1樓：房產聽我說
二手房評估費怎麼算？這3點一個不能少，別讓黑心中介坑了你
二手房按揭貸款，銀行要求的首付比例按什麼值計算？是評估值，還是實際交易值？ 5
2樓：念憶
1、「首套房」首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；
2、「二套房」的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
貸款手續：
首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的登出登記。
3樓：俺又回來了
銀行的規定是按照兩者的最低的那個執行，如果評估值低於實際交易**是按評估**，評估**高於實際交易**，就按實際交易**。
銀行二手房貸款的規定：
基本規定
1.貸款用途：用於支援個人在中國大陸境內城鎮住房二級市場購買各型別住房。
2.貸款物件：具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
3.貸款額度：最高為所購住房評估價值或交易**（以兩者較低額為準）的70%。
4.貸款期限：最長為30年，且不超過所購住房的剩餘使用年限。
5.貸款利率：按照中國人民銀行等相關規定執行。
6.還款方式：委託扣款、櫃面還款方式。
7.還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方式；貸款期限在1年以上的，可採用等額本息、等額本金還款法。
8.貸款擔保：抵押、質押、保證等擔保方式，可採用一種或同時採用幾種擔保方式。
9.申請貸款應提交的資料：
（1）身份證件；
（2）借款人償還能力證明材料；
（3）合法有效的住房交易合同或協議；
（4）首付款證明材料；
（5）貸款擔保材料：擬購住房的權屬證明檔案和貸款行認可的評估機構出具的擬購住房評估報告書等；
（6）房產共有人同意**的書面宣告；
（7）貸款行規定的其他檔案和資料。
辦理流程
1.貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。
2.貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。
3.貸款審批：建行進行貸款審批。
4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。
5.貸款發放：符合條件後建行發放貸款。
6.客戶還款：客戶按約定按時還款。
7.貸款結清。
4樓：今晚小樹林兒不見不散
在過戶的時候把房屋評估值儘量往你要貸的比例些（往高了寫），前提是不能超過你所買區域房屋的最高評估值，如果高了是是不能通過的（也許會直接給你個合理值，但不一定如你所願），有些中介有能力幫你走雙線（就是過戶時一個評估值，銀行貸款一個評估值，當然要掏中介費的）
5樓：匿名使用者
按照網籤**計算，也就是存量房買賣合同上體現的交易**。下圖參考：
6樓：新居網臥室專家
你說的有點亂，那樣你評估值根本達不到你標準。要麼你再湊點錢。
下面是收費的一些專案：
契稅收取1%費用
中介費最高也就收取3%
其他的一些評估費和過戶工本費加起來都沒有多少。
7樓：匿名使用者
要根據樓盤的評估價，還有建面計算，建面大的，單價低的話就可以，弄高平的話可以多貸點
大稅就是營業稅、契稅、個稅，是不是買的那種可以直接轉合同的？這種房子要划算些，中介費一般只收兩個點，還可以談少點
8樓：跳你沒商量
如果你是一套房子的話是可以貸到70%的，也是就是說你現金只有15萬，貸款額就必須達到30萬，那評估價就要達到43萬，就要看能不能給你做到這個評估價了，一般評估的時候給點好處是沒有問題的，還有就是，如果房子滿五年的情況下的話沒有營業稅和個稅
那契稅只有1%，也就是4500元
中介費最高也就是3%，13500元，這個一般都是讓中介給你打折的，7折左右，3萬肯定是用不了的
其他的一些評估費和過戶工本費都可以忽略不計
9樓：匿名使用者
你買的是純住宅的還是商住的啊？
貸款現在抓的很嚴，只能按你的報稅價來貸款！
可以把成交價做高，過戶後做抵押貸款！不過這樣繳納的稅收就多了！
還有一個辦法是做低房價，省稅！過完戶後拿產證去評估！評估到你需要貸款的那個數額！得到評估報告後去鑑定！然後去銀行做抵押貸款！
這麼操作我們這邊行，不知道你們當地行不行的通！如果可以，那你的那家中介就一定能幫你做！如果你還有什麼疑問的可以問我！希望你能順利成交！
10樓：匿名使用者
給你個建議，一般來說買二手房的如果是做商業貸款的話，一般45萬的房子，連上過戶費+中介費
你最少都的準備22.5萬才夠，如果說你要是想買新房子的話，就不存在這個問題了，新房的首付一般是兩成，外地戶口要提供當地一年的納稅證明，並且首付要提高10%，這樣算下來的話，你的錢剛好可以交給首付款！以上所為的建議，希望對你有用！
二手房 首付與評估價關係
11樓：匿名使用者
評估價通常也就是最後的合同價。
評估價高，首付比例高；評估價低，首付內比例低。
銀行容只給你貸款金額，如果評估師100萬，按照貸款7成首付3成來算你就可以貸款70萬，但是呢你們實際成交**是120萬，相當於銀行只承認給業主70萬元，所以你們需要給50萬的首付哦，120萬減去貸款的70萬就是你們需要給業主的錢。懂了嗎?評估價高只能說你貸款可以多貸點，首付就少點了啊。
12樓：匿名使用者
銀行只給你貸款金來額，源如果評估師100萬，按照貸款7成首付3成來算你就可以貸款70萬，但是呢你們實際成交**是120萬，相當於銀行只承認給業主70萬元，所以你們需要給50萬的首付哦，120萬減去貸款的70萬就是你們需要給業主的錢。懂了嗎?評估價高只能說你貸款可以多貸點，首付就少點了啊。
13樓：雲y瑞
您的問題正是出在評估價和成交價有價差這一環節上。評估價是評估公司代表銀行評估的。這個**一般都低於成交價。
他要保證貸款方在還不起月供時能迅速**。您只管您總共給房東多少錢就行了！
14樓：豬兒腳腳
如果評估價是100萬實際成交價是120萬！那麼你的首付就=120—100*70%就是說評估價可以確定你能代好多除開的就是首付！
15樓：匿名使用者
您就按二手房首付款應該是由評估價來定的吧？那比如一套房子評估下來100萬，內實際成交120萬，按首付三成容的話，是不是首付30萬，貸款90萬。來算就行，這套房當時房東買是80萬，他首付24萬貸款56萬。
這是原始購房價，算稅費才用的到，跟您沒關係。評估價越高越好是高評低貸，這樣的話，您的貸款額就高，
二手房評估價可以比成交價高嗎，二手房交稅以成交價為準還是以評估價為準
我愛兗秦芳 二手房一般來說估價低，交易價高。1，房地產評估採取房產 評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售 的掛牌 以及同型別樓盤的實際成交 進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。2，一套舊房價值幾何，可不是評估師憑經驗 毛估 出來的，必須有一整套計算操作辦法。主要採用 市場比較法 通常選擇三...
買二手房，交稅是按評估價還是成交價
浪漫的不浪漫的 二手房稅費包括 增值稅 原營業稅 個人所得稅 土地增值稅 讓普通住宅暫免 印花稅 暫免 契稅等，不同的費用計算基數不同。1 增值稅 自2016年5月1日起，在全國範圍內全面推開營業稅改徵增值稅試點，建築業 房地產業 金融業 生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點範圍，由繳納營業稅改為...
二手房評估費多少，二手房評估費是怎麼算的？
軒達 二手房評估費的收費標準因地區的不同 政策的不同而有所不同，具體收費標準可以諮詢當地物價局。二手房評估費 因素 1 地段及交通對房價的影響 評估二手房價的高低首先決定於該房屋所在的地段，對於一個城市而言，位於市區 地段的物業，必然寸樓寸金。在城市這個有限的空間裡，中心城區 地段屬於稀缺資源，誰擁...