1樓：無聊男c聊
流程一第一步貸款方案諮詢
第二步抵押物評估
第三步預審貸款資料通過簽署貸款合同（下家)
第四步貸款資料進銀行，銀行稽核通過
第五步房地產交易中心辦理房屋抵押過戶（上/下家）
第六步領取新產證、他項權利抵押證明
第七步銀行發放貸款
第八步流程二:
一、哪些二手房可以向銀行貸款
��有兩種情況可以貸款：第一種是購買按規定可**的公有住房
，需要購房貸款的：第二種是購買具有產權的二手住房，需要購房貸款的。
二、哪些人符合二手房貸款申請條件
境內人士：1、本市城鎮常住戶口。2、本市居住並工作的外地人，需要提供暫住證等。
境外人士：1、本市居住工作的境外人士，需要提供暫住證和勞動就業證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領館認證的公證書，也可向銀行申請貸款。
三、現有的貸款型別有哪些，應選擇怎樣的貸款型別
現有的貸款型別很多，你可以用公積金，沒有公積金的借款人可以用商業貸款，如你的公積金不夠您的貸款額度，還可以用公積金和商業性貸款相結合的貸款方式。
四、銀行對二手房的最高貸款額度是否有限制
銀行規定個人購房貸款額度最高為房價的70％，但如果您的貸款額度超過50％或60％，就須由銀行指定的評估公司進行評估，並且稽核的要求有所不同。
五、銀行對二手房的貸款年限如何規定
公積金貸款不超過15年，商業貸款不超過20年
六、銀行對借款人的資信方面有何要求
銀行通常是通過個人收入來測算借款人的還款能力，具體測算標準，家庭月收入應大於月還款額的2倍，但減去月還款後必須滿足家庭正常生活開支（通常為1000元）；而如果僅申請純公積金貸款則沒有這方面的要求。
七、首付款額度要求
您在申請貸款之前必須已付清總房款的30％或40％。
二手房按揭貸款操作指引（二）
�從上期的專欄中，您已經瞭解了二手房按揭貸款的操作流程，但對每個辦貸環節的辦理週期還很模糊，這期就此問題作一介紹，從而幫助您掌握整個房屋的交易程序，讓您如期按照約定辦理房屋交接手續。
��一、與銀行籤貸款協議的週期：
��簽約前有兩個環節：首先是按揭服務公司對貸款資料初審，其次是銀行稽核貸款資料，這兩步操作需要一週左右的時間，銀行對借款人的個人資料稽核是相當嚴格的，如果銀行對您的資料有疑問，就會在調查資料真實性上多花費些時間。
��二、拿第一筆放款的週期：
��第一筆放款的前提是，銀行需要收到借款人送交易中心後拿到的收件收據。如果您想早日拿到放款，在交易中心辦理交易過戶和抵押完成後，請趕快將它交給您的按揭服務公司，按揭服務公司會在收件收據交銀行後的一週左右時間，現將您所貸金額的90％給您。
��三、拿第二筆放款的週期：
��銀行在收到借款人的產證影印件和抵押證明原件後，一週左右，按揭服務公司就將最後的10％貸款放給您。各區交易中心辦理產證和抵押證明的週期相差很大，在您和賣家籤還款合同時，還需瞭解所在區域辦產證的時間。
��掌握了辦貸週期，又瞭解了辦貸的流程，您在與賣家談判付款週期時，就能做到遊刃有餘了。
2樓：深圳牛魔王
唉呀 你買房的合同沒有寫那些費用是怎麼清算的嗎？
那你就被賣家算記了！
趕快把合同給律師看看，找到裡面的相關條款啊 有什麼制約他的沒有有的話就告他 沒有的話 你也可以告他！
合同好好的看看啊 不懂的要問啊 不要簽得馬虎啊是不 現在的問題就出來了 早點找到我 幫你看那個合同 現在就沒有問題啊
可惜啊 請個律師吧 趕快哦
或者發給我看看 我幫你瞧瞧怎麼告他！
3樓：蒼海夢蝶
根據買賣合同起訴他。
4樓：匿名使用者
保留所有證據，包括他給你的通話記錄或者是任何書面通知。
一直拖到合同期滿，直接上銀行起訴，最後銀行會判他違約，而你可以得到相當於已給付款兩倍的違約金，也不用怕他不執行，他房子在那呢跑不了，不過沒有必要搞這麼僵吧，或者你可以找個律師或者讓中介嚇嚇他？
5樓：廣州誠賽按揭
你可以這樣做，通知派出所、通知開鎖公司、通知原業主、通知中介做個見證。直接開鎖就可以了。款放了這房子也就屬於你的了。
你完全可以走合法途徑進入屬於你的房子。至於那些費用就要看你三方約上面怎麼簽訂的了。
買二手房賣家還有銀行按揭沒還完,買家能幫他還嗎?風險大嗎？
6樓：匿名使用者
有風險，建議辦理這種房子買賣最好通過大型的中介進行交易。
因為用買方的首付款結清賣方欠款出現的風險就是，結清貸款後賣方不配合辦理過戶手續，這點可以在合同上約定，或者在辦理過戶後銀行的什麼原因導致辦理不了貸款，那麼這個風險都是不可控的，建議由中介操作，或者由中介方墊資為賣方還清銀行貸款，這樣風險就給中介方，他們就會更加的把控風險。
7樓：欒迎
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
二手房的首付是怎麼算的？
8樓：無奈啊快點
在二手房交易中,首付的成數是需要跟房東協商決定的!
一般是3成，有如下幾種首付情況按自己的情況作出決定:
1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質的要求很高)。
2、上家有貸款,且成數很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監管流程,按3成首付支付。
3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在首付問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據,才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協調,只要選擇的中介公司資質好,對安全把關嚴格的話,交易風險則可以規避!
9樓：哈
二手房的首付款一般規定至少是房款的三成，不過根據二手房目前的狀況不同首付款也不同。
二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用，其首付款的計算方式為：
淨首付款=實際成交價-客戶貸款額（淨首付款：不包括國家稅費和中介服務佣金的首付款）
貸款額=二手房評估價×70%（首次貸款額度可達70%）貸款額估算方式，預估出大致評估**。
以一套總價40萬的房屋為例，買二手房貸款時，銀行出於風險考慮，會對二手房進行評估。一般二手房評估價為總房價的80%，則總價40萬的二手房評估價為32萬。
貸款額=二手房的評估價*70%，即32萬x70%=22.4萬；
首付款=實際成交價-客戶貸款額，即40萬-22.4萬=17.6萬；
其它費用還有稅費和中介佣金（如果你沒有中介，自己弄的就可以不需要），還有不一定需要中介才能按揭，可以自己跑房產局搞定。
拓展資料：
稅費的計算會比較麻煩，要看房子的面積大小，房產證時間等來計算，具體如下，可以參考計算：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方購買90平方以下的房產按照1.0%繳納；
2、買方首次購買90平方以上的房產按照1.5%繳納；
3、買方購買二套且面積90平以上的房產按照2%繳納；
二、增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年住宅房產免徵增值稅；
2、房產證不滿2年的住宅按照5.6%繳納增值稅；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，無法計算房屋原值的按照1%繳納；可以計算差額的按照按照（上次購買**發票金額一現在****發票金額）×稅率20%繳納；
10樓：匿名使用者
如果是首套房的話，首付是30%，如果是二套房的話首付就要45%，需要交納的費用包括：契稅（總價1%）、房屋交易手續費（住宅6元/平米×實際測繪面積）、買賣合同公證費（買賣合同需要公證時才須繳納：房屋成交總額×0.
3%）、房屋產權登記費（50元，買方承擔，每增加1人加10元，買家為單位的80元）、房屋評估費（按評估額×0.5%繳納）、工本費（80元，共有權證：20元）、測繪費（面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。
購房二手房不通過中介也可以辦理銀行按揭貸款。
11樓：___偏執狂
首期演算法（廣州）
首付30%+稅費（個稅1%、增值稅5.6%、契稅1% 1.5% 3%）+按揭費（一般貸款額的1%）+中介費（最高房價3%）+各項雜費（不過千）
這裡面不是很清晰的是稅費， 稅費要看當地政策才能計算出詳細數字的。 你可以問當地中介。然後按上面的算大概首期就出來了
12樓：深圳遊濤律師
二手房按揭貸款首付計算方式：
淨首付款=實際成交價-客戶貸款額(淨首付款：不包括國家稅費和中介服務佣金的首付款)
貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式,可用合同價*85%，預估出大致評估**。
如果是二手房首套購房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%；如果是二套購房，二手房按揭貸款首付不低於70%；利率為6.55%。
13樓：心意哈慫
看您這套房子屬於首
套住房 還是二套住房。
首套住房 首付
總房價—房子評估價的70%=首付
評估值=房本面積×每平米的評估值（評估公司出的）現在北京市國家政策首套住房可以貸7成。
二套住房 首付
總房價—房子評估價的50%=首付
現在北京市國家政策規定二套住房可以貸5成
自己也可以做按揭貸款，不一定要通過中介。但是通過中介還是比較有保障的。畢竟買房也是個大事，通過中介也會比較安全放心一些。
要是通過中介購買的話，除了首付以外還有稅費，中介費，貸款服務費等費用。
稅費的話要看你的房子屬於普通住宅還是非普通住宅，房本有沒有滿五年，結果都是不一樣的。
北京市中介費的收取標準是總房價的3%，貸款服務費是3000元
我買了二手房，首付款早已付清，房屋貸款也放款第四天了，可中介
長運小貸 參照合同，合同中應該有約定交房日期，逾期可以要求賠償。一般情況下，首付已交清，鑰匙可以先給買家讓買家先居住，但過戶會等全部房款付清給賣家後才能辦。但這些沒有明確規定的，雙方協商確定。也有的賣家一定要等全部房款到位才給鑰匙和過戶的。二手房交易流程如下 1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進...
購買二手房一般首付款什麼時候付，買二手房繳首付款時間和交房時間是什麼時候？
凜拓先生 大多數的情況下，都是簽了購房合同之後才支付首付款。二手房交易首付款一般是在籤合同當天，在雙方協商一致的情況下，可以適當的往後推演一段時間的。新建的商品房進行第一次交易時為 一手 第二次交易則為 二手 因此，二手房是相對於開發商手中的商品房而言的。二手房在辦理完房屋過戶手續，並且將購房款以及...
二手房首付款什麼時候付給賣方，二手房交易首付款什麼時候付給對方呀。賣方又什麼時候交房給我呢
小雨手機使用者 首付款在做資金託管流程時候存入房管局認可的第三方監管賬戶，大多數是買賣雙方款清交房，也不排除買賣雙方協商好時間交房，因為銀行為了避免騙貸行為，需要買賣雙方同時到場進行面籤工作。等額遞增這兩種還款方式，沒有本質上的差異。作為幾大銀行的主推方式，它是等額本息還款方式的另一種變體。它把還款...