1樓：來水藍
購房時大家都關注的一個問題是「房屋有多少年的產權」。房屋的產權是永久的，但是房屋所佔用的土地是有使用年限限制的。土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，民用住宅土地使用權年限為70年，工業建築用地和綜合類用地為50年，商用建築用地為40年。
那麼，40年或50年產權與70年產權相比，有什麼區別呢？
搞清楚了房屋產權年限的劃分和計算方式，還有這5點區別是你買房前必須要懂的！
1、公攤面積
50年的工業建築用地和綜合類用地、40年的商用建築用地的規劃設計標準要比70年的普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須設定多處，公攤面積也隨著標準的提高而增加。70年產權的住宅要求相對少了許多，公攤面積也少。
2、落戶
很多購房者在一個城市購買房屋，是為了實現落戶的目的，為後期生活的便利提供保障。按照有關規定，只有購買70年產權的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標準。其他型別或者產權年限不達標的房屋不能實現落戶、上學、劃分學區的目的。
3、水電費繳納
40年或50年產權住宅的水電費等費用收取都是按照商業用水用電的標準收取繳納的，70年產權住宅則是按照一般標準收取，兩者對比，前者的居住生活成本會更高一點。關於水電費的收取標準，購房者在購買之前務必瞭解清楚，以免造成後期生活成本的高支出。
4、稅費繳納
70年產權的住宅在購買時除了繳納基本的房款之外，還要收取各種稅費，這裡就包括了初次購買時的契稅，契稅繳納時有一定的優惠，依據現實情況優惠1%-3%不等，而40年或50年產權住宅在購買時沒有契稅優惠，必須得全額繳納，費用更高。
5、貸款政策
40年或50年產權的住宅一般不能申請公積金貸款，銀行貸款的首付也會高於70年產權住宅30%的首付，貸款年限也較短，雖然總價低，但是首付壓力和月供壓力都比較大。70年產權的住宅既可以公積金貸款，也可以使用商業貸款，享受首套住宅首付30%，最長貸款年限30年的便利
2樓：胖虎說房產
40年產權和70年產權的區別是什麼？
3樓：阿悅侃房
買房子產權70年，40年，50年，產權到期後，房子還是不是自己的？阿悅給你帶來簡單的解答！
4樓：匿名使用者
就是說你的房子只有40年的使用權，40年產權過後將由開發商**再利用。
我房子是50年產權，50年過後怎麼辦呢？
5樓：no思想的慫耗子
到期後需要申請並繳納土地出讓金，續租土地。
《物權法》第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
50年產權房」確切地說應該是「50年土地使用年限房」，年限不是房子的產權年限，而是土地使用權的年限。房屋的產權永遠是業主的的，而土地是國家的，業主只有使用權。
擴充套件資料
50年一般是商用土地，購房者應首先確定樓盤的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。
不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續租土地。
《物權法》第一百四十一條 建設用地使用權人應當依照法律規定以及合同約定支付出讓金等費用。第一百四十二條 建設用地使用權人建造的建築物、構築物及其附屬設施的所有權屬於建設用地使用權人，但有相反證據證明的除外。
第一百四十八條 建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。
6樓：搜狐焦點
首先，我們要清楚50年產權和70年產權的住宅有什麼差別？
50年產權的房子和70年產權的房子最主要的區別就是土地性質。
一般來說，我們平時家裡住的房子是70年產權，這才是住宅產品的性質，而所謂的50年產權土地性質是商用或者是工業用地。
40年或者50年產權的。一般人如果不是投資用的話，自住其實不划算，一是它的水電費都是按照商業的標準去計算的，比普通住宅的標準要貴。
而且這類住宅產品不能落戶，買賣交易的費更貴。
當然，它也有優點，產權50年的房子**上就比正常的住宅產品要便宜，對於資金短缺的人是很好的選擇，而且這類房子不限購，滿足不少投資人士的需求。另外，這類50年後產權的房子一般都建造在市中心或者交通便捷的區域。
那麼問題來了，50年產權的時間不長，到期了該怎麼辦呢？
根據我國的物權法規定，如果住宅產權到期了可以自動續期。
對於50年產權房來說，非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。一般來說，該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
如果你買的50年的房子產權到期，首先應該向土地管理部門提交續期申請書，如果土地沒有其他特殊用途，管理部門會批准續期，你只需重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費即可。
但是如果你的房屋已經變成危房，一般不會得到審批。
若你沒有提出申請，那麼土地使用權和地上房產由國家無償收回，你就無法正常使用房屋，房屋所有權也自然消失。
如你提出了土地使用者提出續期申請，卻沒有得到審批，國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。
7樓：華律網
房子的年限是根據土地使用性質來看的，房子是沒有年限限制的。等土地年限到期後會有有關部門來檢視土地上的建築物是否能繼續使用，如果能繼續使用的話建築物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續使用了，如果不能使用了那麼會賠償建築物的產權人然後**土地。
8樓：
1、其實房屋的產權是沒有時間限制的，因為房屋是個人財產，只要房屋不拆遷產權是永久的；
2、土地是有使用年限的。因為我國規定土地歸國家所有，所以我們買房時買的是土地的使用權。
3、既然土地有使用權，如果土地使用權到期，房屋沒有拆遷，你如果要繼續使用土地，就要再向國家交納土地使用費；
4、如果在土地使用權到期前房屋拆遷，國家會給補償的，補償包括建築物補償和土地補償；如果土地使用權到期後房屋拆遷，國家也會給予補償，但補償僅包括建築物補償，就沒有土地補償了；
5、我國規定純住宅的土地使用年限為70年；商住樓為50年；商業為40年。
6、土地使用年限從開發商獲取土地證開始算起，等老百姓辦到自己的土地證時實際可使用的年限肯定會低於規定使用年限的，因為有開發週期的。
7、有不明白的再問我
9樓：王先生說房產
關於房子產權的問題，產權到期該怎麼辦？
10樓：小石頭的動物
很多人都擔心要是房屋產權到期了，我們應該怎麼辦呢？是不是就會沒有住所。
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