1樓：小周高等教育**答疑
首先過戶日是在買賣雙方達成協議時在合同中便事先約定好的，當然，如果雙方都同意時，也可以在這個日期之前過戶也沒有問題。那麼在過戶日都會做些什麼事情， 總的來說有以下這些：
1、在過戶日之前或當日，買方將會支付款項(通常是支票或者電匯)
2、賣方與買方簽署產權轉讓書合同，將房間鑰匙轉交給買方
3、產權公司或者律師、公證人員前去當地的**辦公室登記註冊
4、賣方收到扣除了過戶費用以及貸款餘額等的款項
關於在過戶當天是由誰來主持，在美國東西部還有些不同。
在美國西部，一般來說都是由第三方——產權公司(title company)來持有資金，簽署產權轉讓書，全權安排產權的轉移。所以買賣雙方都不用同時在場，由產權公司全權操作。
在美國東部，一般來說產權轉移的過程是在一個稱作「結算公司」(settlement company)的地方進行的，買賣雙方(大多數時候也包括其經紀人)都集聚一堂，由律師或是結算**主持，支付款項簽署產權轉讓書，最後前去**進行產 權登記。當然，若買方確實無法出席，也可以委託其經紀人或律師**，代表他們簽字，完成過戶的流程以及稽核。
付了錢，簽了產權轉讓書，產權公司或是結算**便會前去**部門為買方進行註冊。美國實行的是契約登記制度，購房並沒有類似我們的房產證，所有的資訊都在**部門進行登記。在美國多數地區都有****，人們登陸****便可方便得查詢到房屋的產權資訊；在少數沒有****的地區，人們可以去**辦公室進行查詢。
一般來說，在**部門進行註冊登記後，一般2-4周便可完成登記備案。但也有例外，比如前幾年美國經濟情況不好，**部門也大量裁員，而有的地方房產市場的交易 量卻大大上升，導致**部門人手不夠，以至於完成產權的登記備案需要6-8周。雖然產權的登記需要時間，但產權的轉移在過戶日已完成，那時你已是房子的擁 有者了。
可以說，完成過戶程式，在進行登記以後，產權轉讓便已不再重要，也不需要可以保管。業主的資訊全部在**留有備案，將來將房屋出租**都不需要類似房產證等檔案，產權所有人就可以輕鬆辦理了。
2樓：匿名使用者
找律師諮詢吧，很複雜的
要根據你父母的身份，經濟情況，財產情況而定最好的方法是把你的名字加在房子的戶主裡，這樣好像方便些能佔些便宜
具體的一定要諮詢律師
不好在這裡亂說
3樓：好大一碗寬面
按照我國現行的房產交易規定，房產交易登記辦理（也就是常說的過戶），必須由交易雙方親自到房產所在地的房產交易中心現場辦理。
如lz所說，你奶奶已經在美國，估計來回一趟不太方便，那俺建議可以這麼辦：
首先，你奶奶在美國當地的中國使領館要求出具一份無法親自到場的證明（需要編個理由，比如身體原因等等），同時指定國內的委託辦理人（比如你父親），此外可以出具一份將此房產「贈與」給你的法律文書（經過律師或美國當地司法部門認證即可）
然後，在國內，你父親就可以憑藉這份宣告以及贈與文書以及他本人的身份證明，和你一起到蘇州的房產交易部門辦理過戶手續了
需要說明一點的是，「贈與」獲得的房產按照我國民法通則和房屋交易規定是不收取營業稅以及增值稅的，只是幾百元的手續費而已。
聽起來好像很簡單，但房產過戶畢竟是件很大的事情，俺建議lz最好還是到蘇州當地的房產交易部門詳細諮詢，他們會給你最權威的答覆，畢竟，有些地方還是會有各自不同的規定。
這樣可以麼？
在美國買房，買賣雙方各需要承擔哪些費用？
4樓：鏈家
在美國買房，買賣雙方各有需要支付的費用，這裡特指除卻房款、定金外房產交易過程中產生的所有費用，不包括日後的持有費用。房產稅、過戶公證費是買賣雙方都需要支付的費用，此外買家還要交房屋檢查費、房屋登記費及第一年的火災保險，賣家需要交消費稅、經紀人佣金以及截止到過戶日的水電等雜費。本文僅以美國加利福尼亞州的實際費用為例，作以說明。
一、買家需要承擔哪些費用？
除了定金、房款，在美國買房還可能有10項花銷，包括產權保險費、過戶公證費、房屋登記費、火宅及洪水保險費、房產稅、產權調查費、社群管理費及貸款相關費用。有5項費用是一定要支付的，包括過戶公證費、房屋檢查費、房屋登記費、第一年的火災保險及房產稅。都是在房產交易時產生的費用，一次結清。
美國的絕大部分獨立別墅是不存在屋主協會的，所以也就不必交hoa這種社群管理費。如果全款買房，自然也不必考慮貸款相關費用。
二、賣家需要承擔哪些費用？
賣家也有5項必要的費用支出，包括過戶公證費、消費稅、經紀人佣金、房產稅以及截止到過戶日的水電等雜費。和國內不同的是，美國買賣雙方的經紀人佣金通常都是由賣家來支付。此外在美國，如果賣家房屋貸款沒還清也可以**，只要在轉移地契之前還清即可，或是與買家及銀行協商將貸款轉給買家。
三、共同承擔的費用怎麼算？
除房產稅和社群管理費按標準來交外，產權保險費和過戶公證費都是可協商的。
1.房產稅
買家和賣家各需要支付一部分當年的房產稅，以過戶當天為時間點，過戶之前的部分由賣家交，之後由買家交。通常將一年的房產稅除以365再乘以買賣雙方各自相應的天數即可。
房產稅有一個要點需要注意，即稅基。稅基不是房屋交易**，而是每年**對房屋的評估價，評估通常會參考最近一次房屋成交價。
美國各州房產稅稅率圖
圖為美國各州和地區的房產稅稅率圖，2023年資料沿用至今
2.社群管理費
如果涉及社群管理費，那麼和房產稅計算方法一致，以過戶日為標準分別計算買賣雙方的費用即可。
社群管理費收費去向
>圖為社群管理費收費的去向，用於綠化、安保等等，不是美國所有的房子都有屋主協會（hoa）
3.產權保險費
在過戶時，通常由產權公司負責檢查產權。如果購買產權保險，那麼在產權出現問題時可由保險公司賠付。這對買家是很好的保障，可由買賣雙方共同支付這筆費用。
由於產權保險不是強制購買，所以很多人會考慮是不是可以不買，因為算起來100萬美元的房子就需要2000-3000美元的產權保險費。部分賣家也會提出由買家全部支付的要求。
4.過戶公證費
過戶公證費通常由買賣雙方各付一半，實際操作中可以協商支付比例。
本文為加利福尼亞州交易過程中的全部費用詳解，其他各州略有差異，比如在美國東海岸買房是需要律師參與的，所以律師費也是買家必須要支付的費用。其他具體交費專案及金額需要諮詢當地房產專業人士。
鏈家海外經紀人劉震、王依萌對此文亦有貢獻
在美國買房如何確保交易安全？
5樓：鏈家
大多數買家對於購置美國房地產仍有很多顧慮，其中之一就是怎麼保障交易安全。這包括兩個方面，一是產權是否清晰可售，二是交易資金是否安全。美國的產權保險公司可以解決這兩個問題，同時還會參與買家交易過戶的全部環節，保障買家的權益。
產權公司受美國的國家或州**部門管轄，且擁有其頒發的資金監管執照，資金流動受**嚴格監管，安全可靠。
一、中國買家在美國房產交易中最關注什麼？
美國房地產市場早期也並非完善，換句話說任何一個體制的建立都不可能一蹴而就。經歷了一百多年的發展，如今的美國房地產交易建立了完善的體制規範，但對於中國買家來說，仍有兩大擔憂：產權是否清晰可售以及交易資金是否安全。
二、美國房產交易市場如何解決這兩個問題？
美國房產市場正在逐漸興起由辦理房產業務的律師發展而成的新興行業，即產權保險公司。他們為購房者提供產權調查、產權保險、資金監管、過戶登記等服務以確保產權的安全可靠，同時保證交易合法。如果發生糾紛，會有產權保險公司出面解決，即便最終的結果是得不到該房產，也能夠得到資金補償，所以買家的權益會得到很好的保障。
圖為美國一家託管公司的介紹，簡述了提供的服務，包括產權保險、安保、房屋管理等等
三、產權保險公司怎麼確保房產交易安全？
保險不是國內普遍理解上的房屋保險，而是專門針對產權的保險。正是因為有產權保險公司的存在，美國的房地產完全由市場來監管完成所有過戶程式，而非**的職能部門。在整個美國房地產買賣交易過程中，只要買家購買了產權保險，產權公司將以第三方的身份全程參與交易環節，其中的提供第三方賬戶和產權轉移過程尤為重要。
具體流程如下：
1.產權核查
產權核查就是調查賣家房子的產權記錄，即物業產權轉移的歷史情況，同時也要調查房子的產權上有沒有債務，比如欠繳地稅或有物業管理及市**的罰單等等。如果核查發現有問題，必須要解決問題原因，才能開始轉移產權。如果賣家不願意解決問題，那麼買家有權終止合同，拿回定金。
2.產權保險
如果核查發現產權沒有任何問題，產權公司會給這個房子提供產權保險，負責買賣雙方的產權轉移和過戶手續，這時產權公司相當於獨立於買賣雙方之外的保險公司。此後這個房子出現任何的產權問題，都由產權公司來承擔風險，給予賠償。
圖為美國芝加哥一產權保險公司出具的產權保險檔案示例
3.提供第三方賬戶
在美國絕大多數州的**為了保證當地房地產交易的公平性，會禁止由買家或賣家的房地產經紀人控制定金。防止賣家違約時，賣家經紀人以各種理由拒絕退還定金給買家；另一方面，如果定金在買家經紀人手裡，一旦買家違約，買家經紀人也可能拒絕交出定金。所以，將定金存放於中立的第三方即產權公司手裡，一旦發生糾紛，定金就能很快地退還給買家或支付給賣家。
第三方監管賬戶的設立就是為了保證房產交易中的資金安全。
圖為第三方監管示例圖
在美國買房交易時，第三方支付平臺就類似於支付寶，買賣雙方達成交易協議，買家付錢給支付寶，賣家發貨，買家確認收貨後，支付寶再付款給賣家，保證了買家的資金安全，避免資金糾紛。
4.產權轉移
在美國，所有產權過戶手續都是由中立的第三方即產權公司辦理，當買家與賣家分別簽好了過戶所需要的檔案，買家需要把支付的房款用銀行本票或電匯的形式支付給產權公司或第三方監管公司。
圖為支付給第三方監管機構的銀行本票示例
如果是按揭貸款的話，需要銀行把貸款額電匯到產權公司的賬戶上，這時候房地產交易才真正完成。產權公司就會根據房地產買賣合同的有關條文，將佣金、產權保險、過戶其他雜費等，從房款中統一扣除，並立即支付給賣家。
圖為提供給第三方監管機構的銀行貸款額電匯示例
所以很多賣家在過戶後的幾小時內就可以拿到房款，這從根本上杜絕了房地產經紀人控制房款的機會。
四、產權保險公司的收費標準是多少？
通常產權調查的費用在200-300美元左右，而產權保險的保費為房價的0.3-0.5%，保額為房產總價。
其實，美國各州也建有經紀人賠償金儲備系統，為了保護買家的權益。如果由於經紀人的錯誤造成了買家的損失，買家會得到相應賠償，一次肇事賠償的上限額度為5萬美元。
五、為什麼產權保險公司能夠監管資金？
在購買美國房產過程中，產權保險公司從交易前的產權調查、提供產權保險、資金監管到過戶登記已經全流程參與交易，逐步幫助買家規避風險。
1.將所有的資金匯入產權公司安全嗎？產權公司佔有資金，卷錢逃走怎麼辦？
在美國，第三方資金監管者通常是資金監管公司、產權公司或銀行，而房產經紀人或委託人可以幫助客戶選擇合適的資金監管方。產權公司受美國的國家或州**部門管轄，並且擁有其頒發的資金監管執照，其資金流動受**嚴格監管。此外，產權公司需要繳納一定金額的保證金以備特殊情況下向客戶賠償。
所以，資金交由產權公司監管是安全的。
2.如果產權公司破產了，我的房屋產權保險怎麼辦？
由於產權公司屬於州**保險部門的管轄範圍，所以如果產權公司面臨破產解散，就必須遵守州法進行關閉清算。通常在結束經營之前，面臨破產的產權公司會被**或者兼併。所有的保單也將被新東家接手，而監管賬戶和信託賬戶也將被重新清算。
美國房產市場體系非常成熟完善，資金方面非常安全，有這方面顧慮的購房者可以考慮。
美國買房要注意哪些產權問題，在美國買房的流程是什麼？有什麼注意事項？
兔子愛吃肉嘻嘻 在美國買房尤其要注意的一點那就是產權問題，如果你是買房用來自己居住，一旦產權出現問題，處理起來還比較方便，可是如果你是拿來投資，那就要麻煩很多了。所以，在買房之前一定要了解清楚這幾個產權問題。一丶產權清楚具體指什麼？產權清楚具體指的是什麼呢？一方面是說產權要具有合法性，也就是要確保房...
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選購美國房產要注意以下幾點 一 選房注意事項 房價 每個城市的房價要搞清楚 包租注意事項 大開發商 有品牌的，不可能給出高於6 的租金淨回報，一般在4 5 學區注意事項 人口注意事項 最好不要買在黑人區 屋頂注意事項 美國的屋頂一般是15年期限就要維修一下朝向注意事項 很多的房子的 都是正面朝向，所...
美國房產稅有多高？？跟中國比呢？美國買房子還有些什麼費用
海吧馬甲 一般的房子都是1.5 左右，個別豪宅有2 以上。美國房子是個人財產，神聖不可侵犯，那就是你的土地。注意，這裡有個最大誤區，美國人，如果他房子是80年代買的，花了1萬美金，那麼他的房產稅是按照這個1萬的1.5 收取的，儘管比例會慢慢漲一些，但是遠遠低於現在的房子的房產稅。所以大部分美國中老年...