1樓：匿名使用者
授權需要書面授權書，你這種口頭承諾一旦事後他們反悔，你們很難維權。你方在處理過程中也存在過錯，先把定金和中介費要回來。
2樓：匿名使用者
你可以向法院起訴，要求賣方雙倍返還定金，要求中介退還中介費。
3樓：匿名使用者
如女方授權其老公賣房的事實由相關證據證明（如事後交涉的錄音等），則賣方構成違約，可要求賣方支付違約金或雙倍返還定金。因中介未盡到核實義務，你可要求退還中介費。至於錯過其他購房的機會，因屬間接損失，要求賠償的可能性較小。
4樓：匿名使用者
你好，根據《中華人民共和國合同法》的有關規定，合法的債權債務關係受到法律的合法的保護，如果當事人沒有按照合同的約定履行自己的義務，那麼即構成合同的違約，你可以要求解除合同，要求對方承擔相應的違約責任與對方進行協商，協商不成的，可以委託律師向人民法院提起訴訟來維護你的合法權益，但我國規定的訴訟時效只有兩年，你只有在這兩年的訴訟時效內提起訴訟才能維護你的合法權益。希望以上意見對你有所幫助，如有疑問可以來電諮詢，謝謝
5樓：
第一你們的合同已經簽完，雖然不是房本上的人簽字，但是他們是夫妻簽字後的合同具有法律效力
第二你交的定金是交給中介公司了，如果交易不行中介公司必須賠償你所有的損失（2倍定金）
第三如果說房主先在又要求把房子賣你了，你就不能違約不買
6樓：匿名使用者
1、一般應該屬於，可以要求其支付違約金，如果合同規定有例外除外。但是《合同法》第一百一十六條規定:當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
這裡普及一些定金的知識，約定了定金，對方應該雙倍返還。兩種演算法：1、違約金+讓對方返還定金；2、定金乘以2，看哪樣算出來高，你就要求哪樣噻。
2、由於不是產權人簽字，從表面來看，構成無權**，但是如果你們和對方溝通時對方有說了**確認，然後你們錄音了，可以證明產權人知情，並同意了的。
3、可能不可以，中介也無法預見這樣的情況。
4、如果合同約定了過戶時間，而賣方不配合過戶，該違約已經成立了，不會因為其同意賣房而改變。
5、提出賠償意義不大，對方也不是惡意要導致你喪失交易機會的。而且說實話，半個月也不一定就能看到合適的。
6、問題六參見回答一。中介費是可以拿回來的。
我們中介幫房東的房子找到客戶，後來客戶和房東避開中介直接籤合同！這樣的行為我可以追究他們嗎？
7樓：貓王佐羅
您好，bai一般中介都會du收看房費，看房過程中會讓zhi你籤dao字確認類似“內一經中介，不論你是否通
容過中介與房主簽訂合同，均需支付若干中介費的的書面承諾”，我估計你多半應該是簽字了。這個問題對不對的不好講，我是這麼看的：
1、從法律上講，一旦你簽字確認了，你們之間就形成了合同關係，支付中介費屬於你的合同義務，所以，中介找你要錢還是有法律依據的；
2、從行業特性上看，一般人可能對中介行業的此種作法比較反感，從內心深處難以接受或者是對中介非常反感。但中介行業收取中介費用是其行業存在的一般與必要條件，符合行業慣例，也就是一行有一行的謀生手段，所以收取中介費符合行業操作習慣；
3、從法律實務上講，一般不會因為千把塊錢起訴你，你就是不給，中介除了法外手段外，也只能在道德層面譴責你。
希望對你有幫助！
8樓：文開齊律師團隊
這需要看你們中介公司是否與房東之間簽有協議，如果沒有，房東不承認，只是口頭上的約定，你們也是追究不了這個責任！
9樓：北京周垂坤律師
一般都簽訂中介服務合同的，中介服務合同對當事各方都具有法律效力。根據合同的約定，買賣雙方沒有通過中介進**屋的交易，是違約行為，各自要承擔違約責任。
請問我要賣房，但對方要貸款，我該注意哪些事項？
10樓：櫻桃尐丸子
不要按揭賣房！不要按揭賣房！不要按揭賣房！
重要的事情說三遍。
很多中介會跟你承諾他在銀行有渠道，保證給你把貸款申請下來，但是這是灰色地帶是不寫進合同裡的，到時候買方如果信用有問題或者他想撤銷這個合同，就有很大的操作空間，如果你是老房子，他還會想方設法說是你的房子老了無法申請按揭，是你的責任。按揭賣房拖幾個月到半年申請不下來貸款是常有的事情，而且最後可能結果也是申請不下來，而且中間很多手續很麻煩，勞心費神。勸大家，寧願少要一點錢，千萬不要按揭賣房！
11樓：
買賣房屋貸款找中介提前簽署合同，首先要保證先過戶後交易沒問題，有合同作抵押，不用怕。
12樓：居理新房研究院
貸款買房目前是在房產交易過程中非常普遍的情況，新房的話流程安全並且簡單，但是大部分的二手房都是個人與個人之間的交易，所以關於“安全”和“可靠”要重點關注，一般貸款買房的流程是：
雙方簽訂買賣合同，買方給你定金，然後你們準備好相關資料去貸款銀行面籤。在過戶的時候買方支付首付給你，等房產證辦理下來變成買方的名字再遞交給貸款銀行，由於銀行之前是稽核通過的了所以會看到房產證直接房款到你賬戶上。
那麼過程中我們要注意的事項有哪些呢？
一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏籤。
二、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要儘量明確所有明細費用，以避免中途新增各項雜費。
三、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。
四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。
六、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房後發現這些問題而產生付費上的扯皮應交稅費。
13樓：寧馨兒講故事
他是向銀行貸的款，又不是像你貸款，他反正貸出來錢給了你就是了。
14樓：匿名使用者
首先回答你的最後一個問題，貸款時間在手齊全的情況下，各個銀行的出款時間不一樣，各個時間看銀行的餘貸額度不一樣時出款時間也不一樣，你可以自己先去各個銀行了解一下情況，可以指定銀行讓他貸款，一般來說如果你賣的是合理的**五成是一定可以貸下來的，但一般來說三個月偏長。
至於合同，買二手房按揭的情況比一次性合付的情況還要多，所以無需過多擔心，可以到房產登記中心拿統一的買賣合同，選擇分多次付款的形式，寫明第一次50%的付款時間（這下你當然不用擔心），然手寫明第二次付款的50%應在什麼時候之前付款，而且是通過銀行貨款的款項，銀行到時會把款項直接轉到你的帳戶而不是他的帳戶。而且你可以在附加條款里加上一條：到**年**月**日為止，如買方仍未付清50%的餘款共計**萬元（以賣方出具的收據為收款依據），賣方必須把房屋退還給買方，而且須將該房屋買賣總價百分之？？
共計？？萬元，留給買方做為違約賠償，並在？？年？？
月？？日前協助買方把房屋產權過戶到賣方名下，所產生的所有稅費也由買方承擔。（有了這一條到時你手中有他先付的50%房款，他不按合同來的時間你到法院一告100%勝訴），到領證日可以和買方一同前去，拿了證直接上銀行，銀行會把證收走。
不過你可能太多慮了，不用擔心的，這畢竟不是什麼特殊的個案。
15樓：匿名使用者
前期需要您配合買方去銀行辦理相應的貸款申請手續，房本的過戶、抵押登記手續是在銀行批貸涵下來之後辦理的 有相應的合同約束 如果您希望先拿到全款 不參與買方的貸款等問題 也可以與買方商議 找一家擔保公司來幫您 這樣可以更大限度的保障交易的安全
如果您有此類貸款需要可以按使用者名稱找我 希望可以幫您
正在抵押的房子能買嗎？
16樓：百度使用者
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
1. 1
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
1. 2
17樓：匿名使用者
抵押的房子不能賣，需償清貸款後登出抵押後進行買賣。
因為房屋的所有權在債權人手中，現實中的操作手法是買方或者賣方簽訂協議後，一方先自行從債權人手中解押，之後雙方再繼續交易。
買抵押房子的風險，如果他不還款，你還想要房子，就需要償還債務，隨後你可以向房東追債。非常繁瑣。
擴充套件資料：
購買抵押二手房的必要步驟：
1、實地看房.
實地看房是購房者瞭解房屋真實情況的好機會，因此應該多方瞭解，詳細諮詢。一般來說可以通過三個方面來觀察。
首先，檢視房屋自身情況。包括戶型、結構、朝向、採光、透風、面積、質量等。第二，檢視周邊環境。
包括物業情況（汙染問題、安全問題等）和小區內外部環境（人員構成、配套等）。第三，檢視房屋產權情況。確認產權是否真實、有效、清晰、完整。
2、雙方簽訂買賣合。
房屋情況核驗完畢之後，買賣雙方可以進行合同的簽訂。其中需要注意的是雙方要約定好交易過程中的各類細節，以免出現問題責任劃分不清導致的糾紛。
3、賣方提前還貸、取消房產抵押。
賣方準備好資金後就可以到銀行提交提前還貸的申請，還清貸款之後攜帶房產證、他項權利證、登出抵押登記申請書以及身份證就可以到房地產管理辦理房屋登出抵押。
賣方提前還貸需要準備充足的資金，資金**往往有四種：第一種賣方自籌；第二種買方先行墊付；第三種通過銀行辦理轉按揭；第四種通過第三方墊資。對於購房者來說如果接受第二種方法需要承擔較大的風險，需謹慎。
4、買方辦理貸款手續。
如果買方需要辦理貸款購房的話，就應該提供貸款所需要的資料，然後在賣方的下到銀行辦理相關手續。
5、辦理交易過戶。
買賣雙方需攜帶相關證件原件親自前往房管局辦理過戶手續。辦理過戶手續時，買方需向賣方支付首付款，且雙方繳納相關稅費。
6、房屋交驗。
交房屋交驗環節，需交接清水、電、燃氣、有線電視費用等，另外買方需要注意賣方的戶口是否按照約定進行了遷移。後雙方簽署《物業交接確認書》，買方支付尾款。
18樓：sky小呆呆
可以購買。
一、按照《中華人民共和國擔保法》的規定，當商品房在抵押期間，抵押人若需轉讓已辦理登記的抵押物，應及時通知抵押權人，並告知受讓人。
同時，根據《城市房地產抵押管理辦法》的規定，只要經過抵押權人同意，已設抵押的房地產可以轉讓或者出租，抵押房地產轉讓或者出租所得價款應向抵押權人提前清償所擔保的債權，超過債權數額的部分，歸抵押人所有。
所以抵押中的房屋可以買賣。
二、未還清貸款的房產再交易，可採用三種方式：提前還貸、資金監管、轉按揭。
1、提前還款雙方簽訂房地產買賣合同之後，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款餘額，待銀行釋放抵押權後再由房地產交易中心登出抵押登記。如此，房東取得了該房屋的完全產權，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。
優點：在房東取得完全產權之前，買方沒有支付房款，因此買方資金的安全性高。
缺點：完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強的資金實力或融資能力。
2、資金監管買方將支付的首期房款用於幫助房東歸還貸款餘額，運用這種方法的關鍵是要找到一個雙方都信任的第三方(如信譽良好的中介公司、律師事務所或其他擔保機構等)，全程控制每一個環節，消除由於雙方互不信任或房東缺乏誠信而可能導致的交易風險。
如果買方首期房款不足以全部償還房東的貸款餘額，房東還可以委託一家擔保機構提供墊資的服務，補足差額。如此，僅需支付一筆墊資服務費，就可以實現融資，進而完成交易。
優點：雙方合力解決了交易資金障礙。
缺點：如果沒有第三方全程監控資金動向，買方的首期房款存在一定風險。
3、辦理轉按揭簽訂房地產買賣合同之後，雙方共同向房東的原貸款銀行申請辦理轉轉按揭手續。
優點：無須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務轉由買方承受，通過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。
缺點：轉按揭手續較為繁複，且不是所有銀行都有這項業務。如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會出現跨行轉按揭的問題，兩家銀行之間是否能順暢地配合，將是交易成敗的關鍵。
因此，買賣雙方在準備採取轉按揭的模式解決上家購房抵押問題之前，必須向相關方進行充分諮詢，明確銀行的具體要求和辦理流程。
擴充套件資料：
1、公益用途房屋。根據有關規定，幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，是不得抵押的，哪怕是私立幼兒園也不行。
2、小產權房。小產權房只有使用權，而不能作抵押。所以銀行肯定是不會接受用這樣的小產權房作抵押貸款的。
3、未結清貸款的房子。貸款買的房子還能抵押貸款嗎？在第一次作抵押貸款時，銀行就已經擁有了這所房產的他項權利了。從法律上來說不允許再抵押給其他銀行。
4、房齡太久、面積過小的二手房。銀行對於二手房抵押貸款的要求很高，特別是在房齡和麵積上有限制。一般房齡超過20年，50平方米以下的二手房，大部分銀行是不考慮的。
5、未滿5年的經濟適用房。未滿5年的經濟適用房是不允許上市交易的，銀行也是無法取得他項權利證，沒辦法辦理抵押貸款。
6、部分公房。倘若無法提供購房合同或購房協議，或不能提供該產房上市證明，也是不能作抵押的。
7、文物保護建築。列入文物保護的建築物及有重要紀念意義的其他建築物同樣不能作抵押。
8、違章建築。違章建築物或臨時建築物是不能作抵押的。
9、權屬有爭議的房子。權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不能作抵押。
10、拆遷範圍內的房子。已經被依法公告列入拆遷範圍的房地產不能作房產抵押。
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