1樓：cassie蓓蓓
1、第一類情況夫妻間加減名字。
(一)房子沒有貸款 這種情況加減名字是非常方便的，不需繳納任何稅費，只要80元的工本費就可搞定。步驟： 1.
帶好五證(結婚證、身份證、土地證、房產證、契證)正本及影印件。2.去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加(減少)配偶姓名事宜的，工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個序號，然後憑序號去相關視窗辦理。
(二)房子有貸款 這種情況，不能加減名字，須在貸款都還清之後才可辦理。
2、第二類情況直系血緣親屬間加減名字。
這種情況一般是通過「買賣」和「贈與」兩種方式。
二、房產證減名字應繳費用。
(一)交易手續費：
1.存量非住房按成交價的0.5%，由受讓人繳納。
2.新建非住房由轉讓雙方各按成交價的0.08%繳納。
3.新建住房按每平方米3元，由轉讓方繳納;存量住房按每平方米5元，由轉讓雙方各繳納50%。
4.房屋交換按差額部分的0.5%,由支付差額一方繳納;繼承、遺贈、公有住房**不交手續費。
(二)登記費：
土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登記單元;車位80元/個 由權利人繳納。
經濟適用住房、配套商品房、公有住房**減半收取登記費。
農民利用宅基地建設的住房，不收房屋登記費，只收取權屬證書工本費10元/本 由權利人繳納。
(三)圖紙費由房地產交易中心代收。
(四)契稅、印花稅由相關部門徵收或代收。
三、房產證變更名字的方法。
1、房產證改名字方法一是贈與：
還要再看買方的付款方式：一次性付款或者銀行貸款。
房產證去名字一次性付款，先交定金，然後雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩餘房款打在銀行進行監管，最後過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
房產證去名字貸款買房， 先交定金，買方將首期款交銀行進行監管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之後，買賣雙方才去過戶，過完後把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
2、房產證改名字方法二是買賣：
需要先去公證處辦理贈與公證，然後帶以下材料到所屬的區房產交易中心辦理：房地產登記申請書原件;當事人身份證明 原件和影印件;委託書;房地產權證;原件;房屋平面圖;地籍圖;契稅憑證原件;經公證的贈與書或贈與合同原件;房產證去名字的注意事項。
3、房產證改名字方法三是析產：
以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用於夫妻之間。假設房屋產權人劉某某想在自己的房地產權證上加上配偶的名字，那麼他除了可以選擇以上贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。
房產證上減名字是非常複雜的，減名字也是需要繳納一定的費用的，而且比加名字費用計算要繁雜。但大家通過這篇文章還有什麼不清楚的地方，小編建議登入律師365平臺找專業律師服務，他們會給出更好的意見。
2樓：大戰趙二楞
1、第一類情況夫妻間加減名字
（一）房子沒有貸款 這種情況加減名字是非常方便的，不需繳納任何稅費，只要80元的工本費就可搞定。步驟：
1.帶好五證（結婚證、身份證、土地證、房產證、契證）正本及影印件。2.
去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加（減少）配偶姓名事宜的，工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個序號，然後憑序號去相關視窗辦理。
（二）房子有貸款 這種情況，不能加減名字。須在貸款都還清之後才可辦理。
2、第二類情況直系血緣親屬間加減名字
這種情況一般是通過「買賣」和「贈與」兩種方式。
3樓：廖老師一對一解答
回答您好，我這邊正在為您查詢，請稍等片刻，我這邊馬上回復您~
您好，很高興為您解答，1、夫妻間未離婚，減去其中一方的名字
這種情況不收取契稅，只需攜帶產權證、夫妻身份證、戶口本、結婚證直接到當地不動產登記中心進行更名。
2、夫妻間離婚，減去其中一方的名字
依舊無需繳納契稅，二人攜帶法院終審判決書、雙方房本、身份證、離婚證明、戶口本直接去當地不動產登記中心進行辦理。
3、減去直系親屬名字
若要將房產證上減去父母或子女的名字，可走贈與程式或買賣程式。
(1)贈與程式：相當於父母或子女將自己佔有的房子份額贈出，需繳納契稅，稅率為贈與份額的3%。攜帶所有產權人戶口本、身份證、房產證、直系親屬證明(在一個戶口本上的擴音供)，去地稅局繳契稅，去不動產登記大廳換房本。
(2)買賣程式：相當於父母或子女將自己佔有的房子份額賣出，需繳納契稅(稅率為1-3%)、個稅(差額20%，滿五年唯一住房可免)、營業稅(全額，稅率為5.6%，滿二年普通住宅可免)。
需要攜帶所有人房本、身份證、戶口本，通過審資質——網上籤約——繳稅——過戶。
4、減去共有產權人的名字
若房產證上的共有產權人不是夫妻也不是直系親屬，需要減去，可走贈與程式或買賣程式。
(1)贈與程式：需繳納契稅3%，個稅，營業稅，公證費。攜帶所有產權人房本、身份證、戶口本，審資質——贈與公證——繳稅——換房本。
(2)買賣程式：需要繳納1-3%契稅，差額個稅20%(滿五唯一可免)，營業稅全額5.6%(滿二年普通住宅可免)，攜帶所有產權人房本、身份證、戶口本，審資質——網上籤約——繳稅——換房本。
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4樓：
請問房產證取消名字要什麼手續？要給什麼費用
請問房產證減名字要辦理哪些手續呢?
5樓：哈
減名字也相當於更改戶主名字，要看買方的付款方式而定。
購房一次性付款：先交定金，然後雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩餘房款打在銀行進行監管，最後過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
貸款買房： 先交定金，買方將首期款交銀行進行監管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之後，買賣雙方才去過戶，過完後把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
需要的手續如下：
1、家庭採購首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1%徵收；家庭採購首套房，面積在90平方米以上的，契稅按2%徵收;家庭非初次採購一般住所的，契稅為2%；採購非一般住所的，契稅為4%。
2、作業人員還提示說，市民假如想斷定是不是為家庭首套住所，能夠帶著身份證、婚姻證明、戶口簿及別的有關證件到該基地大廳一號視窗查檔。經查後斷定是首套房的，作業人員將開具檔案。
3、另據瞭解，還有的市民想經過贈與辦法去掉房產證上的姓名。假如直系親屬之間贈與，只需交納契稅和公證費。非直系親屬之間，即使經過贈與辦法，也要交納相應的經營稅、契稅等，等同於銷售。
「也便是說，房地產處理有些關上了非親屬之間假贈與、真銷售的大門」
拓展資料：
房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2023年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。
2023年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。
6樓：匿名使用者
除在婚夫妻增名免稅外，其它任何增名、減名、除名、改名都等同於過戶手續辦理。
過戶的話辦贈予費用最低，約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。
也可以採用買賣過戶，即直接由原房產證上有名的業主轉讓房產給另一人。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.
5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
至於後媽是否有權過問此事，要看房屋屬性而定，如購買時父親與繼母是否已婚，此房產是否與生母有關聯等都影響此房產的歸屬。
7樓：小星你最甜
回答房產證上的名字代表個人的產權，有名字則有房屋的產權，在現實中也長出現需要加名減名的情況，減名相當於房產份額轉讓，也涉及到一些費用。
步驟：2）去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增減少配偶姓名事宜的，工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個序號，然後憑序號去相關視窗辦理。
（2）房子有貸款這種情況，不能加減名字。須在貸款都還清之後才可辦理。
一般人之間辦理房產證減名字的流程：
（3）繳稅。房管局收到申請材料以後，按其要求時間到相關稅務部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交納各自的稅費。
（5）領證。買房按過戶回執指定的時間，帶上身份證和過戶回執到房管局領取新的房產證。
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8樓：匿名使用者
1、房產證是不動產所有權證，房產證上的名字是該產權的所有者。
2、房產證上的名字不可隨便增減，必須憑有效證件有關材料及法定程式增減。
3、房產證上增加名字，必須房產證名字人帶有效證件（身份證戶口本）親自辦理，被增加人可以不親自去（也可以親自去）憑有效證件及材料可以增加。房產證名字人不親自去，不管證件怎麼齊全，不能辦理。
4、房產證上減名字，必須房產證上所有名字人持有效證件都親自去辦理，缺一不可。因為房產證上有多個名字，這房產產權屬於這多個人共有，其他人不能剝奪其中任何一人的所有權，房產證上的名字一旦減去，就喪失了該房產的所有權。放棄該房產所有權的人必須親自去辦理才可以辦理。
5、房產證上增減名字的手續在縣市房產局辦理。
9樓：法邦網專家
公證，之後到房管局變更；
要看婚姻締結時間和買方時間的先後
新房辦房產證需要什麼手續，新房房產證辦理需要哪些手續及費用？
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房產證減名手續怎麼辦，房產證減名手續怎麼辦？
只能通過轉讓的辦法減名.因為未婚,無償贈與的稅很大 轉讓的稅費有 契稅1.5 和印花稅0.05 營業稅5.5 和個人所得稅20 由於是新買的房產,基本沒有利潤,所以個稅是零.其他就是小額的手續費.由於產權只轉讓一半,故按全額的一半計稅和其他費用.付費內容限時免費檢視 回答房產證上的名字代表個人的產權...