1樓：鑽誠投資擔保****
銀行貸款不需要擔保費。
個人住房商業貸款手續及流程
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。
2樓：
只有二手房交易才需要擔保（中介公司），一手房不需要擔保，房產證下來之前都是房產商提供擔保，他們這樣是在做資金回籠。
這是違規操作。激進的手段是到銀監會告他們去。
否則就忍了吧。
買新房按揭貸款需要交擔保費嗎？
3樓：海躍資訊科技
交擔保費的以下幾種形式
新房不需要付擔保費的，二手房貸款的話需要
擔保公司的存在是您在購買二手房時，貸款的情況下需要的。
購房需要注意的事項
1、根據當事人的權利義務關係，確定出現糾紛時的責任承擔人。例如購房者不能按約償還貸款，銀行起訴的，開發商作為擔保人應該是共同被告。購房者與開發商出現糾紛，銀行作為結果的承擔者也應該參加訴訟。
2、購房者在未能全部清償貸款前，不能擅自轉讓房屋所有權及使用權，也不能重複抵押該房屋，對擅自轉讓及設定重複抵押的，應當承擔相應的法律後果。
3、購房者不認真履行義務，到期不償還貸款及利息又不交出按揭房屋的，可以判決購房者償還貸款本金利息以及承擔違約責任，也可以判決以抵押的房屋的拍賣、變賣所得的價款或折價的價款優先受償給銀行，如仍不足以償還債務的，由開發商承擔擔保責任，事後向購房者追償。
4樓：匿名使用者
你好我從事房產交易兩年多了，
以前是國家強制規定的，現在是自願原則，不過交那個擔保費的並不能幫你減少麻煩，所以我覺得沒必要交
5樓：匿名使用者
能交得起首付的話
是不需要的
我在這裡回答了一些，你可以參考一下：
貸款買房都要交擔保費嗎
6樓：匿名使用者
其實，購房者不管是通過公積金貸款還是商業貸款，都需要交納這筆擔保金。當然，根據不同的具體情況，交納的金額也各有不相同。」為什麼要交這筆錢？
據其介紹，一般銀行會根據借款人的信用記錄，需要借款人提供有足夠代償能力的法人或其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果借款人能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面檔案和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們為借款人提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
同時，不同的貸款時間、貸款的金額，擔保費率都是不同的，另外還要考慮個人的還款能力等等。
其實各家銀行都會根據自身的准入指定相應的房產擔保公司，以此來保障維護銀行和客戶的合法權益。
擔保公司：提前還款或可退保
針對市民王先生的疑問，一家規模較大的住房擔保機構的相關負責人逐一進行了答覆。王先生提出的「明明自己在銀行有良好的信用記錄和可靠的擔保，為啥還要另外交一筆擔保費」的問題，該負責人解釋說，一方面銀行審查借款人的信用記錄，另一方面還要看借款人貸款的方式,根據借款的人實際情況決定是否需要追加擔保。如果是套現，考慮到風險性較大，這種情況下銀行就會追加擔保，即借款人向擔保機構繳納一筆擔保費。
對於擔保費能否退換的問題，該負責人表示：我市的做法比較靈活，若借款人提前還款後，一些擔保公司也可根據先前的協議約定退還擔保費，不過並不是全額退還，需要收取一定的手續費。所以特別提醒，計劃提前還款退還這筆擔保費的購房者，在與擔保公司簽訂協議之前，首先應看清具體條款。
另外，在擔保費金額方面，根據借款人不同的個人情況費用也不同，具體可以致電諮詢擔保公司的相關業務人員。
7樓：輕來輕走的狼哥
買個房還一直被宰，到處割肉，擔保費一點都不合理
8樓：匿名使用者
就是巧立名目，各種收費！
買房子辦貸款還需要交擔保費嗎？要交的話，交給誰？
9樓：能淑珍類倩
一般是不需要的，現在都是商業貸款，都是直接用房產作為抵押物，不需要人擔保的。這個一般是在中介公司代辦的時候收的，中介公司直接收了。如果你會談判，也可以和中介談判，或者直接去找銀行信貸部去辦理。
如果是開發商的話，就要看他是在那個銀行辦理的了，一般銀行是不收取的！！！！！！！！！！！
10樓：馮玉花敬雪
自願繳納的，這個錢交給房產交易中心，也就是共產黨，有房產交易中心擔保，意思就是你買房子，你交了全款或者部分房款，房產交易中心給你當個證人，怕賣方賴賬，你明明交錢了，賣方硬說你沒交，避免產生買賣糾紛。
我們一般房屋買賣都不擔保，因為沒什麼可擔保的，收到房款寫收條，一切都有合同跟著。
你自願放棄擔保時，工作人員會和你講大道理，你就說和賣方是親戚關係就可以，一般人逃避交擔保費都這麼說，工作人員也知道是假的，也不能說什麼。
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搜狐焦點 對於已經繳納公積金的購房者來說，可以選擇的方法有公積金貸款，它的利率較低，如果沒有的話，購房者可以選擇商業貸款，額度大，利率高。貸款還款有兩種比較常見的還款方式 等額本金和等額本息法。一 買房子貸款怎麼貸？1.住房公積金貸款 如果您繳納了公積金六個月以上可以首選公積金貸款，需要去銀行進行申...
銀行貸款需要擔保人嗎，銀行貸款必須要擔保人嗎？
可以的。小額貸款可以不用。小額貸款是以個人或企業為核心的綜合消費貸款，貸款的金額一般為1萬元以上，20萬元以下。辦理過程一般需要做擔保。小額貸款是微小貸款在技術和實際應用上的延伸。小額貸款在中國 主要是服務於三農 中小企業。小額貸款公司的設立，合理地將一些民間資金集中了起來，規範了民間借貸市場，同時...
銀行貸款需要本人簽名嗎，在銀行貸款，未經本人簽字銀行能放款嗎？
小雨手機使用者 必須要本人簽字的，有的地方你有公證處公證的授權委託書也可以委託別人幫你籤。貸款流程 1 貸款的申請。借款人向當地銀行提出借款申請。除申請農村小額貸款外，申請其他種類的貸款須提供有關資料。借款人及保證人基本情況 財政部門或會計 審計 事務所核准的上年度財務報告，以及借款申請前一期的財務...