1樓：兔子愛吃肉嘻嘻
在美國買房尤其要注意的一點那就是產權問題，如果你是買房用來自己居住，一旦產權出現問題，處理起來還比較方便，可是如果你是拿來投資，那就要麻煩很多了。所以，在買房之前一定要了解清楚這幾個產權問題。
一丶產權清楚具體指什麼？
產權清楚具體指的是什麼呢？一方面是說產權要具有合法性，也就是要確保房主對該房產擁有產權，並且沒有其他人對其產權的合法性提出異議。另一方面就是說產權要有市場性，也就是說要有足夠的證明檔案證實房主對房地產的產權，以保證房地產能夠順利進入市場，因為可能會出現一些丟失資料或年代久遠資料不全的房地產，這樣的房產進入市場會有困難。
二丶產權的持有方式有哪些？
美國通常把產權的擁有方式分成四類，包括完全產權丶聯合產權丶共有產權和企業擁有權。完全產權指的是一個人或一個單位完全單獨擁有對房地產的產權，比如未婚男女擁有的產權；聯合產權是指兩人以上聯合對房地產擁有一致的產權，比如夫妻雙方以聯合產權的形式持有產權；共有產權是指兩人以上按扮共同擁有房地產，產權人按份擁有房地產權益和承擔責任； 企業擁有產權包括公司產權丶合夥組織產權和信託產權三種形式，當事人按企業章程和有關法規行使對房地產的權益和義務。
三丶房屋產權如何保障？
在美國保障產權主要靠三種方法，一是在產權轉移契約中要求轉讓人提供產權保證；二是通過**律師查閱登記機關的檔案資料和提供法律意見，確認產權的真實性；三是向專業的產權保險公司購買產權保險。
四丶房屋產權的保險費用有哪些？
產權保險的費用一般包括兩項，一是保險費，一般由房地產所在州的土地產權協會按房地產價值或抵押貸款額結合房地產的產權現狀確定，不同的州保險費有所區別，房地產價值越高，保險費比例越低。二是房地產權搜尋費用，一般根據工作量計費，對產權歷史短的房地產，搜尋費微不足道，但對產權**複雜，歷史久遠的房地產，費用要高一些。
2樓：裴蓁律師
相鄰關係的有關毗鄰產權及其年限
在美國買房的流程是什麼？有什麼注意事項？
在美國買房有哪些需要注意的？
3樓：北京異鄉好居網路資訊科技****
1、買房不能投資移民：外國人可以在美國投資買房，但不能借此獲得美國身份。2、有產權和有居住權不同：
在美國可以買有產權或是有居住權的房屋，有產權的房屋可以供業主自由買賣和出租，而有居住權的房屋只有十幾年的產權。3、簽約7天內可退房：買方在這7天裡可自己花300美金請專門檢查房屋質量的公司對房屋進行檢查，若發現不可接受的質量問題，買主可以單方面中止合同，拿回定金。
在美國買房子有什麼需要注意什麼
4樓：鑽誠投資擔保****
美國買房貸款條件一：銀**貸條件作為海外人士，一般很難在美國銀行取得買房貸款，除非在該銀行有相關的存款、投資或其它的活躍帳戶往來，比如持有工作簽證的人士有較長期的穩定金額的收支記錄。作為永遠居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關的個人信用記錄之後才能夠申請得到買房貸款。
不同銀行的放貸政策與條件不一樣。
根據經驗，匯豐銀行似乎比其它銀行條件寬鬆一些。 以匯豐銀行為例，存款餘額在15萬美元就可以開通一等理財服務並享受有關房屋抵押的四類服務，包括：抵押、房屋淨值貸款、一等抵押、和一等房屋淨值貸款。
有一點很明確，匯豐銀行為一等理財客戶準備了很多的服務專案，其中象一等抵押這樣的專案，客戶在美國的信用基礎也是可以作為在美國之外購房使用的。具體各項服務下的不同貸款額限制等細節，請以為您服務的銀行經理提供的資料為準。
美國買房貸款條件二：美國房屋和城市發展部相關的專案主要包括：房租補貼計劃、直接貸款計劃、資本墊付計劃等。
在過去的幾十年中，這些計劃都各自得到了不同的修訂。主要是針對收入低的老人與殘疾人士家庭。這裡涉及到兩個定義：
1.低收入家庭——等於或低於所在地區的中間值的80%；2.超低收入家庭——等於或低於所在地區的中間值的50%。
美國買房貸款條件三：其它放貸機構的房貸條件。
美國買房貸款條件細則
借貸人1、借貸人在過去的兩年中是否有穩定的工作和收入**。
2、借貸人是否有良好的信用記錄。
3、借貸人是否有一定存款支付首付。
4、借貸人長期大額貸款是否不頻繁，並還款記錄良好。
5、借貸人每月是否能按時還貸。
美國買房貸款種類
1、通過美國商業銀行機構申請貸款；
2、通過美國放貸機構貸款；
3、通過貸款經紀人貸款：美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經紀人來完成的，貸款經紀人是撮合借方和貸方的中間人。
美國房貸利率
在美國，固定貸款利率期限範圍很寬，最常見的是30年。其它有5年，7年，10年，15年，20年不等。最近有選擇40年的。
5樓：從未辯解
首先就是資金的問題，否則花了很多時間看房子，到最後有喜歡的房子，因為資金的問題空歡喜一場，就有點得不償失了~~僅供參考
6樓：琉璃可靠
我覺得首先是**跟位置，雖然不懂**，也要試著瞭解大概什麼地方在什麼價位，交通生活是否方便，做到心中有數；
其次應該就是房子下來的時間了，要記得隨時跟進；
還有的話就是公寓型別，比如是選擇合作公寓還是產權公寓等，類別不一樣特點就不一樣；
對於貸款買房還是現金買房這個問題情況比較多，問題也比較複雜，所以在買房之前要跟賣家或者找的中介要詢問好。
7樓：遺忘九月天
海外房地產是近年來的熱門話題。作為一個成熟的市場經濟國家，美國買房的程式比許多其他國家簡單。如果購買是現金，過去幾乎沒有限制。
因此，現金已經成為許多中國人購買房地產的首選方式。然而，在未來，如果中國土豪想用現金買房，他們應該小心。美國聯邦財政部上週表示，將加強對外國人利用美國房地產洗錢，重點是現金購買，尤其是大型豪華住宅的銷售。
自去年1月以來，聯邦財政部已要求所有財產所有權保險公司在紐約曼哈頓和佛羅里達州邁阿密兩個試點地區實施反洗錢戰略，以確認高階房地產現金買家，特別是外國買家的真實身份。這意味著，即使現金買家通過空殼公司進行買賣，受益人的真實身份也能被發現。過去，在美國的許多州，用現金買房可能會掩蓋一個人的真實身份。
然而，許多犯罪分子利用這種保密性隱瞞和變相轉移非法收入，阻礙執法部門的調查，利用空殼公司洗錢和避稅，以及利用漂白的資金從事販毒、欺詐和人口販運等非法行為。
為無貸款購買的高階房產設定**門檻，這一門檻因市場變化和不同地區的**差異而略有不同，但一般來說，只要市場中前10%的房屋在監控範圍內。例如，舊金山地區的門檻是200萬美元。只要超過門檻，房地產保險公司必須獲得買方執照、護照或類似的身份資訊，並向聯邦財政部報告備案和查詢。
如果保險公司不這樣做或提供虛假資訊，很大可能面臨刑事處罰。因此，財政部發現，他們處理的高階房地產的現金購買中，超過30%涉及可疑的金融活動。
由於這項政策在打擊洗錢方面非常有用，財政部將其適用範圍擴大到包括紐約、洛杉磯和舊金山在內的其他地區。根據原來的規定，這次調查將在本月底完成。然而，財政部上週宣佈，將從2023年2月24日起，將臨時法令再延長180天，以找出更多可能利用現金購買房屋進行洗錢的隱藏買家。
8樓：攪吻琢行門細
最簡單的做法就是找到靠譜的房產經紀人。美國的房產交易市場比我們國家的監督要嚴格的多，市場非常透明。經紀人門檻也很高，相比我國更加專業。
在美國請房產經紀人的費用是賣家來付，而且房產交易通過經紀人更能保障你的個人權益。
所以找到值得信賴的經紀人，確定城市後就可以帶你到美國去看房，然後該貸款貸款，該全款全款。總之，有一個好的專業的經紀人買房事半功倍。
如果有買房的想法可以先了解下美國房產相關的知識資訊，這樣可以對美國房產市場有個大概的瞭解，也好判斷是否投資，投資**。
在美國買房子要注意些什麼？
9樓：芥末留學
美國買房貸款條件一：銀**貸條件作為海外人士，一般很難在美國銀行取得買房貸款，除非在該銀行有相關的存款、投資或其它的活躍帳戶往來，比如持有工作簽證的人士有較長期的穩定金額的收支記錄。作為永遠居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關的個人信用記錄之後才能夠申請得到買房貸款。
不同銀行的放貸政策與條件不一樣。
根據經驗，匯豐銀行似乎比其它銀行條件寬鬆一些。 以匯豐銀行為例，存款餘額在15萬美元就可以開通一等理財服務並享受有關房屋抵押的四類服務，包括：抵押、房屋淨值貸款、一等抵押、和一等房屋淨值貸款。
有一點很明確，匯豐銀行為一等理財客戶準備了很多的服務專案，其中象一等抵押這樣的專案，客戶在美國的信用基礎也是可以作為在美國之外購房使用的。具體各項服務下的不同貸款額限制等細節，請以為您服務的銀行經理提供的資料為準。
美國買房貸款條件二：美國房屋和城市發展部相關的專案主要包括：房租補貼計劃、直接貸款計劃、資本墊付計劃等。
在過去的幾十年中，這些計劃都各自得到了不同的修訂。主要是針對收入低的老人與殘疾人士家庭。這裡涉及到兩個定義：
1.低收入家庭——等於或低於所在地區的中間值的80%；2.超低收入家庭——等於或低於所在地區的中間值的50%。
10樓：北京異鄉好居網路資訊科技****
1、鎖定購買區域：買房並不是離市中心越近越好，而是要看房產所在的社群情況。如果有條件的話去社群走一走，能夠更加直觀地瞭解。
2、選擇房產經紀人：在美國，買方和賣方經紀人的佣金都是由賣方支付的，所以對於不瞭解當地情況的買家來說，通過專業的經紀人進行交易更為放心一些。3、購買房屋保險：
在美國購買房產的同時，一般都會購買房屋保險。
11樓：圓圈三角方塊
自己看好了就行。沒什麼特別注意的
12樓：匿名使用者
the first hours of their business
在美國買房要注意哪些？
13樓：北京異鄉好居網路資訊科技****
1、鎖定購買區域復：買房並不是離制市中心越近越好，而是要看房產所在的社群情況。如果有條件的話去社群走一走，能夠更加直觀地瞭解。
2、選擇房產經紀人：在美國，買方和賣方經紀人的佣金都是由賣方支付的，所以對於不瞭解當地情況的買家來說，通過專業的經紀人進行交易更為放心一些。3、購買房屋保險：
在美國購買房產的同時，一般都會購買房屋保險。
中國人都要到美國買房，那麼美國購房要注意什麼
首次買房要注意哪些問題，首次買房需要注意哪些問題，有經驗的大哥能說說嘛？
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