1樓：匿名使用者
公攤係數＝公用建築面積（即分攤面積）/套內建築面積
公攤是15%的話，那每層每戶的公攤都是15%，所以不會像你說的，你6%人家26%
2樓：王劍
公攤面積是按住房面積和建築面積的比例來的，不是按4戶平均的，你上面說的是錯的，
3樓：
按照各套的面積的比例還分攤共有面積。
每戶的分攤係數一樣的
分攤係數=公共面積/各套面積
用分攤係數乘以各套的面積就是各套的分攤面積。
同一棟樓同樓層但是平方數相差很大，公攤面積可能一樣嗎？
4樓：向日葵
不能一樣。房子的公攤是根據業主的面積和公攤的百分比計算的。
面積測算的方法有很多，根據面積測算資料資料的**，可分為解析法和**法兩大類。房地產面積的測算，主要採用解析法，房屋面積一般採用幾何圖形法量算，用地面積大多采用界址點座標法測算，也可以用**法測算。
（1）解析法測算面積。解析法測算面積是根據實地測量的資料，例如：邊長、角度或座標等通過計算公式求得面積值。解析法測算面積主要包括界址點座標解析測算面積和幾何圖形法量算面積。
（2）**法測算面積。**法測算面積是根據已有的房地產畋，採用各種不同的測量儀器量算出面積。包括求積儀法、稱重法、模片法、光電面積量算儀法等。
公攤面積風險
1、索取公攤資料
購房者在和開發商簽訂購房合同的時候，應該讓開發商出示有關計算公攤面積的資料，包括整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本資料，這樣業主可以通過資料求出公攤面積，以明確自身的權益。
2、查閱有關資料
關於公攤面積，購房者可以自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關檔案，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種資料的計算方式及其檔案等。
5樓：匿名使用者
房子的公攤是根據你的面積和公攤的百分比計算的。
一般的電梯公寓的公攤都是16%-24%，具體按照你的購房合同上的約定公攤來看的。
比如你的房子產權面積是100平方，購房合同上約定的公攤是20%，那麼你的公攤就是100*20%=20平，你的公攤就是20平方，套內面積就是80平方，如果不管你們面積多大，整個樓層的住戶都是按照這個百分比算公攤的
6樓：碧雪峰
不一樣的，可以這麼和你說，同一棟樓公攤係數是一樣的，等於總公攤面積除以總建築面積，從設計好公攤係數已經確定，可以根據公式推算出你買的房的公攤面積和建築面積成正相關，斜率就是公攤係數，所以買的房型面積越大，公攤面積就會越大，不然公攤係數沒辦法平分
7樓：匿名使用者
一般情況下同一棟樓的戶型的公攤面積都是一樣的，所有的公共部分的面積一樣的，公用一個面積，例如樓道等其他設施。
8樓：匿名使用者
目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤係數。住宅樓公攤係數計算方法為:需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和，然後用各單元參加公攤的建築面積乘以分攤係數，就可以得出各套房屋的公攤面積。
其中，需要公攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。
所以你們吃虧了，可以和開發商溝通。
9樓：匿名使用者
肯定不合理。樓上的哥們說得很清楚了。
首先，帶上東西去找房管部門，一般是房地產交易中心和房管局，如果不管，找建設局分管房管的副局長，還不管就找法院。
同一棟樓，同一個戶型，同樣的面積，公攤面積一樣麼？
10樓：一諾伴守
公攤面積一樣。
公攤係數＝公用建築面積（即分攤面積）/套內建築面積建築面積=套內建築面積+公攤面積
公攤面積=套內建築面積×公攤係數
公攤係數=建築總公攤面積÷建築總套內面積
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積公攤是15%的話，那每層每戶的公攤都是15%，所以不會像你說的，你6%人家26%
11樓：念憶
房子的公攤是根據你的面積和公攤的百分比計算的。
一般的電梯公寓的公攤都是16%-24%，具體按照你的購房合同上的約定公攤來看的。
比如你的房子產權面積是100平方，購房合同上約定的公攤是20%，那麼你的公攤就是100*20%=20平，你的公攤就是20平方，套內面積就是80平方，如果不管你們面積多大，整個樓層的住戶都是按照這個百分比算公攤的。
12樓：匿名使用者
同一棟樓，同一個戶型，同樣的面積，公攤面積是一樣的。
房屋的公攤面積包括兩部分，一是保障業主正常生活所必需的公共建築面積，另外就是單元與公共建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
公攤面積的具體範圍和計算公式見下圖：
目前國家並沒有對公攤面積的上限作出相關規定。根據配套以及相關設計的不同，公攤面積也有相應浮動。大體情況如下：
低層洋房，公攤係數在7%—13%;帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15%—20%;高層住宅，公攤係數在20%—25%。
13樓：慕童
一樣的！公共面積都是平攤的，同樓的一個戶型都是一樣的公攤面積！如果居住面積《戶型》不一樣，則公攤面積也不一樣，但是相差很小！
14樓：匿名使用者
只要同一棟樓公攤都是一樣一樣的
關於房屋公攤面積過大的問題，我家的房子公攤面積太大怎麼辦？
公攤面積的計算有章可循。1 共有建築面積的內容包括 電梯井 管道井 樓梯井 垃圾道 變電室 裝置間 公共門廳 過道 地下室 值班警衛室等。以及為整幢服務的公共用房管理用房的建築面積，以及水平投影面積計算。共有建築面積還包括套與公共建築之間的分割牆，以及外牆 包括山牆 水平投影面積一半的建築面積。獨立...
關於房屋買賣的問題，關於房子買賣問題？
能提供6戶的總房產證的住房是可以購買的，能在合同中約定賣方承諾給以辦理分戶產權更好。但合同決不能由房主的兒子簽字，這樣便風險很大！因為房主的兒子並不是該房產的所有權人，他是沒有權利和能力 不是自己的財產的。因此該合同為無效合同，若簽了合同，權益受損不能得到法律的保護！關於房子買賣問題？可以賣，如果漲...
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