1樓：華夏人士
這種交易方式也是可以操作的，但是有風險，主要是你跟賣方簽訂購房合同後，賣方還沒有還完貸款，在你過戶之前的這一年多裡，由誰繼續還貸款？如果是由你來還貸款，如果是由房東還貸款就存在他違約不還貸款的話，房子可能被銀行拍賣的風險；可以這樣操作，從房價裡減掉應還款部分金額，剩餘的貸款由買方繼續還貸，然後雙方到公證處做委託公證，委託買方代為還貸並領取房產證以及後續的納稅過戶手續等全部委託，這樣等滿5年的時候你去把貸款一次性還完贖出 房產證就可以辦理過戶了！
2樓：曾經最美
二手房延期過戶是可以操作的，但是有風險，主要是跟賣方簽訂購房合同後，賣方還沒有還完貸款，在過戶之前的這一年多裡，由誰繼續還貸款這是重點。如果是由自己來還貸款，如果是由房東還貸款就存在他違約不還貸款的話，房子可能被銀行拍賣的風險；可以這樣操作，從房價裡減掉應還款部分金額，剩餘的貸款由買方繼續還貸，然後雙方到公證處做委託公證，委託買方代為還貸並領取房產證以及後續的納稅過戶手續等全部委託，這樣等滿5年的時候自己去把貸款一次性還完贖出房產證就可以辦理過戶了。
二手房過戶需要帶什麼證件，辦理二手房過戶需要哪些證件和材料
搜狐焦點 1 買方 本人到場，提供有效身份證件 房屋買賣合同。2 賣方 持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理。3 該房產為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場並提供有效身份證 房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。4 如果該房產處於出租狀態，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。...
二手房定金能退嗎，二手房定金可以退嗎
甄明珠 應該不能退吧，當時你們應該簽了合同的按合同辦事，合同上寫著能退那就能退，寫著不能退那就不能退了 二手房買賣後，退定金屬於違約行為，需要承擔違約責任。違約責任的承擔方式有以下幾種 1 支付違約金.違約金指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定...
二手房全權委託公證及過戶問題，二手房全權委託公證及過戶問題
偏執狂 需要房產證原件才能過戶，你要讓原業主把房產證掛失補辦出來先。 有全權委託公證可以去補辦房產證然後再過戶，問題是公證期限確實有些長，你得去問問有沒過期，如果過期了那得聯絡到原產權人協商過戶。 敖聽楓 這種情況屬於買方違約，這對你不造成法律上的影響吧？只要你是合法履行了義務的，一切都會由中介來處...