1樓：華律網
1、以欺詐手段簽訂的房地產買賣合同。2、以脅迫的手段簽訂的房地產買賣合同。3、乘人之危而簽訂的房地產買賣合同。
4、無民事行為能力人所簽訂的房地產買賣合同。5、限制行為能力人未取得法定**人的同意而簽訂的房地產買賣合同。6、惡意串通所簽訂的房地產買賣合同。
7、沒有簽訂書面合同又無據可查的房地產買賣合同。8、與法律明文規定不能交易的房地產所簽訂的房地產買賣合同。9、公司產權沒有公司法人和股東（股份制企業）簽字的房地產買賣合同。
10、優先購買權人沒有放棄優先購買權的房地產所簽訂的房地產買賣合同。11、買賣雙方任何一方為外籍人士或雙方均為外籍人士所簽訂的未經公證處公證的房地產買賣合同。12、非自然人的分支機構所簽訂的房地產買賣合同。
哪些購房合同是無效的
2樓：搜狐焦點
買房籤的合同有時候是無效的，您瞭解哪些合同無效嗎？小編這就來為您揭曉無效合同以及合同型別。
以下幾種情況下籤訂的購房合同是無效的：
商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人;
開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
開發商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
開發商故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;
出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致購房人無法取得房屋;
房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格;
因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用;
出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3%;
出賣人遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行;
商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記。
關於合同的型別
在購房過程中，你會遇到以下三種購房合同：
第一種是「紙質合同」。第二種是「半網籤合同」。
這種合同文體中沒有「已備案」水印字樣，合同編號為10位阿拉伯數字，沒有英文字母，而且是手寫，非機打。購房者為規避風險，簽訂合同後，可要求開發商出示《合同備案登記表》，以證明將辦理備案;
第三種是「網籤合同」。
網籤合同文字中，帶有「已備案」的水印字樣，其最大的標誌是合同首頁有「合同編號」，以英文字母e開始，後排10位阿拉伯數字，並且是機打顯示，這種合同簽訂後，開發商在網上輸入合同內容即為備案。
買房籤合同一定要注意無效合同，維護自身利益。
（以上回答釋出於2015-10-22，當前相關購房政策請以實際為準）
無效的購房合同有哪些，怎樣的購房合同是無效的
3樓：華律網
1、以欺詐手段簽訂的房地產買賣合同。2、以脅迫的手段簽訂的房地產買賣合同。3、乘人之危而簽訂的房地產買賣合同。
4、無民事行為能力人所簽訂的房地產買賣合同。5、限制行為能力人未取得法定**人的同意而簽訂的房地產買賣合同。6、惡意串通所簽訂的房地產買賣合同。
7、沒有簽訂書面合同又無據可查的房地產買賣合同。8、與法律明文規定不能交易的房地產所簽訂的房地產買賣合同。9、公司產權沒有公司法人和股東（股份制企業）簽字的房地產買賣合同。
10、優先購買權人沒有放棄優先購買權的房地產所簽訂的房地產買賣合同。11、買賣雙方任何一方為外籍人士或雙方均為外籍人士所簽訂的未經公證處公證的房地產買賣合同。12、非自然人的分支機構所簽訂的房地產買賣合同。
4樓：大源
合同如果有中介的話，需要有雙方簽名，中介方蓋章才有效的
有哪些購房合同是無效的，簽了無效的購房合同怎麼處理
5樓：華律網
1、以欺詐手段簽訂的房地產買賣合同。2、以脅迫的手段簽訂的房地產買賣合同。3、乘人之危而簽訂的房地產買賣合同。
4、無民事行為能力人所簽訂的房地產買賣合同。5、限制行為能力人未取得法定**人的同意而簽訂的房地產買賣合同。6、惡意串通所簽訂的房地產買賣合同。
7、沒有簽訂書面合同又無據可查的房地產買賣合同。8、與法律明文規定不能交易的房地產所簽訂的房地產買賣合同。9、公司產權沒有公司法人和股東（股份制企業）簽字的房地產買賣合同。
10、優先購買權人沒有放棄優先購買權的房地產所簽訂的房地產買賣合同。11、買賣雙方任何一方為外籍人士或雙方均為外籍人士所簽訂的未經公證處公證的房地產買賣合同。12、非自然人的分支機構所簽訂的房地產買賣合同。
6樓：法大大電子合同
在商品房買賣過程中，由於商品房買賣合同條款多而專業，讓很多購房者頭疼。更讓購房者頭疼的是，如果稍不注意商品買賣合同的一些條款，就可能導致合同無效。那麼，關於商品房的購房合同無效的情形有哪些？
（1）房地分離出賣的房屋買賣合同無效
由於房屋是建築在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋佔用範圍內的土地使用權也必須同時轉讓。
如果賣方將房產和土地分別賣於不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。
（2）產權未登記過戶的房屋買賣合同無效
房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標誌，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已收取了房價款，並將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。
（3）產權主體有問題的房屋買賣合同無效
出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須徵得共有人同意才能出賣。
出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。
（4）侵犯優先購買權的房屋買賣合同無效
房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。
所謂「同等條件」，主要是指房價同等，還包括房價交付期限、方式同等。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。
（5）單位違反規定購房的房屋買賣合同無效
機關、團體、部隊、企業事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣以上人民**批准。單位違反規定，購買私房的，該買賣關係無效。
有的單位以個人名義購買私房，產權也登記在個人名下，但實際上是單位出資，作為單位的固定資產用於生產、經營、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬於單位變相購買私房，該買賣關係無效。凡享受國家或企業事業單位補貼，廉價購買或建造的城市私有房屋，需要出賣時，只准賣給原補貼單位或房管機關，否則也無效。
7樓：卞笑柳
參見合同法第52條，參見合同法第58條。還有問題可以私聊。
8樓：法妞問答律師**諮詢
返還財產是使當事人的財產關係恢復到合同簽訂以前的狀態。可以是一方返還，也可以是雙方互相返還。當事人依據無效合同取得的房屋，應返還對方；若房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。
購房合同型別有哪些？細數那些無效購房合同
警惕這些無效購房合同 購房合同無效怎麼辦？
9樓：搜狐焦點
一、警惕這些無效購房合同
1. 商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
2. 商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人;
3. 開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
4. 開發商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
5. 開發商故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;
6. 出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致購房人無法取得房屋;
7. 房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格;
8. 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用;
9. 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3%;
10. 出賣人遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行;
11. 商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記。
二、購房合同無效怎麼辦？
購房買賣合同無效怎麼辦？一般情況下，都是由開發商的原因導致合同無效，因此購房者可以要求開發商承擔違約責任。
我國法律規定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
（以上回答釋出於2015-09-30，當前相關購房政策請以實際為準）
點選領取看房紅包，百元現金直接領
購房合同無效的情形有哪些？
10樓：搜狐焦點
買房合同無效的情形有哪些？購房合同無效怎麼辦？
一、買房合同無效的情形有哪些？
（一）商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人；
（三）開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預售許可證明；
（四）開發商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
（五）開發商故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；
（六）出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致購房人無法取得房屋；
（七）房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格；
（八）因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用；
（九）出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3%；
（十）出賣人遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行；
（十一）商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記。
二、買房合同無效怎麼辦？
買房買賣合同無效怎麼辦？一般情況下，都是由開發商的原因導致合同無效，因此買房者可以要求開發商承擔違約責任。我國法律規定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付買房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付買房款一倍的賠償責任：
（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
房屋買賣合同上載明瞭買賣雙方在房屋交易過程中應承擔的義務與責任，但是由於現階段買方在交易中處於弱勢地位，因此很多情況下買房者對於開發商的一些不法行為難以知曉或者束手無策，為了維護我們自身的利益，希望大家對以上內容能夠引起重視。
（以上回答釋出於2015-11-12，當前相關購房政策請以實際為準）
欺詐行為有哪些，哪些購房合同是無效合同
華律網 1 以欺詐手段簽訂的房地產買賣合同。2 以脅迫的手段簽訂的房地產買賣合同。3 乘人之危而簽訂的房地產買賣合同。4 無民事行為能力人所簽訂的房地產買賣合同。5 限制行為能力人未取得法定 人的同意而簽訂的房地產買賣合同。6 惡意串通所簽訂的房地產買賣合同。7 沒有簽訂書面合同又無據可查的房地產買...
注意！這幾種購房合同是無效的
華律網 1 以欺詐手段簽訂的房地產買賣合同。2 以脅迫的手段簽訂的房地產買賣合同。3 乘人之危而簽訂的房地產買賣合同。4 無民事行為能力人所簽訂的房地產買賣合同。5 限制行為能力人未取得法定 人的同意而簽訂的房地產買賣合同。6 惡意串通所簽訂的房地產買賣合同。7 沒有簽訂書面合同又無據可查的房地產買...
如何檢視網上購房合同內容，怎麼網上查購房合同編號
現在都是網上備案合同那裡有什麼網上籤合同的。買房子都會讓你先看合同樣本，你認可了辦完手續，就可以同時備案和把合同給列印出來了。你簽字蓋章就好了。所以在那裡買房子就在那裡去要購房合同就可以了。 第一，在合約書中，應註明與發展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳...