1樓：匿名使用者
需要提供結婚證和配偶的身份證來確定該套住房屬於家庭第幾套住房，由此來確定契稅稅率。
根據《關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》（財稅[2016]23號）：
根據***有關部署，現就調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策通知如下：
一、關於契稅政策
（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
（三）納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房資訊及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統。
按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。
（四）具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。
二、關於營業稅政策
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。
辦理免稅的具體程式、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《***辦公廳**建設部等部門關於做好穩定住房**工作意見的通知》（國辦發〔2005〕26號）、《國家稅務總局 財政部 建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發〔2005〕89號）和《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發〔2005〕172號）的有關規定執行。
三、關於實施範圍
北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優惠政策及第二條營業稅優惠政策，上述城市個人住房轉讓營業稅政策仍按照《財政部 國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅〔2015〕39號）執行。
上述城市以外的其他地區適用本通知全部規定。
本通知自2023年2月22日起執行。
參考中華人民共和國財政部，http://szs.mof.
2樓：匿名使用者
先說明，房屋所在地有無限購政策；辦理房產證時，購房人是否提出要加配偶名字。
3樓：匿名使用者
因為婚前買的房子婚後的房產證需要認定產權歸屬
婚前買房 婚後辦房產證為什麼要夫妻雙方的身份證才能辦理？ 5
4樓：衝浪**優化
通常不需要的，可以拿購房合同時間和結婚證時間對比，要求按照一方辦理房產證。
房產證辦理流程：
一、提供所需材料。
二、進行產權登記。
三、契稅稅率及繳款書的辦理。
1.提供戶主身份證影印件。
2.提供銷售發票影印件(帶原件校驗)。
3.提供銷售合同及最終補充合同影印件(帶原件校驗)。
4.若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
四、注意事項：保證合同﹑發票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項資料﹑日期等一致無誤。
房產證辦理所需材料：
1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統一發票原件。
3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4.完稅憑證(契稅繳款書)。
5.⑴購房人已婚。
①雙方身份證影印件(原則上需校驗原件)。
②婚姻證明覆印件(帶原件校驗)。
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)。
①身份證影印件(帶原件校驗)
②戶口簿或戶籍證明覆印件(帶原件校驗)
③單身宣告具結書購房者在本地則到民政局辦理
購房者在異地則到公證處辦理
購房者在國外則到大使館辦理
⑶購房人為單位①營業執照(或組織機構**證)影印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
5樓：月光一族於
因為是婚後辦理房產證，你們已經是合法婚姻，當然需要雙方合法手續的，這是很正常的。這樣做 就是法律承認你們的房產屬於共同財產了。
6樓：
這涉及婚前財產和婚後財產劃分問題，如果你這個兩個人共有財產就需要，如果是要辦理成婚前個人財產（非夫妻共有），那就需要走其他手續。這個你可以找相關人員詳細諮詢。
7樓：匿名使用者
你婚前支付房款，簽署合同，婚後辦理房產證，此時，住房已經屬於你家庭所有，那麼，繳納契稅，就要按照你家住房套數來論定數額，
查驗你配偶身份證和戶口本，不是為了把你配偶名字寫入房產證。
是為了查驗你配偶名下是否有住房，沒有，按照首套房計算契稅，你配偶有其他住房，你這房子算二套**，繳納全額契稅。
請問菁英為您解答的可以嗎？
8樓：匿名使用者
說是單身就行了。而且當初買房時也提供單身證明了。
9樓：
因為你們是夫妻，結婚以後都是屬於你們的共同財產了
10樓：匿名使用者
這是為了保護對方的權益.避免財產糾紛.
婚前個人出全資購買的的房產屬於個人.這個一般是以結婚時間和房產證辦理時間相對而言
但是房產證上要寫幾個人的名字,就必須幾個人都到場
11樓：
你好。我國《最高院婚姻法解釋二》第二十二條規定： 當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
個人認為如果是你的公婆主張在房產證上登記夫妻二人的名字（需要有證明），應當視為明確贈與雙方的行為，該房產為夫妻共有財產。
12樓：匿名使用者
如果雙方戶口都在這套房裡 而且婚前公證過共同財產是需要雙方的身份證的
結婚前買房，結婚後辦房產證，需要結婚證嗎
13樓：一灘新約
已婚的購房者買房，辦理房產證是需要結婚證的。
辦房產證辦理流程是：
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
房產證辦理注意事項
1、辦理房產證時業主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證並簽字。同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。
2、若有購房按揭貸款，房產證需要在貸款銀行作抵押登記。
3、處理好過戶手續今後，買方買方應持房地產買賣所發給的房產賣契，在三個月內到房子所在地的市或區(縣)的房子土地管理局登記請求。處理請求時需要帶好證件和材料，管理部分檢查驗證後，就可收取房產證。
14樓：小魚教育
婚前購買房子，婚後才去辦理房產證，此時需要在準備辦理房產證之前，需要夫妻雙方約定好此房屋是否算做共同財產，但一定要遵從雙方自願的原則。
如果商定在房產證上登記雙方名字，在辦理房產證時需要夫妻雙方攜帶身份證及結婚證原件、影印件等材料辦理；如果僅登記一方的名字，則同時還需要另一方的房產棄權宣告。
我國婚姻法第十八條規定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產。
《中華人民共和國婚姻法》第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
第十九條夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
15樓：律兜諮詢1號
婚前財產是指在結婚前夫妻一方就已經取得的財產。夫妻一方的婚前財產，不管是動產還是不動產，是有形財產還是無形財產，只要合法取得，就依法受到法律保護。
一方的婚前財產是指一方婚前已經取得的財產，包括動產和不動產。一方婚前財產可分為以下4類：
（1）個人所有的財產，如工資、獎金，從事生產、經營取得的收益，智慧財產權的收益，因繼承或贈與所得的財產、資本收益以及其他合法收入。
（2）一方婚前已經取得的財產權利，如一方婚前取得的債權等。
（3）婚前財產的利息，包括個人財產婚前利息。
（4）一方婚前以貨幣、股權等形式存在，而婚後表現為另一形態的財產。
結婚前買的個人房產結婚後辦理房產證需要什麼證件？
16樓：仁沉勤禾
房產證辦理流程：
一、提供所需材料。
二、進行產權登記。
三、契稅稅率及繳款書的辦理。
1.提供戶主身份證影印件。
2.提供銷售發票影印件(帶原件校驗)。
3.提供銷售合同及最終補充合同影印件(帶原件校驗)。
4.若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
四、注意事項：保證合同﹑發票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項資料﹑日期等一致無誤。
房產證辦理所需材料：
1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統一發票原件。
3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4.完稅憑證(契稅繳款書)。
5.⑴購房人已婚。
①雙方身份證影印件(原則上需校驗原件)。
②婚姻證明覆印件(帶原件校驗)。
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)。
①身份證影印件(帶原件校驗)
②戶口簿或戶籍證明覆印件(帶原件校驗)
③單身宣告具結書購房者在本地則到民政局辦理
購房者在異地則到公證處辦理
購房者在國外則到大使館辦理
⑶購房人為單位①營業執照(或組織機構**證)影印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
婚前首付婚後辦房產證
屬於婚前財產。一方婚前付清了全部房款，並取得房產證的，就是婚前財產，婚前財產屬於夫妻個人財產，離婚時，另一方無權要求分割。一方婚前付了全部房款，婚後取得房產證的這和第一種情況本質上是相同的，唯一的不同就是房產證取得的時間不同。這種情況下，也是婚前財產，屬於一方所有的財產，離婚時，另一方無權要求分割。...
婚前他父母貸款買房婚後他父母還貸房產證是他父親的名字
您好！我國法律規定，房產證是確認房產歸屬的唯一合法有效證據。婚前他父母貸款買的房，婚後他父母還貸，房產證是他父親的名字，就足以證明該套房產屬於他父母的夫妻共有財產。當初口頭承諾該套房產是給你們買的，那是因為你們是夫妻。如果你們離婚，夫妻關係不再存在，房產給你們的前提也就不存在了，口頭承諾是沒有法律效...
婚後分的拆遷安置房，離婚後辦的房產證，房產證上只有對方人的名字，請問，這套房產有我一半嗎
1.拆遷之前的房子，是你們結婚之前就有的，還是你們結婚之後雙方共同買或建的呢？2.如果拆遷之前的房子，是結婚之前對方買建的，因此房拆遷而得到的安置房也是對方的婚前個人財產，你無權分。3.如果拆遷之前的房子是在你們家後買或建的 房子是你們的夫妻共同財產，雖然房產證是在你們離婚之後拿到的，但不改變房子是...