1樓：鑽誠投資擔保****
1、如果第1套房已經使用貸款購房，根據規定，不管是否還清，再次申請購房貸款，均按照第2套房貸款標準執行。除了不能享受優惠利率以外，首付要增加一成，利率上調10%。2023年9月27日央行、銀監會聯合下發《關於加強商業性房地產貸款管理的通知》，對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低於20%;對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%;對已利用貸款購買住房又申請購買第2套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%。
2、二套房公積金貸款：根據規定，個人在誠信系統中沒有貸款餘額的，再次購房都將視為首套房。也就是說，個人貸款買的第1套房已經或者結清，再次購房都按第1套對待。
已利用貸款購買首套自住房並有貸款記錄，不論其貸款是否還清，再次向商業銀行申請購買第2套(含)以上住房貸款的，均按照第2套房貸政策執行。
3、據瞭解，第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。所以，您已經以自己貸款購房，再次以您名義貸款購房，仍然被認定為第2套房。
2樓：鳳梨麻雀湯寫
買房有很多種，有公積金和商業。在前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去。
公積金是職工的一種福利，的利息比商業低很多。商業一般是可以和公積金一起，做成組合，如果你要貸很多款，但是你的公積金餘額有不多，這時可以組合。
濰坊首套房最低首付：首付30% 利率為基準利率。濰坊首套房認定：
以家庭為單位，全國範圍內沒有交易過房產的，沒有記錄，都是首套房。確定自己的公積金後，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，首付多少，總價減去首付就是的錢。
首付是不能的，所以你手上必須要有些現金，一般的首付是30% 。如果你手上的錢多於首付的30% ，那麼你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你的錢，因為是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得由你自己的情況來決定。
首套房二套房首付比例是多少，買首套房和二套房首付是多少
商貸和公積金的首付比例不一樣，商貸是認貸不認房，只要名下無未還清的住房貸款就是首套貸款7成，首付3成，有未還清的商貸的二套首付比例是5成，首付5成，基準利率上浮1.1倍，公積金是認房不認貸，名下已有一套房產，公積金二套貸款8成最高80萬，利率上浮10 望採納。若是招行個人住房貸款 1 首套房 首付比...
首套房和二套房是如何界定的，首套房和二套房怎麼界定？
主要看夫妻雙方以家庭為單位，名下有無房貸。名下無房貸或者有房貸已還清，再次購房均算為首套房，商品房首付比例為30 名下有一房貸再次購商品房算二套房，首付比例上浮10 比例為40 買房認定標準是以家庭為單位。夫妻 未成年子女算一個家庭 成年單身個人也可算為一個家庭。首套房認定標準 1 貸款買過一套房,...
首套房商貸，二套房能用公積金嗎，首套房商貸沒還清，二套房可以公積金貸款嗎？
搜狐焦點 可以使用公積金 貸款額還要看您家庭在京名下是否有房，如有一套房，則再申請公積金貸款按二套計算，可貸8成，最高80萬，如在京無房，則按首套執行，可貸8成，最高120萬 申請公積金貸款的條件有哪些？4個條件必須同時滿足 借款申請人在公積金管理中心建立賬戶 開戶1年以上並且連續12個月足額繳存 ...