提交「贈與公證書」和「接受贈與公證書」，或持雙方共同辦理的「贈與合同公證書」等贈與公證材料。
父母的房子怎麼過戶給子女
一、以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿5年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿5年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
二、以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，較後辦理過戶。辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
三、以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是較低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。
10樓：狂人橫刀向天笑
父母贈與子女房產要交稅嗎？
父母贈與子女的房產，再交易則屬於二手房交易，二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為1％，高檔商品房契稅為4％。
父母贈與子女房產流程
1、簽署確認書。與父母一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等；雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。
2、評估。收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務，評估價通常會較市價低。
3、辦理贈與公證。收費情況：贈與公證費是評估價的2％。
4、繳納稅費。收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較複雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，其中包括：
契稅為房管局的評估價的3％；印花稅為房管局評估價的0.5％；房地產權轉移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。以上三項一般都由受贈人支付。
5、還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之後，就改變了其性質，轉為商品房。
6、出新房產證。注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。
11樓：日久生情
部分贈與通過辦理公證手續，將房產的部分份額贈與給孩子,首先辦理部分贈與公證，而後憑公證書和贈與人與受贈人的身份證件、房產證原件辦理產證共有人的新增。根據《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》規定，對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅，契稅按照1.5%比例徵收。
過戶過程中還需要繳納的費用包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。同時，需帶上子女的出生證或獨生子女證、子女和監護人的圖章，在買受人一欄和簽字的地方寫上子女的名字，在法定**人簽字的地方簽上父母的名字。
5年以內房產部分買賣需要繳納契稅、營業稅、所得稅和土地增值稅，5年以上房產部分買賣繳納契稅。
律師建議，新增小孩的名字為自住房屋的共有產權人，5年以上房齡房產建議通過部分買賣方式辦理，5年以內房產通過部分贈與方式辦理。房產證過戶給子女處理方式有房產證的房子，戶主是父親，要過戶給兒子，有兩種辦理方式。第一種是以出讓的方式辦理過戶。
這種方式是一種買賣關係，父親是賣方，兒子是買方，這種方式要按照交易的程式去辦理。
買方主要交以下稅費：契稅：總售價的2%。
印花稅：總售價的0.05%。
房屋轉讓手續費：500元。賣方主要交：
印花稅：總售價的0.05%。
房屋轉讓手續費：500元。營業稅：
居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷售價減去購入原價後的差額計徵5.5%，如差額為負數，則計徵數額為零。個人所得稅：
一年內賣掉自有舊房購新房減免稅，轉讓自用5年以上唯一住房免稅。第二種方法是以贈與的方式辦理過戶。先由父親同兒子到公證部門辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後到房產所屬管轄的房屋土地管理局的「證件事物所」，攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑑定材料、房產證等有關證件，辦理贈與過戶手續，要繳納4%的稅費。
12樓：生旦淨末醜
一、父母過戶給子女房子要不要交稅
最後一個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。
1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
二、父母房產過戶給子女哪種划算
房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中主要的是契稅，為房屋評估**的3%，一般來說也就是市場**的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。
如果子女在房產證滿5年後再**且是住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈後不足5年即**房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。
假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。
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