1樓：找法網法律諮詢
房產遺囑也是遺囑，《繼承法》中認可的有效的遺囑形式只有公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑（緊急情況下）五種形式，並要求附隨立遺囑人或見證人親筆簽字。
五種形式的遺囑，不管哪一種，格式不重要，只要遺囑中不缺少相應的要件，就可以認為是有效的遺囑。五種形式的遺囑要求如下：
1、公證遺囑
公證遺囑由遺囑人經公證機關辦理。辦理遺囑公證需要立遺囑人親自到其戶籍所在地的公證機關申請辦理，不能委託他人**。如果遺囑人因病或其他特殊原因不能親自到公證機關辦理遺囑公證時，可要求公證機關派公證員前往遺囑人所在地辦理。
值得注意的是，立遺囑人如果要變更或撤銷原公證遺囑，也必須由原公證機關辦理。
公證遺囑的主要內容：
①遺囑人的姓名、性別、出生日期、住址；
②遺囑處分的財產狀況（名稱、數量、所在地點以及是否共有、抵押等）；
③對財產和其他事務的具體處理意見；
④有遺囑執行人的，應當寫明執行人的姓名、性別、年齡、住址等；
⑤遺囑製作的日期以及遺囑人的簽名。
特別注意：遺囑中一般不得包括與處分財產及處理死亡後事宜無關的其他內容。
2、自書遺囑
自書遺囑必須由立遺囑人全文親筆書寫、簽名，註明製作的年、月、日。自書遺囑不需要見證人在場見證即具有法律效力。
自書遺囑可按照下列程式訂立：
①遺囑人書寫遺囑內容。遺囑人應親自書寫遺囑全文，這樣既可以真實表達遺囑人的意志，又可防止他人偽造、篡改、新增遺囑內容。
②遺囑人在自己書寫的遺囑上寫明書寫的年、月、日和地點。訂立遺囑的時間對遺囑的效力有一定的影響，如不同書面遺囑內容相矛盾時，應以時間在後的書面遺囑為準。同時，訂立遺囑的時間有時也可證明遺囑內容的真偽。
③遺囑人親筆簽名。
④自書遺囑中如需塗改、增刪，應當在塗改、增刪內容的旁邊註明塗改、增刪的字數，且應在塗改、增刪處另行簽名。最高人民法院司法解釋規定：「公民在遺書中涉及死後個人財產處分的內容，確為死者真實意思表示，有人簽名並註明了年、月、日，又無相反證據的，可按自書遺囑對待。
」3、代書遺囑
代書遺囑是指因遺囑人不能書寫而委託他人代為書寫的遺囑。中國《繼承法》第17條第3項規定：「代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，註明年、月、日，並由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。
4、錄音遺囑
錄音遺囑是指遺囑人用錄音的形式製作的自己口述的遺囑。為防止錄音遺囑被人篡改或錄製假遺囑弊端的發生，《繼承法》第17條第4項明確規定：「以錄音形式設立的遺囑，應當有兩個以上的見證人在場見證。
」見證的方法可以採取書面或錄音的形式，錄音遺囑製作完畢後，應當場將錄音遺囑封存，並由見證人簽名，註明年、月、日。
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5、口頭遺囑
中國《繼承法》第17條第5項規定：「遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。
危急情況解除後，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。」由於口頭遺囑有易於被篡改和偽造，以及在遺囑人死後無法查證的缺點，所以《繼承法》對口頭遺囑作了以上限制性規定。
2樓：lawyer潘答
老人家對自身房產以訂立遺囑形式作出安排的，為使遺囑內容有效且能夠得到執行，需要注意以下三方面內容：
一、有效遺囑的要件——立遺囑人個人的合法財產
1.如老人的財產為夫妻共同財產，單個立遺囑人只能處分房產的50%產權。如果無權處分的，可能導致遺囑部分無效。
2.立遺囑人要具有完全行為能力，無行為能力人或限制行為能力人所立的遺囑無效。
3.遺囑必須是立遺囑人的真實意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。
4.要為無勞動能力又沒有生活**的繼承人留下必要的財產。
二、遺囑形式的選擇——公證遺囑效力最強
1.我國《繼承法》規定，遺囑型別有自書遺囑、代書遺囑、公證遺囑、口頭遺囑、錄音遺囑五種形式，原則上遺囑人根據需要選擇遺囑的形式就可以，但房產屬於家庭重大資產，五種型別遺囑中公證遺囑效力最強，建議處置房產時訂立公證遺囑為宜，以免將來發生糾紛。
三、房產遺囑內容要點
1.立遺囑人的姓名、性別、出生日期、住址；
2.遺囑處分的房產狀況（房產名稱、地址、房產證編號、是否共有、抵押等）；
3.對房產的具體處理意見（由誰繼承、具體份額分配等）；
4.有遺囑執行人的，應當寫明執行人姓名、性別、年齡、住址等；
5.遺囑製作的日期以及遺囑人的簽名。
遺囑中一般不得包括與處分房產及處理死亡事宜無關的其他內容。
老人房產遺囑怎麼寫
3樓：華律網
自書遺囑屬於遺囑中的一種型別，也是最簡單的一種遺囑，在生活中極為常見，那最簡單的遺囑怎麼寫？有效的自書遺囑需要哪些條件？書寫遺囑，首先要寫明遺囑人的姓名、年齡、身份證號等資訊。
接著寫：在此立遺囑，對本人所有的部分財產，作如下處理：一、我自願將下列歸我所有的財產遺留給某某某，下面就寫明財產的詳情，比如一臺電視機、或者一個冰箱等等。
二、我自願將下列歸我所有的財產遺留給另一個人誰誰誰：照樣也要寫明財產詳情，比如一輛車等。三、本遺囑委託某某某為執行人。
最後，遺囑人簽名。至此，一份簡單的自書遺囑就完成了，但是寫完了並不一定就是有效的，還需得滿足以下條件：1、立遺囑人必須具有完全的民事行為能力。
2、遺囑必須是立遺囑人的真實意思表示。受脅迫欺詐所立遺囑以及被篡改、偽造的遺囑無效。3、遺囑的內容不得違反法律，不得損害國家，集體的利益。
4、遺囑應為缺乏勞動能力而沒有生活**的繼承人保留必要的遺產份額。5、遺囑中處分的財產只能是個人所有的財產。不得處分屬於國家、集體、或他人所有的財產。
法律依據：《中華人民共和國繼承法》第十七條 公證遺囑由遺囑人經公證機關辦理。自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，註明年、月、日。
代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，註明年、月、日，並由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。 以錄音形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證。 遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。
口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除後，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。
4樓：諾諾百科
老人房產遺囑要按照《中華人民共和國繼承法》等法律規定書寫。
《中華人民共和國繼承法》關於遺囑有如下法律規定：
第十六條 公民可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，並可以指定遺囑執行人。
公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。
公民可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。
第十七條 公證遺囑由遺囑人經公證機關辦理。
自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，註明年、月、日，並由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。
以錄音形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證。
遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除後，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。
第十八條 下列人員不能作為遺囑見證人：
（一）無行為能力人、限制行為能力人；
（二）繼承人、受遺贈人；
（三）與繼承人、受遺贈人有利害關係的人。
第十九條 遺囑應當對缺乏勞動能力又沒有生活**的繼承人保留必要的遺產份額。
第二十條 遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑。
立有數份遺囑，內容相牴觸的，以最後的遺囑為準。
自書、代書、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑。
根據《繼承法》規定，公正遺囑優先於其他遺囑，除非出現特殊情況，不得口頭遺囑，因此，老人的房產可以由老人自書遺囑，必要的時候到公正處公正。
至於過戶，根據《不動產登記暫行條例》第十六條規定申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、**人身份證明材料、授權委託書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關係的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
不動產登記機構應當在辦公場所和門戶**公開申請登記所需材料目錄和示範文字等資訊。
因此在老人百年之後，提供老人的遺囑和登記機關規定的其他材料到房產登記機關辦理登記即可。
5樓：東哥法律援助
回答你好，
1、寫明立遺囑人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址等。2、寫明立遺囑的原因，要處理的財產的名稱、數額，財產分割意見，有關繼承人應得的具體數額，以及其它有關要求。3、立囑人、證明人、代書人分別簽字蓋章，最後署明立遺囑時間。
因為是房屋繼承，所以最好就去公證一下。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一百二十四條 自然人依法享有繼承權。自然人合法的私有財產，可以依法繼承。
第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承:(一)第一順序:配偶、子女、父母;(二)第二順序:
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。
本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。
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6樓：大豐來客
在自書遺囑中，主要寫明所屬遺囑人的財產名稱、地理位子、以及存款、**、**等具體數額，並且明確繼承遺產的具體人員名字，以及繼承份額等等。最後，遺囑人簽字按手印，並註明遺囑的日期。
7樓：ss親小姐
這個最好是直接找律師事務所吧。或者找個信得過的人**一下。如果一定要自己寫的話那就寫清楚要怎麼分配，給誰，不給誰。分配的條件是什麼。之後寫上時間和自己的名字。
關於老人房產立遺囑怎麼寫
8樓：鑽誠投資擔保****
有效的遺囑必須具備如下條件： (一)遺囑人必須要有完全民事行為能力。《最高人民法院關於貫徹執行若干問題的意見》第四十一條規定：
「遺囑人立遺囑時必須有行為能力。無民事行為能力的人所立的 遺囑，即使其本人後來有了行為能力， 仍屬無效遺囑。遺囑人立遺囑時有行為能力，後來喪失了行為 能力，不影響遺囑的效力。
」患有聾、啞、盲等生理缺陷而無精神病的成年人，他們是有完全行為能 力的，因此他們也可以立遺囑。 (二)遺囑人所立的遺囑必須是其真實意思表示。意思表示不真實具體體現在如下幾種情況中：
1 、脅迫遺囑人所立的遺囑;2、欺騙遺囑人所立的遺囑;3、被非遺囑人假造的遺囑;4、被篡改的遺囑 ;5、遺囑人在神志不清的狀態下所立的遺囑。 《中華人民共和國繼承法》第二十二條第
二、三、四 款規定：「遺囑必須表示遺囑人的真實意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。
遺囑 被篡改的，篡改的內容無效。」 (三)遺囑人對遺囑所處分的財產必須是有處分權的。在現實生活中，常見到丈夫立遺囑不經妻 子同意便處分了全部夫妻財產，另外，根據《最高人民法院關於貫徹執行若 幹問題的意見》第三十九條規定：
「遺囑人生前的行為與遺囑的意思表示相反， 而使遺囑處分的財產 在繼承開始前滅失、部分滅失或所有權轉移、部分轉移的，遺囑視為被撤銷或部分撤銷。」 (四)遺囑的內容必須合法。內容不合法的遺囑主要有三個情況：
1、遺囑取消了缺乏勞動能力又 沒有生活**的繼承人的繼承權。2、遺囑沒有為胎兒保留必要的繼承份額。3、遺囑內容違反其他法 律。
(五)遺囑的形式必須合法。即可採用公證、自書、代書、錄音、口頭等形式。
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